Bien qu'il soit indéniable que les coûts de conversion du garage seront inférieurs à ceux d'une extension de votre maison ou d'un déménagement, comprendre combien vous pourriez finir par dépenser déterminera toujours si cela est abordable ou non.
Après tout, même si les fondations, les murs, les planchers et le toit sont déjà en place pour votre, transformer un espace pratique en quelque chose d'habitable peut également impliquer plus de travail que vous ne le pensez au départ.
Mais que vous planifiiez un bureau à domicile, une salle de sport ou une chambre, nous pouvons vous aider. Avec quelques conseils d’experts, voici comment budgétiser les coûts de transformation de votre garage afin d’éviter toute surprise inattendue.
Coûts moyens de transformation d'un garage
En tant que chiffre approximatif, vous pouvez vous attendreune conversion typique de garage de 16 m2 coûtera en moyenne 15 000 £. Cela représente une grande quantité d’espace supplémentaire pour un coût moyen de 950 £/m2. Bien inférieur au coût moyen de 2 200 à 3 300 £/m² que vous pouvez vous attendre à payer pour un nouveau plain-pied si vous le comparez avec.
L’un des principaux facteurs affectant les coûts de conversion de votre garage est le type de garage dont vous disposez et la manière dont il est connecté à votre maison.
Le type de garage le moins cher à aménager est un garage intégré, car il sera déjà connecté à la maison et disposera probablement d'une alimentation électrique pour l'éclairage. Vous devriez budgétiser environ£12,500pour ces projets, sur la base des coûts moyens.
Un garage attenant se situerait au milieu de l'échelle des coûts, à une moyenne de£15,000, tandis qu'un garage détaché est le type le plus coûteux à convertir à environ£20,000.
Facteurs influençant les coûts de conversion du garage
Avant de commencer à naviguer, vous voudrez peut-être approfondir un peu les facteurs qui auront un impact sur votre budget. Il existe un certain nombre de facteurs différents, allant des questions plus générales concernant son utilisation future, les considérations de conception et votre emplacement, jusqu'à des détails tels que le revêtement de sol, l'isolation et la nécessité ou non d'ajouter de nouveaux services au bâtiment.
Ainsi, avant de commencer à calculer les coûts de transformation de votre garage, assurez-vous d’avoir exploré les domaines suivants :
1. Taille et économies d’échelle
De manière générale, plus le garage est petit, plus le coût au m2 est faible. Sous réserve de l’usage prévu – que nous examinerons ci-dessous – une transformation d’un petit garage nécessitera moins de matériaux et de main-d’œuvre.
Cependant, des économies d'échelle peuvent être réalisées lors de la conversion d'un grand garage double. Même si le coût global peut être plus élevé, une réduction du coût par m2 peut être obtenue, offrant ainsi un meilleur rapport qualité-prix.
Il est important de se rappeler que vous n’êtes pas non plus obligé de transformer tout votre garage. Si vous souhaitez conserver un élément de stockage, vous pouvez partitionner une section et convertir le reste. L'espace de stockage est précieux dans une maison, donc si vous pouvez conserver ce dont vous avez besoin tout en ajoutant une pièce, vous pouvez minimiser vos coûts et obtenir deux espaces utilisables. Sinon, vous devrez envisager un autre garage de stockage, comme un abri de jardin, pour les objets que vous y avez.
2. L'état du garage existant
Si votre garage existant est en mauvais état, vous pourriez devoir payer des frais supplémentaires si les entrepreneurs doivent remédier à des problèmes liés à la structure. Si les travaux requis sont importants, vous devriez obtenir des estimations précises auprès d’un métreur expérimenté. Dans ce scénario, il peut être tout aussi rentable et moins compliqué de remplacer votre garage par unplutôt.
3. L'étendue des travaux requis
Un garage intégré sera généralement moins cher à aménager que d'autres, car déjà relié à la maison, alors qu'un garage attenant nécessitera que le raccordement soit réalisé. Chaque projet aura ses propres variantes de conception et même un garage intégré avec un accès existant devra peut-être être converti avec une ouverture beaucoup plus grande si vous envisagez d'agrandir une pièce adjacente. Créer une large ouverture dans un mur porteur coûtera plus cher que simplement ajouter une porte.
4. La fonction de la nouvelle salle
Les coûts moyens d'une transformation de garage dépendront en grande partie de la destination de votre nouvel espace. En fonction de sa fonction (bureau à domicile, chambre ou salon supplémentaire), vous devrez prendre en compte les exigences de base en matière d'éclairage, de prises électriques et de chauffage.
Cependant, si vous souhaitez ajouter une buanderie ou une salle de bain, le coût augmentera. Vous devrez tenir compte des exigences en matière d’approvisionnement en eau, de plomberie et de drainage, sans oublier le coût des appareils électroménagers et des salles de bains. Si vous souhaitez ajouter une salle de bain à cet espace, vous devez prévoir entre 2 500 et 5 000 £ supplémentaires.
5. Frais de revêtement de sol de garage
Le revêtement de sol du garage n'est pas fini selon les mêmes normes que celui d'une pièce intérieure. Vous devrez donc au minimum prévoir un budget pour creuser le sol existant et poser une nouvelle base en béton pour un coût d'environ 1 000 £. Le revêtement de sol aura également besoin d'une membrane résistante à l'humidité appropriée pour satisfaire au contrôle du bâtiment.
