Eingeschossige Erweiterungen – der ultimative Leitfaden, um Ihrem Zuhause mehr Platz zu verleihen

Eingeschossige Erweiterungen gehören zu den beliebtesten Möglichkeiten, einem Haus mehr Platz und Wert zu verleihen – und es ist wirklich nicht schwer zu verstehen, warum. Im Gegensatz zu zweigeschossigen Erweiterungen ist für eingeschossige Bauvorhaben häufig keine Baugenehmigung erforderlich. Darüber hinaus können sie ein bestehendes Grundrissmodell völlig umgestalten, sodass Sie Ihr Zuhause auf eine Weise nutzen können, an die Sie zuvor möglicherweise nicht gedacht hätten, und außerdem das äußere Erscheinungsbild Ihres Hauses verbessern Ihr Eigentum.

Hier erklären wir Ihnen alles, was dazu gehörtwie dieses, von der Höhe des Budgets bis hin zu den Möglichkeiten, wie professionelle Designer bei der Entwicklung Ihres Projekts helfen können.

„Wenn Sie die bestehende Ästhetik satt haben oder etwas Sinnvolleres einführen möchten, kann diese Art der Erweiterung transformativ sein“, erklärt Architekt Jason Laity, Direktor beiUnity-Architekten.

Lohnt sich ein eingeschossiger Ausbau?

Bevor Sie mit einem Heimwerkerprojekt beginnen, sollten Sie aoder einen Dachbodenausbau, Sie müssen sicher sein, dass sich der ganze Aufwand, die Kosten und die Beeinträchtigung des Alltagslebens am Ende lohnen.

Um sicherzugehen, dass ein eingeschossiger Anbau für Ihre Bedürfnisse und Ihr Zuhause geeignet ist, ist es wichtig, dass Sie alle Vor- und Nachteile dieser Art von Anbau vollständig verstehen.

Vorteile von eingeschossigen Erweiterungen

• Sie benötigen nicht immer eine Baugenehmigung
• Sie können das Erscheinungsbild Ihres bestehenden Zuhauses verändern. „Eine einstöckige Erweiterung bietet möglicherweise die Möglichkeit, eine neue Architektursprache für Ihr Gebäude zu etablieren“, erklärt Jason Laity.
• Sie sind eine großartige Möglichkeit, mehr natürliches Licht in Ihre bestehenden Innenräume zu bringen.
• Sie werden zusätzlichen Platz schaffen.
• Schneller und günstiger als zweigeschossige Erweiterungen.

Nachteile eingeschossiger Erweiterungen

• Sie fallen nicht immer unter die zulässige Entwicklung.
• Sie können sich negativ auf ein bestehendes Haus auswirken, wenn sie schlecht geplant sind. „Es könnte zu einem Verlust des natürlichen Lichts in das bestehende Haus führen“, warnt der Architekt Graham FordGraham Ford Architects. „Eine Möglichkeit, dies zu umgehen, besteht darin, einen Innenhof zu schaffen, der Licht und Belüftung in die vorhandenen Räume ermöglicht.“
• Wenn sie nicht gut geplant sind, können sie im Vergleich zum bestehenden Haus unproportional wirken.
• Pro Quadratmeter weniger kostengünstig als ein zweistöckiger Anbau. „Zahlreiche Außenflächen (Erhebungen und Dach) deuten alle auf eine große Fläche hin, die isoliert und verkleidet werden muss“, erklärt Jason Laity. „Nicht zuletzt werden die Kosten für Fundamente mit einem einstöckigen Gebäude verbunden sein, obwohl sie wahrscheinlich in der Lage sind, weitere Stockwerke ohne nennenswerte Preisschwankungen zu tragen.“

Brauche ich eine Baugenehmigung für einen eingeschossigen Anbau?

Eines der größten Probleme für jeden Hausbesitzer, der Änderungen an seiner Immobilie vornehmen möchte, ist die Baugenehmigung – aber die gute Nachricht, wenn es um eingeschossige Erweiterungen geht, ist, dass Sie das Verfahren oft nicht durchlaufen müssen. Dies ist in der Regel dasselbe wie bei der Prüfung, ob Sie einen Bedarf habenzu.

