Alors, qu’est-ce exactement qu’un accord de mur mitoyen ? Quand en avez-vous besoin ?Pourquoien as-tu besoin ? Comment en acquérir un ? Nous couvrons tout ce dont vous avez besoin pour vous assurer que vous faites tout correctement en ce qui concerne votre projet, qu'il s'agisse d'ajouter un, ajouter un sous-sol, ou même aménager un loft...
Qu’est-ce qu’un accord de mur mitoyen ?
Un mur mitoyen est le mur mitoyen que vous partagez avec votre voisin. Si vous habitez par exemple dans une maison mitoyenne, la cloison entre les deux maisons est le mur mitoyen, dont vous êtes tous les deux propriétaires.
La loi sur les murs mitoyens (1996) entre en jeu lorsque vous effectuez des travaux de structure affectant ce mur partagé. Par exemple, si vous êteset vous envisagez de mettre une poutre qui se fixe au mur, vous devrez en informer votre voisin. Il en va de même si vous faites unet prolonger le mur vers le haut. Si des réparations sont nécessaires au mur, la loi s'applique également ici. Même le retrait d’un manteau de cheminée du mur mitoyen est inclus.
La législation est importante car elle offre une sécurité à vous et à votre voisin. Supposons que la personne vivant à côté décide de procéder à une rénovation complète et de creuser un nouveau sous-sol. Vous voudriez vous assurer que votre maison ne tombe pas dans le trou lorsque les fouilles commencent. Le Party Wall Act est là pour vous protéger. Utilisez ces conseils de l'architecte Richard Gill de Paul Archer Design, basé à Londres, comme modèle pour vous guider tout au long du processus.
1. Tenez vos voisins informés de vos projets
(Crédit image : Future/Jan Baldwin)
« Toujours tenir votre voisin au courant de votre projet avant de signifier un avis formel de mur mitoyen. » dit Paul. Quand cela sera fait, vous pourrez leur remettre l'avis officiel des travaux. Gardez à l'esprit que différents projets nécessitent des documents légèrement différents : les détails d'une extension de cuisine sont différents de ceux nécessaires pour une extension de cuisine., par exemple.'
2. Tenez-vous au courant des différents horaires
(Crédit image : Architecture For London/Jim Stephenson)
«Lorsque vous envoyez l'avis pour la première fois, il y a un délai d'attente de 14 jours. Si vous ne recevez pas de réponse dans ce délai, elle est classée comme dissidence. Dans ce cas, vous devrez négocier ce que l'on appelle une « récompense » – nous en reparlerons plus tard.
« Si votre voisin souhaite mettre en place cette documentation, vous devrez prévoir un certain temps pour régler les détails. Pour les travaux de gros œuvre, l'attribution doit être mise en place au moins deux mois avant la date prévue de début des travaux sur le mur mitoyen.
3. Mettez en place la bonne documentation
(Crédit image : Graham Atkins Hughes)
« Il est possible de signifier vous-même l'avis de mur mitoyen, mais vous devrez vous assurer que vous soumettez les bons formulaires, car ils sont spécifiques au projet. Si vous soumettez la mauvaise chose, vous pourriez vous retrouver dans une situation où vous ne disposez pas de la bonne documentation.
« Pour avoir l'esprit tranquille, il est préférable de faire appel à un spécialiste qualifié appelé géomètre de murs mitoyens. Chez PAD, nous travaillons avec une sélection de personnes. Pendant que nous guidons les clients tout au long du processus, nous obtenons des devis de chacun d'eux et décidons lequel est le mieux adapté au travail.
4. Assurez-vous que votre voisin signe un accord de mur mitoyen
(Crédit image : Coffey Architects)
« Une fois la mise en demeure émise, si votre voisin est d'accord, il lui suffit de signer le formulaire et de le renvoyer pour que vous puissiez poursuivre vos travaux. Cela crée un document juridique connu sous le nom de «Accord sur le mur mitoyen'. Cependant, il se peut qu'ils soient d'accord avec les travaux en principe mais souhaitent qu'un document différent soit mis en place – un « Party Wall Award ». Il est légèrement différent car il décrit plus en détail les processus de construction liés au mur mitoyen, y compris les conditions auxquelles votre voisin aimerait que vous adhériez.
5. Pensez à faire appel à un géomètre de mur mitoyen
(Crédit image : Andy Stagg)
« Si vous faites établir une sentence, un géomètre de mur mitoyen s'en chargera pour vous. Pour faire avancer les choses, ils auront besoin d’une idée claire de ce qu’implique le travail. Habituellement, cela signifie avoir à portée de main les dessins de votre ingénieur en structure et une idée claire de la façon dont le projet progressera. explique Paul. « Par exemple, la structure sera-t-elle soutenue par des dalles ou des colonnes ? Y aura-t-il un fondement ? Une fois que vous avez une portée claire des détails de la construction, vous pouvez les intégrer dans le prix du mur mitoyen. Si vous finissez par apporter des modifications au prix plus tard, les choses peuvent devenir coûteuses.
6. Attendez-vous à payer pour l'arpenteur de votre voisin
(Crédit image : Agnese Sanvit)
« Chaque géomètre de mur mitoyen est censé travailler dans le respect de l'esprit de la loi. En théorie, cela signifie que la même personne pourrait s’occuper des intérêts des voisins des deux côtés du mur. Mais il n'est pas rare que votre voisin souhaite avoir son propre géomètre, dont vous seriez responsable des frais (puisque c'est vous qui bénéficiez de la nouvelle extension !)'
« Avant le début des travaux, votre géomètre inspectera l'état du mur mitoyen du côté de votre voisin. S'ils identifient des défauts avant le début des travaux, ceux-ci seront enregistrés et photographiés afin que vous n'ayez pas besoin de les couvrir plus tard. Au fur et à mesure de l'avancement du projet, il est possible qu'une divergence d'opinion surgisse entre votre géomètre de mur mitoyen et celui de votre voisin. Dans ce cas, un troisième géomètre peut être désigné pour servir de médiateur et trouver une solution. Encore une fois, ce serait à vos frais.
Devez-vous légalement avoir un accord de mur mitoyen ?
Vous devez avoir un accord de mur mitoyen pour tout projet affectant une propriété adjacente. Cela peut inclure la construction de fondations (par exemple, l'ajout d'un, ou un), transformations de combles, extensions, transformation d'un sous-sol ou retrait d'un manteau de cheminée.
Même si le fait de ne pas obtenir un accord sur un mur mitoyen ne constitue pas réellement une infraction légale, vos voisins peuvent toujours agir pour faire arrêter les travaux si vous continuez sans accord. Cela retardera votre projet et pourrait rendre les voisins moins coopératifs à long terme, alors vérifiez toujours si vous avez besoin d'un accord de mur mitoyen et acquérez-en toujours un si vous en avez besoin. Vous pourriez également devoir payer les constructeurs pour les retards.
Puis-je rédiger mon propre accord de mur mitoyen ?
Techniquement oui, mais il vaut mieux utiliser un modèle que vous pouvez trouver sur legov.uksite web.
Combien coûte un accord de mur mitoyen ?
Le coût d’un accord de mur mitoyen dépendra du type de projet, de l’endroit où il se situe dans le pays et du nombre de propriétaires attenants. Pour un projet simple, avec un propriétaire attenant et un géomètre, le prix moyen serait d'environ 1 000 £.
