Combien coûte une extension en 2025? Les experts de rénovation et de conception décomposent votre budget

Étendre votre maison est incroyablement excitant; Le projet peut réorganiser une disposition maladroite en une disposition qui fonctionne pour la vie moderne ou qui peut donner à un espace très apprécié un nouveau souffle. Mais, la grande question demeure: combien coûte une extension?

Épingler les coûts d'une extension est incroyablement délicat, et il n'y aura jamais deux projets ne seront jamais les mêmes - des extensions complexes à double étage à des rendements secondaires plus modestes utilisés comme un- et pour une bonne raison. Nos maisons ne sont pas les mêmes, et le but d'une extension est de les rendre plus individuels pour nous.

Nous pouvons vous donner un point de départ: une extension de la cuisine coûtera entre 1 800 £ par m² à 3 500 £ par m², mais cela dépend tellement des détails de votre projet, vous devrez certainement faire des fouilles plus profondes.

Des différents mémoires de conception et restrictions de planification aux problèmes sur place et aux hausses de prix matériels, donner des prix exacts pour une prolongation est presque impossible. Cependant, ci-dessous, nous avons rassemblé des experts de l'industrie pour partager leurs expériences avec les coûts en 2025 et les décomposer afin que vous puissiez budgétiser le budget pour l'ajout de vos rêves en conséquence.

Combien coûte une extension en 2025?

L'extension de votre maison en 2025 peut coûter entre 1800 £ par m² à 3 500 £ par m², sans compter la TVA, les frais professionnels ou les frais de planification. L'emplacement, la complexité de la conception et du site et les spécifications de qualité ont tous un impact extrêmement sur ces chiffres.

Nous comprenons que les chiffres de stade ne sont utiles que dans une certaine mesure, mais il y a tellement de variables dans les travaux de construction lorsqueCe prix pour les projets individuels est essentiellement impossible.

"Cela dépend de plusieurs circonstances: l'agitation et les finitions sont-elles incluses ou est-ce une coquille uniquement, quelles sont les conditions du sol sur le site, combien de fouilles sont requises (profondeur des fondations?), À quoi ressemble l'accès du site, ces détails peuvent rendre plus facile ou plus compliqué pour que l'équipe de constructeurs construise l'extension", commente ces détailsEmil Neumann, directeur de Paul Archer Design. "Quelles fenêtres et portes sont sélectionnées par le client, et quel type de feux de toit? Les lumières de toit standard standard peuvent être un supplément précoce et abordable; sur mesure, les grandes lumières de toit peuvent être beaucoup plus coûteuses. De plus, quelle est la taille de l'extension? Une extension plus grande peut coûter moins cher par rapport à une extension plus petite avec une spécification similaire, simplement à cause de l'économie d'échelle."

Cela étant dit, la répartition des différents types d'extensions ci-dessous montre des tendances à l'abordabilité pour votre maison et vos finances. Si vous envisagez une extension de cuisine ou une extension dans une autre partie de votre maison, vous aurez probablement déjà une vague idée de la quantité d'espace de plancher supplémentaire possible.

Ainsi, les estimations ci-dessous seront un point de départ inestimable pour la planification. Vous pouvez décider de s'approcher de différents architectes ou concepteurs, s'il faut affronter certains éléments bricolage pour, ou si vous pouvez faire des folies un peu plus que ce que vous prévoyez.

Les prix augmenteront-ils plus tard dans l'année et en 2026?

"La hausse des coûts des matériaux, les pénuries de main-d'œuvre et les réglementations de construction plus strictes entraîneront probablement des dépenses de prolongation plus élevées en 2025 et 2026", explique le meilleur arpenteur de quantité de Quantiv,Tim Phillips.

Il est important d'avoir à l'esprit l'inflation et l'énergie, selon Tim. Il déclare: "L'inflation, la hausse des prix de l'énergie et les nouvelles réglementations de durabilité comme le Future Homes Standard 2025 - qui augmentera le coût de l'isolation et de la conformité - sont des facteurs contributifs importants. Dans les transactions qualifiées, un manque de travailleurs entraînera également une augmentation des salaires. 2025 devraient augmenter d'environ 4%. D'ici 2026, les coûts de construction peuvent augmenter de 10 à 15% en moyenne."