„Als Faustregel gilt: Wenn Ihr Vorschlag nicht mit den ‚erlaubten Entwicklungsrechten für Hausbesitzer‘ übereinstimmt, benötigen Sie eine Baugenehmigung“, erklärt Jason Laity. „Das Dokument mit den zulässigen technischen Leitlinien für die Entwicklung ist 50 Seiten lang. Ihr Architekt sollte Ihnen mitteilen können, ob es für Sie von Vorteil wäre, einen Bauantrag zu stellen, oder ob Sie mit der genehmigten Bebauung fortfahren sollten.

„Erlaubte Entwicklungsrechte werden vom Parlament gewährt und berechtigen zum Bauen, ohne dass eine Baugenehmigung beantragt werden muss“, erklärt Graham Ford. „Wenn Sie sich in einem Naturschutzgebiet befinden, wurden diese Rechte möglicherweise entfernt – Sie müssen dies überprüfen.“

„Wenn Sie das gesamte Haus besitzen und es sich um eine Doppelhaushälfte handelt, können Sie nicht tiefer als 3 m vom ursprünglichen Haus entfernt bauen – 4 m, wenn es freistehend ist“, fährt Graham fort. „Eine Erweiterung der Breite um mehr als 50 % der Breite des bestehenden Hauses ist nicht möglich.“

„Überprüfen Sie immer diePlanungsportaloder wenden Sie sich an Ihren örtlichen Rat oder Architekten, damit alle Einschränkungen berücksichtigt werden“, rät Graham.

Wenn Ihre Erweiterung nicht unter die zulässigen Entwicklungsrechte fällt, müssen Sie eine Baugenehmigung beantragen. Wenn Sie sich für die Beauftragung eines Architekten oder Hausdesigners entschieden haben, kann dieser häufig in Ihrem Namen Pläne einreichen.

Welche weiteren Berechtigungen benötigen Sie, bevor Sie beginnen?

Auch wenn für Ihren Anbau kein Baugenehmigungsantrag erforderlich ist, müssen Sie dennoch die Bauvorschriften einhalten – das gilt für beidessowie solche mit größerem Maßstab.

Sie müssen einen vollständigen Planantrag für die geplanten Arbeiten bei der Bauaufsichtsbehörde Ihrer örtlichen Behörde einreichen. Ihr Architekt, Bauunternehmer oder Projektmanager (falls Sie einen nutzen) sollte dies in Ihrem Namen tun können. Wenn Sie Auftragnehmer einsetzen, die über eine Bauaufsichtszertifizierung verfügen, können diese manchmal Arbeiten ausführen, ohne dass Sie sich an die Bauaufsicht wenden müssen.

Wenn es sich bei Ihrem Haus um ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte handelt, benötigen Sie möglicherweise zusätzlich zur bauaufsichtlichen Genehmigung eine Genehmigungwenn es sich bei Ihrer Erweiterung um eine Wand handelt, die Sie mit Ihrem Nachbarn teilen. Diese sollen sicherstellen, dass am Eigentum Ihres unmittelbaren Nachbarn kein Schaden entsteht, und können dazu beitragen, Streitigkeiten vorzubeugen.

Idealerweise möchten Sie mit Ihrem betroffenen Nachbarn darüber sprechen, was Sie vorhaben, bevor Sie ihm eine formelle Party-Mauer-Mitteilung aushändigen – Muster davon können Sie online unter herunterladenRichtige Umfrage.

Wie viel kostet ein eingeschossiger Ausbau?

Wenn Sie Ihre Ersparnisse nicht aufbrauchen möchten, bevor die Arbeiten abgeschlossen sind, ist es unbedingt erforderlich, die Kosten für den Ausbau eines einzelnen Stockwerks zu kennen, bevor Sie beginnen.

Auch wenn es unmöglich ist, genaue Zahlen zu den Kosten zu nennen, die Ihr einzelnes Projekt letztendlich kosten wird, gibt es einige nützliche Zahlen, die Sie im Hinterkopf behalten sollten.

