Trouver un terrain sur lequel construire peut parfois donner l’impression de trouver l’aiguille dans une botte de foin. Il s’agit généralement de la première étape vitale pour ceux qui cherchent à construire leur propre maison, mais cela peut être un processus intimidant et frustrant si vous ne l’avez jamais fait auparavant.
Comme vous pouvez potentiellement être confronté à une concurrence féroce de la part d'autres autoconstructeurs, petits constructeurs et chercheurs de terrains professionnels, nous avons parlé à Sophie O'Reilly, la directrice de Plotfinder, un génie de l'immobilier avec plus de 25 ans d'expérience dans l'industrie, ainsi qu'à certains de nos experts en construction et rénovation de maisons pour vous aider à identifier les étapes clés pour réussir à trouver un terrain.
Alors, de la part des connaisseurs, voici 14 façons de trouver et de vous assurer un terrain sur lequel construire la maison de vos rêves.
Par où commencer pour trouver un terrain ?
Bien que cela puisse paraître évident, préciser votre emplacement préféré est le meilleur point de départ pour trouver un terrain à bâtir, explique Sophie O'Reilly, directrice deTraceur.
« Si vous parvenez à identifier une zone spécifique et praticable dans laquelle effectuer une recherche approfondie, vous pouvez concentrer vos efforts sur la recherche d'un terrain dans un emplacement idéal », explique-t-elle. Commencez trop large et vous risquez de vous retrouver sans les connaissances locales nécessaires pour comprendre pourquoi un terrain n’a pas été vendu, s’il existe des projets en place qui pourraient affecter son utilisation future et s’il est proposé à un prix raisonnable.
Lorsque vous essayez de trouver l’intrigue parfaite, il est souvent utile de sortir des sentiers battus. Oui, de nombreuses parcelles sont présentées sous forme de parcelles avec permis de construire, mais souvent les terrains sont mûrs pour y construire une maison, mais ne sont pas annoncés comme tels. Il y a souventpar exemple, veillez donc à ne pas avoir une imagination trop étroite.
Comprendre les nombreux différentsqui peut être à votre disposition est utile, si vous êtes prêt à regarder un peu plus attentivement. Par exemple, il peut y avoir un petit terrain situé derrière une maison existante, non visible depuis la rue. Et ne négligez pas les maisons à vendre qui ne correspondent peut-être pas à ce que vous recherchez, mais qui pourraient être démolies et remplacées par la maison de vos rêves.
Les étapes pour trouver un terrain à bâtir
Il existe différentes manières de commencer à générer des informations sur les parcelles disponibles, disent les experts. Certains impliquent l’accès à des informations accessibles au public, d’autres nécessitent que vous preniez contact avec les bonnes personnes et que vous souscriviez à des services.
En général, les éléments suivants sont tous à votre disposition et sont recommandés par ceux qui ont de l'expérience dans ce domaine.
1. Inscrivez-vous auprès des agents immobiliers et fonciers locaux
« Il n’y a aucun mal à s’inscrire auprès des agences immobilières locales ainsi que sur des sites en ligne tels que Rightmove, explique David Snell, l’un des principaux experts britanniques en matière d’autoconstruction et de recherche de terrains, « mais cela ne devrait pas être la seule chose que vous faites. Dans la plupart des régions, il n’y a qu’un ou deux agents fonciers susceptibles de s’occuper des terres – identifiez-les et harcelez-les pour vous tenir informé.
Si vous envisagez de vendre votre maison puis de la louer pendant que vous recherchez un terrain, essayez de choisir l'un de ces agents qui vendent des terrains. L’objectif est d’essayer d’accéder à ce tiroir magique dans le bureau de chaque agent : celui qui contient la liste des clients « chauds », qui auront la première chance sur toutes les bonnes propriétés proposées à l’agent.