Combien coûtera une extension d'un étage en 2025?

Bref, une extension du sol ou uncoûtera entre 1 800 £ et 3 500 £ / m2 en 2025, mais la meilleure approche des estimations de coûts est de décomposer la qualité et la taille en différentes bandes.

Bande 1:Conception simple, carrée / rectangulaire à l'aide de brique, de blocs de travail et de fenêtres UPVC standard. Le bricolage peut être utilisé sur les finitions finales pour réduire les coûts supplémentaires. (Voir cespour l'inspiration).

1 800 £ à 2 200 £ / m2 - Par conséquent, une extension de 30 m² de cette norme coûterait environ 60 000 £.

Bande 2:Conception plus complexe, en utilisant des matériaux de meilleure qualité, une isolation plus efficace et peut-être un «vitrage de fonctionnalité», commeou des portes bifoldantes avec des revêtements à faible teneur en E et des cadres en aluminium.

2 200 £ à 2 800 £ par m² - La prolongation de même taille coûterait 75 000 £.

Bande 3:Conception complexe utilisant un revêtement haut de gamme et des détails structurels, des finitions en verre et sur mesure de haute qualité / sur mesure.

2 800 £ à 3 500 £ par m² - Une extension de 30 m² serait de 94 000 £.

Combien coûtera une extension de deux étages 2025?

Fait intéressant, parce que les extensions à double étage sont souvent extrêmement bon rapport qualité / prix par rapport à celles à étape unique, une valeur inférieure par m² peut être obtenue. Attendez-vous à des coûts entre 1 650 £ et 3 250 £ / m2.

"Parce que l'étage supplémentaire partage les mêmes fondations et le même toit, une extension à double étage coûte généralement 50 à 70% de plus qu'une extension en un étage, pas deux fois plus", conseille Tim Phillips. "Vous ajoutez simplement les murs et les fenêtres de périmètre supplémentaires dans la plupart des cas au niveau suivant. De plus, le coût global / M2 est quelque peu dilué comme le coût global est réparti sur une zone plus grande. La raison pour laquelle nous construisons une extension à un étage est généralement pour abriter une cuisine ou une salle de bains, des chambres chères. Lorsque nous construisons un double étage, nous ajoutons simplement des boîtes vides en termes de chambres, qui sont des zones peu tasses.

Bande 1:£ 1,650 à 2 000 £ par m² - Une extension rectangulaire simple, 60 m² coûtera environ 109 500 £.

Bande 2:2 000 à 2 550 £ par m² - Une extension arrière plus complexe de 60 m² pourrait coûter 136 000 £.

Bande 3:2 550 £ à 3 250 £ par m² - Une prolongation haut de gamme de 60 m² coûte 174 000 £.

Que devriez-vous budgétiser une prolongation de retour secondaire en 2025?

sont un moyen brillant de «remplir» et d'utiliser l'espace sur le côté de l'arrière d'une maison en terrasse, généralement la cuisine ou la salle de bain en bas. Cette zone est généralement sous-utilisée et mendiant un nouveau design.

"Les extensions de rendement latéral sont plus sur mesure et varient de 2 400 £ à 3 500 £ PE SQ M en raison de la nature des travaux structurels impliqués et d'un accès limité", expliqueMembre farook, directeur des fournitures QS.

En vertu d'un développement autorisé, les extensions latérales sont limitées à un seul étage et ne peuvent pas dépasser la largeur de la maison d'origine. Ainsi, les coûts approximatifs pour une extension de retour latérale de 15 m² serait de 44 550 £. Encore une fois, la qualité de la finition et les matériaux utilisés augmenteront naturellement ces coûts.

Combien coûte une extension du véranda en 2025?

