La rénovation ou l'extension de votre maison implique généralement de sérieux travaux de construction, et il est important que ce travail soit terminé correctement. C'est pourquoi il est crucial que vous compreniez ce que sont les réglementations de construction et lorsqu'ils s'appliquent.
Ces réglementations sont un ensemble de conseils et de normes qui garantissent que les bâtiments sont conçus et bien construits pour protéger la santé et la sécurité de ceux qui vivent à l'intérieur ou à proximité d'eux. Les réglementations que vous devez suivre varieront en fonction du type de travail que vous entreprenez. Par exemple, lepeut être légèrement différent de.
Même si votre projet proposé n'a pas besoin, il est très probable que vous devrez toujours respecter les règles du bâtiment. Nous avons parlé à plusieurs experts pour vous aider à comprendre quand les réglementations du bâtiment s'appliquent, comment vous pouvez postuler et les conséquences juridiques et financières potentielles que vous pourriez faire face si votre projet n'est pas conforme.
Quelles sont les réglementations de construction?
(Crédit d'image: Future / Talbot Photography)
Les règlements de la construction sont un ensemble de documents d'orientation qui visent à garantir que tout travail de construction est effectué à une norme spécifiée. Les réglementations sont composées de plusieurs «documents approuvés», chaque document s'appliquant à un autre domaine de construction.
Elli Kiely, directrice du design et de l'innovation àConstruction HJK, explique: «Des réglementations de construction existent pour garantir que tous les travaux de construction répondent aux normes essentielles pour la sécurité, la santé, l'efficacité énergétique et l'accessibilité. Ces règles aident à protéger les propriétaires, les locataires et les futurs acheteurs en veillant à ce que les bâtiments soient structurellement sains, correctement isolés et sécurisés par le feu, entre autres exigences.
«Les réglementations sur les bâtiments sont appliquées par les services de contrôle des bâtiments locaux ou les inspecteurs privés approuvés. Avant que la construction ou les principaux travaux de rénovation ne commencent, l'approbation doit être demandée et les inspections sont effectuées aux étapes clés pour assurer la conformité.
Quand les réglementations de construction s'appliquent-elles?
(Crédit d'image: Future PLC / Dan Duchars)
Essentiellement, si vous apportez des modifications structurelles à votre maison, vous devrez vous conformer aux réglementations de la construction.
`` Les exigences de la réglementation des bâtiments couvrent un large éventail de travaux de rénovation domiciliaire '', explique l'expert en propriétéHarry Fenner. "Cela peut provenir de l'installation d'une nouvelle salle de bain ou d'une nouvelle cuisine avec une nouvelle plomberie, du remplacement d'une chaudière ou d'un système de chauffage, d'ajout ou de modification du câblage électrique, de remplacement des fenêtres ou des portes, de modification des murs porteurs de charge, d'ajouter des extensions, de convertir un loft ou un sous-sol, le remplacement des revêtements de toit et l'installation de systèmes de climatisation fixe."
Les documents approuvés qui composent les réglementations s'appliquent à différents domaines de construction, et ceux-ci sont désignés par une lettre spécifique. Il se peut que seuls quelques-uns s'appliquent à votre projet. Nous avons décomposé en dessous de ce que chaque ensemble de conseils fait référence à:
- Document approuvé A - Structure
- Document approuvé B - Sécurité incendie
- Document approuvé C - Préparation du site, y compris la contamination et l'humidité
- Document approuvé D - substances toxiques
- Document approuvé E - Sound
- Document approuvé F - Ventilation
- Document approuvé G - Sanitation, sécurité de l'eau chaude et efficacité de l'eau
- Document approuvé H - Drainage et élimination des déchets
- Document approuvé J - Appareils de combustion et systèmes de stockage de carburant
- Document approuvé K - Sécurité sur place
- Document approuvé L - Conservation du carburant et de l'énergie
- Document approuvé M - Accès à une utilisation des bâtiments
- Document approuvé o - surchauffe
- Document approuvé P - Sécurité électrique
- Document approuvé Q - Sécurité dans les logements
- Document approuvé S - Infrastructure pour facturer des véhicules électriques
Les dépendances ont-elles besoin de règlements de construction?
(Crédit d'image: Future PLC)
La question de savoir si les dépendances exigent la conformité des réglementations de construction peuvent être déroutantes. Expert en propriété et en construction Thomas Goodman deMyjobote.co.ukExplique: «La plupart des bâtiments ont besoin d'applications de réglementation des bâtiments. Cependant, en ce qui concerne les dépendances, les réglementations sont un peu compliquées.
"Une petite dépendance de moins de 15 mètres carrés sans hébergement, comme une maison d'été ou un hangar, ne nécessitera pas de règlements de construction", explique Thomas. «Un bâtiment qui se situe entre 15 mètres carrés et 30 mètres carrés sans hébergement et qui est à plus d'un mètre de toute frontière ou est fabriqué de manière durable à partir de matériaux non incombustibles, n'aura pas non plus besoin de l'approbation des règlements de construction.
En ce qui concerne les garages, cela dépend de ce que vous prévoyez de construire.
«Un nouveau garage attaché nécessite généralement l'approbation des réglementations de construction», explique Thomas. «Un abri d'auto attaché composé de deux côtés ouverts de moins de 30 mètres carrés n'a généralement pas besoin d'approbation.
"Un garage détaché, moins de 30 mètres carrés, n'aura pas besoin d'approbation de réglementation de construction si la surface du sol est inférieure à 15 mètres carrés ou entre 15 et 30 mètres carrés, le garage étant à plus d'un mètre de la frontière ou construit de manière durable à partir de matériaux non combustibles."
Puis-je construire sans l'approbation des règlements de construction?
