Si vous ajoutez de l'espace à votre maison, vous devrez vous conformer aux réglementations de construction pour des extensions si vous ne voulez pas tomber en raison de la loi.
Quand il s'agit de, il y a toute une série d'aspects à prendre en considération, des matériaux que vous utilisez à la taille dont vous avez besoin pour répondre à tous vos besoins.
Cependant, peu importe que vous prévoyez de construire un chef-d'œuvre contemporain tentaculaire ou une extension de retour latérale compacte, certaines règles et réglementations s'appliquent toujours.
Dans ce guide, nous expliquons quelles réglementations de bâtiment vous devrez vous conformer lors de la construction d'une extension et comment naviguer dans le processus d'obtention de l'approbation.
Quelles sont les réglementations de construction pour les extensions?
(Crédit d'image: futur)
Le monde des réglementations de construction peut être complexe qui peut laisser les propriétaires qui cherchent à apporter des améliorations ou des modifications à leur maison se sentant plus qu'un peu intimidées. Alors, lequel de ces réglementations s'applique aux extensions?
«Des réglementations de construction sont nécessaires pour tous les travaux de construction», explique l'architecte Darren Bray, directeur deStudio Bad. "Ce sont des exigences juridiquement contraignantes qui garantissent que tous les travaux de construction respectent les normes réglementaires pour la sécurité, l'efficacité énergétique et l'accessibilité et sont adaptés à des fins."
`` Si vous prévoyez de prolonger votre maison, vous devrez vous conformer aux réglementations de la construction '', ajoute Emily Barnes, architecte et fondatrice deConception pour moi. «Il s'agit d'une exigence légale et, sans approbation ni contrôle formel, votre conseil local pourrait vous forcer à ouvrir ou à reconstituer des aspects parfois importants du projet. Cela pourrait même entraîner des poursuites et des amendes illimitées.
Quels documents approuvés s'appliquent aux extensions?
Les documents approuvés sont un ensemble de guides distincts pour chaque aspect d'une construction qui explique comment se conformer aux réglementations de la construction.
Presque tous les aspects d'une prolongation devraient se conformer aux régimes de construction. Il est utile d'obtenir des poignées avec lesquelles le document approuvé se rapporte à quel aspect d'un projet d'extension. Les éléments les plus courants sont:
- Sécurité structurelle: partie A
- Portes et fenêtres: partie n
- Électricité: partie P
- Sécurité incendie: partie B
- Drainage: partie H
- Conservation du carburant et de la puissance: partie L
- Surchauffe: partie o
- Ventilation: partie F
- Sécurité sur place: Partie K
De quel type d'application de réglementation de construction avez-vous besoin pour une extension?
(Crédit d'image: Future / Darren Chung)
Les deux itinéraires les plus courants pour obtenir l'approbation des réglementations de construction pour une prolongation sont un avis de construction (parfait pour) ou une demande de plans complète - mais dont vous aurez besoin?
«Cela dépend en grande partie de la complexité d'un schéma», commence Darren Bray. «Pour un projet plus grand et plus ardu, nous vous suggérions toujours de postuler pour une demande de planification complète, car cette voie est une approche plus détaillée. Dans le cadre de la soumission, vous incluez des dessins architecturaux complets, des spécifications et d'autres documents spécifiques au schéma. Cette approche minutieuse garantit que tout est pré-approuvé, réduisant tout risque de problèmes potentiels ou de changements coûteux plus tard dans la construction.
«Un avis de construction est un itinéraire simplifié, avec seulement les détails essentiels qui se sont soumis», poursuit Darren. «Cela peut permettre une flexibilité pendant la construction et peut vous permettre de commencer plus rapidement sur place. Cependant, pendant la phase de construction, les agents de contrôle des bâtiments effectueraient régulièrement des inspections et des recommandations sur place qui pourraient impliquer des changements inattendus supplémentaires car il n'y a pas de plans détaillés définis en place. Cette voie peut bien fonctionner pour des projets plus petits et moins complexes.
Pouvez-vous construire une prolongation sans l'approbation des règlements de construction?
