„Ich erinnere mich, dass ich gefragt wurde, wo wir die Lichtschalter in einem Raum haben wollten, den es nicht gab, und das hat mich wahnsinnig gemacht“ – 21 Dinge, die Hausbesitzer gerne wüssten, bevor sie ihr Haus erweitern

(Bildnachweis: Future/Chris Snook)

Bei jedem Heimwerkerprojekt ist der Rückblick eine wunderbare Sache. Aber wenn Sie es planenZum ersten Mal haben Sie möglicherweise das Gefühl, dass Sie nicht viel Erfahrung haben, um loszulegen. Um Ihnen zu helfen, habe ich mit Dutzenden Hausbesitzern gesprochen, die ihr Grundstück erweitert haben, und sie gefragt, was sie gerne wüssten, bevor sie ein Bauprojekt wie dieses in Angriff nehmen. Und gibt es wirklich etwas Besseres für einen Erstverlängerer, als vom zu hören?, habe es geschafft und habe den zusätzlichen Platz zum Vorzeigen bekommen.

Während die Hausbesitzer ihre manchmal negativen Erfahrungen mit mir teilten, ist die gute Nachricht, dass fast alle Leute, mit denen ich gesprochen habe (96 %), sagten, dass, auch wenn es unterwegs Unebenheiten gab, ihreDie Art und Weise, wie sie in ihrem Zuhause leben, hat sich verändert, und sieben von zehn gaben auch an, dass sie der Meinung sind, dass der zusätzliche Platz einen erheblichen Mehrwert für ihr Zuhause darstellt.

Wenn Sie besser darauf vorbereitet sein möchten, ein eigenes Projekt dieser Art in Angriff zu nehmen, lesen Sie unbedingt, was diese Hausbesitzer darüber zu sagen hatten, was sie vor der Verlängerung gerne gewusst hätten.

Es kann schwierig sein, die Kosten im Blick zu behalten

Wie bei jedem großen Hausprojekt können die Kosten ein entscheidender Faktor für Erfolg und Misserfolg sein, und viele der Hausbesitzer, mit denen ich gesprochen habe, nannten verschiedene Kostenkennzahlen als Dinge, von denen sie wünschten, sie hätten sie vor Beginn ihres Projekts gewusst.

1. „Ich wünschte, ich hätte gewusst, dass Sie mit dem Projekt beginnen und in Ihrer Tabelle Geld sparen (z. B. Heizkörper oder Geräte im Ausverkauf zu einem günstigeren Preis als geplant kaufen), aber irgendwann werden die Kosten nur noch schlimmer.“ -Jon Restall, der seinem Terrassengrundstück einen einstöckigen Anbau hinzufügte.
2. „Ich wünschte, ich hätte gewusst, dass es immer länger dauert und ich hätte noch mehr Ersparnisse für zusätzliche Dinge übrig, die immer auftauchen!“ -Katy McPhedran, die auch ihr Reihenhaus erweitert hat.
3. „Die Mehrwertsteuer wird in Anführungszeichen oft nicht erwähnt (nicht einmal ‚+Mehrwertsteuer‘), sodass man leicht vergisst, dass sie zusätzlich anfällt, und unerwartete Kosten entstehen.“ -Jenni Burton über ihren einstöckigen Küchenanbau.

Obwohl die Kostenkontrolle eine Herausforderung sein kann, ist es wichtig, dass Sie mindestens drei Angebote einholen, um sicherzustellen, dass Sie einen fairen Preis zahlen. Aber bevor Sie sich verpflichten, ist es wichtig, dass Sie genau wissen, was diese Angebote tatsächlich abdecken.

Diese unerwarteten Kosten können sich verschlimmern, wenn das Projekt länger dauert als geplant. Tatsächlich sagten fast drei von zehn Leuten, mit denen ich gesprochen habe (29 %), dass das Schlimmste an ihrem Erweiterungsprojekt die Tatsache war, dass es länger gedauert hat als erwartet, was oft bedeuten kann, dass das Budget überschritten wird – vor allem, wenn man sich dafür entscheidet, nicht vor Ort zu wohnen , und bezahlen die Unterkunft woanders.

Die Zusammenarbeit mit Handwerkern kann eine Herausforderung sein

Ganz gleich, ob es zunächst darum geht, die richtigen Handwerker auszuwählen oder herauszufinden, wie Sie das Beste aus Ihrer Arbeitsbeziehung herausholen können – viele der Hausbesitzer, mit denen ich gesprochen habe, wünschten, sie hätten vor Beginn mehr über diesen Aspekt ihres Erweiterungsprojekts gewusst.

