Équilibre Élégant

Les extensions d'un seul étage sont l'un des moyens les plus populaires d'ajouter de l'espace et de la valeur à une maison – et il n'est vraiment pas difficile de comprendre pourquoi. Contrairement aux extensions à deux étages, les conceptions à un seul étage ne nécessitent souvent pas de permis de construire et peuvent en outre transformer totalement un aménagement existant, vous permettant d'utiliser votre maison d'une manière que vous n'aviez peut-être pas envisagée auparavant, tout en améliorant l'apparence extérieure de votre maison. votre propriété.

Ici, nous vous expliquons tout ce qui concernecomme celui-ci, du montant du budget à la manière dont les designers professionnels peuvent vous aider à développer votre.

"Si vous en avez assez de l'esthétique existante ou si vous souhaitez introduire quelque chose de plus utile, ce type d'extension peut être transformateur", explique l'architecte Jason Laity, directeur deArchitectes de l'unité.

Une extension de plain-pied en vaut-elle la peine ?

Avant de commencer tout type de projet de rénovation domiciliaire, qu'il s'agisse d'unou une transformation de loft, vous devez être sûr que tous les efforts, les coûts et les perturbations de la vie quotidienne en vaudront la peine.

Afin d’être sûr qu’une extension de plain-pied convient à vos besoins et à votre maison, il est important que vous compreniez bien tous les avantages et inconvénients associés à ce type d’agrandissement.

Avantages des extensions de plain-pied

• Ils ne nécessitent pas toujours un permis de construire
• Ils peuvent transformer l’apparence de votre maison existante. «Une extension d'un seul étage peut présenter l'opportunité d'établir un nouveau langage architectural pour votre bâtiment», explique Jason Laity.
• Ils constituent un excellent moyen d’apporter plus de lumière naturelle dans vos intérieurs existants.
• Ils ajouteront de l'espace supplémentaire.
• Plus rapide et moins cher que les extensions à deux étages.

Inconvénients des extensions de plain-pied

• Ils ne relèveront pas toujours du développement autorisé.
• Ils peuvent avoir un impact négatif sur une maison existante si elle est mal conçue. "Cela pourrait entraîner une perte de lumière naturelle dans la maison existante", prévient l'architecte Graham Ford.Graham Ford Architectes. "Une façon de contourner ce problème consiste à créer une cour qui permette la lumière et la ventilation dans les pièces existantes."
• S’ils ne sont pas bien conçus, ils peuvent paraître disproportionnés par rapport à la maison existante.
• Moins rentable au mètre carré qu’un agrandissement de deux étages. « De nombreuses surfaces extérieures (élévations et toiture) pointent toutes vers une grande surface qui aura besoin d'être isolée et bardée », explique Jason Laity. "En particulier, le coût des fondations sera associé à un seul étage, alors qu'elles sont susceptibles de pouvoir supporter des étages supplémentaires sans variation significative du prix."

Ai-je besoin d’un permis de construire pour une extension de plain-pied ?

L'un des plus gros problèmes pour tout propriétaire souhaitant apporter des modifications à sa propriété doit être le permis de construire - mais la bonne nouvelle en ce qui concerne les extensions d'un seul étage est que, très souvent, elles n'exigent pas que vous passiez par le processus. Cela a tendance à être la même chose que lorsque vous demandez si vous avez besoinaussi.

« En règle générale, si votre proposition n'est pas conforme aux « droits d'aménagement autorisés pour les propriétaires », vous aurez alors besoin d'un permis de construire », explique Jason Laity. «Le document d'orientation technique sur le développement autorisé compte 50 pages. Votre architecte devrait être en mesure de vous indiquer si vous gagneriez à faire une demande de permis de construire ou si vous devez procéder via un développement autorisé.

"Les droits d'aménagement autorisés sont accordés par le Parlement et vous permettent de construire sans avoir besoin de demander un permis de construire", reprend Graham Ford. « Si vous vous trouvez dans une zone de conservation, ces droits peuvent avoir été supprimés – vous devez vérifier.

« Si vous êtes propriétaire de la maison entière et qu'elle est jumelée, vous ne pouvez pas construire à plus de 3 m de profondeur de la maison d'origine – 4 m si elle est indépendante », poursuit Graham. « Vous ne pouvez pas étendre la largeur de plus de 50 % de la largeur de la maison existante.

'Vérifiez toujours leportail de planificationou avec votre conseil local ou votre architecte afin que toutes les restrictions soient prises en compte », conseille Graham.

