Prendre unest une option extrêmement populaire – et il n’est pas difficile de comprendre pourquoi. C'est la voie idéale pour ceux qui découvrent le monde de l'autoconstruction ou pour les propriétaires souhaitant bénéficier de l'expérience et des connaissances que bon nombre de ces entreprises de forfaits possèdent dans le monde de l'autoconstruction.
« Les entreprises de forfaits (également connues sous le nom de fournisseurs clé en main) constituent l'option tout compris du monde de l'autoconstruction », explique Jason Orme, ancien rédacteur en chef du magazine Homebuilding & Renovating. "Ils offriront la conception, la main-d'œuvre/construction et la fourniture de matériaux dans le cadre d'un contrat à prix fixe - cela constitue le moyen le plus pratique d'auto-construction."
Nous examinons ici les éléments les plus importants à savoir si vous envisagez de franchir le pas et de demander à une entreprise de création de packages de prendre en charge votre projet.
Qu’est-ce qu’un package auto-construit ?
Les entreprises de maisons à forfait offrent une large gamme de services à ceux qui souhaitent construire leur propre maison, permettant aux clients de choisir le niveau d'implication personnelle qu'ils souhaitent avoir dans la conception et la construction de leur nouvelle maison.
Pour ceux qui souhaitent un rôle très pratique, une entreprise de forfaits peut tout faire, depuis la recherche d'un terrain et l'obtention d'un permis de construire jusqu'à la conception, la construction et même la finition de votre maison pour vous.
À l'autre extrémité du spectre, si vous aimez l'idée d'assumer une certaine forme de, il est possible de demander à une entreprise de conditionnement de simplement proposer un design et de vous amener à l'étape d'étanchéité avant de vous y laisser.
Si c’est un itinéraire qui vous séduit – ce qui est le cas de beaucoup, en particulier de ceux qui entreprennent leur première auto-construction – voici 10 choses que vous ne savez peut-être pas déjà...
1. Il existe de nombreux types différents de packages auto-construits
Malgré ce que beaucoup de gens pensent, il n’existe pas qu’une seule voie pour obtenir un package auto-construit. S’il est évidemment tout à fait possible d’adopter une approche entièrement clé en main pour ce type de projet, en laissant le fournisseur choisi s’occuper de chaque aspect de votre construction, ce n’est certainement pas la seule solution.
"Border Oak propose une large gamme de contrats" forfaitaires "- depuis une option" cadre uniquement ", idéale pour ceux qui souhaitent effectuer certains travaux eux-mêmes ou faire appel à leurs propres constructeurs, jusqu'à un" forfait complet "où tout est entrepris par nous et nos constructeurs avec nos chefs de projet et les spécifications convenues entre nous", explique Merry Albright. « Un forfait « étanche » est très populaire, mais nous vous recommandons néanmoins de faire appel à une entreprise de forfaits afin que vous ayez accès à tous les services de détail, de conception et de structure appropriés, ainsi qu'à une personne responsable de la conception et de la livraison de la maison comme elle devrait l'être.
"Border Oak est inhabituel dans le sens où nous pouvons également offrir des services de conception complets (conception, planification, réglementations techniques et de construction) et disposer également d'une gamme de parcelles. Nous fournissons également nos propres détails techniques, mesures quantitatives et utilisation de matériaux qui nous sont uniques - et nous pouvons offrir une garantie et un accès à tous les services auxiliaires qui peuvent être intégrés à votre projet, tels que les énergies renouvelables et les tests d'achèvement. "
Alors que de nombreuses personnes aiment l’idée d’avoir davantage leur mot à dire lorsqu’il s’agit de leur nouvelle maison, une construction en forfait est idéale pour ceux qui souhaitent également se laisser tranquilles.