6. Isoler votre conversion de garage
Un garage typique n'aura aucune isolation, alors prévoyez environ 1 000 £ pour les options de base commebien est essentiel si vous souhaitez vous retrouver avec un espace chaleureux et confortable à la fin de votre dur labeur.
7. Remplissage des portes de garage et ajout de nouvelles fenêtres
Le moyen le moins coûteux de combler le trou laissé par la porte de garage serait d’utiliser des blocs/briques/enduit assortis à votre façade existante, mais ce n’est pas nécessairement l’option la plus attrayante. La plupart des conversions auront au moins un demi-mur et une nouvelle fenêtre à l'avant pour plus d'esthétique et maximiser la lumière dans le nouvel espace. Vous pouvez également opter pour une fenêtre supplémentaire ou éventuellementà l'arrière, selon la destination de l'espace. Budget entre 1 000 et 1 500 £ pour un nouveau mur et une fenêtre en PVC standard.
8. Extension et introduction de nouveaux services
Votre garage dispose peut-être d'une alimentation électrique existante qui devra être étendue pour fournir des prises et un éclairage supplémentaire. Il est peu probable qu’il y ait un approvisionnement en eau ou en gaz, ces services devront donc être introduits et le coût augmentera en fonction de la distance entre la source et la maison. Budget entre 1 000 £ et 4 000 £ selon que vous avez besoin des services de base ou complets.
9. Qualité de conception, de finition et d’aménagement
Votre choix de spécifications et de finitions peut ajouter des milliers de dollars au budget. Les choix de revêtements de sol peuvent aller de 25 £/m2 à plus de 100 £/m2. Il y a une énorme différence de coût entre, et choisir des appareils haut de gamme peut ajouter environ 2 000 £ à un. C’est avant même de commencer à considérer la vaste gamme d’options de coûts pour les cuisines et les salles de bains.
Vous devrez également prévoir au moins 600 à 900 £ pour le plâtre et entre 500 et 750 £ pour la peinture et la décoration, à moins que vous ne choisissiez de vous lancer dans le projet vous-même.
10. Honoraires professionnels et autres
Généralement, à moins que vous ne modifiiez le bâtiment existant en augmentant la taille ou en ajoutant un autre étage, vous n'aurez pas besoin de permis de construire car la conversion relèvera dedroits. Cependant, si vous augmentez la taille du garage, ou si votre propriété est classée ou située dans une zone protégée, vous aurez besoinà partir d'environ 200 £ selon votre collectivité locale. Attention, votre garage peut également faire l'objet de restrictions au titre de vos actes, ce qui signifie que l'usage du stationnement ne peut pas être modifié.
d'autre part sera nécessaire, car la conversion doit être inspectée pour vérifier la sécurité incendie, l'isolation et la ventilation, ainsi que la stabilité structurelle, y compris une couche de protection contre l'humidité. À moins que vous ne fassiez appel à un entrepreneur capable d’auto-certifier les travaux, vous devez contacter votre autorité locale avant le début des travaux. Budget entre 500 et 1 000 £.
Même s'il est peu probable que vous ayez besoin de conseils de conception professionnels si vos projets sont simples, comme l'ajout d'une chambre supplémentaire, si vous souhaitez reconfigurer l'aménagement de votre maison en utilisant l'espace de garage supplémentaire, les professionnels de la conception peuvent vous proposer une gamme d'options que vous n'avez peut-être pas envisagées. Vous pouvez obtenir des conseils de conception de base entre 300 et 400 £ environ et des plans entre 500 et 1 000 £ environ.
Et enfin, n'oubliez pas de prendre en compte l'assurance. Si vous faites appel à un constructeur, vérifiez qu'il dispose de l'assurance nécessaire. Si vous envisagez de réaliser les travaux vous-même, vous devez contacter votre propre assureur habitation, car vous aurez besoin d'une assurance conversion pour être couvert pour les travaux.
FAQ
Les coûts de conversion du garage en valent-ils la peine ?
La conversion d'un garage est le moyen le plus rentable d'ajouter de l'espace à votre maison. Mais il faudra aussi regarder, et considérez tous les facteurs pour lesquels cela vaut ou non la peine de convertir votre espace.
Même si la conversion d'un garage ajoutera de la valeur (en fonction de la façon dont vous transformez l'espace), cela peut dépendre de la question de savoir si vous recherchez une valeur ajoutée à votre expérience de vie dans votre maison ou une valeur monétaire.
Cependant, il est indéniable qu'il y a des avantages à opter pour une conversion de garage, comme par exemple conserver tout l'espace de jardin que vous pourriez perdre en; les œuvres sont contenues et moins perturbatrices et ajoutent quelque chose de plus grand comme un, pourrait également fournir une vie supplémentaire en annexe.
Mais sachez que si la demande de places de stationnement dans votre région est élevée et que vous ne disposez pas d'alternatives de stationnement hors route, la conversion de votre garage pourrait en fait dévaluer votre maison.
Bien que les coûts de conversion d'un garage ne doublent pas nécessairement si vous montez deux étages, d'autres éléments pratiques entrent en jeu, comme comprendre si les fondations de votre garage seront suffisantes pour supporter un autre étage. Pour en savoir plus, consultez notre guide expert suravant de tirer un trait sur votre budget final.
