7 choses qui dévalorisent votre cuisine, disent les experts — « Débarrassez-vous-en si jamais vous envisagez de vendre !

La cuisine est le genre d’espace où personne n’aime faire de compromis. En tant que cœur de la maison, cette pièce revêt une priorité plus élevée que pratiquement toute autre pour les acheteurs potentiels, de sorte que chaque choix que vous faites pour la vôtre compte plus que vous ne le pensez. Que vous envisagiez une rénovation à grande échelle ou simplement quelques mises à jour faciles, vous devez vous assurer de ne pas être victime de certains pièges courants si vous souhaitez que votre cuisine connaisse un retour sur investissement.

Même si vous avez trouvé votre maison pour toujours, elle sera inévitablement sur le marché un jour. Le moment venu, vous ne voulez pas effectuer des rénovations coûteuses simplement pour augmenter les chances de vente. C'est pourquoi il est important de prêter une attention particulière aux fonctionnalités qui ajouteront de la valeur entre-temps - ou, plus important encore, à celles qui n'en apporteront pas. Nous avons discuté avec des agents immobiliers et des cuisinistes experts pour découvrir ce qui pourrait dévaloriser votredès maintenant et voici sept réponses qui pourraient vous surprendre : débarrassez-vous-en maintenant si jamais vous envisagez de vendre.

1. Choix de couleurs audacieux

Demandez à n'importe quel agent immobilier et il vous dira la même chose : l'erreur la plus facilement évitable en ce qui concerne la valeur de votre maison est de choisir des couleurs vives et criardes ou des designs « originaux ». Si vous souhaitez un large attrait, il est préférable d'opter pour unet un style épuré.

Cela s'applique également aux cuisines. "Lors du choix des combinaisons de couleurs, il est conseillé d'aborder avec prudence les palettes moins conventionnelles", suggèreBob Bake, designer et co-fondateur des cuisines Bakes & Kropp. « Opter pour des designs est largement accessible, car les acheteurs potentiels recherchent des designs qui correspondent à leurs goûts et à leur style de vie. Si vous envisagez des éléments plus distinctifs, adaptez leur conception pour qu'elle s'intègre dans le cadre global afin de la rendre plus acceptable pour tous les goûts.

Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas choisir des couleurs de caractère ou faire des choix de conception uniques, mais vous devez vous assurer que ces caractéristiques sont facilement adaptables et faire l'effort de baisser le prix avant de mettre votre maison sur le marché.

2. Comptoirs peu pratiques

UNce qui n'est pas résistant ne vaut guère la peine de dépenser votre argent. Oui, nous voulons que nos surfaces soient des choix esthétiques et pratiques, mais marier à la fois forme et fonction doit absolument être à l'ordre du jour. Cela signifie que certains de ces beaux matériaux de comptoir pourraient en fait dévaloriser votre espace s’ils ne se classent pas très bien sur le plan de la durabilité et oui, cela inclut le marbre.

« Les comptoirs en marbre sont moins bien perçus qu'ils ne l'étaient autrefois, car de meilleures options en matière de durabilité sont arrivées sur le marché », explique Bob. « Les matériaux comme le quartz et le quartzite offrent non seulement une esthétique époustouflante, mais offrent également une durabilité accrue, ce qui les rend plus adaptés aux exigences des cuisiniers passionnés et des familles actives. »

3. Éclairage inadéquat

Une cuisine lumineuse, lumineuse et aérée n'est pas seulement agréable à regarder et à y passer, mais elle est également le signe d'un espace savamment conçu et bien équilibré - quelque chose qui plaira certainement aux acheteurs potentiels. Bien que nous n'ayons pas tous la chance d'avoir de grandes cuisines dotées d'immenses lucarnes et de baies vitrées, vous pouvez apporter quelques changements simples pour ajouter de la valeur à votre espace..

« Comme la fonctionnalité est souvent une priorité absolue, un éclairage inadéquat peut diminuer considérablement la valeur d'une cuisine », note Bob. «Éclairez stratégiquement les zones clés de préparation des aliments et de cuisson avec un éclairage de travail ciblé, et intégrez un éclairage d'ambiance plus chaud dans les espaces destinés au divertissement ou aux repas.» Cela pourrait être aussi simple que d'installer certainsbandes d'éclairage sans fil sous les armoires comme celles-ci de Walmart, ou simplement en introduisant une lampe de table sur votre comptoir.

