Wenn Sie Ihrem Zuhause Platz hinzufügen, müssen Sie die Gebäudevorschriften für Erweiterungen einhalten, wenn Sie das Gesetz nicht beeinträchtigen möchten.
Wenn es geht zuEs gibt eine ganze Reihe von Aspekten, die berücksichtigt werden müssen, von den Materialien, die Sie verwenden, wie groß Sie es brauchen, um alle Ihre Bedürfnisse zu erfüllen.
Es spielt jedoch keine Rolle, ob Sie vorhaben, ein weitläufiges modernes Meisterwerk oder eine kompakte Nebenrückgabeverlängerung aufzubauen. Es gibt bestimmte Regeln und Vorschriften, die immer zutreffen.
In diesem Leitfaden erläutern wir, welche Gebäudestellungen Sie beim Erstellen einer Erweiterung einhalten müssen und wie Sie den Prozess der Genehmigung erhalten.
Was sind die Bauvorschriften für Erweiterungen?
(Bildnachweis: Zukunft)
Die Welt des Bauvorschriften kann komplex sein, in dem Hausbesitzer Upgrades oder Veränderungen in ihren Häusern mehr als ein wenig entmutigt sein wollen. Welche dieser Vorschriften gelten für Erweiterungen?
"Gebäudevorschriften sind für alle Bauarbeiten erforderlich", erklärt der Architekt Darren Bray, Direktor vonStudio schlecht. "Dies sind gesetzlich verbindliche Anforderungen, die sicherstellen, dass alle Bauarbeiten die regulatorischen Standards für Sicherheit, Energieeffizienz und -betriebsgenehmigung entsprechen und für den Zweck geeignet sind."
"Wenn Sie vorhaben, Ihr Zuhause zu erweitern, müssen Sie den Gebäudevorschriften einhalten", fügt Emily Barnes, Architektin und Gründerin von, hinzuDesign für mich. „Dies ist eine gesetzliche Anforderung, und ohne formelle Genehmigung und Kontrolle kann Ihr Gemeinderat Sie erzwingen oder manchmal erhebliche Aspekte des Projekts wieder aufbauen. Es könnte sogar zu Strafverfolgung und unbegrenzten Geldbußen führen. '
Welche zugelassenen Dokumente gelten für Erweiterungen?
Zugelassene Dokumente sind eine Reihe separater Leitfäden für jeden Aspekt eines Builds, in dem dargestellt wird, wie die Gebäudestellungen einhalten.
So ziemlich jeder Aspekt einer Erweiterung muss die Gebäuderegionen einhalten. Es ist nützlich, sich in den Griff zu stellen, mit welchem zugelassenem Dokument sich auf welchen Aspekt eines Erweiterungsprojekts bezieht. Die häufigsten Elemente sind:
- Strukturelle Sicherheit: Teil a
- Türen und Fenster: Teil n
- Elektrik: Teil p
- Feuersicherheit: Teil B
- Entwässerung: Teil h
- Erhaltung von Kraftstoff und Strom: Teil l
- Überhitzung: Teil O
- Belüftung: Teil f
- Sicherheit vor Ort: Teil K.
Welche Art von Gebäudevorschriften benötigen Sie für eine Verlängerung?
(Bildnachweis: Zukunft/Darren Chung)
Die beiden häufigsten Strecken zur Erhöhung der Genehmigung für Gebäudevorschriften für eine Verlängerung sind ein Gebäudemitteil (perfekt für) oder eine vollständige Pläneantrag - aber welche werden Sie brauchen?
"Dies hängt weitgehend von der Komplexität eines Schemas ab", beginnt Darren Bray. „Für ein größeres, mühsameres Projekt empfehlen wir immer, eine vollständige Planungsanwendung zu beantragen, da diese Route ein detaillierterer Ansatz ist. Im Rahmen der Einreichung enthalten Sie vollständige architektonische Zeichnungen, Spezifikationen und andere für das System spezifische Dokumentation. Dieser sorgfältige Ansatz stellt sicher, dass alles vorab genehmigt ist und später im Build das Risiko potenzieller Probleme oder kostspieliger Änderungen verringert.
"Ein Gebäudebenachrichtigung ist eine vereinfachte Route, bei der nur die wesentlichen Details eingereicht werden", fährt Darren fort. 'Dies kann Flexibilität während des Builds ermöglichen und es Ihnen ermöglichen, schneller vor Ort zu beginnen. Während der Bauphase würden die Baufläden regelmäßig Inspektionen und Empfehlungen vor Ort durchführen, die zusätzliche unerwartete Änderungen beinhalten könnten, da keine festgelegten Pläne vorhanden sind. Diese Route kann gut für kleinere, weniger komplexe Projekte funktionieren. '
Können Sie eine Verlängerung aufbauen, ohne die Genehmigung für Vorschriften zu erstellen?
(Bildnachweis: Studio schlecht)
Die Mehrheit der Erweiterungen erfordert die Genehmigung für Gebäudevorschriften. Das heißtoder Konservatorien, die entweder vollständig oder teilweise verglast sind, und mit einem Bodenbereich von weniger als 30 m2.