Si votre extension ne relève pas des droits d'aménagement autorisés, vous devrez demander un permis de construire. Si vous avez choisi de faire appel à un architecte ou à un professionnel de la conception de maisons, celui-ci pourra souvent soumettre des plans en votre nom.

De quelles autres autorisations avez-vous besoin avant de commencer ?

Même si votre extension ne nécessite pas de demande de permis de construire, vous devrez quand même respecter les règles de construction – cela s'applique aux deuxainsi que ceux à plus grande échelle.

Vous devez soumettre une demande de plans complets pour les travaux proposés au service de contrôle des bâtiments de votre autorité locale. Votre architecte, constructeur ou chef de projet (si vous en utilisez un) devrait pouvoir le faire en votre nom. Si vous faites appel à des entrepreneurs certifiés en contrôle des bâtiments, ils peuvent parfois effectuer des travaux sans avoir besoin de contacter le contrôle des bâtiments.

En plus de l'approbation du règlement de construction, si votre maison est mitoyenne ou jumelée, vous pourriez avoir besoin d'unsi votre extension implique un mur partagé avec votre voisin. Celles-ci sont conçues pour garantir qu’aucun dommage ne soit causé à la propriété de votre voisin immédiat et peuvent contribuer à prévenir tout litige.

Idéalement, vous souhaitez parler à votre voisin concerné de ce que vous envisagez de faire, avant de lui émettre un avis officiel de mur mitoyen - vous pouvez en télécharger des échantillons en ligne à partir deEnquête de droite.

Combien coûte une extension de plain-pied ?

Comprendre les coûts d'extension d'un étage avant de commencer est absolument vital si vous ne voulez pas épuiser vos économies avant la fin des travaux.

Bien qu’il soit impossible de donner un chiffre exact sur ce que votre projet individuel va vous coûter, il y a quelques chiffres utiles à garder à l’esprit.

« À Londres, vous devriez prévoir 3 000 £/m2 pour votre extension s'il s'agit d'un terrain plat », conseille Graham Ford. "Les coûts de construction seront moindres dans d'autres régions du pays, alors vérifiez auprès de votre architecte."

La plupart des experts s'accordent à dire qu'en dehors de Londres, vous devriez prévoir entre 1 500 et 2 500 £/m² (hors TVA) pour une extension d'un seul étage. Le chiffre le plus bas pourrait être attendu par ceux qui construisent une structure assez standard et simple, tandis que le chiffre le plus élevé reflète des normes très élevées, des extensions ou celles situées sur des sites difficiles – et pourrait, de manière réaliste. coûte beaucoup plus cher que cela.

Il existe également certains coûts cachés dont il faut être conscient – ​​par exemple lorsqu'il s'agit de, vous devez prendre en compte la plomberie, les unités, etc.

«Il faut toujours prévoir de l'argent pour les ingénieurs, les architectes et les géomètres des murs mitoyens», souligne Graham Ford. « Leurs honoraires ne sont pas inclus dans le tarif au mètre carré.

«Il faut également prévoir une somme d'argent pour les aménagements intérieurs tels que les peintures spéciales, les stores, les rideaux, les cuisines, etc.», poursuit Graham. "Le meilleur conseil est de faire des recherches sur tous ces éléments bien avant de démarrer votre projet."

Ai-je besoin d’un architecte pour une extension de plain-pied ?

Que vous deviez faire appel à un architecte pour votre extension de plain-pied dépend de vos préférences personnelles, de votre budget et du type d'extension que vous construisez. Même si de petits ajouts simples pourraient très bien être conçus par un propriétaire ou un constructeur ayant l’expérience de ce type de projet, la plupart des gens bénéficieront d’une sorte d’apport architectural professionnel.

Évidemment, l'embauche d'un architecte va faire grimper les coûts, mais si l'on considère que l'extension est un moyen de, cela pourrait également signifier que votre extension finit par ajouter plus de valeur à long terme.

« Vous n'avez pas besoin d'un architecte pour une extension d'un seul étage », commence Jason Laity. « Mais faut-il faire appel à un architecte ? Oui, continue Jason. « Un architecte est formé pour dépasser les attentes d'un client dans tous les types de développement. Nommer un architecte pour votre extension de plain-pied est susceptible de donner les meilleurs résultats.

