Hvis du prøver å budsjettere for et to-etasjes tillegg til hjemmet ditt, må du vite hvor mye en to-etasjes utvidelse koster. Tross alt, å legge til en utvidelse av denne størrelsen lover mer enn ekstra plass. Det kan gi mulighet til å omarbeide planløsningen på en måte som passer til måten vi ønsker å bruke hjemmene våre på i det 21. århundre. Men å forvandle et hjem ved å bygge på det er selvfølgelig en stor investering.
Enten dinring for en grunnleggende, god eller premium spesifikasjon, nårover to etasjer er det viktig å få orden på økonomien.
Bli kjent med hva et toetasjes tillegg kan koste, og du kan veie det opp mot en enetasjes versjon, og det kan til og med hjelpe deg med å avgjøre om dimensjonering av hjemmet ditt er et bedre alternativ enn å flytte, som kommer med sin egen. kostnader.
Hvor mye koster et tilbygg i to etasjer?
For å sette opp et budsjett er det viktig å være klar over hva du kan forvente å bruke. "Kostnadene for en to-etasjes utvidelse kan variere mye avhengig av plassering, kompleksitet og kvaliteten på materialene," forklarer Rachel Moors, administrerende direktør for eksperter på boligtransformasjonAdamsons.'Men som en generell veiledning kan huseiere i Storbritannia forvente følgende per kvadratmeter: grunnleggende spesifikasjon: £1 850 per kvadratmeter; god spesifikasjon: £2200 per kvadratmeter; premium spesifikasjon: £2600 til £3500 per kvadratmeter. Disse prisbåndene gjenspeiler nivået på finish og materialene som er brukt i utvidelsen, sier hun.
Ettersom dette er kostnader per kvadratmeter, vil sluttregningen påvirkes av om tilbygget har et lite, middels eller stort fotavtrykk med sistnevnte det mest kostbare alternativet.
(Bildekreditt: Future/Spike Powell)
Det er viktig å vite hva som er inkludert i disse guidekostnadene, for å kunne sette opp budsjettet. 'Kostnadene per kvadratmeter dekker primærstrukturen og grunnleggende funksjoner, som varierer etter spesifikasjonsnivå,' sier Rachel, og hun definerer dem som:
- Grunnleggende: et pusset skall med pendelbelysning, hvite UPVC-vinduer, flere stikkontakter og en radiator.
- God: et pusset skall med innfelt belysning, fargede vindusrammer (f.eks. antrasitt), designerradiatorer og høykvalitets LVT eller flislagt gulv.
- Premium: innfelt og LED-stemningsbelysning, antrasittfargede vindusrammer, gulvvarme, potensielle Velux-vinduer og førsteklasses interiør. Disse kan også inkludere et hvelvet tak, eik eller high-end dører, LVT eller flislagt gulv, og et fullt utstyrt soverom eller bad hvis budsjettet tillater det.
"Et anerkjent selskap bør tilby en inkluderende pakke som dekker arkitekt, design, planlegging og strukturelle beregninger," legger hun til.
Hvilke andre kostnader må vurderes?
I tillegg til å budsjettere for strukturen bør du ta med ekstra kostnader. Rachel foreslår følgende:
- Arkitekt: £1 000 til £8 000, avhengig av deres involveringsnivå, fra innledende design til full prosjektledelse.
- Bygningsingeniør: £300 til £1200 for strukturelle beregninger og sikring av overholdelse av byggeforskrifter.
Og du bør også sette av penger til innredningen av de nye rommene utvidelsen vil skape, som Rachel foreslår er i følgende områder:
- Kjøkken: £20 000 til £60 000, basert på spesifikasjoner.
- Baderom: £15 000 til £35 000 for et fullt utstyrt bad med førsteklasses finish.
- Soverom: £5 000 til £12 000, avhengig av design og kvalitet.
Når det gjelder oppvarming? «Dette er vanligvis inkludert i kostnaden per kvadratmeter, som vanligvis dekker radiatorer eller gulvvarme,» sier hun.
