Si vous agrandissez votre maison, vous devrez vous conformer aux règles de construction relatives aux extensions si vous ne voulez pas enfreindre la loi.
Quand il s'agit de, il y a toute une série d'aspects à prendre en considération, depuis les matériaux que vous utiliserez jusqu'à la taille dont vous avez besoin pour répondre à tous vos besoins.
Quelles sont les règles de construction pour les extensions ?
(Crédit image : Futur)
Le monde de la réglementation en matière de construction peut être complexe et peut laisser les propriétaires qui souhaitent apporter des améliorations ou des modifications à leur maison se sentir plus qu'un peu intimidés. Alors, laquelle de ces réglementations s’applique aux extensions ?
« Des règles de construction sont nécessaires pour tous les travaux de construction », explique l'architecte Darren Bray, directeur deStudio B.A.D. "Il s'agit d'exigences juridiquement contraignantes qui garantissent que tous les travaux de construction répondent aux normes réglementaires en matière de sécurité, d'efficacité énergétique et d'accessibilité et sont adaptés à leur objectif."
"Si vous envisagez d'agrandir votre maison, vous devrez respecter les règles de construction", ajoute Emily Barnes, architecte et fondatrice deConcevoir pour moi. « Il s'agit d'une exigence légale et, sans approbation et contrôle formels, votre conseil local pourrait vous forcer à ouvrir ou à reconstruire des aspects parfois importants du projet. Cela pourrait même conduire à des poursuites et à des amendes illimitées.
Quels documents approuvés s'appliquent aux extensions ?
Les documents approuvés sont un ensemble de guides distincts pour chaque aspect d'une construction qui expliquent comment se conformer aux réglementations en matière de construction.
Presque tous les aspects d’une extension devront probablement être conformes aux règles de construction. Il est utile de déterminer quel document approuvé se rapporte à quel aspect d'un projet d'extension. Les éléments les plus courants sont :
- Sécurité structurelle : partie A
- Portes et fenêtres : Partie N
- Électricité : Partie P
- Sécurité incendie : partie B
- Drainage : Partie H
- Économies de carburant et d'énergie : partie L
- Surchauffe : partie O
- Ventilation : partie F
- Sécurité sur site : partie K
De quel type de demande de règlementation de construction avez-vous besoin pour une extension ?
(Crédit image : Future/Darren Chung)
Les deux moyens les plus courants pour obtenir l'approbation des règles de construction pour une extension sont un avis de construction (parfait pour) ou une demande de plan complet – mais de quoi aurez-vous besoin ?
«Cela dépend en grande partie de la complexité du projet», commence Darren Bray. « Pour un projet plus vaste et plus ardu, nous vous suggérons toujours de postuler pour une demande de planification complète, car cet itinéraire constitue une approche plus détaillée. Dans le cadre de la soumission, vous incluez des dessins architecturaux complets, des spécifications et d'autres documents spécifiques au projet. Cette approche prudente garantit que tout est pré-approuvé, réduisant ainsi tout risque de problèmes potentiels ou de modifications coûteuses ultérieurement dans la construction.
« Un avis de construction est un parcours simplifié, dans lequel seuls les détails essentiels sont soumis », poursuit Darren. «Cela peut permettre une certaine flexibilité pendant la construction et vous permettre de démarrer plus rapidement sur site. Cependant, pendant la phase de construction, les agents de contrôle du bâtiment procéderaient régulièrement à des inspections sur place et formuleraient des recommandations qui pourraient impliquer des changements inattendus supplémentaires, car aucun plan détaillé n'a été mis en place. Cette voie peut bien fonctionner pour des projets plus petits et moins complexes.
Peut-on construire une extension sans l’approbation du règlement de construction ?
(Crédit image : Studio BAD)
La majorité des extensions nécessiteront l’approbation des règlements de construction. Cela dit, quelques projets sont exonérés, notamment de petits ajouts construits au rez-de-chaussée, tels queou des vérandas entièrement ou partiellement vitrées et d'une superficie inférieure à 30 m2.