"Nous proposons également un package clé en main complet. En travaillant avec l'un de nos chefs de projet professionnels comme point de contact unique, nous coordonnerons toute votre construction, en respectant le budget pendant que vous prendrez toutes les décisions importantes concernant les finitions internes et externes", explique Charlie Mills, directeur général d'Oakwrights. « Des fondations jusqu'à la dernière couche de peinture, notre chef de projet clé en main supervisera la construction de votre maison sur mesure, exactement selon vos souhaits. »
2. Votre entreprise de forfaits peut vous aider avec les réglementations en matière de construction
peut être un champ de mines pour de nombreux autoconstructeurs, soucieux de ne pas se rendre compte à la dernière étape de la construction qu'ils ont manqué quelque chose de crucial - et c'est là que votre fournisseur de packages pourrait s'avérer utile.
"Tout ce que nous faisons est sur mesure, ce qui signifie que les clients peuvent avoir à peu près tout ce qu'ils veulent - mais il convient de garder à l'esprit qu'il existe aujourd'hui de nombreuses réglementations et tests complexes qui doivent être respectés pour les nouvelles maisons, et la meilleure façon (et la moins coûteuse) d'y parvenir est dès la première étape de conception", conseille Merry Albright. « Nous recommandons fortement de travailler avec un concepteur ou une équipe de conception qui comprend ce qui doit être fait et comment cela peut être réalisé, car les réglementations sont incroyablement strictes et cela permettra d'économiser beaucoup de travail et d'argent si nous pouvons aider à concevoir dès le début.
« Nous sommes très heureux de prendre en compte les conceptions d'autres architectes et de contribuer à les rendre conformes, mais plus votre entreprise de conception intervient tôt, mieux c'est : elle aura des détails standard et des méthodes spécifiques qui doivent être intégrées pour répondre aux exigences strictes.
3. Un forfait maison ne doit pas nécessairement être cher
Même s'il est indéniable que choisir la voie du package va augmenter vos coûts de construction par rapport à une solution entièrement, ils ne sont pas aussi chers qu’on aurait pu le penser.
«Contrairement à la croyance populaire, construire avec une charpente en chêne n'est pas aussi cher qu'on pourrait le penser», déclare Gareth Edmunds, directeur de Welsh Oak Frame. « Il existe plusieurs façons de maintenir les prix bas tout en réalisant un superbe bâtiment à ossature de chêne.
"Si vous optez pour une charpente de style plus traditionnel comportant des chevrons en chêne apparents, cela coûtera plus cher. Cependant, si vous optez pour une charpente en chêne de style poteaux et poutres plus simple, où des éléments tels que les chevrons sont en bois résineux et cachés derrière les murs, cela sera alors moins cher. Plus le volume de chêne est élevé, plus le coût est élevé. "
"L'un des avantages des contrats de construction sur mesure et des contrats groupés est que le budget est fixé par le client. Ainsi, même s'il peut être légèrement plus cher que si vous construisiez vous-même, vous avez toujours un sentiment de contrôle sur les coûts et la couverture contractuelle qui offre un bon rapport qualité-prix et des économies, y compris la TVA", explique Merry Albright de Border Oak. « Les bonnes entreprises de forfaits ne factureront pas la TVA, ce qui signifie que vous n'avez pas à la payer et à la récupérer (comme vous le feriez avec d'autres autoconstructions), car réclamer de l'argent à la fin du projet est rarement utile !
« Nous proposons un contrat à « prix fixe » pour tout ce que nous faisons afin que vous ayez l'esprit tranquille en ce qui concerne les coûts.
4. La plupart des maisons à forfait sont rapides à construire
Vous avez probablement entendu dire que la construction d’une maison à forfait peut entraîner des délais de construction très rapides, mais saviez-vous à quelle vitesse vous pourriez profiter de votre nouvelle maison ?
"En général, une entreprise de colis construit selon un calendrier défini et livre donc plus rapidement (car plus la construction est lente, plus elle coûte cher)", explique Merry Albright. La plupart des maisons à forfait peuvent être construites entre 20 et 40 semaines selon leur taille et leur complexité, surtout si elles comportent un élément de « préfabrication » hors site, comme une charpente en chêne, qui peut accélérer considérablement les délais de construction.
