Croyez-le ou non, il existe de nombreuses façons de diminuer la valeur de votre maison. Et même si la plupart d’entre nous sont conscients des principaux facteurs qui influencent le prix d’une maison – l’emplacement, l’état général, les transports en commun et les zones de fréquentation scolaire – certains d’entre nous peuvent négliger les petits détails qui pourraient bien diminuer la valeur de la maison et s’en détourner. un acheteur potentiel.
Alors, que ne pas faire pour pouvoir vendre votre maison en toute sécurité au meilleur prix possible à l’avenir ? Suivez nos conseils d’experts sur ce qu’il faut éviter.
Pour plus de conseils pratiques, consultez notre guide pour.
1. N'installez pas de piscine
Alors qu'unCela ressemble à un élément luxueux et attrayant pour la maison, mais étonnamment, cela peut également être dissuasif pour les acheteurs de maison. « Certains acheteurs peuvent être réticents à acheter une propriété avec piscines ou autres jeux d'eau, car ils les considèrent comme des dépenses supplémentaires inutiles et un entretien supplémentaire requis pour la maison. Les personnes ayant de jeunes enfants peuvent également considérer la piscine comme un élément dangereux pour la propriété. Si la piscine est mal entretenue ou en mauvais état, cela aura également un impact négatif sur la valeur de votre maison.
2. Ne vous débarrassez pas d'une chambre
Se débarrasser de la chambre à coucher a également été cité comme un moyen sûr de diminuer la valeur de votre maison. Castle met en garde contre la tentation d'apporter trop de modifications à votre maison, comme fusionner deux chambres en une seule ou remplacer une chambre par une salle de bain. « Plus votre maison compte de chambres, plus le prix qu'elle peut coûter est élevé. Les prix d'inscription sont fixés en fonction du prix de vente d'autres maisons similaires sur le même marché, et le nombre de chambres est une caractéristique importante utilisée pour comparer deux propriétés. Ainsi, lorsque vous commencez à éliminer les chambres, vous modifiez essentiellement la valeur comparable. de votre maison.
3. Ne bricolez pas si vous ne pouvez pas bricoler
Les rénovations mal exécutées figurent également en bonne place sur la liste des raisons pour lesquelles les acheteurs ont trouvé certaines propriétés moins attrayantes que d’autres. N’entreprenez des rénovations vous-même que si vous êtes un bricoleur expérimenté ; et si vous embauchez un professionnel pour le faire, vérifiez toujours d’abord ses informations d’identification.
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(Crédit image : Getty Images)
4. Ne laissez pas les animaux se déchaîner
Une maison peut perdre une partie de sa valeur à cause des animaux malodorants et des dommages qu’ils peuvent causer à une propriété. Castle souligne que cela ne signifie pas que vous devrez vous débarrasser de vos animaux de compagnie bien-aimés, mais que vous devrez prendre particulièrement soin de votre maison et cacher la présence d'animaux aux acheteurs potentiels. « Faites un effort conscient pour rester au courant de tout dommage que les animaux peuvent causer, en accordant une attention particulière à leur hygiène et à leurs odeurs en leur fournissant des bains fréquents. Assurez-vous également qu’ils sont complètement à l’écart lors des visites, retirez leurs bols, lits et jouets de la vue. Moins un acheteur voit d'animal de compagnie dans votre maison, mieux c'est !'
Besoin de nettoyer les dégâts laissés par vos animaux de compagnie avant les visites de la maison ? Nous avons leet le.
5. Ne laissez pas les relations avec les voisins se détériorer
Cependant, les animaux indisciplinés n’ont rien à voir avec les voisins indisciplinés. Un voisin grossier et antisocial qui adore faire du bricolage bruyant un samedi matin ? Vous pourriez avoir des ennuis au moment de vendre votre propriété. « Les mauvais voisins peuvent potentiellement faire perdre des dizaines de milliers d'euros à la valeur de votre maison. La difficulté est que, selon la loi, vous devez divulguer à tout acheteur potentiel tout problème que vous avez rencontré avec vos voisins, ce qui peut rendre la vente de votre propriété difficile.
Si le problème est comportemental, il est plus difficile à résoudre, mais si le problème concerne l'apparence de la propriété de votre voisin, vous pouvez tenter de résoudre ce problème de différentes manières. Communiquer avec votre voisin au sujet des améliorations à apporter à votre maison serait la première étape, en lui expliquant calmement que la situation pourrait jouer en votre faveur. Votre voisin ne réalise peut-être pas les dommages qu'il cause à la valeur de sa propre propriété. Ensemble, vous pourrez peut-être parvenir à un accord qui fonctionnera pour vous deux.
6. Réduisez au minimum les décorations de jardin
Vous aimez peut-être les nains de jardin et les statues de suricates, mais beaucoup de gens trouvent les décorations de jardin « mignonnes » rebutantes. Il est préférable de retirer vos décorations de jardin lors des visites. Un autre moyen de dissuasion courant pour les acheteurs est une tombe personnalisée pour animaux de compagnie au fond de votre jardin – aussi significative soit-elle pour vous, les acheteurs potentiels pourraient trouver la tombe de Fluffy un peu effrayante, il est donc préférable de se débarrasser de toutes les pierres tombales/marqueurs.
7. Régnez sur votre style de décoration
Bien que la décoration intérieure soit une forme d’expression de notre individualité, il est bon de garder les choses assez neutres avant la vente d’une maison. Les couleurs vives, les motifs de papier peint contrastés et les rideaux noirs font partie des éléments qui, selon les rapports, réduisent la valeur d'une maison aux yeux des acheteurs. Donc, en cas de doute, tenez-vous-en aux neutres et aux naturels.
8. Rendez votre maison plus économe en énergie
Un acheteur avisé identifiera rapidement le manque d'efficacité énergétique comme une perte d'argent due à des factures d'énergie plus élevées une fois qu'il aura emménagé. Le manque d'isolation des combles, les fenêtres qui présentent des courants d'air et même une vieille chaudière pourraient potentiellement faire perdre de la valeur à votre propriété, il est donc préférable de le faire. àavant de le mettre sur le marché.
9. Gardez les espèces végétales envahissantes hors de votre jardin
Certaines plantes, en particulier les arbres rares et matures comme le magnolia, peuvent ajouter des milliers de valeurs à votre maison ; d'autres, cependant, peuvent le diminuer. Parmi les espèces végétales qui peuvent réduire la valeur de votre maison figurent les saules, qui peuvent envahir les canalisations et les canalisations, tandis que les chênes peuvent provoquer un affaissement en aspirant trop d'humidité du sol autour de la maison.
Bien plus grave est la présence de renouée du Japon dans votre jardin ; cette mauvaise herbe très envahissante et à croissance rapide doit être éradiquée de votre jardin par la loi avant de la vendre. Le fait de ne pas divulguer la présence de la plante dans votre jardin pourrait entraîner des frais de retrait après la vente et même une réclamation pour fausse déclaration de la part de l'acheteur.
Découvrirdans notre guide.
10. Désencombrez avant de mettre votre maison en vente
Une chambre en désordre pourrait réduire la valeur de votre maison jusqu'à 8 000 £, il est donc très important de procéder à un nettoyage et un désencombrement appropriés avant de montrer votre propriété à des acheteurs potentiels. Si vous n’avez ni le temps ni l’énergie de le faire vous-même, faites appel à un nettoyeur professionnel. Les couloirs, les salons et la chambre des enfants nécessiteront une attention particulière.
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