En dehors de cela, vous devrez vous conformer aux règlements de construction.
"Il pourrait être possible de construire une extension sans, mais pas sans réglementations en matière de construction, car il s'agit d'exigences légales contraignantes en place pour garantir que les travaux de construction répondent aux normes réglementaires et que le bâtiment et les équipements sont adaptés à leur usage », explique Darren Bray.
« Les réglementations en matière de construction s'appliquent à presque tous les types de travaux de construction, d'unà une grande extension arrière – ils doivent tous répondre aux normes minimales », poursuit Darren. «Si vous continuez sans ces approbations nécessaires, votre conseil local pourrait vous demander de le retirer ou de le reconstruire pour qu'il réponde aux normes.» Cela compliquerait également une future vente de votre propriété.
De quelles autres autorisations avez-vous besoin pour créer une extension ?
(Crédit image : Studio BAD)
Mis à part les règles de création, il existe également d'autres autorisations que vous devrez peut-être sécuriser avant de pouvoir créer votre extension.
'En fonction de la portée de l'extension, vous devrez peut-être obteniravant de commencer à travailler», conseille Darren Bray. « Cela s'applique si le projet constitue un ajout ou une modification importante, s'il affecte l'apparence extérieure ou si la propriété est classée ou dans une zone de conservation.
« Si vous habitez dans une propriété mitoyenne ou si vous souhaitez construire sur le mur mitoyen d'un voisin, vous devrez vous procurer unen place», poursuit Darren. "Cela garantit que vous et votre voisin êtes au courant et acceptez les travaux, protégeant ainsi les intérêts des deux parties et résolvant tout litige potentiel."
Le type de maison que vous agrandissez jouera également un rôle dans la détermination des types d’approbation que vous devrez organiser avant de commencer les travaux.
«Lorsque vous travaillez sur un bâtiment classé, toute modification nécessite le consentement du bâtiment classé de la part de l'autorité de planification locale», explique Darren Bray. « Les bâtiments classés sont protégés en raison de leur importance historique et architecturale, et toute modification doit préserver leur intégrité. Effectuer un travail sans ce consentement peut entraîner de graves conséquences, notamment des amendes ou des poursuites pénales.
« Si vous n'êtes pas propriétaire de la pleine propriété de la propriété, comme dans le cadre d'un accord de location, vous devez obtenir le consentement de la pleine propriété du propriétaire ou du propriétaire pour tout clarifier avant de procéder à l'extension », poursuit Darren. « Les contrats de location peuvent contenir des clauses qui restreignent les modifications. Il est donc crucial d'examiner attentivement le bail. Ce consentement garantit que vous êtes légalement autorisé à apporter des modifications à la propriété, y compris la construction ou l'agrandissement.
FAQ
Qui valide les travaux ?
En fonction de la partie du projet en question, ce sera probablement un agent de contrôle des bâtiments de votre autorité locale (ou un approbateur enregistré du contrôle des bâtiments, si vous avez choisi de soumettre vos plans par l'intermédiaire d'un organisme de contrôle des bâtiments du secteur privé) qui viendra approuver les travaux.
Cependant, certains artisans et installateurs sont qualifiés pour approuver leur propre travail et le signaler ensuite à l'autorité locale dans le cadre de ce qu'on appelle le programme des personnes compétentes. Cela inclut les installateurs de fenêtres et de portes ainsi que les électriciens et les ingénieurs en gaz, et peut simplifier le processus de soumission de votre demande d'approbation.
Faire appel à une personne compétente vous oblige à trouver une personne inscrite auprès du programme approuvé par le DLUHC (Department for Leveling Up, Housing and Communities) et signifie qu'il n'est pas nécessaire de demander l'approbation des règlements de construction pour les travaux qu'elle a effectués. Ils informeront la commune des travaux réalisés et vous délivreront également une attestation de conformité à la réglementation en matière de construction.
Vous ne savez pas si votre extension relèvera ou non du développement autorisé ? Consultez notre guide pourpour le découvrir.