« Plus de 95 % de nos clients choisissent de nous confier à la fois leur charpente en chêne et leurs murs et toits isolés sous la forme de nos systèmes d'encapsulation WrightWall et WrightRoof », explique Charlie Mills d'Oakwrights. "Cela vous permet essentiellement de construire votre maison à sec en quelques semaines. La conception de votre charpente et de vos panneaux d'encapsulation est réalisée dans des conditions contrôlées dans nos ateliers, sans être gênée par la météo britannique. Ainsi, pendant que les constructeurs que vous avez choisis terminent vos fondations, nous travaillons sur votre charpente et vos panneaux, ce qui signifie qu'une fois arrivés sur place, les progrès sont incroyablement rapides. "
« La beauté d'une maison à ossature de chêne réside dans le fait qu'une fois que nos clients ont terminé leurs fondations et que la charpente a été fabriquée, elle peut être assemblée incroyablement rapidement une fois arrivée sur le site », révèle Gareth Edmunds. "Avec la plupart des forfaits Welsh Oak Frame, l'assemblage peut prendre entre sept jours et trois semaines, et si tout se met en place, certains clients peuvent rentrer chez eux dans les 12 mois."
5. Votre maison peut toujours vous être totalement personnalisée
L'une des préoccupations de certaines personnes qui envisagent de créer un package est qu'elles seront limitées en ce qui concerne les conceptions parmi lesquelles elles peuvent choisir et qu'elles ne seront pas en mesure de réaliser quelque chose qui ressemble à une seule fois - mais ce n'est tout simplement pas vrai et il existe d'excellents exemples departout au Royaume-Uni, cela le prouve.
"Certaines personnes craignent d'être limitées à une conception de" catalogue "standard si elles choisissent la voie du forfait - cela ne devrait pas être le cas", déclare Merry Albright. « L’astuce consiste à trouver une entreprise qui possède un portefeuille long et varié de maisons achevées, mais qui dispose également de services de conception internes afin que vous puissiez bénéficier de son expérience (une bonne entreprise de forfaits aura beaucoup appris des décennies précédentes de construction, mais souhaite également s’approprier son produit et ses capacités de conception) tout en utilisant son offre sur mesure pour réaliser la maison de vos rêves.
"Idéalement, vous souhaitez baser votre point de départ sur une conception que vous savez qu'ils ont déjà construite avec succès, mais qui peut être modifiée et modifiée pour répondre à vos besoins. Ou choisir un système de construction éprouvé (comme une charpente en chêne encapsulé) qui offre une large gamme d'options sur mesure - telles qu'une variété de finitions extérieures et la modification des dispositions et des tailles - afin qu'il soit conforme mais variable. "
« Environ 60 % des maisons que nous construisons pour nos clients sont conçues par notre équipe interne », explique Charlie Mills. « La plupart de ces conceptions sont entièrement sur mesure pour répondre aux besoins de style de vie individuels de nos clients, tandis que d'autres sont basées sur des conceptions au sein de nos quatre gammes avec des modifications des aménagements internes.
6. Les maisons à forfait ne doivent pas nécessairement avoir l'air traditionnelles
En entendant le terme « construction groupée », la plupart des gens semblent se tourner vers des propriétés de style très traditionnel, avec des poutres apparentes, conçues pour donner l’impression qu’elles ont été construites il y a quelque temps. Cependant, ceux qui recherchent une maison de style contemporain ne devraient pas négliger une construction groupée.
« Bien que la construction à ossature de chêne soit une méthode de construction établie de longue date, cela ne signifie pas que votre maison doit avoir un aspect traditionnel », explique Gareth Edmunds. "Les matériaux modernes, tels que l'enduit blanc, le revêtement en bois et en aluminium, confèrent une finition extérieure contemporaine, tout comme les grandes quantités de vitrage des baies vitrées du sol au plafond, des portes pliantes et des lucarnes."
Les intérieurs ne doivent pas non plus manquer le style moderne : certains des projets les plus étonnants se trouvent dans.
