Accords sur les murs mitoyens expliqués

Les accords sur les murs mitoyens sont quelque chose que vous devez savoir si vous envisagez une extension ou une rénovation à côté d'une propriété adjacente en Angleterre ou au Pays de Galles. La loi sur les murs mitoyens de 1996 est conçue pour vous aider à entreprendre des travaux – en donnant accès aux propriétés voisines – tout en protégeant les intérêts de vos voisins.

Découvrez tout ce que vous devez savoir, depuis ce qu'est la Loi sur les murs mitoyens jusqu'au respect de la loi, en passant par l'émission d'un avis écrit et comment trouver un géomètre, grâce à notre guide pratique des accords sur les murs mitoyens.

En savoir plus suretsur nos pages dédiées.

Qu’est-ce qu’un accord de mur mitoyen ?

Un accord sur les murs mitoyens, couvert par la loi sur les murs mitoyens, couvre les murs mitoyens entre les maisons jumelées et mitoyennes, ou les structures telles que les étages entre les appartements ou les maisonnettes, ainsi que les murs de délimitation du jardin. En plus des modifications affectant directement les structures, l'effet de toute excavation dans un rayon de 3 à 6 mètres de la limite peut être couvert par la loi si les fondations sont considérées comme susceptibles d'avoir un impact (en fonction de la profondeur).

En d’autres termes, si vous effectuez des travaux de gros œuvre sur un mur que vous partagez avec vos voisins, vous avez besoin d’une entente de mur mitoyen.

Que comprend un accord de mur mitoyen ?

Un accord de mur mitoyen comprend généralement :

Leprix du mur mitoyen: des lignes directrices régissant le déroulement des travaux ;
UNétat des lieuxde la propriété adjacente, éventuellement avec photos ;
Dessinsetdétailsdes travaux proposés ;
Détails duassurance responsabilité civile de l'entrepreneur;
Voisinshonoraires d'arpenteur;
Indemnitéspar le propriétaire de l'immeuble en faveur du voisin ;
Les deuxadresses;
Détails des géomètresetmodalités d'accèspour eux;
Horaires de travail;
Délaipour le début des travaux (généralement un an).

Qu’est-ce qu’un mur mitoyen ?

Un mur mitoyen est un mur chevauchant la limite d’un terrain appartenant à deux (ou plusieurs) propriétaires différents.
Un mur de clôture mitoyen tel qu'un mur de jardin qui se dresse sur la limite entre votre maison et celle d'un voisin (pas nécessairement attenant à un bâtiment).
Une structure de réception est un mur ou un sol séparant des bâtiments ou des parties de bâtiment – par exemple entre des appartements ou des maisonnettes.

Quels types de travaux sont couverts par la loi sur les murs des fêtes ?

Les droits accordés les plus couramment utilisés sont :

A découper dans un mur afin de prendre l'appui d'une poutre (transformation de comble), ou à insérer une assise ou des solins étanches ;
Pour rehausser la hauteur du mur et/ou augmenter l’épaisseur du mur mitoyen ;
Démolir et reconstruire le mur mitoyen ;
Soutenir toute l’épaisseur du mur mitoyen ;
Les travaux très mineurs, comme le perçage pour accrocher des étagères ou la recherche pour ajouter de nouvelles prises ou interrupteurs, ne nécessitent pas de préavis.

Que se passe-t-il si je continue sans accord sur le mur mitoyen ?

Bien que le non-respect de la loi ne constitue pas une infraction, vos voisins peuvent intenter une action civile contre vous et obtenir une injonction pour arrêter la poursuite des travaux jusqu'à ce qu'un accord sur le mur mitoyen soit conclu. Cela retardera votre projet et augmentera probablement vos coûts – votre constructeur pourrait exiger une compensation pour la période pendant laquelle il ne peut pas travailler, ou pourrait commencer un autre travail et ne pas revenir avant plusieurs mois.

Vos voisins pourront demander une indemnisation s’ils peuvent prouver qu’ils ont subi un préjudice suite aux travaux, et cela pourrait même exiger le retrait des travaux. Il en va de même si vous avez conclu un accord de mur mitoyen avec vos voisins mais que vous ne respectez pas les conditions convenues.

