Les erreurs de rénovation peuvent être coûteuses, causer des dommages à votre propriété et même diminuer sa valeur à long terme. Avant de commencer à rénover votre maison, il est donc important de comprendre comment votre maison est construite et de vérifier que les « réparations » ne causent pas davantage de dégâts.
Afin de vous éviter de telles destructions, nous avons rassemblé les conseils d'experts en entretien et en restauration de maisons anciennes, pour vous aider à éviter de commettre les erreurs que de nombreux rénovateurs bien intentionnés ont commises avant vous. Vous voulez réussir du premier coup ? Consultez notre.
1. Remplacer les vieilles charpentes en bois par du bois neuf
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(Crédit image : Period Living)
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« Faites attention lorsque vous utilisez du bois neuf pour des travaux de rénovation », conseille Peter Barker, spécialiste des constructions anciennes à ossature de chêne. «Les machines d'abattage et les moyens de transport d'aujourd'hui permettent aux forestiers d'abattre le chêne alors qu'il est en feuilles et plein de sève», dit-il. "Le chêne vert, cependant, est sujet à un retrait important, c'est pourquoi le bois frais doit être séché aussi lentement et complètement que possible, surtout si vous comptez l'utiliser pour l'intérieur d'une maison chauffée centralement."
Les bois de récupération, en revanche, offrent une plus grande stabilité, plus de caractère et sont très verts du point de vue de la conservation. "De nombreux bois provenant de structures plus anciennes ont été réutilisés", ajoute Peter, "il est donc probable que vos bois ne soient pas de seconde main, mais de troisième main".
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2. Installer inutilement une couche anti-humidité
La plupart des cours de protection contre l'humidité (DPC) installés dans des maisons datant d'avant 1920 sont non seulement inutiles, mais également dommageables pour les bâtiments anciens.
Les DPC combattent les remontées d’humidité, plus rares qu’on ne le pense généralement. Il s’agit du mouvement ascendant de l’humidité du sous-sol à travers un mur (ou un sol) par action capillaire. L'humidité peut atteindre 900 mm ou plus dans les murs, et les dépôts de sel forment généralement une marée horizontale, avec une décoloration en dessous.
Les DPC ont été de plus en plus insérés dans les nouveaux murs à partir des années 1870 et sont la norme dans la construction moderne. Cependant, il n'est pas nécessaire d'installer un DPC dans un mur plus ancien, car il a été conçu pour contrôler l'humidité en lui permettant de « respirer », ce qui a été obtenu grâce à l'utilisation de matériaux perméables à la vapeur, notamment du mortier de chaux. Une humidité excessive se produit lorsque l'on tente de sceller de tels murs.
Les remontées d’humidité sont souvent mal diagnostiquées sur la seule base des valeurs élevées des humidimètres électriques. Des valeurs élevées se produisent souvent dans des bâtiments anciens qui sont pratiquement secs, en raison du dépôt de sel dû à l'évaporation, ou qui souffrent d'un tout autre problème, comme la pénétration des éclaboussures de pluie.
Remettez en question toute recommandation que vous jugez douteuse concernant votre rénovation. Si nécessaire, demandez un deuxième avis écrit à un géomètre agréé ou à un consultant indépendant (et non à un entrepreneur).
Trop tard pour prendre des mesures préventives ? Découvrirdans notre guide spécialisé.
3. Décaper les vieilles portes
Cette tendance est normalement inappropriée d’un point de vue historique et peut causer des dommages, car la plupart des vieilles portes sont faites de bois résineux qui a été peint à l’origine. Une exception à cette règle concerne les portes en chêne d'avant le XVIIIe siècle qui, lorsqu'elles n'étaient pas lavées à la chaux, étaient parfois laissées non peintes. Le sablage abîmera la surface du bois, tandis que le trempage dans des « bains d'acide » peut faire remonter le grain et, en ramollissant la colle, affaiblir les joints.
Il est généralement déconseillé d’appliquer de l’huile de lin, de la lasure ou du vernis sur des portes en chêne non peintes. Si cela est jugé vital, la cire d'abeille et la térébenthine peuvent être appliquées à l'intérieur du chêne non peint. Assurez une finition professionnelle avec notre.
(Crédit image : Anglian Home Improvement)
4. Déchirer les planches d'origine parce qu'elles grincent
Il peut être tentant de déchirer les vieilles lames de parquet et d'installer un nouveau revêtement de sol ; résistez à cette tentation.
