Wie lautet die Party Wall Act 3M -Regel und ist es etwas, worüber Sie sich Sorgen machen sollten? Das sagen die Experten

Wenn Sie vorhaben, einige Bauarbeiten zu beginnen und Nachbarn zu haben, müssen Sie möglicherweise wissen, wie die Partei -Wall Act 3M -Regel lautet. Besonders angesichts der Tatsache, dass, wenn Sie es ignorieren und Sie in einem ziemlich heißen Wasser landen könnten.

WährendKann oft ein Streitpunkt zwischen Besitzern benachbarter Eigenschaften sein, dies ist mit Sicherheit nicht immer der Fall. Normalerweise ist es nur eine Frage der guten Kommunikation und der Bereitschaft, sich an die Regeln zu halten, die sie umgeben.

Hier werfen wir einen Blick auf die Party Wall Act 3M -Regel, um zu erklären, was es ist, warum Sie möglicherweise darüber wissen und wie Sie Ihr Heimprojekt in Übereinstimmung mit ihr durchführen müssen.

Wie lautet die Party Wall Act 3M -Regel?

Auch wenn Ihre Gebäudearbeit nicht erfordertMöglicherweise müssen Sie noch auf die Party Wall Act 3M -Regel achten.

"Die Parteiwandgesetz 3M -Regel ist eine Bestimmung im Rahmen der Parteimauer usw. Gesetz von 1996, die bei der geplanten Ausgrabungsarbeiten in der Nähe eines benachbarten Eigentums geplant ist"Planix.uk.

"Wenn Sie beabsichtigen, innerhalb von drei Metern von einem angrenzenden Gebäude zu graben, und die Ausgrabung tiefer als die Grundlagen des Nachbarn gehen, müssen Sie gesetzlich eine Party -Mauer -Bekanntmachung bedienen", fährt Simon fort.

Es ist erwähnenswert, dass dies keine Regel ist, die in Großbritannien gilt.

"Das Gesetz der Parteiwand gilt nur für Häuser in England und Wales", betont Paula Higgins, Geschäftsführer vonHausbesitzer Allianz. "Es gilt nicht in Schottland oder Nordirland."

Was muss ein Hausbesitzer tun?

Ob du bistWenn Sie ein Gartengebäude oder sogar eine Struktur wie eine Mauer errichten, und die Arbeiten innerhalb von drei Metern von der Wand der Nachbarn entfernt sind, müssen Sie vor dem Pflügen Maßnahmen ergreifen.

"Wenn Sie planen, innerhalb von 3 Metern von einem Gebäude oder einer Struktur auf dem Land Ihres Nachbarn auszugraben, z.Partywall.expert.

Also genau wie machst du das? Paul Higgins erklärt.

"Die 3 -Meter -Regel des Partei -Wall Act verlangt von Eigentümer, ihren angrenzenden Nachbarn eine formelle Mitteilung zu erteilen", beginnt sie. 'Diese Mitteilung muss mindestens einen Monat vor Beginn der geplanten Arbeiten schriftlich bereitgestellt werden. Dies gibt den Nachbarn die Möglichkeit, den vorgeschlagenen Werken zuzustimmen oder zu bestreiten.

"Der Zweck dieser Regel ist es, potenzielle Schäden an benachbarten Eigenschaften aufgrund von Bauarbeiten zu verhindern."

"Eine Mitteilung von Abschnitt 6 muss detaillierte Pläne und Abschnitte enthalten, die die Website, die Tiefe der vorgeschlagenen Ausgrabungen und den Ort neuer Strukturen zeigen", fügt Richard Johnson hinzu.

Müssen Sie eine Mitteilung einreichen?

Wenn Sie sich fragenOder denken Sie, Sie können davonkommen, ohne Ihren betroffenen Nachbarn mit Bekanntmachung Ihrer beabsichtigten Arbeiten zu dienen, und denken Sie dann noch einmal darüber nach - dies könnte bedeuten, dass Sie gegen das Gesetz verstoßen.

"Der angrenzende Eigentümer könnte vor Gericht eine einstweilige Verfügung beantragen, um Sie mit informierbaren Werken zu verhindern", warnt Richard Johnson. „Sie müssten die einstweilige Verfügung einhalten und die Arbeit stoppen. Wenn es sich nicht um eine einstweilige Verfügung eingehalten wird, kann dies zu einer Geldstrafe oder sogar zu einer Verpflichtung zum Gefängnis führen. '

Was passiert, wenn der Nachbar keine Zustimmung gibt?

