Équilibre Élégant

Posséder une maison classée est à la fois un privilège et une responsabilité. Bien que son statut particulier apporte du prestige et augmente la valeur de la propriété, il impose des restrictions sur ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire pour la personnaliser, et augmente également le coût des réparations et améliorations approuvées.

Cependant, si vous êtes prêt à investir les soins et les fonds nécessaires, une maison classée peut devenir une source de grande fierté qui vous permet de contribuer à préserver le patrimoine architectural britannique. En savoir plus surdans notre guide.

Pourquoi les bâtiments sont-ils répertoriés ?

Il y aà travers le pays. Lorsqu'un bien est jugé « d'intérêt architectural ou historique particulier », il est inscrit au registre des bâtiments classés. En théorie, cela le protège contre toute modification inappropriée ou un mauvais entretien par les propriétaires actuels ou futurs.

Bien que des réparations mineures soient généralement acceptables, la plupart des travaux de rénovation domiciliaire sont soumis à une autorisation de construction classée. De plus, si la commune constate que vous n'entretenez pas le bien ou que vous l'avez modifié sans consentement, elle peut prendre des mesures pour obtenir des réparations à vos frais, voire passer un bon de commande obligatoire.

Ma maison est-elle répertoriée ?

Plus le bâtiment est ancien, plus il a de chances d'être classé. Il existe environ un demi-million de structures répertoriées au Royaume-Uni. Cela inclut tous les bâtiments construits avant 1700 qui survivent dans leur état d'origine, ainsi que la plupart datant de 1700 à 1840. Seuls les meilleurs exemples de bâtiments ultérieurs sont enregistrés et seulement certains bâtiments après 1914.

Si vous n'êtes pas sûr que votre maison soit concernée, vous pouvez rechercher l'adresse sur le site Web de l'instance dirigeante concernée :

• Angleterre: Angleterre historiquecontient la liste complète des propriétés répertoriées, y compris une carte consultable.
• Pays de Galles: Mémoire du Pays de Gallesa une carte consultable.
• Écosse: Environnement historiquepropose une liste consultable.
• Irlande du Nord : Département des Communautésdétient une base de données des bâtiments historiques.

Catégories d'annonces

Les catégories d'annonces varient à travers le Royaume-Uni. L'Angleterre et le Pays de Galles ont trois grades principaux : I, II* et II.

• La plupart des bâtiments classés (92 pour cent) sontDeuxième année, considéré commespécialintérêt.
• Cinq pour cent sontGrade II*, et sont des bâtiments particulièrement importants deplus que spécialintérêt.
• Bâtiments deintérêt architectural ou historique exceptionnel ou nationalconstituent les trois pour cent indiqués commePremière année.
• Les catégories dansÉcossesont A, B et C, tandis que dansIrlande du Nordce sont A, B+, B1 et B2.

Que couvre la liste ?

Les bâtiments sont répertoriés dans leur intégralité, à l'intérieur comme à l'extérieur, même si certaines parties peuvent être plus importantes que d'autres. Votre autorité locale de planification devrait être en mesure de fournir une copie de la description de la liste (les listes pour l'Angleterre se trouvent sur).

La quantité de détails dans la description varie et ce n'est pas parce qu'une fonctionnalité particulière n'est pas mentionnée qu'elle n'est pas légalement protégée. D'autres structures situées dans le terrain environnant ou « curtilage » du bâtiment peuvent également être incluses, telles que des murs de jardin et même des pavés.

Puis-je apporter des modifications à une maison classée ?

Le statut de monument historique est protecteur mais n'interdit pas toutes les modifications. En fait, les statistiques suggèrent que la plupart des demandes de modification de bâtiments classés sont approuvées.

Le but de l'inscription est de noter que le bâtiment est spécial et de permettre une évaluation approfondie de l'impact de toute modification proposée avant qu'elle ne soit approuvée. Cette tâche est généralement effectuée par un agent de conservation au sein du service de planification de l'autorité locale. Ils régissent également les modifications apportées à.

En général, toutes les réparations à l'identique doivent correspondre à la fois aux détails existants et aux matériaux initialement utilisés, tandis que les « améliorations » peuvent devoir être réversibles. Cela a des implications lors de l'assurance du bâtiment, car les coûts de reconstruction et de réparation peuvent être beaucoup plus élevés que pour un bâtiment non classé.