Comment puis-je me conformer à la loi sur les murs des fêtes ?

Si les travaux de construction affectent une structure de parti, vous devez donner un préavis au moins deux mois avant le début des travaux. Dans le cas de fouilles, vous devez donner un préavis d'au moins un mois. Les travaux pourront commencer une fois qu'un accord aura été conclu.

Vous devez écrire à tous les propriétaires voisins, en indiquant votre nom et votre adresse, une description complète des travaux, y compris l'adresse de la propriété et la date de début, ainsi qu'une déclaration selon laquelle il s'agit d'un avis de mur mitoyen en vertu des dispositions de la Loi.

Comment puis-je émettre un avis écrit sur le Party Wall ?

Avant de signifier un préavis, discutez de vos projets avec vos voisins et assurez-vous qu'ils comprennent ce que vous envisagez de faire.

Vous notifiez votre voisin en lui écrivant et en lui indiquant vos coordonnées ainsi que tous les détails des travaux à réaliser, les conditions d'accès et la date de début proposée. En milieu urbain, votre projet peut toucher plusieurs voisins limitrophes et vous devrez notifier chacun d'eux. Si une propriété est louée, vous devrez signifier un avis au locataire et au propriétaire de l'immeuble.

Fournissez à votre voisin les détails de la loi sur les murs mitoyens afin qu'il sache ce qu'il accepte - en téléchargeant le portail de planification.explication de la loi sur le mur des partisest la meilleure façon de contourner ce problème.

Votre voisin a 14 jours pour répondre et donner son accord, ou demander un règlement pour mur mitoyen. S'ils acceptent les travaux par écrit, vous n'aurez pas besoin d'un accord de mur mitoyen, ce qui peut permettre d'économiser sur les frais, qui sont généralement700 £à900 £par voisin. Il est donc utile de contacter d'abord vos voisins pour discuter de vos propositions et essayer de résoudre tout problème à l'avance, ou à tout le moins vous assurer qu'ils reçoivent l'avis et répondent dans les 14 jours, car s'ils ne le font pas, ils sont réputés être en litige et vous devrez de toute façon instruire un géomètre, qu'il consente ou non aux travaux.

Lettre de modèle de mur de fête

Vous pouvez utiliser cecilettre de modèle de mur de fêtede laAlliance des propriétairesà envoyer à vos voisins.

Que se passe-t-il lorsque le propriétaire du terrain voisin donne son accord ?

C'est toujours une bonne idée de discuter des propositions avant de signifier un avis. Si vous faites participer votre voisin, il peut simplement consentir aux travaux (mais vous en aurez besoin par écrit) et vous n'aurez aucun frais à payer.

Vous devrez tout de même respecter les termes de la Loi, par exemple en évitant des désagréments inutiles, en assurant une protection temporaire des bâtiments et propriétés adjacentes lorsque cela est nécessaire et en indemnisant votre voisin de toute perte ou dommage s'il est causé par les travaux.

S'ils refusent ou ne répondent pas, vous êtes considéré comme étant en litige ; si cela se produit, vous pouvez contacter le propriétaire et tenter de négocier un accord.

Ils peuvent vous écrire et émettre un contre-avis, demander certaines modifications du travail ou fixer des conditions telles que les horaires de travail. Si vous parvenez à un accord, à mettre les termes par écrit et à échanger des lettres, le travail peut commencer.

Si vous ne parvenez pas à un accord, vous devrez nommer un géomètre pour organiser un prix de mur mitoyen qui définira les détails des travaux. Espérons que votre voisin acceptera de faire appel au même géomètre que vous – un « géomètre agréé », de sorte qu'il n'aura à payer qu'un seul ensemble de frais. Toutefois, votre voisin a le droit de nommer son propre géomètre à vos frais.

Si l'arpenteur de chaque partie ne parvient toujours pas à se mettre d'accord, vous devez payer les services d'un troisième géomètre pour trancher.

Combien coûte un accord de mur mitoyen ?

Si vous avez besoin d'une récompense, elle peut coûter entre700 £à900 £par géomètre. Si vous avez plusieurs propriétaires mitoyens, chacun insistant pour faire appel à son propre géomètre, les honoraires peuvent être assez considérables, une négociation raisonnée est donc toujours conseillée.