2. Abonnez-vous à des services de recherche de terrain tels que Plotfinder
Un bon point de départ est le site Web de recherche de parcelles de Homebuilding & Renovating :Traceur, ce qui ne coûte que 5 £ par mois. Il s'agit d'un site spécialement conçu pour nos lecteurs et tous ceux qui cherchent à trouver le projet de leurs rêves. Elle compte plus de 10 000 terrains à vendre au Royaume-Uni pour différents budgets, depuis des terrains de base sans permis de construire jusqu'à des opportunités de rénovation et des terrains avec tous les permis de construire déjà en place. Non seulement cela, mais vous pouvez vous inscrire à la newsletter Plotfinder, qui propose chaque semaine un récapitulatif des meilleures intrigues. De plus, vous recevrez des alertes par e-mail en fonction de vos critères et des billets gratuits pour les événements et spectacles de construction et de rénovation d'une valeur allant jusqu'à 192 £.
Bien sûr, si vous trouvez une bonne intrigue, vous devrez souvent agir vite pour battre la concurrence, cela vaut donc la peine de s'organiser longtemps à l'avance.
Ceux-ci peuvent vous éviter bien des démarches et offrir une bonne gamme de sites dans différents domaines. "Ils constituent un point de départ utile et vous aideront à tout le moins à identifier les agents actifs dans la vente de terrains dans vos zones cibles", explique Mark Stevenson, expert en autoconstruction. "Ils vous donneront également une idée de la quantité de terres qui seront mises sur le marché et à quel type de prix."
Un autre bon moyen de découvrir ce qui se passe dans votre région et « d’identifier les terrains à bâtir avant qu’ils n’arrivent sur le marché consiste à parcourir les listes hebdomadaires de demandes et de décisions de planification – généralement publiées sur les sites Web des autorités locales, explique Sally Tagg, consultante en planification et directrice générale dePlanification de Foxley Tagg.
"Si quelqu'un souhaite obtenirPour obtenir l'autorisation de construire sur un terrain, ils doivent introduire une demande qui devient alors publique", explique l'architecteJulien Owen, expert en autoconstruction et auteur de « Self Build : Comment concevoir et construire votre propre maison ». "Cela signifie que vous pouvez entrer dans n'importe quel service d'urbanisme et demander à voir le registre d'urbanisme, dans lequel toutes les demandes et décisions (là où elles ont été prises) sont enregistrées. De nombreux conseils les publient désormais sur leurs sites Web."
"Ce que vous recherchez, ce sont des demandes récentes, de préférence ébauches (c'est-à-dire pas de dessins détaillés), pour des maisons individuelles. Si l'approbation n'a pas été obtenue, tant mieux. Un terrain ne sera généralement pas mis en vente avant que l'approbation de planification n'ait été accordée, car cela augmente la valeur, et, si quelqu'un le repère suffisamment tôt, il peut faire une démarche avant même que beaucoup d'autres sachent qu'il va être à vendre", explique Julian.
"Si vous trouvez une application probable, notez les coordonnées du demandeur et contactez-le directement ; ce sont généralement, mais pas toujours, les propriétaires du terrain. Si la demande concerne une approbation générale, il y a de fortes chances qu'ils envisagent de vendre, car cela ne sert à rien d'obtenir un ensemble détaillé de plans qui peuvent être modifiés par un acheteur. Mais parfois, ils peuvent avoir obtenu une approbation détaillée, avec une conception complète, probablement parce que les planificateurs ont insisté là-dessus."
"De toute façon, il n'y a aucune raison pour que vous ne fassiez pas une démarche polie, que ce soit par lettre ou par téléphone", suggère-t-il.
N'oubliez pas que même si le terrain de vos rêves dispose d'un permis de construire pour une maison que vous n'envisageriez jamais de construire, cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas construire celle que vous souhaitez. Lorsqu'il transforme des terrains inutilisés en terrains à bâtir, le promoteur soumet généralement des plans pour l'option la moins controversée afin d'obtenir le. Il s'agit souvent de bungalows ou de petites maisons. La réalité est que vous pourrez peut-être faire évoluer cette approbation de planification vers le type de maison que vous souhaitez.