Abgesehen davon müssen Sie die Gebäuderegionen einhalten.
"Es könnte möglich sein, eine Verlängerung ohne Baugenehmigung zu erstellen, jedoch nicht ohne den Aufbau von Vorschriften, da es sich um die gesetzlichen Verbindungsanforderungen handelt, um sicherzustellen, dass die Bauarbeiten die regulatorischen Standards erfüllen und das Gebäude und die Vorrichtungen für Zwecke geeignet sind", erklärt Darren Bray.
"Die Gebäudevorschriften gelten für fast alle Arten von Gebäudemäumen, von einer Loft -Umwandlung zu einer großen Heckverlängerung - alle müssen die Mindeststandards entsprechen", fährt Darren fort. „Wenn Sie ohne diese erforderlichen Genehmigungen vorgehen, müssen Sie von Ihrem Gemeinderat von Ihnen verlangen, dass Sie es entfernen oder den Maßstäben wieder aufbauen. Es würde auch einen zukünftigen Verkauf Ihrer Immobilie erschweren. '
Welche anderen Berechtigungen benötigen Sie, um eine Erweiterung zu erstellen?
(Bildnachweis: Studio schlecht)
Abgesehen von den Regeln gibt es auch einige andere Berechtigungen, die Sie möglicherweise sichern müssen, bevor Sie Ihre Erweiterung erstellen können.
'Abhängig vom Umfang der Erweiterung müssen Sie möglicherweise erhaltenBevor Sie mit der Arbeit beginnen, rät Darren Bray. 'Dies gilt, wenn das Projekt eine wesentliche Ergänzung oder Abwechslung ist, es beeinflusst das externe Erscheinungsbild oder wenn die Eigenschaft aufgeführt ist oder in einem Naturschutzgebiet.
»Wenn Sie in einem terrassierten Grundstück leben oder an der angrenzenden Wand eines Nachbarn bauen möchten, müssen Sie eine bekommenAn Ort und Stelle, fährt Darren fort. "Dies stellt sicher, dass sowohl Sie als auch Ihr Nachbar der Arbeit kennen und der Arbeit zustimmen, die Interessen beider Parteien schützen und potenzielle Streitigkeiten ansprechen."
Die Art des Hauses, die Sie erweitern, spielt auch eine Rolle bei der Feststellung, welche Arten von Genehmigung Sie vor Beginn der Arbeit organisieren müssen.
"Bei der Arbeit an einem börsennotierten Gebäude erfordern Änderungen die börsennotierte Einwilligung der örtlichen Planungsbehörde", erklärt Darren Bray. 'Listete Gebäude sind für ihre historische und architektonische Bedeutung geschützt, und alle Änderungen müssen ihre Integrität bewahren. Arbeit ohne diese Einwilligung kann zu schwerwiegenden Folgen führen, einschließlich Geldstrafen oder Strafanzeigen.
"Wenn Sie den Eigentum nicht besitzen, z. B. in einer Mietvereinbarung, müssen Sie die Einwilligung des Eigentums oder des Vermieters einholen, um alles zu klären, bevor Sie mit der Verlängerung fortfahren", fährt Darren fort. 'Leasingvereinbarungen können Klauseln haben, die Änderungen einschränken. Daher ist es entscheidend, den Mietvertrag sorgfältig zu überprüfen. Diese Einwilligung stellt sicher, dass Sie gesetzlich zugelassen sind, Änderungen an der Immobilie vorzunehmen, einschließlich Gebäude oder Erweiterung. '
FAQs
Wer unterschreibt die Arbeit?
Abhängig von der betreffenden Projekte wird es wahrscheinlich ein Gebäudekontrollbeauftragter Ihrer örtlichen Behörde (oder ein registrierter Genehmigung für Gebäudekontrolle sein, wenn Sie sich dafür entschieden haben, Ihre Pläne über eine private Gebäudekontrollorganisation einzureichen), die zur Unterzeichnung der Arbeiten kommt.
Einige Gewerberläden und Installateure sind jedoch qualifiziert, ihre eigene Arbeit zu unterschreiben und sie dann der örtlichen Behörde im Rahmen des zukünftigen Systems zu melden. Dies umfasst Fenster- und Türinstallateure sowie Elektriker und Gasingenieure und können Ihre Genehmigungsanfrage vereinfachen.
Wenn Sie eine kompetente Person verwenden, müssen Sie jemanden finden, der bei DLUHC (Abteilung für Aufnahme, Wohnungsbau und Gemeinden) registriert ist, und bedeutet, dass die Genehmigung für die Genehmigung für die Gebäudevorschriften für die von ihnen durchgeführte Arbeit nicht erforderlich ist. Sie informieren die örtliche Behörde über die Arbeit, die sie geleistet haben, und stellen Ihnen auch eine Bescheinigung über die Einhaltung von Gebäudestellungen aus.
Sie sind sich nicht sicher, ob Ihre Verlängerung in die erlaubte Entwicklung fällt oder nicht? Schauen Sie sich unseren Leitfaden zuherausfinden.