4. „Ich wünschte, ich würde Mundpropaganda von Freunden und Familie über Handwerker erhalten, anstatt mich auf Rated People usw. zu verlassen. Ich hätte nicht versucht, die Kosten für Handwerker zu senken.“ Mehr für die Überschreitung des Budgets bereitgestellt zu haben. Um wasserdichte Verträge mit Handwerkern zu haben.' -Kate Ruocco über den Anbau einer Küchenerweiterung an ihrem Anwesen aus den 1960er Jahren.
5. „Kaufen Sie Ihre eigenen Materialien, holen Sie sich einen Vertrag vom Bauunternehmer und vereinbaren Sie einen vereinbarten Endtermin.“ -Claire Blake über ihr Küchenerweiterungsprojekt.
6. „Ich wünschte, wir wüssten, dass der von uns beauftragte Bauunternehmer nicht vertrauenswürdig war.“ Der Fehler bestand darin, dass wir einfach einen örtlichen Bauunternehmer gefunden hatten. Ich habe ihm auf bare Münze vertraut, und es ist peinlich einfach, aber wir haben uns seine Rezensionen oder Erfahrungsberichte nicht angesehen. „Das würde ich jedem raten, der ein solches Projekt in Angriff nehmen möchte.“ -Emily Diamond, die ihrem Cottage mit drei Schlafzimmern einen einstöckigen Anbau hinzufügte.

7. „Ich wünschte, ich wüsste, dass selbst wenn Sie eine Empfehlung für einen Bauunternehmer haben und alle Sorgfalt walten lassen, dieser die Arbeiten an einen anderen Bauunternehmer vergeben kann und Sie in Wirklichkeit keine Macht haben, sie zu stoppen.“ -Hausbesitzerin Tanya Ely, die ihr Doppelhaus durch einen zweistöckigen Anbau um ein zusätzliches Schlafzimmer erweiterte
8. „Ich wünschte, ich wüsste, dass der Klempner sich scheiden lässt!“ (Erscheint nicht, wenn vereinbart!)‘ –Sian Llewellyn, die ihr Einfamilienhaus um einen zweistöckigen Anbau erweiterte.
9. „Ich wünschte, ich wüsste, dass einige Bauteams nur begrenzte Zeit mit einem Klempner oder Elektriker haben, sodass es Bereiche eines Projekts gibt, die langsamer als erwartet ablaufen können, wenn sie anderen Aufgaben nachgehen.“ -Jon Restall über sein Hauserweiterungsprojekt.

Designüberlegungen

Während die Projektlogistik für Menschen, die ihrem Zuhause mehr Platz hinzufügen möchten, von größter Bedeutung ist, ist die richtige Gestaltung ebenso wichtig. Hier teilen die Hausbesitzer, mit denen ich gesprochen habe, was sie aus gestalterischer Sicht gerne gewusst hätten, was sie gerne anders gemacht hätten – hoffentlich kann es Ihnen dabei helfen, gestalterische Fallstricke bei Ihrem eigenen Erweiterungsprojekt zu vermeiden.

10. „Wie komplex es ist, alles richtig zu machen.“ Es gibt so viele verschiedene Dinge zu bedenken, dass man erst dann darüber nachdenkt, wenn man so etwas getan hat. Erforderliche Raumgrößen, Verkabelungs-/Steckdosenpositionen usw. –Nick Fisk über sein zweistöckiges Erweiterungsprojekt.
11. „Ich wünschte, wir hätten gewusst, wie viele verschiedene Komponenten (von großen Teilen bis zu kleinen Teilen, Oberflächen usw.) wir recherchieren und beschaffen müssten, manchmal kurzfristig, je nachdem, wann bestimmte Handwerker verfügbar waren (z. B. für Elektrik, Fliesen usw.). ). Wir hatten einen Projektmanager von der Firma, mit der wir unsere Erweiterung durchgeführt haben, der uns in dieser Hinsicht geholfen hat, aber da wir das Aussehen/Design/Finish selbst bestimmen wollten, gab es mehr zu bedenken, als mein Partner oder ich schätzten .' -Polly Glass über die Erweiterung ihrer Terrassenwohnung am Ende.

12. „Die Menge an großen und kleinen Entscheidungen, die wir über Räume treffen mussten, in denen wir noch nie waren. Ich erinnere mich, dass ich gefragt wurde, wo wir die Lichtschalter und Lichter in einem Raum haben wollten, den es nicht gab, und das hat mich wütend gemacht.“ -Rob Ellis über den Bau eines zweistöckigen Anbaus an sein Reihenhaus.
13. „Ich hätte mehr Zeit für den gesamten Grundriss aufgewendet, insbesondere aber für die neue Struktur des Daches.“ Ich dachte, ich hätte alles richtig gemacht, aber im Nachhinein hätte ich auf mehr Dachfenster und weniger Dachschrägen drängen sollen. Das hätte uns in einigen Räumen, etwa im Bad, mehr Kopffreiheit für mehr Ausstattung, etwa eine Dusche statt nur einer Badewanne, verschafft. Es hätte auch die etwas unangenehme Ecke, die man hier und da in einem Dachboden findet, umgangen. Ich werde es beim nächsten Mal wissen!‘ -Lucy Searle über die Erweiterung ihres edwardianischen Hauses.