4. Consultez le plan local de votre conseil pour connaître les opportunités futures
Les services de planification des autorités locales, en association avec le gouvernement national et les conseils de comté, préparent des cartes et des plans de leur zone qui identifient les emplacements adaptés à un nouveau développement et les règles qui seront utilisées pour régir les parcelles intercalaires. Ces informations sont publiées sous la forme du. C'est un document utile, qui donne le contexte de la politique d'urbanisme, et peut être consulté à l'accueil du service d'urbanisme.
À tout moment, une révision du plan local est généralement en cours et, s'il doit remplacer le plan existant assez prochainement, il peut fournir des informations utiles sur les sites qui pourraient être libérés pour un développement futur.
5. Rechercher à l'aide de cartes
"Vous pouvez également utiliser Google Maps pour identifier les parcelles intercalaires comme des lacunes dans la scène de rue qui pourraient avoir du potentiel", suggère Sally Tagg. Les cartes de l’Ordnance Survey peuvent également être utiles, ajoute Sophie O’Reilly.
6. Contactez les architectes et géomètres locaux
Commencez dès le début à parler aux professionnels locaux, tel est un autre conseil de Sophie O’Reilly. "Cela pourrait vous aider à avoir une idée des sites sur lesquels ils travaillent et qui présentent un potentiel de développement de parcelles avant même leur mise sur le marché."
7. Inscrivez-vous sur les sites d'enchères
Enregistrer votre intérêt pour les enchères à venir ne vous engagera à rien, mais vous garantira la possibilité d'enchérir sur des terrains ou des propriétés qui pourraient être démolis, vous laissant ainsi le terrain parfait. « Un grand nombre de bonnes opportunités passent par les ventes aux enchères, soit par des maisons de vente aux enchères spécialisées, soit par les services de vente aux enchères des agents immobiliers locaux », explique Jason Orme, directeur général du portefeuille de logements de Future PLC.
"Ils ne sont pas toujours bien annoncés à moins que vous ne vous inscriviez au préalable, alors identifiez les agents clés dans votre région qui vendent aux enchères et figurent sur leur liste pour les catalogues. La majorité des cessions de grandes entreprises, d'anciens services publics nationaux et de propriétés saisies passent par cette voie."
8. Utilisez les journaux locaux, les panneaux publicitaires ou les forums
Bien que de nombreuses informations soient disponibles en ligne, les annonces de « terrain recherché » dans les journaux locaux ou sur les forums de recherche de terrains peuvent vous ouvrir des opportunités.
Assurez-vous de recevoir le journal local le jour même de sa parution – sinon d’autres auto-constructeurs plus enthousiastes pourraient bien vous avoir devancé pour les meilleures opportunités.
Et, même si cela peut sembler contre-intuitif dans le monde hautement compétitif de l’achat de terrains, dites à tout le monde que vous recherchez un terrain à bâtir. Il y a beaucoup de gens qui possèdent des terrains sur lesquels ils ne veulent pas construire, donc s’ils savent que vous cherchez, ils pourraient vous signaler une piste intéressante.
Utilisez le journal de manière proactive – publiez une annonce pour « Terrain à bâtir recherché » et faites valoir vos références en tant que particuliers à la recherche d’un endroit agréable et calme où vivre. Les gens préfèrent souvent vendre un terrain à quelqu’un qu’ils peuvent choisir comme voisin plutôt qu’à un constructeur.
Vous pouvez également envisager de publier des annonces dans le magasin du village, sur des panneaux d'affichage ou sur les réseaux sociaux. Restez simple, faites valoir vos informations d'identification et ne ressemblez jamais à un développeur, car cela découragerait les gens. C’est une bonne idée d’offrir une petite commission d’intermédiation pour encourager les informations sur tout ce qui pourrait conduire à un achat.