Les conservatoires sont un ajout préféré pour le Royaume-Uni et pas plus qu'en 2025. Avec le bien-être et la sensibilisation des maisons en bonne santé, nous cherchons tous à augmenter la quantité de lumière naturelle à laquelle nous avons accès, même les jours morne. Le coût moyen d'un Conservatoire audacieux de l'UPVC est de 15 000 £, mais pour un ajout à cadre en bois plus substantiel et plus durable, vous envisagerez plus de 25 000 £.

Les réglementations de construction exigent que la grande quantité de vitrage d'une extension du conservatoire entièrement intégré (conduisant à une maison moins efficace) soit contrée par une augmentation de l'isolation ailleurs. Les changements structurels (renverser les murs et les supports d'ajout) coûteront 3 000 £ supplémentaires au projet, sans parler du coût de chauffage et de plomberie dans le nouvel espace.

Répartition du budget d'extension

Les coûts de vulgarisation peuvent être divisés en phases ou en sections afin que vous puissiez essayer de minimiser les dépenses, le budget de manière appropriée ou même de dépenser un peu plus si vous avez l'option.

Robin Edwards, le partenaire de Curetons Property Finders Conseille: «La décomposition des coûts d'une prolongation de la cuisine voit généralement la construction et la main-d'œuvre constituer la plus grande partie, souvent environ 50 à 60% du budget total. Les appareils et les finitions, tels que les revêtements de sol, les armoires et les appareils, représentent environ 20 à 30%, tandis que les frais professionnels, la planification et la réglementation de la construction peuvent également être en train de s'assurer que le budget de la congérence doit également être dans le budget global de la tolle Il y a un tampon en cas de problèmes imprévus qui peuvent survenir. »

Quoi considérer avant de construire

Les coûts de construction ne sont que l'un des nombreux éléments d'un plan de financement de vulgarisation holistique - il y a beaucoup d'autres éléments qui peuvent rapidement manger un budget avant même de innover.

Frais professionnels

Les coûts pour les architectes, les ingénieurs en structure et les géomètres en quantité, si nécessaire, peuvent prendre au moins 10% d'un budget. Bien que des structures simples puissent être conçues et rédigées sur une base de bricolage, des extensions plus complexes ne peuvent pas - vous payez également leur expertise, leur créativité et parfois la gestion de projet.

Frais d'administration

Les demandes de permis de construire (258 £ en Angleterre), les avis de réglementation des bâtiments (voir ci-dessous pour les coûts) et les accords de mur de fête (1 200 £ par voisin) peuvent tous s'additionner.

De plus, ne pensez pas que simplement parce que vous tombez sous les droits de développement autorisés, vous n'aurez pas de frais à payer, comme l'explique le membre Farook: «Le développement autorisé ne fait pas toujours de la paperasserie zéro. Si vous êtes sur une zone de conservation ou des fondations presque partagées (le logement en terrasses étant un exemple classique), vous aurez probablement besoin d'un accord mural de fête et d'une planification complète, ce qui ajoutera au coût et à un temps."

Type de construction

Brick and Blockwork est la méthode traditionnelle de construction d'une extension, mais il existe de nombreux styles de construction alternatifs qui pourraient coûter plus cher dans un domaine mais offrir des économies ailleurs. Comme l'explique Emil Neumann: «Le cadre en bois a tendance à être moins cher et il peut également être plus rapide à construire.» Cependant, moins de constructeurs pourraient être à l'aise avec le matériau.

Structure

«Les complications structurelles, telles que de mauvaises conditions de sol nécessitant un travail de fondation supplémentaire ou la découverte de l'amiante dans les propriétés plus anciennes, peuvent également augmenter les coûts», explique Robin Edwards.

Disposition globale

Un écueil extrêmement courant tombe avec une extension ne considère pas le plan d'étage dans son ensemble. Ils ajoutent une extension à l'arrière de la maison et l'espace de vie principal peut être rapidement oublié.,

«Si le budget le permet, l'ensemble du plan d'étage doit être pris en compte, pour s'assurer que l'extension s'intègre bien à l'existant», commente Emil Neumann.

