Dans le but d'accélérer la transition du Royaume-Uni vers un marché du logement plus économe en énergie, de nouvelles réglementations exigeront que toutes les propriétés locatives obtiennent un certificat de performance énergétique minimum () note C d’ici 2030.
Bien que ces réglementations constituent un pas en avant pour rendre les logements plus durables, elles présentent également des défis importants pour les propriétaires et les propriétaires, depuis les coûts financiers jusqu'aux questions sur l'exactitude des évaluations EPC.
Nous examinons ces défis et ce dont les propriétaires et les propriétaires doivent être conscients.
L'ampleur du défi
Le défi pour atteindre l’EPC C est vaste. Selon les données deepIMS, une plateforme d'efficacité énergétique destinée aux propriétaires, plus d'un tiers (33,8 %) de toutes les maisons mises en vente en Grande-Bretagne ne satisfont pas à la norme EPC C requise.
Ce chiffre est encore plus élevé dans certaines parties du Royaume-Uni : environ 50,1 % des logements au Pays de Galles et 45,7 % en Écosse ne sont pas à la hauteur. L'Angleterre s'en sort un peu mieux, mais 33,2 % des logements ne respecteraient pas les nouvelles réglementations EPC.
Dans des villes comme Bradford, plus de 46 % des propriétés ne répondent pas aux normes requises, suivies par d'autres villes comme Édimbourg (39,6 %) et Brighton (39,4 %). Même à Londres, où les propriétés économes en énergie sont plus courantes, près d'un quart (23,5 %) des maisons ont une note D ou inférieure.
Cette dure réalité met en évidence l’ampleur de la tâche à accomplir, avec des millions de propriétés nécessitant des mises à niveau pour atteindre l’objectif EPC C.
Les implications financières pour les propriétaires et les propriétaires
L’une des plus grandes préoccupations concernant les nouvelles exigences EPC est le coût. Les propriétaires, en particulier, sont confrontés à d’importantes pressions financières pour moderniser leurs propriétés.
Les recherches suggèrent que le coût moyen pour mettre une propriété aux normes EPC C est d'environ 8 000 £. Pour de nombreux propriétaires, cela représente une dépense importante, surtout après avoir été confrontés à de multiples changements réglementaires ces dernières années.
Craig Cooper, COO d'epIMS, a exprimé ses inquiétudes : « Les propriétaires ont déjà été confrontés à de nombreux changements législatifs qui ont affecté leurs rendements financiers. L'exigence d'obtenir une notation EPC C est un autre obstacle important.
« Même si un secteur locatif plus écologique constitue une évolution positive, l'approche du gouvernement axée sur le tissu n'est peut-être pas toujours la plus rentable pour les propriétaires. Des solutions alternatives, telles que l'installation de panneaux solaires photovoltaïques, pourraient être un moyen plus abordable de réaliser les améliorations nécessaires sans encourir des coûts excessifs.
Karl Bantleman, directeur général des fournisseurs de bâtimentsDirect365, a souligné des changements pratiques qui peuvent être apportés à moindre coût : « De petites améliorations comme le passage à l'éclairage LED, l'amélioration de l'isolation et l'installation de thermostats intelligents peuvent faire une différence notable dans les évaluations EPC. Des changements plus importants, comme le remplacement d'une vieille chaudière, nécessiteront un investissement plus important mais peuvent augmenter considérablement à la fois l'efficacité énergétique et la valeur de la propriété à long terme.
Le système EPC est-il adapté à son objectif ?
Bien que les CPE soient destinés à fournir un aperçu de l’efficacité énergétique d’une propriété, des questions quant à leur exactitude et leur équité suscitent des inquiétudes.
Observateur des consommateurs, citant des incohérences dans les évaluations et des méthodes d’évaluation obsolètes.
Les recherches révèlent que seuls 36 % des propriétaires britanniques connaissent la cote EPC de leur propriété, et que seulement 29 % ont examiné les recommandations visant à l’améliorer. Lequel? soutient que les EPC devraient être mis à jour pour refléter la consommation d'énergie réelle et intégrer des solutions de chauffage modernes à faible émission de carbone, au lieu de s'appuyer sur des méthodes d'évaluation qui ne prennent pas nécessairement en compte toute la portée des mesures d'économie d'énergie.
Tim Pullen, expert en énergie chez Homebuilding & Renovating, a critiqué l'approche obsolète du système : « Le logiciel utilisé pour générer les EPC est obsolète et ne tient pas compte avec précision des nouvelles technologies. Le système a besoin d'une refonte pour fournir aux propriétaires une mesure plus fiable et plus réaliste de l'efficacité énergétique de leur propriété.
Exemples concrets de notations EPC
Un cas réel partagé parConstruction et rénovation de maisonsillustre les défis liés à l’évaluation précise de la performance énergétique d’une maison.
UN– l’installation de niveaux élevés d’isolation et d’une pompe à chaleur à air – a vu sa note EPC passer de C à D. Le déclassement s’est produit parce que l’évaluateur n’a pas été en mesure de prendre en compte les mesures d’économie d’énergie invisibles qu’ils avaient installées.
David Hilton, un expert en chauffage, a commenté ceci : « Il est absurde que la cote d'efficacité énergétique d'une maison dépende de ce qu'un évaluateur peut confirmer visuellement, plutôt que de prendre en compte des caractéristiques d'économie d'énergie documentées. Cela sape les efforts visant à améliorer la durabilité dans le secteur du logement. »
Comment les propriétaires et les propriétaires peuvent améliorer leur note EPC
Pour aider les propriétaires et les propriétaires à répondre aux nouvelles exigences EPC, le gouvernement a introduit plusieurs mesures de soutien, notamment des subventions et des incitations.
Par exemple, leoffre jusqu'à 7 500 £ pour l'installation de pompes à chaleur, et une aide financière supplémentaire pourrait être accordée à l'approche de l'échéance de 2030.
Nic Gillanders, PDG de SCIS, a souligné la nécessité d'une collaboration : « L'amélioration de l'efficacité énergétique est essentielle pour réduire la pression sur le réseau national et lutter contre le changement climatique. Si elles sont mises en œuvre correctement, les réglementations EPC pourraient changer la donne en matière de durabilité, mais seulement si les propriétaires reçoivent le soutien approprié.
À l’approche de l’échéance de 2030, les propriétaires devraient commencer à planifier des améliorations dès maintenant pour éviter les pénalités. Les suggestions pour améliorer les cotes EPC incluent l'amélioration de l'isolation, la mise à niveau des systèmes de chauffage, le remplacement des vieilles chaudières et l'envisagement de l'installation de sources d'énergie renouvelables telles que des panneaux solaires.
De plus, les propriétaires peuvent bénéficier d’audits énergétiques, qui peuvent aider à identifier les domaines à améliorer et à garantir que les bonnes mesures sont prises.
Même si ces changements ont un coût, les avantages à long terme d’une propriété plus verte – notamment une réduction des factures d’énergie et une augmentation de la valeur de la propriété – sont importants. De plus, l’évolution vers une plus grande efficacité énergétique s’aligne sur les objectifs plus larges du Royaume-Uni en matière de lutte contre le changement climatique et de réduction des émissions de carbone.