Gardez à l'esprit que le consentement peut être requis pour des modifications apparemment mineures, telles que, la peinture ou.

En cas de doute, vérifiez avant de commencer les travaux, sinon vous pourriez découvrir que vous avez commis une infraction pénale pouvant entraîner des poursuites. Les travaux non autorisés peuvent être interrompus et vous pourriez être contraint d'entreprendre des travaux de réparation coûteux ou de demander un consentement rétrospectif.

Agrandissement d'une maison classée

C'est un mythe selon lequel les agents de planification préfèrent que les ajouts aux maisons classées se fondent dans le décor et donnent l'impression qu'ils ont toujours été là. Approuvépeut en effet être homogène, mais les conceptions qui montrent une distinction claire entre l'ancien et le nouveau – comme un ajout vitré minimaliste – sont souvent préférées.

Il est souvent important d'utiliser des documents faisant référence à la section d'origine et que l'extension soit subordonnée. Cela signifie probablement qu’il aura une ligne de toit plus basse et qu’il sera peut-être plus simple dans sa conception.

Pour créer un système qui satisfasse à la fois vous et l'autorité locale, il est préférable deavec une expérience de bâtiments similaires, et il en va de même pour votre choix de constructeur.

Qu’implique une demande d’autorisation ?

Avant de faire une demande officielle d'autorisation de construction classée, essayez de parler à votre agent de protection de la nature local de ce que vous souhaitez réaliser et d'établir également ce qui est probablement acceptable. Ils peuvent être flexibles et utiles en leur donnant des conseils.

Vous devez demander une autorisation pour « les travaux visant à la démolition d'un bâtiment classé ou à sa modification ou extension de quelque manière que ce soit, qui affecteraient son caractère de bâtiment présentant un intérêt architectural et historique particulier ».

Un agent de conservation au sein du service de planification de l'autorité locale procédera à une évaluation approfondie de l'impact de toute modification proposée avant d'accorder l'autorisation de construction classée. Ce consentement sera requis ainsi que toutou, qui sont administrés par différentes personnes au sein du service de planification de votre commune.

Ce qui constitue une proposition qui affectera le caractère d'un bâtiment classé peut varier d'un endroit à l'autre, en fonction de l'autorité locale et de l'agent de protection de la nature concerné. Lorsque le bâtiment revêt une importance particulière (Grade I ou II*), les candidatures peuvent être évaluées par English Heritage ou, dans d'autres régions du Royaume-Uni, un organisme compétent équivalent.

Les choses à faire et à ne pas faire dans les bâtiments classés

• Vérifiez auprès de votre avocatsi la maison que vous achetez est répertoriée ; ne vous fiez jamais aux coordonnées de l'agent immobilier.
• Assurez-vous que toutes les modifications effectuées par les propriétaires précédents ont obtenu le consentementavant d'acheter une propriété classée ; tout travail effectué dans le passé sera à la charge du nouveau propriétaire.
• Demandez l'aide d'un agent local de protection de la nature qui pourra vous expliquer ce que votre autorité locale autorisera.
• Embauchez des architectes, des constructeurs et d’autres artisans expérimentésqui ont déjà travaillé avec des bâtiments classés.
• Assurez-vous que toutes les conditions d’inscription ont été formellement acquittéesune fois les travaux terminés et conservez toutes les autorisations et tous les plans – vous en aurez besoin si vous vendez votre maison.

• Ne commencez en aucun cas des travaux sur un bâtiment classé sans confirmation écriteque vous puissiez le faire.
• N'oubliez pas que le permis de construire classé est en têtepermis de construire et approbations de contrôle de construction.
• N'essayez pas de tromper l'agent de protection de la nature.et proposez toujours des raisons solides et bien documentées si vous souhaitez contester leur décision. Ne présumez jamais que votre constructeur connaît le droit de la construction.
• Ne sous-estimez pas le coût des réparationset la reconstruction en cas de catastrophe. Il est conseillé de faire appel à une compagnie d'assurance qui connaît bien les bâtiments classés.

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