9. Gardez les yeux ouverts
Examiner les jardins latéraux envahis par la végétation, les garages désaffectés et autres propriétés abandonnées est également une autre ressource à votre disposition. "Si vous conduisez dans vos villes ou villages préférés, vous verrez de nombreux types d'intrigues différents", explique David Snell.
"Il s'agira de vieux bâtiments tombés en ruine ou désaffectés. Ce seront de grands jardins latéraux qui, dans la scène de rue, sont devenus incongrus en raison du fait que beaucoup de leurs voisins ont développé des parcelles similaires. Il pourrait également s'agir de grands jardins à l'arrière où une parcelle pourrait être formée avec son accès soit par la route en face, soit, mieux encore, par un accès latéral existant, ce qui signifiepeut être possible
« Il peut s'agir simplement de parcelles vacantes, cachées derrière des murs ou des haies, ajoute David. « Les parcelles sont partout. Pourquoi sont-ils toujours là ? Parce que soit ceux qui les possèdent ne réalisent pas leur potentiel, soit ils ont décidé qu’ils ne veulent pas encore exploiter ce potentiel.
Lorsque vous regardez autour de vous, assurez-vous d’évaluer ce qui a déjà été construit. Recherchez des maisons de taille et de qualité similaires à celle que vous souhaitez construire. La façon dont les maisons sont évaluées signifie qu’il est moins économique de développer une maison qui est massivement disproportionnée par rapport à celles qui l’entourent. Vous pouvez finir par sur-développer, c’est-à-dire dépenser beaucoup plus d’argent pour une maison que vous ne pourriez jamais la vendre ; ou sous-développement, c'est-à-dire construire une maison trop petite et ne pas exploiter tout le potentiel du site.
10. Envisagez des schémas de construction personnalisés
Ces dernières années, la construction sur mesure est devenue une nouvelle industrie qui aide les gens à construire des maisons individuelles.est très différent de l’autoconstruction, mais le produit final est le même : une maison dont vous avez joué un rôle principal dans la conception.
Là où la construction personnalisée diffère de la construction autonome, c'est dans sa livraison. Les autoconstructeurs trouvent leur propre terrain, choisissent et font appel à des concepteurs et des constructeurs et, ce faisant, assument de nombreux risques de développement. Avec la construction personnalisée, la plupart de ces éléments ont été pré-arrangés par un développeur ou un facilitateur.
Les parcelles sont viabilisées et bénéficient d'une garantie de permis de construire, et des professionnels font la queue en attendant de travailler en votre nom. Tout cela réduit le risque de développement pour les acheteurs de terrains, ce qui rend la construction sur mesure très attrayante pour quiconque souhaite construire sa propre maison.
Un point de départ idéal lorsque vous recherchez un terrain à construire sur mesure est TheMagasin de parcelles de maisons de construction sur mesure. Vous trouverez ici des parcelles de construction personnalisées dans tout le Royaume-Uni ainsi que de nombreuses aides pour vous aider à faire avancer votre projet.
11. Faites appel à des chercheurs de terrain professionnels
Si marcher péniblement sur les autoroutes et les routes n’est pas votre genre de chose, alors faire appel à un chercheur de terrain spécialisé pourrait vous convenir. Un chercheur de terrain est une personne ou un agent qui possède les compétences nécessaires pour rechercher un terrain en votre nom. Leurs services peuvent être coûteux et sont généralement facturés soit sous forme d’un pourcentage du prix d’achat du terrain, soit sous forme d’acompte mensuel.
Les chercheurs de terrain travaillent généralement dans le secteur de la construction de logements en volume et se concentrent sur les terrains comportant plusieurs parcelles afin de maximiser leurs revenus, mais certains offrent un service plus personnalisé axé sur les parcelles individuelles.
