Si vous prévoyez de démarrer des travaux de construction et d'avoir des voisins, vous devrez peut-être savoir quelle est la règle 3M de la Party Wall Act. Surtout étant donné que si vous l'ignorez et que vous pourriez vous retrouver dans de l'eau plutôt chaude.
Alors quePeut souvent être une pomme de discorde entre les propriétaires de propriétés voisines, ce n'est certainement pas toujours le cas. Habituellement, c'est juste une question de bonne communication et une volonté d'adhérer aux règles qui les entourent.
Ici, nous jetons un coup d'œil à la règle 3M de la Party Wall Act, expliquant ce que c'est, pourquoi vous devrez peut-être savoir et comment vous assurer que vous réalisez votre projet domestique conformément à celui-ci.
Quelle est la règle 3M Act 3M de la partie du Parti?
(Crédit d'image: Future / Brent Darby Photography)
Même si votre travail de construction ne nécessite pas, vous devrez peut-être toujours faire attention à la règle 3M de la loi du mur du parti.
`` La règle de la loi sur le mur du mur 3M est une disposition en vertu du mur du parti, etc. Act 1996 qui s'applique lorsque des travaux d'excavation sont planifiés près d'une propriété voisine '', explique le consultant en planification professionnelle Simon Rix, dePlanix.uk.
"Si vous avez l'intention de creuser à moins de trois mètres d'un bâtiment adjacent et que l'excavation ira plus loin que les fondations du voisin, vous devez légalement servir un avis mural de fête", poursuit Simon.
Il convient de noter que ce n'est pas une règle qui s'applique à travers le Royaume-Uni.
`` Le Party Wall Act ne s'applique qu'aux maisons en Angleterre et au Pays de Galles '', souligne Paula Higgins, directrice générale deAlliance des propriétaires. «Il ne s'applique pas en Écosse ou en Irlande du Nord.»
Que doit faire un propriétaire?
(Crédit d'image: futur)
Si vous êtes, Construire un bâtiment de jardin ou même une structure telle qu'un mur, et l'œuvre tombera à moins de trois mètres du mur de vos voisins, vous devrez agir avant de labourer.
`` Si vous prévoyez de fouiller à moins de 3 mètres d'un bâtiment ou d'une structure sur les terres de votre voisin, comme un mur de jardin ou un mur de clôture de fête partagé, et que les fouilles seront plus profondes que le bas de la fondation de la structure adjacente, vous devez servir un article 6 - «Excavation et construction» sous le mur de la fête, etc.Partywall.expert.
Alors, comment faites-vous cela? Paul Higgins explique.
(Crédit d'image: futur)
«La règle de 3 mètres de la loi sur le mur du parti oblige les propriétaires à signifier un avis officiel à leurs voisins adjacents», commence-t-elle. «Cet avis doit être fourni par écrit au moins un mois avant le début des travaux prévus. Cela donne aux voisins la possibilité de consentir ou de contester les œuvres proposées.
"Le but de cette règle est d'éviter les dommages potentiels aux propriétés voisines en raison de travaux de construction."
«Un avis de section 6 doit comprendre des plans et des sections détaillés montrant le site, la profondeur de toute fouille proposée et l'emplacement de toute nouvelle structure», ajoute Richard Johnson.
Devez-vous soumettre un avis?
(Crédit d'image: Future / Chris Snook)
Si vous vous demandezOu penser que vous pouvez vous éloigner sans servir vos voisins touchés avec un avis de vos travaux prévus, puis détrompez-vous - le fait de ne pas le faire pourrait signifier que vous enfreignez la loi.
«Le propriétaire adjacent pourrait demander une injonction provisoire au tribunal pour vous empêcher de procéder avec des œuvres notifiables», prévient Richard Johnson. «Vous devrez vous conformer à l'injonction et à arrêter les travaux. Ne pas se conformer à une injonction pourrait entraîner une amende ou même un engagement en prison.
Que se passe-t-il si le voisin ne donne pas son consentement?
(Crédit d'image: Future / Rachael Smith)
Tonsont en place, les travaux ont été prévus, l'avis a été signifié aux propriétaires de la propriété affectée et tout semble planifier. Mais ensuite, vous obtenez une réponse que vous n'attendiez pas - vos voisins refusent d'être d'accord avec le travail que vous aviez l'intention de réaliser. Quoi alors?
«En servant un avis de mur de fête, cela donne à votre voisin la possibilité de revoir les plans et le consentement ou la dissidence», explique Simon Rix. «S'ils sont dissidents, un accord mural de parti doit être mis en place, impliquant souvent la nomination d'un arpenteur-arpenteur du mur.»
«Dans ce cas, le propriétaire et le voisin peuvent nommer un arpenteur convenu, généralement dans les dix jours, qui peut agir de manière impartiale pour les deux», reprend Paula Higgins. «L'arpenteur du mur de parti convenu doit être indépendant et non le même arpenteur que le propriétaire pourrait utiliser pour leurs propres œuvres. Sinon, leur voisin est peu susceptible de considérer l'arpenteur comme neutre.
Quelle est la règle de la loi 6M de la partie du mur du parti?
(Crédit d'image: Future / Chris Tubbs)
Il y a des cas où le travail qui est effectué plus à 3m du mur d'un voisin pourrait vous obliger à servir un avis de mur de fête.
«The Party Wall, etc. Act 1996 spécifie deux distances clés», explique Richard Johnson. 'À moins de 3 mètres du bâtiment ou de la structure du propriétaire adjacent et entre 3 et 6 mètres, où des fouilles plus profondes comme celles pourou un empilement peut être impliqué.
«La plupart des travaux nationaux relèvent de la règle de 3 mètres.» continue Richard. «Cependant, des fouilles plus profondes entre 3 et 6 mètres peuvent également déclencher l'obligation de signifier un avis.
«La consultation précoce avec un arpenteur de mur de groupe expérimenté est cruciale pour déterminer si votre projet relève de la règle de 3 mètres ou 6 mètres de l'article 6 du mur du parti, etc. Act 1996 et pour évaluer la nécessité de protéger la fondation de votre voisin», ajoute Richard.
Où aller pour l'aide
Si vous ne savez pas si vos œuvres proposées signifieront que vous devez signifier un avis de mur de fête à vos voisins, il vaut la peine de consulter un arpenteur-géomètre de fête.
FAQ
Comment savoir à quelle profondeur les fondations de mon voisin sont profondes?
La règle 3M de la Party Wall Act s'applique lorsque vous effectuez des travaux d'excavation, à moins de trois mètres d'une propriété voisine, et creusera plus profondément que les fondements de cette propriété - mais comment savez-vous à leur profondeur?
«Si vous vivez en semi-détaché ou en terrasse, les fondations adjacentes des propriétaires sont susceptibles d'être la même profondeur que vos fondations», explique Richard Johnson. «Vous pouvez donc fouiller un trou d'essai sur votre terre. Cependant, plus la propriété est âgée. En général, plus les fondations sont profondes. Ainsi, sur un bâtiment d'avant-guerre, vous devez assumer une profondeur de fondation de 400 mm et après la guerre, 600 mm. Les fondations en général modernes seront à une profondeur d'au moins 900 mm.
Il y a beaucoup de, mais prenez soin de vous. Ils exigeront généralement l'approbation des règlements de construction et, dans certains cas, la loi sur le mur de la fête s'appliquera également.
