Croyez-le ou non, il existe de nombreuses façons de réduire la valeur de votre maison. Et tandis que la plupart d'entre nous sont conscients des principaux facteurs affectant le prix d'une maison - emplacement, état global, liaisons de transport et zones de bassin versant des écoles - certains d'entre nous peuvent ignorer les détails plus petits qui pourraient bien réduire la valeur de la maison et éloigner un acheteur potentiel.
Alors, que ne pas faire, afin que vous puissiez vendre votre maison en toute sécurité pour le meilleur prix possible à l'avenir? Suivez nos conseils d'experts sur ce qu'il faut éviter.
Pour plus de conseils pratiques, consultez notre guide pour.
1. N'installez pas de piscine
Tandis qu'unCela ressemble à une fonctionnalité de maison luxueuse et séduisante, étonnamment, cela peut également être dissuasif pour les acheteurs de maisons. «Certains acheteurs peuvent être réticents à acheter une propriété avec des piscines ou d'autres caractéristiques de l'eau, car ils les considèrent comme des dépenses supplémentaires inutiles et un entretien supplémentaire requis à la maison. Les personnes avec petits enfants peuvent également considérer la piscine comme un élément dangereux de la propriété. Si la piscine est gravement entretenue ou en mauvais état, cela aura également un impact négatif sur la valeur de votre maison.
2. Ne vous débarrassez pas d'une chambre
Se débarrasser de la chambre a également été cité comme un moyen sûr de réduire la valeur de votre maison. Castle met en garde contre la tentation de faire trop de modifications à votre maison, comme la fusion de deux chambres dans celle du remplacement d'une chambre par une salle de bain. «Plus votre maison a de chambres, plus le prix qu'il peut commander est élevé. Les prix d'inscription sont fixés en examinant comment d'autres maisons similaires se vendent sur le même marché, et le nombre de chambres est une caractéristique importante utilisée pour comparer deux propriétés, donc lorsque vous commencez à éliminer les chambres, essentiellement, vous modifiez la valeur comparable de votre maison.
3. Ne bricolez pas si vous ne pouvez pas bricolage
Les rénovations mal exécutées se sont également classées sur la liste des raisons pour lesquelles les acheteurs ont trouvé certaines propriétés moins attrayantes que d'autres. Entreprendre des rénovations vous-même que si vous êtes un bricoleur expérimenté; Et si vous embauchez un professionnel pour le faire, vérifiez toujours leurs informations d'identification.
En savoir plus sur les emplois qui, selon vous, pourraient être en mesure de vous attaquer à notrePage de hub.
(Image Credit: Getty Images)
4. Ne laissez pas les animaux de compagnie se moquer
Une maison peut perdre une partie de sa valeur due aux animaux de compagnie malodorants et aux dommages qu'ils peuvent faire à une propriété. Castle souligne que cela ne signifie pas que vous devrez vous débarrasser de vos animaux de compagnie bien-aimés - mais vous devrez prendre des soins supplémentaires de votre maison et cacher la présence d'animaux aux acheteurs potentiels. «Faites un effort conscient pour garder au-dessus de tout dommage que les animaux peuvent causer, en accordant une attention particulière à leur hygiène et à leur odeur en fournissant des bains fréquents. Assurez-vous également qu'ils sont complètement à l'écart lorsque vous hébergez des visionnements, retirez leurs bols, lits, jouets de la vue. Moins un animal de compagnie, un acheteur voit dans votre maison, mieux c'est!
Besoin d'éliminer le gâchis laissé par vos animaux de compagnie avant les visionnements de la maison? Nous avons leet le.
5. Ne laissez pas les relations avec les voisins se détériorer
Les animaux de compagnie indisciplinés n'ont cependant rien sur les voisins indisciplinés. Un voisin antisocial grossier qui aime faire du bricolage bruyant un samedi matin? Vous pourriez avoir des ennuis quand il s'agit de vendre votre propriété. «Les mauvais voisins ont le potentiel de faire tomber des dizaines de milliers de livres de la valeur de votre maison. La difficulté est que, par la loi, vous devez divulguer tout problème que vous avez eu avec vos voisins à tous les acheteurs potentiels qui peuvent rendre la vente de votre propriété difficile.
Si le problème est comportemental, il est plus difficile de résoudre, mais si le problème est dans l'apparence de la propriété de votre voisin, il existe des moyens de tenter de gérer cela. Communiquer avec votre voisin au sujet des améliorations de la maison serait la première étape, expliquant calmement que la situation peut fonctionner en votre faveur. Votre voisin peut ne pas réaliser les dommages qu'ils font à la valeur de leur propre propriété, ensemble, vous pourrez peut-être parvenir à un accord qui fonctionnera pour vous deux.
6. Gardez les ornements de jardin au minimum
Vous pourriez aimer les gnomes de jardin et les statues de Meercats, mais beaucoup de gens trouvent des ornements de jardin «mignons». Il est préférable de retirer vos ornements de jardin pendant les visionnements. Un autre dissuasion d'acheteur commun est une tombe personnalisée pour animaux de compagnie au fond de votre jardin - aussi significatif que pour vous, les acheteurs potentiels pourraient trouver la tombe de Fluffy un peu effrayante, il est donc préférable de se débarrasser de toutes les pierres tombales / marqueurs.
7. Faites régner dans votre style de décoration
Bien que la décoration intérieure soit une forme d'expression de notre individualité, il est bon de garder les choses assez neutres dans la tête d'une vente de maisons. Les couleurs audacieuses, les motifs de papier peint et les rideaux noirs sont parmi les choses qui ont été rapportées pour réduire la valeur d'une maison dans les yeux des acheteurs. Donc, en cas de doute, respectez les neutres et les naturels.
8. Rendez votre maison plus économe en énergie
Un acheteur avisé identifiera rapidement le manque d'efficacité énergétique comme de l'argent perdu dans les factures d'énergie plus élevées une fois qu'ils ont emménagé.Avant de le mettre sur le marché.
9. Gardez les espèces végétales envahissantes hors de votre jardin
Certaines plantes, en particulier les arbres rares et matures tels que Magnolia, peuvent ajouter des milliers de valeur à votre maison; D'autres, cependant, peuvent le diminuer. Parmi les espèces végétales qui peuvent réduire la valeur de votre maison figurent des saules, ce qui peut envahir le drainage et le travail de tuyaux, tandis que les chênes peuvent provoquer un affaissement en aspirant trop d'humidité du sol autour de la maison.
La présence de renouée japonaise dans votre jardin est beaucoup plus sérieuse; Cette mauvaise herbe très invasive et à croissance rapide doit être éradiquée de votre jardin par la loi, avant de vendre. Le fait de ne pas divulguer la présence de la plante dans votre jardin pourrait entraîner des coûts de retrait après la vente et même une réclamation de fausse déclaration de l'acheteur.
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10. Faites de la détresse avant de mettre votre maison en vente
Une chambre en désordre pourrait réduire la valeur de votre maison jusqu'à 8 000 £, il est donc très important de faire un propre propre et de désencombrement avant de montrer votre propriété aux acheteurs potentiels. Si vous n'avez pas le temps ou l'énergie pour le faire vous-même, embauchez un nettoyant professionnel. Les couloirs, les salons et la salle des enfants auront besoin d'une attention particulière.
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