Pour des milliers d’acheteurs pleins d’espoir à travers le Royaume-Uni, le rêve de devenir propriétaire devient de plus en plus hors de portée.
CommeDes réformes se profilent, beaucoup font une course contre la montre pour finaliser leurs achats avant qu'une hausse soudaine des impôts ne rende l'accession à la propriété encore plus inabordable.
Alors que de nouveaux seuils devraient entrer en vigueur le 1er avril, les experts préviennent que ces changements pourraient faire dérailler le marché immobilier et exclure encore plus d'acheteurs.
Des réformes du droit de timbre pour exclure des milliers de personnes du marché du logement
Alors que des changements radicaux en matière de droits de timbre menacent d'ajouter des milliers de livres sterling à leurs factures fiscales,autant de gens paniquent face aux frais supplémentaires auxquels ils devront faire face.
Actuellement, les acheteurs de maisons d'une valeur allant jusqu'à 250 000 £ sont exonérés du droit de timbre, mais le mois prochain, ce seuil sera réduit de moitié pour atteindre 125 000 £. Les primo-accédants verront également leur exonération passer de 425 000 £ à 300 000 £, intensifiant les inquiétudes quant à l'abordabilité à un moment oùrestent élevés.
David Hannah, président du groupe deTaxe fondamentale, prévient que ces changements pourraient briser les rêves d’accession à la propriété de milliers d’acheteurs potentiels. « Alors que 26 % des Britanniques n'ont déjà pas les moyens d'acquérir une propriété en raison du coût des droits de timbre, le gouvernement devrait s'attaquer à l'abordabilité plutôt que de mettre en œuvre des réformes qui rendent encore plus difficile l'achat d'une maison », a-t-il déclaré.
Les factures des droits de timbre vont augmenter par milliers
Le fardeau financier de ces changements se précise déjà. Les primo-accédants qui ont bénéficié du congé du droit de timbre en période de pandémie sont désormais confrontés à des factures fiscales pouvant atteindre 6 205 £.
Les données du groupe Skipton révèlent que la proportion de régions d'Angleterre où le premier acheteur moyen est soumis au droit de timbre passera de 8,4 % à 32 %.
Selon Rightmove, 25 000 primo-accédants et 74 000 déménageurs actuellement en train d'acheter une maison pourraient avoir du mal à finaliser leurs transactions avant la date limite, ce qui entraînerait des coûts fiscaux supplémentaires. Les courtiers en prêts hypothécaires ont signalé une augmentation du nombre d’acheteurs se retirant de transactions par crainte de manquer la date limite.
Des recherches plus approfondies menées par Cornerstone Tax ont révélé que 14 % des Britanniques ont dû contracter des prêts à court terme ou des crédits d'urgence pour couvrir des factures inattendues de droits de timbre. Le manque de sensibilisation aux obligations liées aux droits de timbre reste un problème majeur, avec 61 % des personnes interrogées– l’équivalent de plus de 15 millions de personnes – sans jamais se demander s’ils ont trop payé ou si une erreur a été commise dans leurs calculs.
Quel impact cela aura-t-il sur les acheteurs de maison et le marché du logement
Les experts préviennent que ces réformes pourraient avoir des conséquences désastreuses pour les primo-accédants et pour le marché immobilier dans son ensemble.
Un précédent congé du droit de timbre a permis à 18 % des primo-accédants d'accéder à l'immobilier, démontrant à quel point les incitations fiscales sont cruciales pour encourager l'accession à la propriété.
David Hannah critique le gouvernement pour son incapacité à résoudre la crise plus large de l'accessibilité au logement. "La décision d'abolir l'aide aux logements multiples (MDR) réduira les investissements dans le développement du logement et fera monter les prix", a-t-il expliqué. "En supprimant des incitations fiscales clés, le gouvernement non seulement décourage les primo-accédants, mais sape également le secteur de la construction pour louer."
Alors que les transactions immobilières progressent avant la date limite d'avril, de nombreux acheteurs restent incertains quant à leurs obligations en matière de droits de timbre, ce qui complique encore davantage un marché déjà difficile. Les experts du secteur exhortent le gouvernement à reconsidérer ces modifications fiscales et à donner la priorité aux politiques qui favorisent l’abordabilité et l’accessibilité.
"Le gouvernement doit écouter les sociétés immobilières et les parties prenantes avant que cette crise ne s'aggrave", a prévenu Hannah. "Si ces réformes ne sont pas annulées, le marché immobilier britannique sera confronté à un chaos persistant dans les années à venir."