Hvis du trenger, gebyret er £258 i England, og det lokale planleggingskontoret kan gi deg beskjed om kostnader der du bor. Selv om bygging under tillatt utbygging (PD)-regimet ikke krever søknad om planleggingstillatelse, er det verdt å få et sertifikat for lovlig utbygging før du går videre. Gebyrer er vanligvis halvparten av kostnadene for planleggingstillatelse. Din lokale planmyndighet kan bekrefte kostnadene.
Hvilke faktorer påvirker kostnadene ved et tilbygg i to etasjer?
En to-etasjes utvidelse trenger mer materialer og mer arbeidskraft enn en en-etasjes versjon på grunn av proporsjonene, og det er andre faktorer som påvirker kostnadene.
"Den ekstra vekten og kompleksiteten til bygningen vil kreve mer konstruksjonsarbeid," sier arkitekt Theo Petrides, direktør forA21arkitekter.
Med mindre du bygger under PD, vil du trenge offisiell tillatelse, og som Theo påpeker, sammenlignet med en enetasjes utvidelse "vil prosjektet være mer fremtredende, så det vil ta lengre tid og være mer komplekst å søke om planleggingstillatelse".
(Bildekreditt: Future/Rachael Smith)
Størrelsen på et tilbygg i to etasjer påvirker også kostnadene. «Det blir rett og slett mer å bygge, mer materialer å få på stedet, mer tid til å bygge og planlegge arbeidet,» sier Theo.
Vurder også romtype og trapp. «Der kostnadene kan øke er hvis designet inkluderer nye bad i første etasje og/eller ved ny trapp,» sier arkitekt Melanie Clear.
Men selv om du kanskje tror at grunnlaget vil være en betydelig faktor, er dette ikke tilfelle. "I dag er fundamenter ikke designet bare for én etasje, men mer for grunnforholdene og trebevaring," sier Melanie.
Vanlige spørsmål
Er et tillegg i to etasjer mer kostnadseffektivt enn et tilbygg på én etasje?
Et tilbygg i to etasjer koster typisk litt mindre enn en enetasjes versjon per kvadratmeter siden fundament og tak er felles for begge, og det som kommer i tillegg er vegger og gulv. "Vanligvis legger den andre etasjen bare til omtrent 50 prosent av kostnadene for den første, noe som gjør den til et mer effektivt valg for å utvide plass," sier Rachel Moors.
Det er flere måter å legge til to etasjer på påvirker kostnadene. "Med to-etasjes utvidelser vil fotavtrykket ofte være det samme sammenlignet med en en-etasjes utvidelse, så konstruksjonsarbeidene vil være like med den ekstra fordelen av tilleggsnivået," forklarer Theo Petrides.
«To-etasjes tilbygg drar også nytte av stordriftsfordeler med gjentatte elementer og detaljer, slik at du får mer bygging fra mindre designarbeid sammenlignet med en-etasjes tilbygg,» påpeker han.
Dessuten kan lønnskostnadene reduseres. "Generelt er det mer kostnadseffektivt å ha håndverkere, fra gipsarbeidere til elektrikere, som jobber på et større område, og de kan vanligvis jobbe mer effektivt over to nivåer en gang på stedet, noe som reduserer arbeidskostnadene per kvadratmeter," forklarer Rachel.
Selvfølgelig betyr dette fortsatt at den endelige regningen for et tillegg i to etasjer er større enn for en enkelt etasje med lignende spesifikasjoner fordi utvidelsen har en større kvadratmeter, men det betyr at det er et mer kostnadseffektivt alternativ.
Vil et tilbygg i to etasjer gi verdi til hjemmet ditt?
Et tilbygg i to etasjer kan gi verdi til hjemmet ditt. Å utvide både boarealet i første etasje og legge til et soverom eller bad oppe er en god måte å gjøre et hjem verdt mer på, og forskning fra Nationwide viste at en utvidelse som inkluderer et stort dobbelt soverom og bad kan legge til så mye som 25 prosent til verdien av et hus med tre soverom og ett bad.
Vær imidlertid oppmerksom på at verdien som legges til avhenger av størrelsen og kvaliteten på utvidelsen. Husk også at lokale forhold betyr noe, så det er verdt å ringe inn eiendomsmeglere for å verdsette boligen din og foreslå hva salgsprisen kan være etter det du foreslår.
