Les prix des logements au Royaume-Uni ont augmenté de 1,5% depuis juillet 2024, avec une augmentation annuelle des prix de 2,8%, selon l'Office for National Statistics (ONS). Cela marque six mois d'affilée de hausses en glissement annuel.
La croissance des prix des maisons semble accélérer le rythme à mesure que nous nous dirigeons vers 2025, les prix augmentant de 1,8% au cours des 12 mois jusqu'en juillet 2023 avant de passer à 2,3% au cours des 12 mois avant août 2024 - restant conformément à notre.
Selon le prix moyen des maisons, a augmenté d'environ 8 000 £ en moyenne au cours des 12 derniers mois, passant à 293 000 £, ce qui pourrait être de mauvaises nouvelles si vous cherchez à.
Au cours de la dernière année en moyenne, les maisons en Angleterre ont augmenté de 2,35% à 310 000 £, 3,5% à 223 000 £ au Pays de Galles, de 5,4% à 200 000 £ en Écosse et de 6,4% à 185 000 £ en Irlande du Nord, selon leOns.
Mais qu'est-ce que tout cela signifie?
(Crédit d'image: Future PLC / Dan Duchars)
Que signifient les chiffres?
«Les prix des logements sont en hausse à travers le pays sur une base annuelle, mais il reste des disparités régionales importantes», explique Karen Noye, experte en hypothèque àQuilter.
«Le Yorkshire et le Humber ont vu la plus grande augmentation des prix mensuels, avec une augmentation de 2,7%, tandis que sur une base annuelle, le Nord-Ouest a ouvert la voie avec une augmentation de 4,6% des prix des logements.
«Les prix à Londres ont augmenté de 1,4% au cours de la dernière année, ce qui signifie que la valeur de propriété moyenne dans le capital se situe désormais à 531 212 £ - loin hors de portée pour la majorité des premiers acheteurs.
Mais l'augmentation des prix pourrait refléter une augmentation des personnes retournant sur le marché du logement.
«Les prix des maisons britanniques ont accéléré de 2,8% au cours de l'année à août, en hausse par rapport au chiffre révisé de 1,8% en juillet - le marquage de six mois de prix annuel des logements augmente alors que Momentum revient sur le marché. Le nombre de transactions immobilières résidentielles a également augmenté de 5,4% », explique Alice Haine, analyste en finance personnelle àBIFINVEST par Evelyn Partners.
«Le taux de croissance élevé survient à l'assistance de l'inflation et des taux d'intérêt plus faibles après que la Banque d'Angleterre a atténué sa position restrictive de politique monétaire en faisant avancer sa première baisse de taux en plus de quatre ans au début du mois d'août - une décision qui a conduit à l'assouplissement des taux hypothécaires.
«La baisse de l'inflation, l'assouplissement des taux hypothécaires et la perspective de nouveaux taux d'intérêt à venir ont dynamisé le marché immobilier résidentiel du Royaume-Uni ces derniers temps que la demande des acheteurs et le nombre de nouvelles annonces augmentent rapidement. Les ménages qui avaient parlé de décisions de déplacement au milieu des préoccupations de l'abordabilité pendant les crises du coût de la vie et du coût d'emprunt reviennent désormais sur le marché en masse.
(Crédit d'image: Future PLC / Colin Poole)
Comment l'augmentation du prix des maisons va-t-elle m'affecter?
«À condition que d'autres baisses de taux d'intérêt se matérialisent cette année, l'activité du marché du logement devrait continuer à se renforcer conformément à l'assouplissement des niveaux d'abordabilité», explique Alice.
«Le taux d'inflation annuel pour septembre est plus élevé que prévu à 1,7%, ce qui est susceptible de catalyser encore plus le marché, car il augmente la probabilité de baisses de taux d'intérêt en novembre et décembre.
«Des baisses consécutives de tarifs offriraient un coup de pouce majeur aux acheteurs pour la première fois, aux propriétaires et à ceux qui cherchent à vendre.
'Pour les nouveaux acheteurs, une inflation plus faible combinée avec un peu plus compétitifEt le choix du produit signifie que les niveaux d'accessibilité s'améliorent.
«Les propriétaires qui cherchent à refinancer peuvent également profiter de l'amélioration des taux hypothécaires, bien que les 1,4 million d'emprunteurs émergeant de l'hypothèque à taux fixe au cours des 12 prochains mois soient susceptibles de voir une augmentation moyenne de leurs remboursements mensuels de 150 £, selon les données récentes de la BOE.
«Les vendeurs peuvent également bénéficier de l'environnement de taux hypothécaire d'assouplissement, car de meilleures offres offrent des options plus abordables aux acheteurs, ce qui est susceptible de renforcer la confiance du marché.
«Les vendeurs doivent cependant être réalistes sur les prix. Avec plus d'acheteurs sur le marché et plus d'annonces à choisir, les vendeurs visant trop haut pourraient voir leur propriété assis sur le marché pendant des mois.
"Une surabondance de nouvelles maisons à vendre ainsi que de meilleures conditions d'emprunt signifie que les acheteurs peuvent avoir le dessus dans les négociations, donc trouver le bon solde sera la clé pour ceux qui cherchent à obtenir une vente."