Graham Ford poursuit en expliquant les autres façons dont un architecte peut aider. « Il est toujours préférable d'avoir un ensemble de dessins qui intègrent ce dont vous avez besoin dans votre nouvelle extension », conseille Graham. « Vous ne voulez pas le construire et découvrir que les pièces situées à l'avant de la maison n'ont pas de lumière car elle est bloquée par l'extension. Il faut également des dessins pour se conformer aux règles d'urbanisme puis de construction.

En plus de vous demander si vous allez ou non faire appel à un architecte pour votre extension, vous devrez également prendre en considération qui va gérer le projet.

De nombreux propriétaires choisissent d’assumer eux-mêmes le rôle de chef de projet. Cela signifie qu'ils sont chargés d'élaborer un calendrier des travaux, d'établir un budget, de payer les entrepreneurs à temps, de commander les matériaux selon les besoins et de coordonner les échanges. Gardez à l’esprit que tout cela demande beaucoup de temps et d’efforts et qu’il peut être difficile de jongler tout en occupant un emploi et en gérant une maison.

Dans certains cas, la maîtrise d’œuvre sera assurée par votre architecte. Si vous embauchez une entreprise de construction pour agir en tant qu'entrepreneur principal (par opposition à l'embauche de métiers individuels), elle peut également agir en tant que chefs de projet.

FAQ

Combien de temps faut-il pour construire une extension de plain-pied ?

Tout comme avec, cela dépendra beaucoup de la taille et du type d'extension que vous construisez, ainsi que du niveau de bricolage que vous envisagez d'avoir.

"Une période de 3 à 6 mois devrait suffire pour réaliser ce type de travaux", conseille Jason Laity. « Cependant, aucun projet n'est identique et de nombreux facteurs influencent les délais.

"Des facteurs tels que l'échelle, la complexité, l'intégration avec le bâtiment hôte, les travaux de structure, la disponibilité des matériaux en temps opportun, l'achat d'articles spécialisés et le fait que vous souhaitiez ou non rester sur place pendant le processus de construction auront tous un effet", explique Jason.

Peut-on vivre sur place tout en construisant une extension de plain-pied ?

D'un point de vue financier, la plupart des propriétaires souhaiteront continuer à vivre dans leur maison pendant que l'agrandissement d'un étage est en construction. Cependant, il est important de reconnaître qu’il y aura des périodes où les perturbations pourront être un peu écrasantes.

"Vous pourrez peut-être vivre dans la maison, mais vous devrez disposer d'une séparation solide des travaux de construction, surtout si vous avez des enfants", explique Graham Ford. «Vous aurez peut-être également besoin d'installer une cuisine temporaire.»

"Où finit l'habitation et où commence un chantier de construction ?" demande Jason Laity. « Si la zone de construction peut être convenablement isolée du reste d'une habitation, il sera alors possible de continuer à vivre sur place. Cela peut représenter des économies car vous n’aurez pas besoin de trouver un logement ailleurs. Cependant, l’expérience de vivre dans et autour de son propre projet de construction n’est pas pour tout le monde.

« Le bruit, les vibrations et la poussière pourraient être constants pendant des mois », poursuit Jason. "Pour en revenir au débat sur les finances, un entrepreneur peut facturer plus s'il doit travailler autour de vous, car cela peut impliquer des opérations de construction plus complexes, des mesures de santé et de sécurité et plus de temps passé sur site pour faire le travail tout en travaillant autour d'un ménage. .'

Cela dit, de nombreux propriétaires continuent de vivre dans leur maison tout en l'agrandissant. Préparez-vous à des périodes où vous serez entouré de désordre et de poussière, et attendez-vous à beaucoup de boue à l'extérieur. Si vous avez affaire à, vous pourriez vous retrouver sans possibilité de cuisiner pendant un certain temps – munissez-vous d'un bon stock de menus à emporter et d'un four à micro-ondes.

Nous avons répertorié ci-dessous quelques éléments essentiels de la vie sur place.

De quel type de fondations avez-vous besoin pour une extension d’un seul étage ?

Tout comme pour ceux qui s'intéressent à, des fondations correctes sont la clé du succès de tout type de structure, mais quel type de base est requis pour une extension d'un seul étage ?

« La conception des fondations dépendra de facteurs contextuels, tels que les types de sol, la proximité d'autres bâtiments, les sous-sols adjacents et la complexité de l'extension d'un étage au-dessus du sol », explique Jason Laity. « Nous avons déjà conçu des murs et des toits en porte-à-faux, qui nécessitent des fondations spécialement conçues sous le niveau du sol.

«Un ingénieur en structure saura vous guider quant au dimensionnement, à la conception et à la profondeur des fondations d'un projet.»