Si bien hay muchas mejoras en el hogar que puede hacer sin necesidad de presentar una solicitud de planificación primero, proyectos más grandes o mejoras realizadas en un área particular del país requerirán que solicite el consentimiento. Y como puede parecer un proceso arduo, es útil saber cómo maximizar sus posibilidades de obtener permiso por primera vez.
Deberá solicitar su autoridad local parapermiso de planificaciónSi su proyecto propuesto no cae enDesarrollo permitido. Y si eres un primer temporizador, esto puede ser increíblemente desalentador.
Si bien cada proyecto es diferente, y puede haber muchas variables involucradas en el proceso de planificación, hemos desglosado algunos consejos principales para ayudarlo a mejorar sus posibilidades de éxito de la aplicación por primera vez.
1. Obtenga consejos antes de comenzar
(Crédito de la imagen: Future/Darren Chung)
El mundo del consentimiento de planificación puede ser un campo minado, por lo que si lo está navegando por primera vez, entonces ayuda obtener tanta ayuda como pueda. La mayoría de las autoridades de planificación local ofrecen un servicio de asesoramiento previo a la aplicación donde puede hablar con un oficial de planificación sobre su proyecto propuesto antes de enviar una solicitud formal.
Si bien aprovechar este servicio no viene con una garantía automática de aprobación, puede ser una buena manera de comprender cualquier problema que pueda convertirse en puntos de conflicto y abordarlos antes de ingresar al proceso formal.
Jason Corbett, dueño deAgentes de compra de Rowallan, dice: "Verifique las pautas de la autoridad local para comprender lo que generalmente se aprueba o rechazan dentro de su área específica".
Agrega: 'Una de las principales razones por las que se rechazan las aplicaciones de planificación es porque afectan negativamente a los vecinos, así que piense en si su proyecto bloqueará su luz solar, pasará por alto sus espacios al aire libre y creará problemas de privacidad, o si es adecuado para el espacio. Discuta cualquier plan con sus vecinos para evaluar cuán solidarios son y comprender sus preocupaciones.
2. Sepa si realmente necesita permiso de planificación o no
(Crédito de la imagen: Future PLC/ Colin Poole)
"Algunas mejoras en el hogar no necesitan permiso de planificación porque caen bajo los" derechos de desarrollo permitidos ". Estos derechos permiten a los propietarios de viviendas realizar ciertos cambios sin requerir la aprobación formal, siempre que cumplan con pautas específicas ", explica Robert Quinton, experto en mejoras en el hogar y propietario deMegastore de construcción. 'Por ejemplo, generalmente se permiten alteraciones menores como extensiones pequeñas, reemplazar ventanas o agregar dependencias de jardín, siempre que no alteren significativamente el tamaño, la altura o la apariencia externa de la propiedad.
'Sin embargo, los proyectos más grandes, como extender su hogar más allá de un cierto tamaño, aumentar la altura del edificio o alterar el exterior de una manera que cambie su carácter, generalmente requerirá un permiso de planificación.
'Además, si vive en un edificio listado, un área de conservación o un área de belleza natural, se aplican reglas más estrictas e incluso los cambios más pequeños pueden necesitar aprobación. Siempre es una buena idea consultar a su autoridad local antes de comenzar cualquier trabajo para asegurarse de que sus planes cumplan con las regulaciones locales y eviten posibles problemas en el futuro ''.
3. Use un consultor de planificación
Si está asumiendo un proyecto particularmente ambicioso, o simplemente se siente completamente confundido por la política de planificación local, puede contratar a un consultor de planificación para ayudarlo a través del proceso.
Los consultores de planificación serán expertos en la política nacional de planificación, pero asegúrese de elegir una que esté familiarizada con la política de planificación local para su área, ya que esto puede variar dependiendo de dónde viva.
Haaris Ahmed, fundador y director gerente de especialistas en inversiones inmobiliariasRevelado, dice: "Tener los profesionales adecuados a bordo, ya que un arquitecto o consultor de planificación con experiencia local y relaciones existentes con el consejo también puede marcar la diferencia".
Espere pagar en la región de £ 200 por hora por su consejo.
4. Elija diseñadores que estén familiarizados con la política de planificación local
(Crédito de la imagen: Future/Rachael Smith)
Si está trabajando con un arquitecto para traer un granextensión de dos pisosProyecto a la vida, luego asegúrese de elegir uno que haya realizado muchos proyectos similares en su área.
Estarán familiarizados con la política de planificación local y pueden ayudarlo a guiarlo a través del proceso de solicitud con un diseño adecuado.
5. Mira alrededor de tu área local
Hacer su propia investigación y hablar con los vecinos que ya hayan completado un proyecto similar también es invaluable. Eche un vistazo alrededor de su área y mantenga los ojos bien abiertos para el trabajo residencial que está sucediendo o se ha completado recientemente.
Esto no solo puede ser útil cuando intentasEncuentra un buen constructor, pero también puede preguntarle al propietario sobre su experiencia de planificación para obtener algunas pepitas de información útiles para su propio proyecto.
6. Envíe el tipo correcto de solicitud
También deberá asegurarse de enviar el tipo de solicitud correcto cuando llegue el momento.
Si está buscando un permiso de planificación seguro para ayudarlo a agregar valor a la casa a medida que viene a vender, entonces el permiso de planificación de suborra puede ser todo lo que necesita. Pero una aplicación de planos completos puede ser mejor si está buscando obtener la aprobación de su proyecto específico en su totalidad para que pueda obtener una cruje para mejorar o construir su hogar.
7. No te apresures
Definitivamente es un momento emocionante cuando se pone en marcha la pelota en una mejora en el hogar que ha deseado durante mucho tiempo, por lo que el marco de tiempo asociado con la obtención de consentimiento de planificación puede sentirse infinito.
Jason Corbett enfatiza: 'El suministro de información inadecuada o incompleta es un problema frecuente, así que verifique, verifique y verifique nuevamente que la información que se envía es exactamente lo que se requiere y es correcto porque cualquier resbalón puede retrasar el proceso y costar más. Lograr la planificación puede ser costoso, por lo que vale la pena hacerlo bien la primera vez.
Incluso si desea apresurar las cosas, también debe evitar las respuestas instintivas a cualquier pregunta o condición que pueda venir en su camino. Rushing significa que puede hacer una llamada apresurada de la que luego se arrepiente, así que piense en cada etapa cuidadosamente con su diseñador o consultor de planificación si los está utilizando.
8. Esté preparado para tener cierta flexibilidad
(Crédito de la imagen: Future/Douglas Gibb)
Puede encontrar que hay ciertos aspectos de su esquema propuesto con los que la autoridad de planificación local no está demasiado emocionada. Este podría ser un cierto material que planea usar o el tamaño u orientación de una ventana.
Pero tomarse el tiempo para trabajar con los planificadores locales y su diseñador para acordar una alternativa adecuada puede ser mucho menos lento que seguir la ruta de tratar de apelar contra la decisión del planificador.
"Esté preparado para adaptarse", dice Haaris. "Un enfoque flexible y, para proyectos más grandes, una aplicación previa puede ayudar a alinear sus planes con las expectativas del consejo desde el principio".
Si su proyecto necesita la aprobación de los planificadores locales o no, aún deberá cumplir con los requisitos de las regulaciones de construcción y puede necesitar unAcuerdo de pared de la parteen su lugar.