Accéder

«Encore une autre dépense cachée à garder à l'esprit: l'accès», ajoute un membre Farook. «Si le grand équipement ne peut pas atteindre la propriété, les travailleurs de la construction peuvent être obligés de faire plus de main-d'œuvre manuelle, ce qui signifie plus de temps de travail et de coût. Dans les zones du centre-ville, en particulier, c'est un problème constant.»

Contingence

Des coûts inattendus peuvent survenir à tout moment pendant la construction, donc Tim Phillips suggère que si un pot d'urgence de 12,5% n'est pas obligatoire, il est extrêmement conseillé.

Travaux externes

Le travail de construction est une entreprise désordonnée - même si vous n'utilisez pas de creuseurs et de grues, les travailleurs qui traversent un terrain nu ruineront les jardins, et souvent les zones de literie devront être démantelées pour accueillir des matériaux de stockage. «Votre jardin devra réinstaller et vous pourrez peut-être que de nouveaux terrasses ou terrassement soient créés», explique Tim Phillips. "Autoriser une somme provisoire de 3 000 £."

Frais de services publics

"Les coûts inattendus ont tendance à prendre les propriétaires au dépourvu", poursuit le membre Farook. "Une surprise courante est la mise à niveau des services publics existants - c'est-à-dire l'électricité ou la chaudière - pour accueillir le nouvel espace. Selon votre extension, en étendant votre maison au-delà de sa chaleur ou de sa charge électrique existante, vous aurez besoin d'une mise à niveau du système."

De même, Tim Phillips prévient que les services publics peuvent causer des problèmes dans les travaux de base: "Vous pouvez avoir un câble de 30 kVa au milieu de votre extension proposée qui nécessite de déménager ou peut-être un égout pour s'appuyer également.

FAQ

Quels sont les frais de réglementation des bâtiments?

Les réglementations de construction sont essentielles à tout projet de construction de maisons et ne doivent jamais être évitées. Les extensions nécessitent que l'approbation soit légale; Sans le certificat, vous pourriez trouver que tout votre travail acharné dévalue vraiment votre maison.

Pour les extensions, vous pouvez soit choisir votre autorité locale pour approuver le travail, ce qui peut entraîner de longs temps d'attente entre les phases, soit un inspecteur privé, qui coûtera plus cher mais pourrait être plus facilement disponible. Si vous choisissez d'embaucher un chef de projet, il assumera généralement la responsabilité de la demande et de l'approbation des règlements du bâtiment.

Attendez-vous à payer environ 600 £ à 1 200 £ pour que votre extension soit entièrement inspectée et certifiée.

Que sont les frais d'assurance de vulgarisation?

L'assurance de vulgarisation protège votre maison en cas de cambriolage, de dommages structurels ou d'autres problèmes imprévus, tels que l'échafaudage tombant et blessant quelqu'un. Vous pouvez informer votre assureur de maison actuel que vous construisez une prolongation et qu'ils peuvent généralement modifier votre politique et ajuster les frais, ou vous pouvez parcourir le marché pour un nouveau fournisseur.

Devez-vous payer la TVA sur les extensions?

Si vous utilisez un entrepreneur principal pour construire votre prolongation, si vous payez la TVA sur le travail dépendra de savoir s'ils gagnent plus que le seuil annuel, mais ce n'est pas seulement les gens de métier qui devront payer la TVA.

"La TVA à 20% est une autre dépense importante que beaucoup sous-estiment, et des frais professionnels pour les architectes, les ingénieurs et les arpenteurs peuvent également ajouter des milliers au coût total", explique Robin Edwards. Une bonne chose, cependant, est que les améliorations à l'efficacité énergétique d'une maison (comme l'isolation, les pompes à chaleur, etc.) sont évaluées à 0% de TVA.

N'oubliez pas, étendre votre maison n'est pas votre seule option si les prix ci-dessus sont irréalisables. Souvent, les maisons peuvent être complètement transformées par un simple rafraîchissement ou remodelage, petites extensions ou conversions de loft.