Si vous souhaitez apporter des modifications importantes à votre maison, selon la portée de votre projet et où vous vivez, vous pouvez vous retrouver à naviguer dans le système de planification. Et si vous garantissez le consentement dont vous avez besoin, vous constaterez que l'autorisation est livrée avec des stipulations ou des conditions. Mais quelles sont les conditions de planification et que peuvent-elles signifier pour vos espoirs de rénovation domiciliaire?
TousLivré avec une sorte de conditions attachées, allant de la durée de votre démarrage et des matériaux que vous pouvez utiliser, pour des enquêtes qui doivent être menées avant de briser le terrain et même des stipulations pour ce pour quoi le bâtiment peut être utilisé.
Il est essentiel que vous compreniez ce que ces conditions signifient, ce que vous devez faire à leur sujet et ce qui peut arriver si vous les ignorez.
Que sont les conditions de planification?
Les conditions de planification sont un ensemble de stipulations qui accompagnent tout type de permis de construire.
Cela signifie essentiellement que l'autorisation est accordée à condition que ces conditions soient remplies. Vous pourriez également entendre cela appelé permis de construire conditionnel.
Les extensions des maisons situées dans des zones désignées peuvent être soumises à un permis de construire avec des conditions jointes
(Crédit d'image: Future / Polly Eltes)
Selon la politique gouvernementale, les conditions de planification peuvent améliorer la qualité du développement et permettre au développement de procéder là où il aurait autrement été nécessaire de refuser le permis de construire, en atténuant les effets négatifs.
Jason Corbett qui possèdeAgents d'achat de Rowallan, dit: «Les conditions de planification sont essentiellement les« règles »qui doivent être suivies pour qu'un projet de construction se poursuive après avoir reçu l'approbation de la planification.
«Les conditions de planification s'assurent que les nouveaux développements sont effectués de manière responsable et respectent les normes locales et environnementales», ajoute Robert Quinton, expert en rénovation et propriétaire deConstruction Megastore. Ces conditions, qui comprennent souvent des limites de temps, des garanties environnementales et des restrictions de conception, aident à s'assurer que le développement est approprié pour les environs.
Les conditions seront adaptées à votre projet spécifique.
Exemples de conditions de planification
De nombreuses conditions seront assez simples et peuvent être liées aux délais du projet ou à la conception globale proposée. Certains peuvent avoir besoin d'être actionnés avant que les travaux puissent commencer, appelés conditions de pré-communication, tandis que d'autres s'appliqueront à la conception ou au processus du projet ou peuvent même avoir une portée à long terme.
«Les conditions courantes comprennent les délais pour le moment où la construction doit démarrer ou terminer, ou les exigences pour utiliser certains matériaux ou conceptions qui s'adaptent à la zone locale. «Continue Jason.
Si vousqui tombe en dehors de la portée de, vous pouvez également voir des conditions liées à l'utilisation de verre obscurci dans les nouvelles fenêtres pour aider à maintenir la confidentialité de vos voisins, par exemple.
De même, si vous avez soumis une demande qui ne contenait pas de détails sur les documents que vous prévoyez d'utiliser, vous pouvez trouver une condition exigeant que vous soumettez des informations plus détaillées pour que l'autorité locale s'applique.
Pour des projets plus substantiels, comme la construction d'une maison à partir de zéro ou la conversion des bâtiments existants, il peut y avoir des conditions plus substantielles qui peuvent impliquer des enquêtes ou placer des stipulations sur ce pour quoi un bâtiment peut être utilisé, ou même pour qui il peut être habité.
Il peut également y avoir eu des conditions attachées lorsque votre maison a été construite en premier lieu. Cela pourrait inclure des choses comme limiter ou supprimer les droits de développement autorisés, ou s'assurer que le stationnement hors route est maintenu (ce qui peut avoir un impact sur vos plans pour). C'est pourquoi nous plaidons toujours que les propriétaires de maison vérifient avec leur autorité locale avant de faire des modifications structurelles importantes à leur domicile.
Que dois-je faire si j'ai un permis de construire conditionnel?
Vous devrez résoudre les conditions de planification au fur et à mesure que la stimulation, sinon votre autorisation pourrait être révoquée.
Si votre permis de construire est livré avec des conditions attachées, vous devrez les décharger
(Crédit d'image: Future / Brent Darby Photography)
Des conditions simples, comme le démarrage du travail dans un certain délai du moment où l'autorisation a été accordée, sont assez simples à résoudre.
Cependant, pour des conditions plus complexes, vous devez s'appliquer pour les faire «libérer», ce qui est un processus formel pour prouver que vous avez respecté la condition et votre autorité de planification locale convenant que la condition a été remplie.
Il y a souvent des frais liés à la décharge de conditions de planification, mais vous payez par application, plutôt que par condition, alors assurez-vous de les regrouper ensemble plutôt que de postuler pour que chacun soit déchargé individuellement.
Si vous êtes confronté à plusieurs conditions de planification complexes, il peut être utile de travailler avec un consultant en planification pour vous aider à traverser le processus avec le moins de tracas possible.
Combien de temps faut-il pour libérer les conditions de planification?
Les autorités locales ne devraient pas prendre plus de huit semaines pour répondre aux demandes de sortie, mais comme pour toutes les demandes de planification, cela peut être un véritable défi pour les départements qui souffrent d'un manque de ressources.
Si cela devrait prendre plus de temps, votre autorité locale visera à convenir d'une période plus longue avec vous par écrit.
Si les autorités locales prennent plus de 12 semaines pour libérer la ou les conditions, les frais que vous avez payés vous seront renvoyés en totalité. Les exclusions s'appliquent qui peuvent être consultées sur lesite Web du gouvernement.
FAQ
Puis-je faire appel contre les conditions de planification?
S'il y a des conditions avec lesquelles vous avez de bonnes raisons d'être en désaccord, cela peut être utile de discuter avec votre autorité de planification locale pour voir s'il existe un moyen de les résoudre qui fonctionne pour vous et eux.
Vous pouvez également être en mesure de faire une autre application pour suggérer des variations appropriées aux conditions déclarées, ou lancer un processus d'appel pour supprimer certaines conditions.
Dans des cas comme celui-ci, c'est une bonne idée de travailler avec un consultant en planification qui aura beaucoup d'expérience avec les politiques de planification locales et nationales et les conditions de planification de la sortie.
Que se passe-t-il si vous ignorez les conditions de planification?
Ignorer les conditions de planification peut annuler votre permis de construire, comme cela ne peut pas les décharger de la bonne manière.
Si votre permis de construire est révoqué et que vous allez de l'avant avec le travail proposé de toute façon, vous pourriez faire face à des mesures d'application de l'autorité locale, qui pourraient inclure des modifications ou même annuler le travail que vous avez déjà fait à vos frais.
Une option pourrait être de demander, mais cela peut être un processus stressant, sans aucune garantie d'approbation à la fin.
Si le travail de construction ne commence pas dans le délai conditionnel, vous pouvez voir votre autorisation expirer et vous devrez soumettre à nouveau votre demande.
En plus de décharger les conditions de planification, vous devrez également rencontreret potentiellement avoir unen place aussi.