Les grincements peuvent parfois être atténués en soufflant de la poudre de graphite ou de talc entre les planches qui frottent ensemble, en remplaçant les clous manquants ou incorrects par des clous plats coupés pour planches de parquet, ou en utilisant un chasse-clou pour enfoncer les clous desserrés. Dans d’autres cas, il peut être nécessaire de remplacer certains clous par des vis.
Lisez notrepour une pièce sans grincement.
(Crédit image : UK Flooring Direct)
5. Il est impossible de trouver des matériaux similaires en essayant de s'approvisionner
On vous a peut-être dit que les poutres de votre ancienne maison sont fabriquées à partir de bois de navire et vous cherchez une solution de rénovation. Dans certains cas, on sait que le bois des navires a été utilisé, mais dans de nombreux autres cas, les bâtiments sont éloignés de la mer et rien n'indique qu'ils incorporent du bois réutilisé provenant des navires.
On pense plutôt que le terme fait référence à la qualité du bois, tout comme on parle aujourd'hui de « contreplaqué marin ».
6. Briser une porte en bois qui pourrit en bas
Comme pour les parquets, une porte en bois de bonne qualité mérite d’être restaurée plutôt que jetée. La pourriture humide peut se produire au pied d'une porte lorsqu'au lieu que le rail inférieur soit positionné juste au-dessus de la hauteur du seuil, il s'étend en partie en dessous de celui-ci (comme ci-dessus). Cela peut entraîner une accumulation d'humidité provenant des éclaboussures de pluie le long des bords horizontaux inférieurs des panneaux, entraînant une pourriture. Les éclaboussures de pluie affectent généralement les zones jusqu'à 150 mm (6") au-dessus du niveau du sol, cette zone devrait donc idéalement être protégée par le rail inférieur.
Dans la mesure du possible, réduisez le seuil ou déterminez s’il est possible d’installer un auvent ou un porche. Toutes les zones souffrant de pourriture importante peuvent être réparées par un bon menuisier et, lorsque cela correspond au caractère de la propriété, le bois pourrait également être peint pour offrir une meilleure protection contre les éléments. N'oubliez pas, bien entendu, que les modifications peuvent nécessiter l'accord de votre municipalité si le bâtiment est.
En savoir plus surdans notre guide.
(Crédit image : Evolution Windows)
7. Recourir aux contes de vieilles femmes
Il existe des manuels d'entretien ménager du XIXe siècle qui font référence au lait aigre (non pasteurisé) appliqué avec parcimonie avec un chiffon comme agent de nettoyage pour les sols en pierre. Il peut conférer un éclat doux et un certain degré de protection à la surface d'une pierre à grain fin et à patine établie, mais peut également produire une tache laiteuse terne sur une pierre absorbante ou humide. Il est donc important de tester d’abord une petite zone.
8. Refaire une toiture réparable
Que vous deviez réparer ou remettre en ardoise un vieux toit dépend de l'étendue de la détérioration des ardoises existantes.
Envisagez de rénover lorsque les réparations ne sont plus rentables – c’est généralement après qu’un cinquième des ardoises ont été renouvelées. L’état des gouttières et des éléments auxiliaires, tels que les solins, influencera également la marche à suivre.
Les coûts de carrelage ou de nouvelle ardoise varient considérablement ; toute une série de facteurs ont un impact, notamment l'état des lattes de support, le type d'ardoise ou de carrelage et l'endroit où vous vivez au Royaume-Uni. Pour des travaux importants, obtenez toujours trois devis avant de vous engager.
Si vous recherchez des conseils plus spécifiques ou si vous souhaitez savoir où trouver un couvreur réputé, parcourez notre guide pour.
(Crédit image : Roger Hunt)
9. Abandonner les fenêtres à guillotine bloquées
Si votre ancienne fenêtre à guillotine se bloque, n'abandonnez pas, mais soyez doux ! Évitez de forcer un ouvrant à bouger, car cela provoque souvent des dommages.
Il arrive parfois que les châssis se coincent, se coincent ou ne parviennent pas à bouger complètement pour diverses raisons. Ceux-ci incluent : des cordons cassés ; accumulation de peinture nécessitant un retrait non seulement des surfaces de roulement, mais également des poulies ; ou un cordon mal positionné ou déformé guidant un ouvrant, ce qui est facilement résolu.
