Si vous planifiez des améliorations importantes qui peuvent avoir un impact sur un mur ou une limite que vous partagez avec un voisin, vous devrez comprendre les exigences de la loi sur le mur du parti.
Cela signifie avoir unen place avant le début des travaux. Mais si votre voisin ne consentit pas, vous voudrez peut-être ignorer complètement le processus du mur de la fête et vous craquer avec vos œuvres prévues.
Mais comme l'expliquent ces experts, la renoncer à l'accord pourrait entraîner de graves conséquences financières et mettre vos plans d'amélioration en danger.
Qu'est-ce que la loi sur le mur du parti?
Si vous partagez des murs avec un voisin, vous aurez peut-être besoin d'un accord de mur de fête pour apporter des modifications importantes à votre maison
(Crédit d'image: Future / David Giles Photography)
The Party Wall, etc. Act 1996est une législation apportée pour éviter les différends entre les voisins.
`` Le mur du parti, etc. Act 1996 garantit que tout travail affectant des structures partagées est effectué équitablement et que tous les différends potentiels entre voisins sont traités à l'avance '', explique en outre le consultant de permis de planification Simon Rix dePlanix.uk.
«Un accord de mur de fête est requis lorsque vous planifiez la construction ou des modifications qui pourraient affecter un mur ou une limite partagée», ajoute-t-il.
Selon la loi, vous devez soumettre un avis de mur de fête par écrit à vos voisins avant le début des travaux. Il peut vous aider à discuter avec vos voisins de vos plans pour le mur de la fête à l'avance afin qu'ils ne se sentent pas aveugles.
Dans les deux semaines suivant la réception de l'avis écrit, vos voisins doivent répondre par écrit. Ils donneront leur consentement, refusant leur consentement ou offriront un contre-avis. Un contre-avis peut inclure des travaux supplémentaires à entreprendre en même temps (vous pouvez convenir qui paiera quoi).
Si le consentement est refusé et que vous ne pouvez pas parvenir à un accord avec votre voisin, vous devrez nommer un arpenteur-arpenteur de la fête. Vous pouvez le faire ensemble ou chacun nommer le vôtre. Vous pouvez en nommer un au nom de votre voisin s'il refuse d'en nommer un lui-même.
L'arpenteur du mur du parti se contentera d'un prix de mur de fête juridique, qui présente quel travail devrait se produire, quand et comment et qui devrait payer pour cela.
La conversion de votre loft si vous vivez dans une propriété semi-détachée ou en terrasse pourrait déclencher la nécessité d'un accord de mur de fête
(Crédit d'image: futur)
Est-il illégal d'ignorer la loi sur le mur du parti?
Comme il s'agit d'une obligation légale de soumettre un avis de mur de parti, le non-respect de cela pourrait être jugé illégal.
Bien qu'il n'y ait aucune mesure d'application qui sera prise, cela ne signifie pas que votre travail proposé n'est pas en danger. Vous pouvez également ouvrir gravement votre relation avec vos voisins, ce qui peut être stressant et avoir un impact négatif sur votre bien-être.
Robert Quinton, directeur deConstruction Megastoredit: «Pour rester sur le côté droit de la loi, les propriétaires devraient s'assurer qu'ils servent un avis approprié bien à l'avance, idéalement entre deux et trois mois avant de commencer les travaux. Si les travaux impliquent des fouilles, la période de préavis est d'au moins un mois.
«Il est important d'inclure tous les détails requis dans l'avis, y compris une description des travaux proposés, des dates de début prévues et toute modification des structures partagées ou aux limites.
«L'embauche d'un arpenteur-géomètre de fête dès le début peut aider à naviguer dans le processus et à éviter les litiges potentiels, en veillant à ce que tout le travail soit conforme à la loi et à la sauvegarde des relations avec les voisins.»
Que pourrait-il arriver si vous ignorez l'acte mural du parti?
Bien que vous ne soyez pas poursuivi pour avoir ignoré la loi sur le mur du parti, en ne suivant pas les règles, vous pouvez mettre vos plans de rénovation à domicile en danger et faire face à de graves implications financières.
Robert explique: «Le fait de ne pas se conformer à la loi sur le mur du parti peut entraîner des conséquences juridiques et financières importantes. Si un voisin commence à travailler sans suivre la loi, il peut faire face à une injonction du tribunal qui les obligeait à arrêter la construction jusqu'à ce que le différend soit résolu.
Thomas Oldham, co-fondateur, UK Construction Blog, ajoute: «Une injonction du tribunal peut mettre la construction à un arrêt soudain, ce qui est particulièrement perturbateur pour quiconque travaille à un horaire serré. Les différends juridiques coûtent souvent des milliers de personnes, l'emportant de loin sur toute économie de la conformité à sauter. Les propriétaires peuvent également être tenus responsables des dommages aux propriétés d'un voisin, les laissant avec de lourdes factures de réparation. Les risques financiers sont bien plus grands que beaucoup.
Au-delà des implications financières, il peut être vraiment misérable de vivre à côté des voisins avec lesquels vous ne passez pas.
Que puis-je faire si mon voisin refuse de donner son consentement?
Robert ajoute: «Si votre voisin refuse un accord de mur de fête, il est important de ne pas poursuivre les travaux de construction. Poursuivre sans accord vous exerce au risque de faire face à une injonction, ce qui pourrait légalement arrêter votre travail jusqu'à ce que le problème soit résolu.
«La meilleure ligne de conduite est d'ouvrir un dialogue avec votre voisin pour répondre à leurs préoccupations et essayer de parvenir à un accord mutuel.
«Bien que votre voisin ne puisse pas arrêter votre travail si tout est conforme à la loi sur le mur de fête, il peut s'opposer au timing et à la manière du travail. Par exemple, ils pourraient vous demander d'éviter de travailler à certaines heures ou de suggérer des méthodes de construction plus silencieuses. Si les désaccords persistent, vous aurez besoin d'un arpenteur pour résoudre les problèmes.