(Crédit d'image: Studio Bad)
La majorité des extensions nécessiteront l'approbation des règlements de construction. Cela dit, il y a quelques projets qui sont exemptés, y compris de petits ajouts construits au niveau du sol, tels queou des conservatoires qui sont entièrement ou partiellement vitrés, et avec une zone de plancher inférieure à 30 m2.
En dehors de cela, vous devrez vous conformer aux règles de construction.
«Il pourrait être possible de construire une prolongation sans permis de construire, mais non sans réglementation de construction, car ce sont des exigences contraignantes légales en place pour garantir que les travaux de construction répondent aux normes réglementaires et que le bâtiment et les luminaires sont adaptés à l'usage», explique Darren Bray.
«Les réglementations de construction s'appliquent à presque tous les types de travaux de construction, d'une conversion de loft en une grande extension arrière - ils doivent tous répondre aux normes minimales», poursuit Darren. «Si vous allez de l'avant sans ces approbations nécessaires en place, votre conseil local pourrait vous obliger à le retirer ou à le reconstruire aux normes. Cela compliquerait également une future vente de votre propriété.
De quelles autres autorisations avez-vous besoin pour construire une extension?
(Crédit d'image: Studio Bad)
En construisant des règles mis à part, il y a également d'autres autorisations que vous pourriez avoir besoin de sécuriser avant de pouvoir construire votre extension.
'Selon la portée de l'extension que vous pourriez avoir besoin pour obtenirAvant de commencer à travailler », conseille Darren Bray. «Cela s'applique si le projet est un ajout ou une alternance significatif, il affecte l'apparence externe ou si la propriété est répertoriée ou dans une zone de conservation.
`` Si vous vivez dans une propriété en terrasses ou si vous souhaitez construire sur le mur adjacent d'un voisin, vous devrez obtenir unen place, continue Darren. "Cela garantit que vous et votre voisin êtes conscients et acceptez le travail, protégeant les intérêts des deux parties et abordez tout litige potentiel."
Le type de maison que vous étendez jouera également un rôle dans la détermination des types d'approbation que vous devrez organiser avant de commencer les travaux.
«Lorsque vous travaillez sur un bâtiment répertorié, toute modification nécessite le consentement du bâtiment répertorié de l'autorité de planification locale», explique Darren Bray. «Les bâtiments répertoriés sont protégés pour leur importance historique et architecturale, et tout changement doit préserver leur intégrité. Faire un travail sans ce consentement peut entraîner de graves conséquences, notamment des amendes ou des accusations criminelles.
"Si vous ne possédez pas la propriété libre de la propriété, comme dans un accord de bail, vous devez obtenir le consentement en pleine propriété du propriétaire ou du propriétaire pour tout clarifier avant de procéder à la prolongation", poursuit Darren. «Les accords de location peuvent avoir des clauses qui restreignent les modifications, il est donc crucial d'examiner soigneusement le bail. Ce consentement garantit que vous êtes légalement autorisé à apporter des modifications à la propriété, y compris la construction ou l'extension.
FAQ
Qui signe le travail?
Selon la partie du projet en question, ce sera probablement un agent de contrôle des bâtiments de votre autorité locale (ou un approbateur de contrôle du bâtiment enregistré, si vous avez choisi de soumettre vos plans par l'intermédiaire d'une organisation de contrôle du bâtiment du secteur privé) qui vient signer les travaux.
Cependant, certains espèces métiers et installateurs sont qualifiés pour signer leurs propres travaux, puis le signaler aux autorités locales sous quelque chose appelé le programme de personne compétente. Cela comprend des installateurs de fenêtres et de portes ainsi que des électriciens et des ingénieurs en gaz, et peut simplifier le processus de soumission de votre demande d'approbation.
L'utilisation d'une personne compétente vous oblige à trouver quelqu'un qui est enregistré auprès du programme approuvé par DLUHC (Department for Styleling Up, Housing and Communities) et signifie qu'il n'est pas nécessaire de demander l'approbation des réglementations de construction pour le travail qu'ils ont effectué. Ils informeront les autorités locales des travaux qu'ils ont effectués et vous délivrent également avec un certificat de conformité aux réglementations de construction.
Vous ne savez pas si votre extension tombera ou non sous un développement autorisé? Consultez notre guide pourpour le découvrir.