Dans d’autres cas, frotter de la cire d’abeille, de la cire de bougie ou du savon le long des bords du châssis facilite l’ouverture et la fermeture. Les liaisons saisonnières dues au gonflement induit par l’humidité doivent être tolérées, à moins qu’elles n’indiquent qu’une nouvelle décoration est nécessaire.
Notre guide expert se concentre suret vous aidera à éviter des erreurs de rénovation irréversibles.
(Crédit image : Getty)
10. Traitement chimique des charpentes contre les coléoptères
En cas de pourriture active, la première priorité est d’éliminer les causes d’humidité et de favoriser le séchage. Les traitements chimiques sont souvent inutiles et ne doivent être utilisés judicieusement que s'ils sont justifiés à titre de mesure secondaire ; par exemple, lorsqu’il est difficile de réduire suffisamment les niveaux d’humidité.
Malheureusement, de nombreuses charpentes sont pulvérisées avec des produits chimiques comme substitut pour favoriser le séchage, ou comme précaution générale en cas d'épidémies éteintes ou inexistantes, simplement pour obtenir une garantie. Cela se produit notamment lors de transactions immobilières. Des traitements répétés à chaque fois qu'une maison change de mains peuvent conduire à l'accumulation de cocktails chimiques qui sont non seulement potentiellement nocifs pour les occupants, mais tuent également les araignées, prédateurs naturels des coléoptères.
À moins que la pourriture ne soit très grave, tous les bois affectés par les trous de coléoptères peuvent être aspirés ou brossés après que des mesures ont été prises pour traiter la cause d'une infestation active - mais veillez à ne pas éliminer tout noircissement de fumée médiévale ou toute trace de décoration ancienne qui est de valeur archéologique. Les matériaux de surface dégradés ne doivent pas être enlevés (« défrassés ») sans raison valable, car cela peut entraîner des dommages importants.
11. Appliquer un badigeon de chaux de mauvaise qualité
Cela peut sembler une bonne option pour gagner du temps, mais évitez de chauler le bois avec de la chaux ordinaire en sac. Attention également aux erreurs d'application : couches trop épaisses, mouillage insuffisant avant le badigeonnage à la chaux ou séchage trop rapide. Un bon badigeon à la chaux appliqué correctement sur un substrat approprié ne doit pas déteindre facilement sur les vêtements.
12. Faire un travail bâclé de rejointoiement de la maçonnerie
Il est tout à fait judicieux de prendre le temps de s'assurer que votre maçonnerie est rejointoyée avec soin. Il s’agit d’une tâche corrective courante, assez simple, bien que malheureusement souvent mal exécutée.
Le rejointoiement consiste à retirer et à remplacer le mortier (« rejointoiement ») de la face d'un joint de maçonnerie. Un rejointoiement insatisfaisant peut non seulement être visuellement dérangeant, mais aussi endommager le tissu qu'il est censé protéger. Cependant, entrepris judicieusement, le rejointoiement aidera à exclure les intempéries et à prolonger la durée de vie de votre maçonnerie. L'objectif doit être d'adapter le profil du rejointoiement existant (à moins, bien sûr, qu'un rejointoiement inapproprié ait eu lieu auparavant). Le vieux rejointoiement est souvent mieux observé dans les zones abritées, comme sous les avant-toits. Une finition affleurante ou presque affleurante conviendra souvent, à moins qu'il n'existe une forme spécialisée de jointoiement.
Évitez l’erreur fréquente de rendre les nouveaux joints de votre maçonnerie trop épais. Parfois, il peut être judicieux, d'un point de vue esthétique, de repousser le mortier lorsque les briques ont des bords fortement érodés et que les joints sembleraient autrement excessivement larges. Cette technique peut également vous aider lors du mélange de joints localisés (ou « patch ») avec des zones où le mortier existant reste intact.
efficacement dans notre information, comment guider.
(Crédit image : Brent Darby)
13. Utiliser des mesures d’efficacité énergétique inappropriées
Les bâtiments plus anciens sont fréquemment rénovés pour améliorer leur efficacité énergétique, mais de nombreux matériaux et méthodes adaptés aux bâtiments traditionnels construits après 1919 environ ne conviennent pas aux propriétés de construction traditionnelle antérieures.
Le risque pour les bâtiments implique non seulement une détérioration de leur apparence ou une perte de leurs caractéristiques attrayantes, mais aussi une accélération de la détérioration de leur structure. Les vieux bâtiments peuvent devenir plus chauds mais plus humides, ce qui augmente considérablement la croissance de moisissures et nuit à la santé des occupants souffrant de maladies telles que l'asthme.