14. „Ich wünschte, ich hätte zukünftige Verbesserungen besser geplant.“ Ich habe den Dachboden umgebaut und musste den Wassertank verlassen, um meine Schwerkraftdusche und meinen Tauchsieder zu versorgen. Ich habe dann auf eine Zentralheizung mit Kombikessel umgerüstet, was bedeutete, dass ich den Tank nicht mehr brauchte und ihn entfernen ließ. Dadurch verfüge ich über einen praktischen Stauraum, aber es nimmt Platz ein und verändert die Aufteilung, die ich hätte haben können, wenn ich im Voraus geplant hätte. Der Bedarf an zusätzlichem Platz hätte wahrscheinlich erst nach der Heizungsmodernisierung entstehen sollen.“ -Lindsey Davis über die Erweiterung ihres Reihenhauses.
15. „Es wäre gut gewesen, die Stelle des Abwasseranschlusses vor Baubeginn zu lokalisieren.“ Außerdem wünschte ich, ich hätte gewusst, wie schwierig es im Winter sein würde, den neuen Raum mit all seinen schönen Fenstern zu heizen, und wie heiß es im Sommer ist.“ -Dan Green über die Erweiterung seiner Terrasse aus den 1920er Jahren.
16. „So viele Stromanschlüsse wie möglich in so vielen Wänden wie möglich einbauen … Sparen Sie nicht beim Bodenbelag.“ Packen Sie keine Geräte ein, die Sie später möglicherweise ersetzen oder verschieben müssen. -Jon Restall über die Erweiterung seines Hauses.

Projektmanagement

Etwas mehr als die Hälfte (54 %) der Leute, mit denen ich gesprochen habe, fungierten als ihr eigener Projektmanager, was eine großartige Möglichkeit sein kann, etwas Geld bei den Gesamtkosten Ihres Projekts zu sparen. Damit diese Einsparungen jedoch nicht zu einer falschen Sparmaßnahme werden, müssen Sie sicherstellen, dass Sie über die Fähigkeiten verfügen, die ein Projektmanager benötigt.

17. „Wenn Sie das Projektmanagement selbst übernehmen wollen, müssen Sie gut verhandeln können, souverän genug sein, um wichtige Entscheidungen schnell zu treffen, und flexibel in Ihren Erwartungen sein.“ -Christopher Flanagan über seine Tätigkeit als Projektmanager bei der Erweiterung seines Hauses – einer ehemaligen Kapelle der Wesleyanischen Methodisten.

Lebenswirklichkeiten vor Ort

Ein Drittel der Personen, mit denen wir gesprochen haben, gaben auch an, dass das Leben vor Ort während des Projekts der stressigste Teil war, wobei viele unterschätzten, wie herausfordernd dies sein würde, insbesondere angesichts der Menge an Staub, die bei Bauprojekten entstehen kann.

18. „Das Leben auf einer Baustelle wird Ihr tägliches Leben stärker beeinflussen, als Sie erwarten.“ -Christopher Flanagan über die Erweiterung seines Hauses.
19. „Wir hatten wirklich großartige Bauunternehmer und hatten keine größeren Probleme, aber wir waren nicht auf die Menge an Chaos vorbereitet, die sie anrichteten, insbesondere als sie ohne Vorwarnung mit neuen Bereichen des Projekts begannen, sodass wir keine Gelegenheit hatten, Dinge zu verschieben.“ -Jenni Burton über ihr Erweiterungsprojekt
20. „Man kann wahrscheinlich mit Fug und Recht sagen, dass ich auch unterschätzt habe, wie voll das Leben in der Wohnung während der Arbeiten sein würde – unsere Bauarbeiter waren sehr gut (nette Leute, sehr effizient, haben ziemlich gut aufgeräumt), aber ich weiß nicht, ob Sie das können.“ Stellen Sie sich das Ausmaß an Staub und Schutt vor, bis Sie es tatsächlich in Ihrem Zuhause haben!‘ -Polly Glass über die Erweiterung ihrer Wohnung
21. „Ich wünschte auch, wir hätten es zu schätzen gewusst, dass der Großteil des eigentlichen Baus zwar schneller fertig wurde als erwartet, es aber aufgrund von Verzögerungen bei der Lieferung bestimmter Dinge (in unserem Fall Türen/Fenster/Glas) dazu kam, dass wir ihn nicht fertigstellen konnten.“ und erst einige Zeit später in unser neues Schlafzimmer einziehen.' -Polly Glass

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr eigenes Erweiterungsprojekt zu verwalten, stellen Sie sicher, dass Sie recherchieren, um sicherzustellen, dass es Ihren Fähigkeiten entspricht, andernfalls könnte es sich als eine falsche Wirtschaftlichkeit erweisen.