« Les espaces ouverts et les mezzanines peuvent être réalisés avec de grandes portées », explique Gareth. "Gardez les détails de menuiserie simples et naturels pour mettre en valeur les tons miellés du chêne clair."
7. Le cadre en chêne n’est pas votre seule option
S'il est vrai que bon nombre des sociétés d'emballage les plus connues se spécialisent dans la conception et la construction, pour ceux qui ont un budget limité ou qui recherchent quelque chose de différent, le chêne n’est pas la seule option en bois.
« Les charpentes en chêne et en bois résineux sont fréquemment utilisées ensemble dans le cadre d'une construction », explique Gareth Edmunds. « Les autoconstructeurs choisissent souvent de cibler la charpente en chêne dans les principaux espaces de vie pour créer un impact visuel, puis d'utiliser une charpente en bois résineux pour les parties « cachées » de la conception, par exemple dans les solives de plancher, et dans les pièces moins importantes, telles que la buanderie, le vestiaire et les salles de bains.
8. Une entreprise de forfaits pourrait vous aider à trouver un terrain
De tous les aspects d'une construction personnelle,sur lequel localiser votre nouvelle maison doit être l'un des plus grands obstacles rencontrés.
« Trouver un terrain pour une construction autonome se résume à faire le travail de recherche et à avoir un peu de chance », explique le constructeur professionnel Mark Stecenson. "Pour trouver et sécuriser un terrain à bâtir, vous êtes confronté à une concurrence féroce - et pas seulement de la part d'autres auto-constructeurs. Les chercheurs de terrains professionnels, les petits constructeurs et le reste du secteur du développement recherchent tous également de superbes terrains à bâtir."
C'est là qu'une entreprise de forfaits pourrait vous aider : beaucoup ont des terrains à vendre, peuvent vous aider à obtenir un permis de construire et vous aider dans votre recherche.
« Plus récemment, notre « package de construction personnalisée » a ajouté une assistance supplémentaire à nos clients car il aborde l'une des parties les plus difficiles d'un parcours d'auto-construction, trouver le terrain parfait ainsi que l'installation des principaux utilitaires prêts à permettre à nos clients de commencer leur construction », confirme Charlie Mills.
9. Les maisons à forfait sont une option très écologique
Si c'estvous êtes intéressé, vous serez heureux d'apprendre que choisir un itinéraire à forfait peut être l'un des meilleurs moyens d'obtenir une maison avec de grandes références écologiques.
« À bien des égards, l’approche clé en main est essentielle à la livraison de systèmes de murs, de planchers et de toitures hautement étanches à l’air et économes en énergie, ce qui n’est pas le cas de confier la construction à une série de constructeurs sur place », explique Jason Orme. "La plupart des fournisseurs britanniques et continentaux proposent des systèmes à ossature bois à panneaux fermés qui ressemblent beaucoup à des panneaux structurels isolés (SIP), et de nombreuses entreprises proposent une gamme d'options légèrement différentes - par exemple "standard", "éco", "Passivhaus" (à différents niveaux de prix). Les valeurs U typiques pour ces systèmes de murs se situent dans la plage de 0,11 à 0,18 W/m2 - respectant et dépassant facilement les réglementations de construction standard.
10. Il n’est pas nécessaire qu’une maison en colis soit à ossature bois
Et enfin, bien que les maisons à ossature de chêne et de bois restent les maisons les plus largement proposées et les plus populaires auprès de ceux qui empruntent la voie du forfait, il existe désormais des entreprises proposant des méthodes de construction alternatives.
« Alors que la majorité des entreprises d'emballage opèrent dans le secteur de la charpente en bois – où elles proposent la fabrication de la charpente et le montage – un petit nombre de fournisseurs d'emballage proposent la construction en maçonnerie », explique Jason Orme. "De même, les fournisseurs de coffrages à béton isolés (ICF) proposent souvent un service fournissant des systèmes de murs étanches à l'air et efficaces."
