Équilibre Élégant

Il y a certaines erreurs d’extension que les propriétaires semblent commettre à maintes reprises, mais avec un peu de planification préalable et un certain degré de connaissance du fonctionnement de ce type de projet, vous devriez facilement pouvoir les éviter.

Quel que soit votreOn dirait que chaque projet qui ajoute de l’espace à une propriété a certains aspects en commun. Comprendre comment assurer le bon déroulement du travail lorsquesignifie que votre construction doit être achevée dans les délais que vous vous êtes fixés, tout en respectant le budget.

Nous vous présentons ici les dix erreurs les plus courantes commises lors de l’extension d’une maison afin que vous puissiez éviter de commettre l’une de ces erreurs.

1. Ne pas vérifier la nécessité d’un permis de construire

La toute première chose à considérer lors de la planification d’une extension est de savoir si vous aurez besoin ou non– si vous ne le faites pas dès le début du projet, vous pourriez rencontrer toutes sortes de problèmes avant même le début des travaux de construction.

"Une erreur souvent commise est d'éviter de demander un permis de construire et de supposer que vous pouvez utiliser le développement autorisé", déclare l'architecte Graham Ford deGraham Ford Architectes. « Les aménagements autorisés relèvent des règles nationales et si votre projet est conforme, vous n'avez pas besoin de demander un permis de construire. »

Bien que de nombreuses extensions puissent être créées dans le cadre d'un développement autorisé, il existe des restrictions de taille à garder à l'esprit et si vous avez déjà ajouté une extension, vous avez peut-être déjà utilisé vos droits. De plus, si vous habitez dans une zone de conservation ou dans un bâtiment classé, les aménagements autorisés pourraient ne pas s'appliquer.

Vérifiez auprès de votre service d'urbanisme local pour être totalement sûr que vous n'allez pas enfreindre la loi.

2. Ne pas discuter de vos projets avec les voisins

Il s’agit d’une étape facilement oubliée dans un projet d’extension, mais il est essentiel d’informer vos voisins de vos projets pour garantir que le projet se déroule sans accroc.

Si vous partagez avec votre voisin un mur qui sera concerné par la nouvelle extension, vous devrez également envisager une. Pour commencer, vous devrez signifier à votre voisin un avis de mur mitoyen. Cela signifie essentiellement leur écrire et leur expliquer en détail les travaux que vous avez planifiés, ainsi que la date de début des travaux, les conditions d'accès, etc.

Votre voisin a alors trois options. De répondre en donnant leur accord, de refuser leur accord ou de rédiger un contre-avis dans lequel ils peuvent demander que des travaux supplémentaires soient entrepris en même temps (comme la réparation du mur commun).

Vous pourriez également bénéficier d’autres manières d’une communication claire avec vos voisins. "Dans certaines banlieues de Londres, la hauteur que l'on peut construire sur la limite est très faible", explique Graham Ford. "Mais si vous déposez le dossier de demande d'urbanisme en même temps que votre voisin, vous pourrez parfois construire plus haut et partager le mur mitoyen."

3. Obtenir trop de devis pour les travaux

S'il est absolument essentiel d'obtenir au moins trois devis d'architectes et de constructeurs lors de l'appel d'offres pour votre travail, pas plus que cela et vous pourriez commencer à compliquer les choses, même si vous savez.

"Cela semble contre-intuitif, mais soumettre le projet à un trop grand nombre de constructeurs est une grave erreur et pourrait finir par vous coûter une fortune", explique Graham Ford. « Pour les petits projets, votre architecte et votre métreur peuvent prédire avec précision combien coûtera le travail. Si vous négociez le coût avec un constructeur, votre équipe saura si le prix que vous recevez est raisonnable ou non. Le constructeur fera alors partie de l’équipe.

"Si vous confiez le travail à un grand nombre de constructeurs, vous recevrez forcément un devis très bas", poursuit Graham. "Ils 'achèteront' presque certainement le travail et si vous les embauchez, vous risquez de vous retrouver avec une qualité très médiocre et très probablement avec un constructeur qui ne pourra pas terminer le travail."

4. Mauvaise budgétisation

Sans un plan de dépenses complet, vous vous exposez à des problèmes. Vous devez commencer votre projet en décomposant chaque élément en fonction de son coût et vous assurer d'avoir suffisamment dans le pot pour terminer chaque étape.

