Enkelt versus to-etasjes utvidelser - hva er riktig for ditt hjem?

Å legge til mer plass har potensial til å forvandle hjemmet ditt og hvordan du bor i det. Men når det gjelder, er det viktig å veie opp fordeler og ulemper ved en enkelt versus to-etasjes utvidelse.

Uansett din, vil tillegget gi deg ekstra kvadratmeter for å lette plasspresset på hjemmet ditt. Hvis du jobber med en dyktig arkitekt eller profesjonell designer, kan en nøye utformet utvidelse også forbedre eiendommens estetiske wow-faktor, samt øke gjensalgsverdien. Men selv om en to-etasjes tilbygg kan være mer kostnadseffektiv enn en en-etasjes tilbygg, er større alltid bedre?

Et utvidelsesprosjekt er en stor oppgave, så det er viktig å avveie om en andre etasje er avgjørende for å nå prosjektmålene dine før du dykker inn. Vi snakket med ekspertene for å finne ut hva du bør vurdere når det kommer til størrelsen på tilbygget ditt , om et tillegg i to etasjer alltid er en god idé, og til slutt hvordan du velger riktig størrelse plass til hjemmet ditt.

Hva bør du tenke på når du velger mellom en- og toetasjes tilbygg?

Selv om en to-etasjes utvidelse generelt er mer kostnadseffektiv enn en en-etasjes utvidelse (og vi skal forklare hvorfor senere), er det fortsatt en større forpliktelse når det gjelder det totale byggebudsjettet og hvor lang tid det tar å bygge. Så før du drømmer om den ideelle to-etasjes designen, bør du finne ut om det ekstra nivået av innkvartering er avgjørende for å nå dine mål.

"Det er interessant at vi ofte hører fra kunder som tror de trenger en stor utvidelse, men i virkeligheten trenger huset deres bare en rekonfigurering for å få plassen til å fungere bedre internt," sier James Dale, direktør vedJames Dale Architects.

Å finne ut hva din nåværende eiendom ikke leverer er et nyttig første skritt, da det vil tillate deg å finne ut hvordan en ny utvidelse kan løse situasjonen. Deretter beregner du hva budsjettet ditt er, og finn ut om det er noen begrensninger på eiendommen din som kan begrense hva du kan bygge.

Tenk på:

Hvor mye ekstra plass du trenger

Bruk livsstilsambisjonene dine som utgangspunkt, tenk på rommene du ønsker å lage og relasjonene disse rommene skal ha til resten av huset og hagen.

Prioritere rom og romlige krav prosjektetbehovå levere kontra de du bare vil ha. "For mange kunder begynner med å velge kvantitet fremfor kvalitet," sier Tom Williams, direktør vedID-arkitektur. "Ofte kan designoppdraget rasjonaliseres eller rommene kan være multifunksjonelle, slik at byggebudsjettet kan brukes mer fornuftig."

Pris

Beløpet du kan bruke på utvidelsen din spiller en avgjørende rolle for å bestemme omfanget av prosjektet. Den totale kostnaden avhenger av en rekke faktorer, inkludert hvor mye gulvplass du ønsker å legge til, kompleksiteten til designet og om du legger til et kjøkken eller bad – for ikke å nevne nivået på finishen du ønsker.

"For en grunnleggende utvidelse vil vi foreslå £3 000 per m2, men hvis du leter etter noe av interesse, med vinduer og overflater med høyere spesifikasjoner kan det være mer som £ 4000 per m2," sier James Dale.

Regler for planlegging/tillatt utbygging

Du må tenke på hvilken størrelse utvidelse du kan bygge uten byggetillatelse, og dette kan påvirke valget ditt. Det er mulig å opprette et tilbygg i to etasjer under tillatt utbygging (PD) rettigheter – uten å måtte søke om formell planleggingstillatelse – forutsatt at visse vilkår er oppfylt. Men hvis du ønsker å lage en designerklæring, kan du finne de nødvendige designparametrene for PD-begrensning. I tillegg, hvis du bor i en bestemt sone, for eksempel et verneområde, kan bygningen din være underlagt ytterligere bestemmelser.

"Planlegging kan være restriktiv, ettersom utvidelser i dobbel høyde kan ha mer innvirkning på naboeiendommer med problemer som tap av lys, privatliv og overbærende masse," sier Richard Gill, direktør vedPaul Archer design. "I de fleste tilfeller vil en toetasjes utvidelse falle utenfor PD-restriksjonene, så planlegging vil være nødvendig."

DePlanleggingsportalgir en nyttig veiledning om nøyaktig hva som er mulig hvis du vil gå nedover ruten tillatt utvikling for å bygge et enkelt- eller toetasjes tilbygg.

Designhensyn

Selv om et tilbygg i to etasjer har potensiale til å skape ekstra plass, må du ikke glemme at å legge en ekstra etasje på toppen av en enetasjes struktur vil begrense muligheten for å introdusere taklys – en viktig faktor for et lysfylt kjøkken/spisestue i første etasje står øverst på ønskelisten. Mulige løsninger inkluderer en forskjøvet utforming, med en mindre struktur på øverste nivå, som gir plass til overliggende glass over første etasje. Du kan også montere større vinduer og glassdører på bakkenivå for å invitere mye solskinn inn.

Tid

En enetasjes utvidelse pleier å være det raskeste alternativet – for en enkel design, forvent at byggingen tar mellom to og fire måneder. En tilbygg i to etasjer vil ta lengre tid – sett av minimum fire til seks måneder.