Soyez prudent lorsqu'il s'agit de chercheurs de terrains. En théorie, ils offrent un excellent service, mais en pratique, il est difficile de trouver un terrain qui corresponde à vos caprices, à vos aspirations en matière de conception et à votre budget. N’oubliez pas qu’il n’y a aucune garantie de succès lors de la recherche d’un terrain, évitez donc les accords non spécifiques, notamment ceux qui nécessitent des frais mensuels payés mensuellement par prélèvement automatique.
Si vous décidez de faire appel à un chercheur de terrain, trois éléments clés doivent être convenus dès le départ :
- Conditions d’engagement –combien coûtera le service et quelles sont les conditions de paiement
- Niveau de service –ce pour quoi vous payez. Cela peut inclure la recherche de terrains, l'évaluation du terrain et la gestion de l'achat.
- Ce qu'ils devraient rechercher– une portée détaillée de ce que vous souhaitez construire, de votre budget et du type d’emplacement souhaité
12. Regardez les sites commerciaux à vendre
Lorsque nous pensons trouver un terrain à bâtir, nous nous tournons immédiatement vers des sites Web tels que Plotfinder, Rightmove et Zoopla. Bien que ce soient tous d’excellents outils et qu’ils couvrent la majeure partie du marché, il existe d’autres sites Web moins connus et susceptibles de proposer une intrigue avec un peu moins de concurrence.
Un bon exemple en est lePortail du gouvernement pour la cession d'actifs. Une simple recherche par code postal permettra d'identifier les propriétés vendues par le gouvernement, dont certaines peuvent être adaptées à l'autoconstruction. Il existe de nombreux actifs qui ne conviennent pas, comme des bâtiments hospitaliers ou de grands immeubles de bureaux, mais il arrive parfois que quelque chose qui pourrait être idéal apparaît – comme une station d'ambulance désaffectée située dans une zone résidentielle et entre deux lotissements, ce qui signifie que l'autorisation de la remplacer par une maison auto-construite devrait être assez simple.
13. Recherchez dans le registre des friches industrielles de votre commune
En 2017, le Règlement sur l’aménagement urbain et rural (registre foncier des friches industrielles) a été introduit. Ces réglementations exigent que les autorités locales préparent et tiennent à jour des registres desqui conviennent au développement résidentiel.
Il y a quelques mises en garde concernant les sites à inclure dans le registre : ils doivent avoir une superficie de 0,25 ha ou abriter cinq habitations ou plus ; ils doivent être adaptés en termes de planification au développement résidentiel et doivent être disponibles et réalisables. Le registre est affiché en deux parties :
- La partie 1 est une liste complète de tous les sites industriels
- La partie 2 répertorie les friches industrielles qui ont obtenu une autorisation de principe.
Le registre est un outil très utile pour les auto-constructeurs, en particulier ceux qui travaillent en groupe et envisagent des sites plus grands avec plusieurs parcelles. Il offre la possibilité d’identifier les sites potentiels avant qu’ils n’arrivent sur le marché et facilite la communication avec les conseils locaux, qui pourraient être intéressés à aider les personnes inscrites à leur projet.s'inscrit pour trouver des sites propices à l'autoconstruction.
Pour découvrir ce qui est disponible dans votre région, il suffit de saisir le « registre des friches industrielles » ainsi que le nom de l’autorité locale compétente dans votre moteur de recherche.
14. Approchez-vous des grands propriétaires fonciers
L'autoconstruction est désormais considérée comme une forme courante de construction de maisons, ce qui signifie que les grands propriétaires fonciers qui vendaient traditionnellement leurs actifs fonciers à des constructeurs de maisons de grande envergure envisagent de plus en plus l'autoconstruction comme moyen de vendre des terrains à bâtir. De temps en temps, ces propriétaires fonciers voudront vendre des sites désaffectés et non désirés, dont beaucoup peuvent être petits et inadaptés aux grands constructeurs.
Les autoconstructeurs devraient être attentifs à ces opportunités et pourraient même envisager de faire des demandes directes pour des terrains qui pourraient sembler avoir été oubliés – on ne sait jamais, la station de pompage d’hier pourrait être le terrain à construire soi-même de demain.