"Une grave erreur est de ne pas obtenir un budget précis pour le projet au stade de la faisabilité", reconnaît Graham Ford. «Lorsque les premiers dessins sont réalisés, vous devez obtenir une estimation du travail auprès d'un métreur ou d'un constructeur recommandé par votre architecte.»

Une fois que votre constructeur vous aura donné un devis, vous pourrez ajuster les plans en fonction de votre budget. Il est de loin préférable d’apporter des modifications à ce stade plutôt que plus tard, lorsque les travaux sont en cours – cela ne fera qu’entraîner des retards frustrants et fera certainement augmenter le coût de votre extension.

5. Être irréaliste en matière de gestion de projet

Agir en tant que votre propre chef de projet présente de nombreux avantages : réduire les coûts, vous donner un contrôle total sur la construction, etc. Cela dit, à moins que vous ne soyez prêt à consacrer une partie considérable de votre temps et que vous soyez intrinsèquement bien organisé, c’est une décision que vous pourriez regretter.

Même si c'estvous réfléchissez, il y a encore énormément de planification à faire pour garantir le succès de ce type de projet.

« Si vous êtes occupé, vous souhaiterez peut-être que votre architecte gère la construction pour vous et soit l'administrateur du contrat », suggère Graham Ford. « Ce n'est pas parce que vous gérez l'informatique ou que vous avez une expérience en gestion dans d'autres domaines que vous pouvez gérer la construction. Vous pouvez avoir beaucoup de problèmes s'il y a un différend avec un constructeur et que vous ne parvenez pas à négocier une issue satisfaisante.

6. Ignorer la contribution d'un designer professionnel

Les services d'un architecte qualifié ou d'un autre professionnel de la conception de maisons (comme un technicien en architecture) ne peuvent être sous-estimés lorsqu'il s'agit d'extensions. Un croquis rapide que vous avez réalisé peut être un bon moyen de commencer lorsqu'il s'agit de transmettre vos idées à un architecte, mais lorsqu'il s'agit de soumettre votre conception pour un permis de construire ou un règlement de construction, l'avis d'un professionnel est nécessaire.

"L'une des plus grandes erreurs commises par les propriétaires est de ne pas investir dans un service de conception complet et professionnel dès le début d'un projet", déclare l'architecte Jason Laity, directeur deArchitectes de l'unité. « Le principal risque pour un propriétaire est d'engager des sommes financières importantes pour construire une extension. Mais si cette extension n'a pas été conçue selon des normes élevées, cela peut se faire au détriment de l'habitation d'accueil et n'ajouter aucune valeur à la propriété, que cette valeur soit mesurée de manière expérientielle ou en valeur de revente.

Si vous essayez de réduire vos coûts d’extension, il est possible de faire appel à un architecte uniquement pour votre conception, plutôt que de mener le projet à son terme. Il y a aussi beaucoup d'autresvous pouvez effectuer pour vous aider à épargner ailleurs.

7. Sacrifier la lumière ailleurs dans la maison

Il y en a tellement. Non seulement cela facilite un peu les tâches quotidiennes, mais aussi la façon dont les occupants se sentent à l'idée d'y passer du temps.

Malheureusement, une erreur courante commise par ceux qui agrandissent est d’ajouter de l’espace supplémentaire sans prendre en considération la manière dont cela affectera l’agencement existant – et en particulier la manière dont la lumière peut voyager entre les espaces.

« Lorsque vous construisez une extension, vous bloquez fréquemment la lumière et la ventilation dans la pièce existante qui fait face à la nouvelle extension », explique Graham Ford. 'Pour éviter cela vous pouvez créer une cour entre l'extension et la partie avant de la maison. Sinon, vous devez vous assurer qu'il y a suffisamment de verre sur le toit de l'extension pour garantir que la lumière du jour atteigne le centre de la maison. Vous devrez engager un architecte pour résoudre ce problème à votre place.

Dans certains cas, il est également possible d'ajouter des fenêtres dans la partie existante de la maison – peut-être sur le côté, ou d'ajouter de nouvelles lucarnes.

8. Oublier les ratios de chambres

Une autre erreur courante commise par les propriétaires désireux d’agrandir leur maison est d’ajouter trop de pièces d’un type sans tenir compte des conséquences que cela pourrait avoir sur les autres pièces ailleurs.

