Qu'il s'agisse des conditions du marché, du budget ou de la période de l'année, trouver le bon appartement peut être incroyablement frustrant. C'est aussi un processus en plusieurs étapes. Voilà la recherche initiale. Même si vous commencez par chercher en ligne, il est facile de vous retrouver debout tard dans la nuit à trier des annonces, à rechercher des petites annonces et à envoyer des demandes de renseignements, en essayant de trouver ce qui vous convient le mieux..
Tout cela peut être épuisant. Ensuite, il y a l'aspect physique de sortir et de faire les démarches – rencontrer des propriétaires et des agents de location – voir de beaux endroits et probablement aussi des endroits moins que souhaitables.
Quand on trouve enfin le bon endroit, il y a souvent beaucoup de paperasse comme, dont certains peuvent sembler un peu invasifs.
Cependant, il existe de nombreuses façons de rationaliser le processus, en vous assurant non seulement de trouver le bon logement, mais également de ne pas le perdre au profit d'un autre locataire potentiel. Trouvez tout, du loft de vos rêves au confortable.
Voici dix conseils de recherche d'appartement que vous voudrez certainement capturer.
COMMENCEZ PAR RECHERCHER EN LIGNE
Emménager dans votre? Même si vous n'êtes pas tout à fait prêt à déménager, cela ne peut pas faire de mal d'aller en ligne pour avoir une idée de ce qui existe, explique Broker.Jacqueline Kurtzdu banquier Coldwell Warburg. "C'est bien de commencer à chercher en ligne pour avoir une idée du marché", explique Kurtz. "Vous pouvez enregistrer les recherches pour ce que vous recherchez et également enregistrer les bâtiments spécifiques que vous aimez."
FAIRE UNE LISTE DE PRIORITÉS
Avant de commencer votre recherche, CourtierMihal Gartenbergde Coldwell Banker Warburg recommande de dresser une liste de priorités. « Un nouveau locataire doit réfléchir à ce qui est le plus important pour lui dans le cadre de son budget : l'emplacement, la taille et les commodités. Les emplacements populaires seront les plus chers en termes de prix au pied carré », explique Gartenberg.
« Les locataires peuvent trouver des appartements plus grands dans des quartiers moins populaires. Les équipements peuvent inclure tout, du portier à un ascenseur en passant par une salle de sport. Alors, qu’est-ce qui est le plus important pour vous ? Répondre à cette question fondamentale permettra d’affiner considérablement la recherche.
TRAVAILLEZ AVEC UN COURTIER OU UN AGENT
Si vous résidez dans une grande ville, le marché peut être très compétitif. Travailler avec un courtier ou un agent, surtout si vous devez déménager pour un emploi ou pour une autre raison, peut rendre ce processus beaucoup plus facile, explique le courtier.Adjina Dekidjievde Coldwell Banker Warburg : « Demandez à votre réseau de vous recommander un courtier immobilier de confiance qui connaît bien le marché et entretient des relations avec les propriétaires ; cela vous fera gagner beaucoup de temps et de démarches, et même si vous devez très souvent payer des frais, cela en vaut la peine à long terme.
AgentRobert Elsonde Coldwell Banker Warburg conseille également de travailler avec un courtier, car il possède une connaissance du marché qui peut vous aider non seulement à trouver le bon endroit, mais également à garantir le bon déroulement de la demande. « Eux seuls auront les connaissances et l'expérience approfondies pour vous conseiller sur le quartier qui vous intéresse. Si vous voyez quelque chose qui vous plaît, n'hésitez pas..Sur le marché locatif, si vous n’agissez pas rapidement, vous pouvez tout aussi rapidement vous retrouver sans propriété à louer », explique Elson.
LIRE LES AVIS
Si vous emménagez dans un grand complexe d'appartements, n'hésitez pas à rechercher sur Google l'adresse ou le nom du complexe et à lire les avis. Si plusieurs critiques récentes soulignent sans cesse les mêmes problèmes, tels que des problèmes de vermine, de parois minces ou de personnel de maintenance insensible, c'est probablement vrai. Si vous trouvez le bon endroit, vivre dans un appartement peut être.
FAITES UNE DERNIÈRE PARCOURS AVANT DE SIGNER LE BAIL
Quel que soit votre budget, il est rare qu'un propriétaire vous livre un appartement en parfait état. Il peut y avoir une ou deux sorties mortes, un évier qui goutte ou un luminaire qui doit être réparé.
Ces choses peuvent être des nuisances à gérer après votre emménagement. Il est donc dans votre intérêt de vous assurer qu'il n'y a pas de problèmes majeurs avant de payer votre dépôt de garantie ou de signer des documents. Demandez unet un deuxième après si vous souhaitez revoir l'espace.
VÉRIFIEZ LES RÈGLES
Vérifier le règlement de l'immeuble est crucial avant de signer un bail. Par exemple, si vous êtes fumeur, emménager dans un immeuble non-fumeur signifie que vous devez sortir pour fumer. Demandez-vous si vous voulez vraiment faire ça. Il peut également y avoir des règles concernant les invités, la sous-location et le bruit.
LIRE VOTRE BAIL
Bien que les baux puissent être des documents très longs, il est essentiel de lire votre bail avant de signer quoi que ce soit. Cela peut revenir vous hanter plus tard.
Par exemple, si l'accès à une buanderie ne figure pas dans votre bail et que le propriétaire décide de fermer la buanderie pour des rénovations ou pour une autre raison, vous finirez par passer beaucoup de temps à la laverie et il n'y aura aucun recours.
VÉRIFIEZ VOTRE SCORE DE CRÉDIT
Avant de commencer le processus de recherche d'un appartement, c'est une bonne idée de vérifier votre pointage de crédit. Si vous disposez d'un bon crédit, cela donne un avantage à votre demande de location par rapport à celles ayant des scores inférieurs. « Assurez-vous de ne pas avoir de soldes élevés et effectuez vos paiements mensuels à temps », explique Dekidjiev.
RÉCUPÉREZ VOS DOCUMENTS À L'AVANCE
Les choses évoluent rapidement sur la plupart des marchés, il est donc crucial d'être préparé et prêt à soumettre une candidature le plus tôt possible. "Les nouveaux locataires et les jeunes chasseurs d'appartements devraient préparer tous les documents afin de pouvoir postuler rapidement à un appartement et ne pas perdre face à quelqu'un qui a tous ses documents prêts", explique Kurtz.
CourtierEllen Sykesde Coldwell Banker Warburg recommande de rassembler vos fiches de paie et vos relevés bancaires des deux mois les plus récents au moins. "Ensuite, rassemblez vos déclarations de revenus de l'année dernière, localisez votre permis de conduire pour l'avoir avec vous et obtenez une lettre de votre employeur indiquant depuis combien de temps vous êtes employé et à quel salaire."
Le propriétaire peut demander des copies de ces documents et vous ne voulez pas vous précipiter.