„In London sollten Sie 3.000 £/m2 für Ihre Erweiterung einplanen, wenn es sich um ein flaches Grundstück handelt“, rät Graham Ford. „In anderen Teilen des Landes werden die Baukosten geringer sein, also erkundigen Sie sich bei Ihrem Architekten.“

Die meisten Experten sind sich einig, dass Sie außerhalb von London zwischen 1.500 und 2.500 £/m² (ohne Mehrwertsteuer) für einen einstöckigen Anbau einplanen sollten. Der untere Wert könnte von denjenigen erwartet werden, die eine eher standardmäßige, unkomplizierte Struktur errichten, während der obere Wert Erweiterungen mit sehr hohem Standard oder solche an schwierigen Standorten widerspiegelt – und dies realistischerweise auch könnte. kosten deutlich mehr als das.

Es gibt auch einige versteckte Kosten, die Sie beachten sollten – zum Beispiel, wenn es darum geht, müssen Sie Sanitäranlagen, Einheiten usw. berücksichtigen.

„Man muss immer Geld für Ingenieure, Architekten und Gutachter einkalkulieren“, betont Graham Ford. „Ihre Gebühren sind nicht im Quadratmeterpreis enthalten.“

„Außerdem müssen Sie einen gewissen Geldbetrag für Innenausstattungen wie Sonderanstriche, Jalousien, Vorhänge, Küchen usw. einkalkulieren“, fährt Graham fort. „Der beste Rat ist, sich rechtzeitig vor Beginn Ihres Projekts über alle diese Punkte zu informieren.“

Brauche ich einen Architekten für einen eingeschossigen Ausbau?

Ob Sie für Ihren eingeschossigen Anbau einen Architekten beauftragen sollten, hängt von Ihren persönlichen Vorlieben, Ihrem Budget und der Art des Anbaus ab, den Sie bauen. Während kleine, einfache Ergänzungen durchaus von einem Hausbesitzer oder Bauunternehmer mit Erfahrung in dieser Art von Projekten entworfen werden könnten, werden die meisten Menschen von einer Art professionellem architektonischen Input profitieren.

Offensichtlich wird die Beauftragung eines Architekten die Kosten in die Höhe treiben, aber wenn Sie der Ansicht sind, dass die Erweiterung eine Möglichkeit ist, dies zu erreichen, könnte es auch bedeuten, dass Ihre Erweiterung auf lange Sicht einen Mehrwert bietet.

„Für einen einstöckigen Anbau braucht man keinen Architekten“, beginnt Jason Laity. „Aber sollte man einen Architekten beauftragen? „Ja“, fährt Jason fort. „Ein Architekt ist dazu ausgebildet, die Erwartungen eines Kunden bei allen Arten von Bauprojekten zu übertreffen.“ Die Beauftragung eines Architekten für Ihren eingeschossigen Anbau wird wahrscheinlich die besten Ergebnisse erzielen.“

Graham Ford erklärt weiter, wie ein Architekt sonst noch helfen kann. „Es ist immer am besten, einen Satz Zeichnungen zu haben, die alles enthalten, was Sie für Ihre neue Erweiterung benötigen“, rät Graham. „Sie möchten es nicht bauen und feststellen, dass die Räume an der Vorderseite des Hauses kein Licht haben, da es durch den Anbau blockiert ist.“ Sie benötigen außerdem Zeichnungen, um den Planungs- und anschließenden Bauvorschriften zu entsprechen.“

Sie müssen nicht nur darüber nachdenken, ob Sie einen Architekten für Ihren Erweiterungsbau beauftragen, sondern auch darüber nachdenken, wer das Projektmanagement übernimmt.

Viele Hausbesitzer entscheiden sich dafür, selbst die Rolle des Projektmanagers zu übernehmen. Dies bedeutet, dass sie für die Erstellung eines Arbeitsplans, die Budgetierung, die pünktliche Bezahlung von Auftragnehmern, die Bestellung von Materialien nach Bedarf und die Koordinierung von Gewerken verantwortlich sind. Bedenken Sie, dass dies alles viel Zeit und Mühe erfordert und es schwierig sein kann, gleichzeitig einen Job zu behalten und einen Haushalt zu führen.

In einigen Fällen wird die Projektleitung von Ihrem Architekten übernommen. Wenn Sie ein Bauunternehmen damit beauftragen, als Hauptauftragnehmer zu fungieren (im Gegensatz zur Beauftragung einzelner Gewerke), kann dieses auch als Projektmanager fungieren.