Vous ne pouvez construire sans l'approbation des réglementations de construction que si le travail que vous effectuez ne relève pas de leur portée. Mais si votre travail proposé nécessite l'approbation des réglementations de construction, il est illégal de ne pas se conformer aux directives.
Il est toujours préférable de vérifier auprès du service de contrôle des bâtiments de votre autorité locale pour vérifier si votre projet doit être approbé avant de commencer à travailler pour vous assurer de rester du bon côté de la loi.
Que peut se passer si je construis sans l'approbation des règlements de construction?
Si vous avez terminé un projet sans l'approbation du REGS de construction, votre première étape devrait être d'obtenir un certificat de régularisation, qui est effectivement une demande de réglementation de construction rétrospective.
Les certificats de régularisation ne peuvent également être délivrés que pour les travaux terminés après le 11 novembre 1985. Cependant, cela ne sera émis que si le travail est réellement conforme. Si ce n'est pas le cas, alors c'est un cas différent.
Thomas Goodman explique: «Si quelque chose est construit sans être signé par le contrôle du bâtiment, l'autorité locale viendra inspecter le travail. Ils peuvent vous obliger à changer ou même à éliminer la construction s'il ne respecte pas les règles de construction. Cela se fait généralement via un avis d'application.
«Le coût de la prise du travail vous tombera en tant que propriétaire, et vous devrez peut-être également payer une amende. Il est également possible que des procédures judiciaires soient prises contre vous pour avoir enfreint les règlements de construction.
«Sans le certificat d'achèvement du contrôle des bâtiments, vous pourriez avoir du mal à vendre votre maison à l'avenir ou avoir besoin de baisser le prix pour attirer les acheteurs potentiels.
«Il y a aussi un problème de sécurité. Tout ce qui est construit sans être inspecté et signé par un inspecteur du contrôle des bâtiments peut être dangereux et provoquer des blessures potentielles ou pire.
Comment demander l'approbation des règlements de construction?
(Crédit d'image: Future / Chris Snook)
Si vous demandez l'approbation des réglementations de construction par le biais de vos autorités locales, il y a quelques itinéraires différents, selon la nature de votre projet.
Pour les petits projets, unAvis de constructionsera généralement suffisant. Cela informe le service local de contrôle des bâtiments des travaux et agit comme une promesse que vous respecterez les directives présentées dans le règlement. Le contrôle du bâtiment peut vous faire savoir à quelles étapes un officier doit venir inspecter le projet. Mais si vous ne vous conformez pas aux conseils, vous pouvez faire face à des retards et des coûts supplémentaires, car vous devrez les bien faire.
Pour un travail plus substantiel, unPlans completsL'application, qui est beaucoup plus approfondie, est plus appropriée.
Vous devrez également soumettre des frais avec votre demande, qui dépendra du type de travail que vous effectuez. Vérifiez auprès de votre service de contrôle des bâtiments locaux sur le type de demande à soumettre et les frais qui seront nécessaires.
Qui signe la conformité des réglementations des bâtiments?
Si vous avez postulé à votre autorité locale, ce sera un inspecteur des autorités locales qui sort pour vérifier et signer les travaux qui ont été entrepris.
Cependant, vous pouvez également utiliser un approbateur de contrôle du bâtiment enregistré d'une société d'inspection de bâtiment privée. Ils doivent être enregistrés auprès du régulateur de sécurité des bâtiments.
Une fois le travail inspecté et signé, vous devriez recevoir un certificat, que vous devez conserver.
Selon les modifications apportées, certains espèces métiers et installateurs peuvent être qualifiés pour être auto-certifiés que leur travail est conforme aux règlements du bâtiment, puis le signaler aux autorités locales. Cela se produit dans le cadre du schéma de personne compétente, qui peut inclure des installateurs de fenêtres et de portes, des électriciens et des ingénieurs en gaz.
L'utilisation d'une personne compétente qui est inscrite auprès du département pour le niveau de mise à niveau, de logement et de communautés - un régime approuvé signifie que vous n'aurez pas besoin de soumettre une demande à votre autorité locale. Ils soumettront la notification en votre nom et délivreront votre certificat une fois les travaux terminés.
FAQ
Pouvez-vous vendre une maison sans construire des règles?
Si vous n'avez pas de règlement des bâtiments, vous pourriez constater que vous avez des problèmes à vendre votre maison. Les acheteurs voudront voir que toutes les modifications structurelles ont été effectuées correctement, et donc sans la certification peut être complètement repoussée. Vous pouvez également constater que toutes les offres faites sont inférieures à celles que vous le souhaitez, car les acheteurs potentiels tiennent compte du coût de tout travail de réparation nécessaire.
Vous pouvez demander un certificat de régularisation, mais vous devrez peut-être débourser pour apporter des modifications si le travail ne se trouve pas.
Une autre option pour un vendeur est de retirerassurance indemnisation.
La construction de règlements est-elle la même que le permis de construire?
Les règlements de construction sont complètement différents de l'autorisation de planification. La soumission d'une demande de planification demande la permission d'entreprendre vos travaux proposés.
En ce qui concerne la réglementation de la construction, il s'agit de s'assurer que les travaux sont effectués à une norme de construction satisfaisante.
Selon l'endroit où vous vivez et les modifications que vous souhaitez apporter, vous devrez peut-être demander l'approbation des permis de construire et des réglementations de construction. Si le travail relève de l'étendue de, vous n'aurez pas besoin de demander un permis de construire (bien qu'il soit possible de demander un certificat de développement légal), mais vous aurez toujours besoin de l'approbation des réglementations de construction.
Bien qu'il y ait beaucoup à penser quand il s'agit d'apporter des modifications importantes à votre maison, il convient de vous rappeler que vos œuvres proposées peuvent également vous obliger à avoir unen place.