Un bon exemple de cela est lorsque les gens ajoutent des chambres supplémentaires sans penser à la façon dont cela pourrait créer un besoin pour plus de salles de bains. C'est bien beau d'ajouter quelques chambres d'hôtes, mais si vous ne fournissez pas de salles de douche, de salles de bains ou de toilettes supplémentaires, il y aura une file d'attente toute puissante pour utiliser les installations le matin lorsque les visiteurs viendront séjourner.

Bien qu’il n’existe pas de règles strictes concernant le rapport idéal entre chambres et salles de bains, la plupart des experts en design s’accordent sur le fait qu’il devrait y avoir au moins deux salles de bains pour trois chambres. Il y en a pleinlà-bas pour rendre l'ajout plus facile.

9. Ne pas être préparé à la vie sur un chantier

Il y a beaucoup à dire sur le fait de rester dans votre maison pendant la construction de l'extension, mais ne sous-estimez pas les conséquences que cela peut avoir sur l'ensemble du foyer – mentalement et physiquement.

La poussière a une façon étrange de s'infiltrer dans tous les coins et recoins, même si vous pensez avoir bouclé les travaux de construction et même si vous pensez avoir le pouvoir.là-bas. Si vous travaillez à domicile ou si vous êtes à la maison pendant la journée avec de jeunes enfants, vous devrez également vous préparer à beaucoup de bruit et de perturbations.

Il peut également y avoir des périodes où vous êtes sans électricité ni eau, où les espaces de vie sont exposés aux éléments ou où vous n'avez pas d'installations de cuisine ou de lavage.

C’est faisable, mais s’attendre à un certain niveau d’inconfort pendant un certain temps vous protégera dans une certaine mesure de tout choc désagréable.

Si vous envisagez de vivre sur place lors d'un projet d'extension, je vous recommande d'avoir ces essentiels à portée de main.

10. Essayer de faire correspondre les matériaux existants – et échouer

Il existe deux manières principales d’aborder la conception d’une extension : essayer de faire correspondre la forme et les matériaux de la maison existante, ou construire quelque chose qui contraste et constitue un ajout manifestement nouveau.

Bien qu’il n’y ait pas de bonne ou de mauvaise manière de procéder, il y a quelques points à garder à l’esprit.

Premièrement, si vous visez une extension qui semble avoir toujours été là, vous devez être méticuleux dans l'utilisation de matériaux assortis, ce qui peut impliquer de retrouver des briques et des tuiles récupérées. Deuxièmement, toute jointure évidente doit être évitée à tout prix. Si vous ne parvenez pas à faire correspondre avec précision les matériaux, vous ne devriez pas du tout emprunter cette voie.

Si, en revanche, vous aimez l'idée de construire quelque chose de manifestement nouveau, assurez-vous qu'il complète le bâtiment existant, peut-être en prêtant attention aux proportions ou en reflétant certains éléments architecturaux de la maison d'origine, comme la forme des fenêtres ou du toit.

11. Avoir une assurance inadéquate

Quand tu, vous constaterez peut-être que votre assurance habitation existante n’est plus valable – alors assurez-vous de vérifier cela.

"Lorsque vous commencez à construire votre extension, votre police d'assurance habitation existante peut devenir invalide", explique Alistair Crerar deConception d'acre. « Lorsque nous sommes occupés par un projet de construction, il peut être facile d'oublier ce détail. Nous vous recommandons toujours de contacter votre assureur pour lui demander conseil dès le début du processus de conception. Cela garantit que vous disposez de suffisamment de temps pour rechercher une politique concurrentielle et que vous n'oubliez pas cet aspect important.»

FAQ

Qu'est-ce qu'un planning de travaux ?

Un calendrier des travaux est extrêmement important lorsqu'il s'agit de tout projet d'extension si vous souhaitez qu'il se déroule sans problème et qu'il soit achevé dans les délais les plus courts possibles. Cela peut également aider à gardersous le contrôle.

Un calendrier de travaux est essentiellement une liste de chaque tâche à réaliser pour mener le projet du début à la fin. La liste doit être classée selon le moment où les travaux doivent être effectués et doit tout inclure, depuis la demande de permis de construire jusqu'à la commande de fenêtres et de portes.