FAQs

Wie lange dauert der Bau eines eingeschossigen Anbaus?

Genauso wie mitDies hängt stark von der Größe und Art der Erweiterung ab, die Sie bauen, sowie davon, wie viel Heimwerkeraufwand Sie planen.

„Ein Zeitraum von drei bis sechs Monaten sollte ausreichen, um diese Art von Bauarbeiten abzuschließen“, rät Jason Laity. „Allerdings gleicht kein Projekt dem anderen und es gibt viele Einflussfaktoren, wenn es um den Zeitrahmen geht.“

„Faktoren wie Größe, Komplexität, Integration in das Host-Gebäude, bauliche Arbeiten, rechtzeitige Verfügbarkeit von Materialien, Beschaffung von Spezialartikeln und die Frage, ob Sie während des Bauprozesses vor Ort wohnen bleiben möchten, werden alle einen Einfluss haben“, erklärt Jason.

Können Sie beim Bau eines einstöckigen Anbaus vor Ort wohnen?

Aus finanzieller Sicht werden die meisten Hausbesitzer daran interessiert sein, in ihrem Haus zu bleiben, während der eingeschossige Anbau im Bau ist. Es ist jedoch wichtig zu erkennen, dass es Zeiten geben wird, in denen die Störung etwas überwältigend sein kann.

„Vielleicht können Sie im Haus wohnen, aber Sie benötigen eine stabile Trennung von den Bauarbeiten, insbesondere wenn Sie Kinder haben“, sagt Graham Ford. „Möglicherweise muss auch eine provisorische Küche installiert werden.“

„Wo endet ein Wohnraum und wo beginnt eine Baustelle?“ fragt Jason Laity. „Wenn der Baubereich ausreichend vom Rest einer Wohnung isoliert werden kann, ist es möglicherweise möglich, vor Ort zu wohnen. Dies kann zu Kosteneinsparungen führen, da Sie nicht woanders eine Unterkunft finden müssen. Allerdings ist die Erfahrung, in und um das eigene Bauprojekt herum zu leben, nicht jedermanns Sache.

„Lärm, Vibrationen und Staub könnten monatelang eine Konstante sein“, fährt Jason fort. „Um auf die Finanzdebatte zurückzukommen: Ein Auftragnehmer verlangt möglicherweise mehr, wenn er in Ihrer Nähe arbeiten muss, da dies möglicherweise komplexere Bauarbeiten, Gesundheits- und Sicherheitsmaßnahmen und mehr Zeit erfordert, die vor Ort verbracht wird, um die Arbeit zu erledigen, während er in der Nähe eines Haushalts arbeitet .'

Allerdings wohnen viele Hausbesitzer während der Erweiterung weiterhin in ihren Häusern. Seien Sie auf Zeiten vorbereitet, in denen Sie von Schmutz und Staub umgeben sein werden, und rechnen Sie mit viel Schlamm von außen. Wenn Sie es zu tun haben, könnten Sie eine Zeit lang ohne Kochgelegenheit auskommen – rüsten Sie sich mit einem guten Vorrat an Menüs zum Mitnehmen und einer Mikrowelle aus.

Nachfolgend haben wir einige lebenswichtige Dinge vor Ort aufgelistet.

Welche Fundamente benötigen Sie für einen eingeschossigen Anbau?

Genauso wie für Interessierte, das richtige Fundament ist der Schlüssel zum Erfolg jeder Art von Struktur, aber welche Art von Fundament ist für einen einstöckigen Anbau erforderlich?

„Die Gestaltung des Fundaments hängt von Kontextfaktoren wie der Bodenart, der Nähe zu anderen Gebäuden, angrenzenden Kellern und der Komplexität des oberirdischen einstöckigen Anbaus ab“, erklärt Jason Laity. „Wir haben in der Vergangenheit auskragende Wände und Dächer entworfen, die speziell entworfene Fundamente unter der Erde erforderten.“

„Ein Bauingenieur kann Sie bei der Dimensionierung, Gestaltung und Tiefe der Fundamente für ein Projekt beraten.“