Les plus grands propriétaires fonciers comprennent :
- Gouvernement (local et national)
- Fiducie des canaux et des rivières
- Réseau ferroviaire
- Universités
- Prestataires de services statutaires
- Propriétaire foncier traditionnel (par exemple duché de Cornouailles)
Que faire lorsque vous trouvez un terrain
En fonction de la façon dont vous trouvez un complot, vous identifierez les prochaines étapes à suivre. « Si vous trouvez une bonne opportunité qui n’est pas sur le marché par exemple, vous devez avoir le courage de frapper à la porte du propriétaire et de lui demander s’il aimerait vendre », recommande David Snell. "Ils vous diront peut-être qu'ils en ont assez d'être bombardés de demandes de vente de leur terrain. Mais ils seront peut-être disposés à écouter vos idées. Ce qu'il faut leur faire comprendre, c'est que vous n'êtes pas un promoteur, vous êtes un autoconstructeur qui veut créer sa propre maison et tout ce que vous construirez préservera la valeur et l'agrément de sa maison. "
De même, il est important de ne pas sous-estimer l’importance de regarder l’intrigue plusieurs fois, explique David.
"Un premier examen consistera vraiment à déterminer si le terrain se trouve au bon emplacement et dans la bonne fourchette de prix. Ce n'est qu'alors que vous pourrez commencer à évaluer où se trouvent les limites ainsi que la largeur et la profondeur du terrain.
"C'est toujours une bonne idée de dépasser l'intrigue et de s'approcher dans une direction différente pour avoir une perspective différente. Faites toujours une deuxième visite avant d'aller plus loin ; vous remarquerez des choses que vous n'aviez pas vues auparavant", conseille-t-il.
"Par exemple, si la parcelle est vide, vous remarquerez peut-être qu'un voisin a empiété sur le terrain et cherche peut-être à acquérir la possession permanente d'une partie de la parcelle. Faites attention à la végétation qui pourrait soit entraver le développement, soit donner une indication sur les conditions souterraines. De retour chez vous, vous pourrez faire quelques contrôles sur la valeur des propriétés et vous pourrez alors faire une évaluation plus claire de la valeur", ajoute-t-il avant de vraiment s'intéresser aux détails complexes de la façon d'évaluer une parcelle.
Acheter un terrain ou acheter une propriété ancienne à démolir
"Le moyen le plus simple de trouver un terrain à bâtir est d'acheter une maison délabrée sur un bon emplacement. Cela signifie, de manière cruciale, que le principe d'une maison est déjà établi et que vous n'aurez pas à vous battre avec les planificateurs pour un changement d'utilisation. Vous pourriez potentiellement vivre dans la maison pendant quelques années pendant que vous réfléchissez à ce que vous allez faire", explique Piers Taylor, architecte et fondateur d'Invisible Studio Architects.
Si une propriété existante est en mauvais état, s'il s'agit d'une petite propriété sur un grand terrain ou d'un bungalow, les vendeurs peuvent également ne pas se rendre compte du potentiel du terrain en tant que terrain à bâtir.sur le terrain et faites une bonne affaire dans le processus.
Cependant, chaque option présente des avantages et des inconvénients, estime Sophie O’Reilly.
Acheter un terrain ou démolition – les avantages
- Un terrain vacant nécessite généralement moins d’entretien qu’une propriété
- Flexibilité
- Vous n'avez pas besoin de payer pour une inspection de votre maison
- Possibilité de créer une propriété qui vous convient
- La démolition et la reconstruction pourraient ne pas être aussi rentables que vous l'espériez en raison de coûts imprévus.
Acheter un terrain ou démolition – les inconvénients
- Financement : Il peut être plus difficile d'obtenir du financement pour des terrains vacants
- Recherche : vous devez rechercher l'intrigue pour vous assurer que vous pouvez construire ce que vous voulez
- Permis de construire : cela peut prendre des années pour obtenir un permis de construire pour une nouvelle construction, ou vous pourriez avoir du mal à modifier le permis actuel.