De tels problèmes surviennent, par exemple, lorsqu'une isolation murale imperméable est utilisée à la place de produits permettant à la maçonnerie de « respirer ». De même, des tentatives trop zélées pour couper la ventilation empêchent une élimination adéquate de l'humidité « structurelle » du tissu respirant, provoquant ainsi de l'humidité.
SPAB mène des recherches sur les moyens d'équilibrer les besoins de conservation des bâtiments avec ceux de conservation de l'énergie. Il a également contribué à fonder leAlliance des bâtiments traditionnels durables(STBA), qui a réalisé une « roue directrice » pour une série de mesures de rénovation et permet d'évaluer leurs avantages, leurs risques et leurs interactions possibles. Ceci est disponible gratuitement sur responsable-retrofit.org/wheel.
Lorsque des améliorations thermiques majeures sont prévues dans un bâtiment ancien, il est généralement conseillé de faire appel à un consultant dûment qualifié.
Lisez notre article surpour plus de conseils.
14. Peindre ou traiter des briques
Ceci est généralement déconseillé. Les peintures et les solutions hydrofuges incolores peuvent exacerber la détérioration en emprisonnant l'humidité dans la maçonnerie. L'humidité peut également être obligée de parcourir de plus grandes distances pour s'échapper, augmentant ainsi la mobilisation de sels solubles nocifs.
Néanmoins, lorsqu'un enduit a déjà été retiré de la maçonnerie, il peut être judicieux de le remplacer pour protéger les briques contre les intempéries. L'application d'un nouvel enduit ou d'un revêtement en plomb sur une maçonnerie auparavant non protégée peut également être prudente dans certaines circonstances ; par exemple, pour protéger la face intérieure d'un parapet souffrant d'une saturation en eau de pluie.
(Crédit image : Andreas von Einsiedel)
15. Pose d'une membrane pare-humidité sous un vieux sol en pierre
C'est rarement une bonne idée d'insérer une membrane anti-humidité (DPM) sous un vieux sol en pierre datant d'avant 1919 environ, car les sols plus anciens doivent généralement pouvoir « respirer ». La pose d'un DPM en plastique sur un nouveau sous-plancher en béton peut, en limitant l'évaporation, déplacer l'humidité vers la base d'un mur adjacent précédemment sec, y provoquant ainsi de l'humidité.
Au lieu de cela, si un sol est véritablement humide, essayez d’en traiter la cause, par exemple en retirant les tapis imperméables à envers en caoutchouc, en améliorant le drainage du site ou en contrôlant les niveaux de condensation dans la maison.
Laissez le temps au sol de sécher une fois les causes résolues. Les dépôts de sel résiduels peuvent être brossés ou, s'ils sont importants, éventuellement recouverts d'un cataplasme par un spécialiste.
Vous cherchez des conseils pour restaurer efficacement un revêtement de sol ? Parcourez notre guide pouret réussissez du premier coup.
16. Remplacer les briques par des répliques de qualité inférieure
Découpez et remplacez uniquement les briques sérieusement détériorées. La reproduction exacte est très difficile, mais il existe un certain nombre de bons fournisseurs qui produisent de nouvelles briques faites à la main à des prix raisonnables. Les briques de remplacement doivent correspondre le plus possible à celles existantes en termes de taille, de couleur, de texture et de durabilité. Ils doivent également être posés de la même manière et avoir un lien correspondant. Il est préférable de laisser les briques de remplacement s’intégrer naturellement au fil du temps plutôt que d’essayer de les atténuer artificiellement.
Méfiez-vous de l’utilisation de briques d’occasion. Ceux de récupération peuvent être sous-cuits et impropres aux travaux extérieurs, ou sont parfois endommagés, tachés ou peints. Parfois, la brique peut être réutilisée dans une autre partie du même bâtiment – mais alors seulement avec une grande discrétion.
17. Utiliser le mauvais type de plâtre
Le plâtrerie originale et traditionnelle contribue à l'esthétique d'un bâtiment ancien, mais permet également un degré de flexibilité et de respirabilité si important dans une maison d'époque, avec de vieilles briques, pierres et anciens murs d'acacia et de torchis dépendant de l'humidité pour pouvoir s'évaporent à travers eux, ce qui aide à prévenir l'humidité et la condensation.
Utilisez notre guide pourpour bien faire le vôtre.