Prosjekter som inkluderer kjøkken eller bad har et ekstra lag av kompleksitet, så det vil ta lengre tid. Enhver utvidelse som involverer betydelig ombyggingsarbeid eller detaljerte, skreddersydde elementer vil også ta lengre tid.

Byggelogistikk

Hvis du foretar en enetasjes utvidelse, kan det hende du kan forsegle byggeområdet i første etasje for å fortsette å bo i eiendommen mens arbeidet pågår. Dette blir mer utfordrende hvis du lager en toetasjes struktur, ettersom du har å gjøre med forstyrrelser i flere deler av huset. Hvis du trenger å flytte ut – i det minste for de mest forstyrrende delene av bygget – bør leiekostnadene tas med i det totale prosjektbudsjettet.

Merverdi

Verdien en utvidelse tilfører boligen din bestemmes av tilbud og etterspørsel i det lokale eiendomsmarkedet. IfølgeZoopla, hvis du bor landlig eller har mer plass, kan det være bedre å forlenge utover i stedet for oppover.

Men i tette, urbane områder hvor plassen er begrenset, kan tillegg av et ekstra soverom eller bad via en toetasjes utvidelse øke eiendommens verdi betydelig – forutsatt at tilbyggets fotavtrykk ikke sluker opp for mye dyrebart uteareal. Snakk med en lokal eiendomsmegler for å få oppdaterte råd.

Hvorfor er utvidelser i to etasjer mer kostnadseffektive?

Svaret på dette spørsmålet kommer ned til hvilke deler av et tilbygg som er dyrest å bygge – typisk kostnadene for grunnarbeidene (inkl. utgraving, fundamenter, gulvplater osv.), pluss den strukturelle og utvendige rammen.

"Et en-etasjes utvidelse har mer utvendig konvolutt proporsjonalt sammenlignet med en to-etasjes utvidelse, så kostnaden per m2 bør være høyere for en enetasjes struktur enn en dobbel," sier Laura Locke, advokatfullmektig vedAdam Knibb arkitekter. "Vår erfaring er at prosjekter sjelden er så svart-hvitt. Andre medvirkende faktorer bestemmer kostnadene og avgjørelsen mellom en enkelt- eller toetasjes utvidelse over dette vederlaget."

Sjekketanslår at i 2024 vil en en-etasjes utvidelse koste mellom £1.800 og £3.000 per m2, mens en to-etasjes utvidelse vil koste mellom £1.750 og £2.580 per m2.

Så selv om det å bygge et tilbygg i to etasjer gir lavere byggekostnad per m2 over hele prosjektet, vil et tilbygg som gir betydelig mer gulvareal likevel koste mer totalt. «Ytterligere elementer å vurdere for to-etasjes utvidelser inkluderer kostnadene for stillas. Dessuten kan tilgangen bli vanskeligere jo høyere du kommer, sier Richard fra Paul Archer Design. "Krydspunkter mellom takskjegget eller taket på hovedhuset og nytt tilbygg trenger ofte mer hensyn også."

Hvis det endelige målet ditt er å bygge en to-etasjes utvidelse, men du ikke har midler til å takle hele prosjektet på én gang, bør du vurdere å dele bygget i to faser og bygge én etasje om gangen. "Vi vil råde deg til å sørge for at fundamentet og strukturen til en-etasjes utvidelse er designet for å ta en andre etasje på et senere tidspunkt, hvis du noen gang skulle trenge det," sier James Dale. "Dette kan ofte bidra til å gi deg lang levetid i et hjem, eller det vil bidra til å gjøre eiendommen mer attraktiv for potensielle kjøpere hvis du bestemmer deg for å gå videre."

Så bør du alltid velge et tilbygg i to etasjer?

Ikke nødvendigvis – alt avhenger av de må-ha kontra ønskelige funksjoner som er lagt ut i den originale designbriefen. For eksempel, hvis de øvre nivåene av huset ditt allerede gir nok boareal for familien din og hovedmålet ditt er å lage et solfylt kjøkken/spisestue, er det kanskje ikke verdt ekstrautgiftene å oppgradere fra en enkelt til en toetasjes utvidelse .

"Ikke alle eiendommer garanterer en to-etasjes utvidelse," sier Joe Daw, assisterende arkitekt vedKART arkitektur. «Noen ganger kan en intern rekonfigurering låse opp eiendommens potensial like effektivt som en utvidelse. Jo mer du endrer den eksisterende strukturen, jo mer vil det koste. Se etter å bare endre strukturen der det er nødvendig og få mest mulig ut av det du allerede har.»

Hvordan velge riktig størrelse forlengelse for ditt hjem

Hvis du ikke er sikker på hvordan du skal finne ut hvilken type utvidelse som vil gi de beste resultatene, vil rådene fra en dyktig og erfaren fagperson hjelpe deg med å sile gjennom de unike detaljene i prosjektet ditt og komme til en velinformert avgjørelse.

«Når vi har fått prosjektbeskrivelsen, inkludert årsaken til forlengelsen, starter vi med å se på hva som allerede er der, for eksempel størrelsen og høyden på den eksisterende eiendommen, størrelsen på hagen, naboeiendommene, dagens innvendige planløsning, eksisterende tjenester , lokale planregler – listen fortsetter og fortsetter, sier Joe fra MAP.

Husk at andre etasje i tilbygget alltid kan ha et mindre fotavtrykk enn første etasje. "Større er ikke alltid bedre," forklarer Joe. "Å trå utvidelsen inn i andre etasje kan være gunstig for budsjettet og planleggingsprosessen."