Parfois, vous devrez peut-être apporter des changements plus drastiques, comme ajouter une fenêtre ou abattre un mur pour créer un espace ouvert qui invite davantage de lumière naturelle. En tant qu'agent immobilier basé en CalifornieLindsey Harnremarque : « Une cuisine sans fenêtre, petite, étroite et sombre peut certainement faire baisser la valeur de votre maison. »

4. Armoires datées ou défraîchies

Cela va sans dire, mais des armoires démodées, usées ou défraîchies ne feront pas l'affaire.toutes les faveurs. Parfois, cela nécessite une rénovation, mais d’autres fois, il peut s’agir simplement d’installer de nouvelles charnières ou d’ajouter du nouveau matériel. Lindsey identifie les armoires mal alignées ou les armoires qui ne se ferment pas complètement comme un piège courant. «Ils donnent l'impression que toute la maison est bon marché et donnent le signal que toute la maison a peut-être pris des raccourcis», dit-elle.

Si votre budget le permet, remplacez l'ancienpour les nouveaux, mais ne vous laissez pas entraîner par des tendances éphémères. "La tendance d'aujourd'hui est ringarde de demain", expliquela tante de Charlie, directeur de la division des successions chezGroupe Aaron Kirman. « Optez pour l'intemporel plutôt que pour la tendance pour éviter que votre cuisine ne ressemble à une capsule temporelle de conception de cuisine. »

5. Encombrement ou manque d'espace

L'encombrement est si facile à éviter, et même si un aspect habité donne une image de la réalité, il n'ajoutera pas de valeur à votre maison lorsque les acheteurs potentiels viendront la chercher. Heureusement, c'est assez facile àet faire l’effort pourrait vous garantir une vente.

Cependant, mis à part les comptoirs encombrés, il peut y avoir un problème plus systémique en jeu. Si votre cuisine manque de rangement, vous voudrez peut-être investir dans des solutions intelligentes pour éviter de dévaloriser votre maison. « Un comptoir ne devrait pas servir d'unité de stockage », explique Yawar. « Si vous ne trouvez pas d'espace pour hacher un oignon, il est temps de repenser votre conception. De même, se serrer sur des chaises comme si c'était un jeu de Tetris n'est pas cool. L'équilibre est la clé : une cuisine doit être un endroit où bouger, pas un parcours d'obstacles.

6. Appareils économiques

« Les appareils électroménagers sont un autre indicateur clé de la valeur perçue. Par conséquent, investir dans des appareils électroménagers haut de gamme peut accroître considérablement l'attrait de la cuisine », explique Bob. Parfois, nous devons nous contenter d'options économiques en matière d'appareils électroménagers, mais si vous voulez éviter que votre maison ne paraisse bon marché, assurez-vous qu'ils sont hors de vue lors de la mise en scène de votre maison ou - mieux encore - engagez-vous à une mise à niveau.

« Des appareils mal assortis ou des appareils bas de gamme qui ne correspondent pas au reste de la qualité de la maison peuvent faire baisser la valeur », ajoute Lindsey. "D'un autre côté, l'absence d'éléments importants - comme un tiroir à poubelles, un broyeur à déchets ou un lave-vaisselle - lorsque ces éléments sont considérés comme habituels, peut également faire baisser la valeur." Si vous souhaitez vraiment ajouter de la valeur à votre maison,pourrait faire ou défaire une vente.

7. Trop d’électroménagers

Dans le même ordre d’idées, cependant, un trop grand nombre d’appareils électroménagers peut submerger quiconque cherche à acheter votre maison. "Imaginez une cuisine dans laquelle vous ne trouvez pas de réfrigérateur à cause de la forêt de gadgets", explique Yawar. "Gardez-le élégant et cachez ce que vous n'utilisez pas quotidiennement." Opter pour des appareils intégrés, comme illustré ci-dessus, est un moyen simple de ranger les appareils inesthétiques.

Utilisez ces sept points comme guide lors de la vente de votre maison si vous souhaitez que votre cuisine tant appréciée soit un réel retour sur investissement et ne soyez pas victime de modes passagères qui pourraient vous coûter plus cher à long terme. Comme le résume Yawar : « N'oubliez pas qu'une cuisine doit être fonctionnelle, élégante et surtout, le reflet du bon goût ! »