Un propriétaire voisin peut-il arrêter les travaux ?

Si vous ne parvenez pas à émettre un avis de mur mitoyen avant le début des travaux concernés, ou si vous n'obtenez pas une attribution de mur mitoyen, votre voisin peut signifier une injonction pour arrêter ou empêcher les travaux qui affecteront sa propriété, jusqu'à ce que l'attribution soit en vigueur.

Toutefois, si vous respectez la Loi, ils ne peuvent pas empêcher la réalisation des travaux ni vous refuser l'accès à leur propriété pour entreprendre les travaux.

Et si mon voisin se plaint du bruit ?

La partie 3 de la loi de 1990 sur la protection de l'environnement impose aux autorités locales d'enquêter sur les plaintes pour nuisance légale émanant des personnes vivant dans leur zone. Cela inclut les plaintes concernant le bruit et la poussière provenant de travaux de construction lorsqu'ils gênent de manière déraisonnable l'utilisation ou la jouissance de leurs locaux ou sont préjudiciables à leur santé.

L'autorité locale encouragera toujours les propriétaires fonciers adjacents à résoudre les problèmes à l'amiable – par exemple en programmant les livraisons ou les travaux uniquement à certaines heures de la journée et en limitant les travaux effectués le dimanche et les jours fériés. Si l'autorité locale décide de prendre des mesures coercitives, il vous est conseillé de vous y conformer, car toute infraction peut entraîner des poursuites.

Qu’en est-il des accords de murs de parti en Écosse ou en Irlande du Nord ?

La loi de 1996 sur les murs mitoyens, etc. ne s'applique qu'à l'Angleterre et au Pays de Galles. L’Écosse et l’Irlande du Nord s’appuient sur la common law plutôt que sur la législation pour régler les différends liés aux murs des partis. Les propriétaires voisins peuvent négocier pour autoriser la poursuite des travaux – et l’accès peut être forcé par les tribunaux si nécessaire.

Comment trouver un géomètre de murs mitoyens ?

L'Institution royale des géomètres agréés(0870 333 1600) dispose d’un service de recherche d’arpenteur.

Qu’en est-il du droit à la lumière de mon voisin ?

Si vous agrandissez une propriété à proximité d’un voisin et que cela réduira considérablement la lumière qui atteint sa parcelle et traverse ses fenêtres, vous risquez de porter atteinte à son droit à la lumière. Cela pourrait leur donner le droit de demander une injonction pour réduire la taille de votre projet de développement ou de demander un paiement pour compenser la réduction de la lumière.

Si la perte de lumière est faible et peut être compensée financièrement de manière adéquate, le tribunal peut accorder une indemnisation au lieu d'une injonction. Toutefois, si vous avez construit sans tenir compte du droit à la lumière de votre voisin et que vous constatez une violation de ce droit, le tribunal a le pouvoir de faire modifier ou démolir le bâtiment à vos frais.

En Angleterre et au Pays de Galles, le droit à la lumière s'acquiert généralement par prescription, c'est-à-dire après avoir bénéficié de la lumière pendant une période ininterrompue de 20 ans à travers les fenêtres du bâtiment. Une fois acquis, le droit à la lumière ne s’étend qu’à une certaine quantité de lumière adaptée à l’usage et à la jouissance continus du bâtiment, et ne constitue pas un droit à toute la lumière dont on bénéficiait autrefois.

Cela signifie que le droit à la lumière peut être réduit par le développement – il n'y a aucune hypothèse selon laquelle toute réduction de la lumière sur la propriété de votre voisin donne une raison pour qu'il empêche votre développement. Des logiciels informatiques spécialisés sont utilisés pour calculer mathématiquement si un développement entraîne ou non une infraction, et les résultats sont utilisés pour déterminer si une compensation pourrait être payable et, si oui, quel est son montant.

Le droit de votre voisin à la lumière n'est pas diminué ou réduit par le fait que les autorités locales vous ont accordé un permis de construire pour votre projet, ou parce que votre projet envisagé constitue un développement autorisé et ne nécessite donc pas de permis de construire.