Deinsind vorhanden, die Arbeiten wurden geplant, die Bekanntmachung wurde den Eigentümern des betroffenen Eigentums zugestellt und alles scheint zu planen. Aber dann erhalten Sie eine Antwort, die Sie nicht erwartet hatten - Ihre Nachbarn weigerten sich, der Arbeit zuzustimmen, die Sie ausführen möchten. Was dann?

"Wenn Sie einen Party -Wall -Hinweis bedienen, gibt dies Ihrem Nachbarn die Möglichkeit, die Pläne zu überprüfen und entweder Zustimmung oder Dissens zuzustimmen", erklärt Simon Rix. "Wenn sie nicht abwehren, muss ein Parteiwandvertrag abgeschlossen werden, der häufig die Ernennung eines Party -Wandvermessers betrifft."

"In diesem Fall können sowohl Hausbesitzer als auch Nachbar einen vereinbarten Vermesser ernennen, der normalerweise innerhalb von zehn Tagen für beide handeln kann", nimmt Paula Higgins ab. 'Der vereinbarte Party -Wandvermesser sollte unabhängig sein und nicht der gleiche Vermesser, den der Hausbesitzer für ihre eigenen Arbeiten einsetzt. Andernfalls ist es unwahrscheinlich, dass ihr Nachbar den Vermesser als neutral ansieht. '

Wie lautet die Party Wall Act 6m -Regel?

Es gibt einige Fälle, in denen Arbeiten, die weiter als 3 m von der Wand eines Nachbarn aus durchgeführt werden, möglicherweise eine Party -Mauer -Bekanntmachung erfordern.

"Die Parteimauer usw. Act 1996 gibt zwei wichtige Entfernungen an", sagt Richard Johnson. 'Innerhalb von 3 Metern vom Gebäude oder Gebäude des angrenzenden Eigentümers und zwischen 3 und 6 Metern entfernt, wo tiefere Ausgrabungen wie die füroder das Haufen kann beteiligt sein.

"Die meisten Haushaltsarbeiten fällt in die 3-Meter-Regel." fährt Richard fort. 'Tiefere Ausgrabungen zwischen 3 und 6 Metern können jedoch auch die Voraussetzung für die Kündigung auslösen.

"Frühe Konsultation mit einem erfahrenen Party-Wandvermesser ist entscheidend, um festzustellen, ob Ihr Projekt unter die 3-Meter- oder 6-Meter-Regel von Abschnitt 6 der Parteimauer usw. fällt. Act 1996 und die Notwendigkeit, die Stiftung Ihres Nachbarn zu schützen", fügt Richard hinzu.

Wohin Hilfe für Hilfe gehen

Wenn Sie sich in irgendeiner Weise nicht sicher sind, ob Ihre vorgeschlagenen Arbeiten bedeuten, dass Sie Ihren Nachbarn einen Party -Wall -Mitteilung haben, ist es eine Beratung mit einem Party -Wandvermesser wert.

FAQs

Woher weiß ich, wie tief die Grundlagen meines Nachbarn sind?

Das Party Wall Act 3M -Regel gilt, wenn Sie Ausgrabungsarbeiten innerhalb von drei Metern um ein benachbartes Eigentum ausführen, und wird tiefer graben als die Grundlagen dieses Eigentums - aber woher wissen Sie, wie tief sie sind?

"Wenn Sie in halbdachter oder Terrasse leben, sind die angrenzenden Eigentümer-Fundamente wahrscheinlich die gleiche Tiefe wie Ihre Fundamente", erklärt Richard Johnson. „Sie können daher ein Versuchsloch in Ihrem Land ausgraben. Je älter das Eigentum im Allgemeinen im Allgemeinen, je flacher die Fundamente. In einem Gebäude vor dem Krieg sollten Sie also eine Grundtiefe von 400 mm und nach dem Krieg von 600 mm annehmen. Typischerweise werden moderne Fundamente eine Tiefe von mindestens 900 mm sein. '

Es gibt viele, aber pass auf dich auf. In der Regel müssen sie noch die Genehmigung für Gebäudevorschriften erfordern, und in einigen Fällen gilt auch das Gesetz zur Parteiwand.