- Coûts de construction : Construire sur un terrain vacant peut coûter cher.
FAQ
Si vous parvenez à entrer en contact avec des autoconstructeurs partageant les mêmes idées dans votre région et à agir ensemble pour collecter des fonds, vous pourriez acheter un terrain qui serait peut-être hors de portée d'un autoconstructeur individuel. Il peut aussi y avoirdes facilitateurs et/ou des parcelles viabilisées disponibles dans votre région. Des centaines de terrains commencent à arriver sur le marché via ces routes, grâce aux promoteurs et aux autorités locales qui libèrent des terrains pour la construction de maisons individuelles à grande échelle.
Quels sont les signes avant-coureurs suggérant qu’un complot n’est pas réalisable ?
Si une intrigue semble trop belle pour être vraie, il y a de fortes chances que ce soit le cas. Vous avez peut-être repéré une opportunité inhabituelle, mais si l’une des conditions suivantes s’applique, assurez-vous de faire vos recherches encore plus minutieusement, conseille Sophie O’Reilly.
Les signes peuvent inclure le fait qu'il n'est pas encore construit, qu'il y a de l'eau à proximité, que le permis de construire a été refusé dans le passé et qu'il n'y a pas d'autres propriétés similaires à proximité. Assurez-vous de rechercher minutieusement votre intrigue.
Cela dit, ne rejetez pas toujours les sites inhabituels, explique Piers Taylor. "Les sites les plus intéressants pour les nouvelles constructions sont les drôles de parcelles de terrain qui sont généralement négligées mais que l'on trouve dans de nombreux endroits de nos villes et villages", dit-il. « Il peut s’agir de servitudes appartenant à des autorités statutaires et à des réseaux ferroviaires, ou de friches industrielles ou d’anciens garages – le tout avec des contraintes qui, pour les plus ingénieux, peuvent être surmontées. »
Pouvez-vous acheter un terrain mis aux enchères avant qu’il ne soit mis aux enchères ?
"Vous pouvez soumettre une offre préalable aux enchères au vendeur ou à la maison de ventes, cela dépend de la volonté du vendeur d'accepter les offres au préalable, et vous devez toujours confirmer si les offres préalables aux enchères sont prises en compte avant d'en faire une", explique Sophie O'Reily.
Refuser de faire des compromis sur un terrain à bâtir peut également être une pierre d'achoppement majeure dans la recherche d'un terrain, explique Julian Owen. Si vous n'êtes prêt à accepter autre chose que le « rêve », il est peu probable que vous réussissiez à acheter un terrain, car ces terrains sans faute n'existent tout simplement pas dans de nombreux cas.
"Si vous avez des exigences très strictes quant à l'endroit où vous souhaitez vivre, les contraintes imposées par les terrains disponibles peuvent dicter le type de maison que vous construirez", explique Julian. "D'un autre côté, si vous avez une idée précise du caractère de la maison que vous souhaitez construire, vous devriez alors être plus flexible en ce qui concerne l'emplacement. Par exemple, si vous souhaitez vivre dans un village anglais classique, les chances d'obtenir l'approbation de la planification d'un design innovant et moderne sont malheureusement minces. Si vous pouvez faire des compromis et adapter le style de construction souhaité à l'emplacement de vos rêves, vous améliorez vos chances d'atteindre votre objectif principal, en élargissant le choix des parcelles."
Et enfin, si vous trouvez un terrain qui n’a pas de permis de construire, mais que vous pensez qu’il vous convient, « vous devrez conclure un contrat avec le propriétaire », explique Sally Tag. "Mais assurez-vous que cela est conditionnel à l'obtention du consentement - n'acceptez jamais un contrat inconditionnel, ce qui signifie en réalité que vous achèterez le site malgré tout."
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