Le débat entre déménager ou agrandir votre propriété actuelle est souvent un dilemme pour de nombreux propriétaires. Pendant le confinement, nous avons passé la majorité de notre temps chez nous, ce qui nous oblige à réévaluer nos besoins et si nous disposons de suffisamment d'espace. Mais quelles sont les extensions à meilleure valeur ajoutée qui vous offriront le meilleur retour sur investissement ?
Non seulement les extensions peuvent nous apporter des avantages spatiaux et des gains de style intérieur, mais elles peuvent également ajouter de la valeur à la propriété lorsque vous décidez de vendre.
Pour faciliter le processus de décision « étendre ou déplacer »,a parlé à des experts immobiliers pour déterminer quelles extensions en valent la peine et quelle valeur elles peuvent ajouter à votre maison.
LES MEILLEURES EXTENSIONS POUR AMÉLIORER LA VALEUR DE VOTRE PROPRIÉTÉ :
Ils ont constaté que l'ajout d'une chambre supplémentaire à une propriété pouvait ajouter 20 % supplémentaires à la valeur, ce qui signifie que vous pourriez ajouter 46 400 £ à la maison britannique moyenne.
(Crédit image : Paul Massey)
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Les cinq extensions à valeur ajoutée les plus importantes sont les suivantes :
1. Chambre supplémentaire – 20 % d'augmentation de la valeur 2. Cuisine plus grande – 15 à 20 % d'augmentation de la valeur 3. Conversion du loft – 15 % d'augmentation de la valeur 4. Plus d'espace de vie – 10 % d'augmentation de la valeur 5. Salle de bain supplémentaire – 5 % augmentation de valeur
Selon une enquête réalisée par NAEA Propertymark, la moitié des agents immobiliers estiment que l'ajout d'une chambre ajoute le plus de valeur à votre maison. Mais combien peut exactement ajouter une chambre supplémentaire ?
Eh bien, la recherche montre qu'une chambre supplémentaire dans une maison à trois lits pourrait ajouter 20 % à la valeur d'une propriété. Vous êtes assuré d'ajouter 20 % ou plus à la valeur de la maison si la chambre supplémentaire est une chambre principale avec salle de bains privative. Cela signifie que vous pourriez ajouter 46 400 £ à une maison britannique moyenne.
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COMMENT AUGMENTER L'ESPACE DE VOTRE CUISINE ET LA VALEUR DE VOTRE PROPRIÉTÉ
Avecde plus en plus populaire et le besoin d'une salle à manger séparée semble obsolète, il n'est pas surprenant quesont si populaires. Le directeur de Practical Planning Company, Benjamin Heginbothham, affirme qu'une extension de cuisine est l'un des projets de rénovation domiciliaire les plus populaires réalisés par les architectes.
De toute évidence, une cuisine plus grande est souhaitable pour les propriétaires nouveaux et existants, mais quelle valeur peuvent-ils ajouter grâce à une extension ?
Tout dépend de la taille de la cuisine actuelle. Si vous ouvrez une cuisine étroite, vous pouvez vous attendre à ajouter 35 000 à 46 400 £ (15 à 20 %) à une maison britannique moyenne. Cependant, Heginbothham affirme que vous n'ajouterez pas beaucoup de valeur « si vous agrandissez simplement une cuisine qui est déjà d'une taille décente ».
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LES CONVERSIONS DE LOFT PEUVENT GÉNÉRER UN BÉNÉFICE DE 15 000 £
Même si une extension avec une chambre supplémentaire ou une cuisine plus grande ajoute le plus de valeur, celles-ci sont coûteuses, vous devrez donc peut-être attendre quelques années pour voir un retour sur investissement. Cependant, si vous souhaitez vendre rapidement, une conversion de loft peut être votre meilleure option car elle peut vous offrir un retour sur investissement bien plus important.
La conversion moyenne d'un loft coûte 20 000 £ à construire, mais peut ajouter 35 000 £ (15 %) à la valeur moyenne d'une maison, ce qui vous donne un bénéfice étonnant de 15 000 £.
Heginbothham a expliqué que pour maximiser votre potentiel de profit, il est préférable d'utiliser la conversion du loft pour créer une chambre principale avec des lucarnes afin d'augmenter la surface au sol.
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