Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont augmenté de 1,5 % depuis juillet 2024, avec une hausse annuelle des prix de 2,8 %, selon l'Office for National Statistics (ONS). Cela représente six mois consécutifs de hausse d’une année sur l’autre.
La croissance des prix de l’immobilier semble s’accélérer à mesure que nous nous rapprochons de 2025, les prix augmentant de 1,8 % au cours des 12 mois précédant juillet 2023 avant de bondir à 2,3 % au cours des 12 mois précédant août 2024 – ce qui reste conforme à nos prévisions..
Selon le prix moyen de l'immobilier, il a augmenté d'environ 8 000 £ en moyenne au cours des 12 derniers mois, pour atteindre 293 000 £, ce qui peut être une mauvaise nouvelle si vous envisagez de.
Au cours de l'année écoulée, en moyenne, les logements en Angleterre ont augmenté de 2,35 % à 310 000 £, de 3,5 % à 223 000 £ au Pays de Galles, de 5,4 % à 200 000 £ en Écosse et de 6,4 % à 185 000 £ en Irlande du Nord, selon leONS.
Mais qu’est-ce que tout cela signifie ?
(Crédit image : Future PLC/ Dan Duchars)
Que signifient les chiffres ?
« Les prix de l'immobilier augmentent chaque année dans tout le pays, mais il subsiste d'importantes disparités régionales », déclare Karen Noye, experte en prêts hypothécaires chezQuilteuse.
Le Yorkshire et la Humber ont connu la plus forte augmentation mensuelle des prix, avec une hausse de 2,7 %, tandis que sur une base annuelle, le Nord-Ouest a ouvert la voie avec une augmentation de 4,6 % des prix de l'immobilier.
"Les prix à Londres ont augmenté de 1,4 % au cours de l'année dernière, ce qui signifie que la valeur moyenne de l'immobilier dans la capitale s'élève désormais à 531 212 £, ce qui est bien hors de portée pour la majorité des primo-accédants."
Mais la hausse des prix pourrait refléter une augmentation du nombre de personnes retournant sur le marché immobilier.
"Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont accéléré de 2,8% au cours de l'année jusqu'en août, en hausse par rapport au chiffre révisé de 1,8% de juillet - marquant six mois de hausse annuelle consécutive des prix de l'immobilier alors que l'élan revient sur le marché. Le nombre de transactions immobilières résidentielles a également augmenté de 5,4 %", déclare Alice Haine, analyste en finances personnelles chezBestinvest par Evelyn Partners.
"Le taux de croissance élevé s'explique par un ralentissement de l'inflation et une baisse des taux d'intérêt après que la Banque d'Angleterre a assoupli sa politique monétaire restrictive en poursuivant sa première baisse de taux en plus de quatre ans début août - une décision qui conduit à une baisse des taux hypothécaires.
« La baisse de l'inflation, la baisse des taux hypothécaires et la perspective de taux d'intérêt plus élevés à venir ont récemment dynamisé le marché de l'immobilier résidentiel au Royaume-Uni, alors que la demande des acheteurs et le nombre de nouvelles inscriptions augmentent rapidement. Les ménages qui avaient laissé de côté leurs décisions de déménagement en raison de problèmes d'accessibilité financière lors des crises du coût de la vie et du coût d'emprunt reviennent désormais en masse sur le marché.
(Crédit image : Future PLC/Colin Poole)
Comment la hausse du prix de l’immobilier va-t-elle m’affecter ?
« À condition que de nouvelles réductions des taux d'intérêt se matérialisent cette année, l'activité du marché immobilier devrait continuer à se renforcer parallèlement à la baisse des niveaux d'accessibilité », déclare Alice.
"Le taux d'inflation annuel pour septembre s'est révélé inférieur aux attentes, à 1,7%, ce qui devrait catalyser encore davantage le marché dans la mesure où cela augmente la probabilité de réductions des taux d'intérêt en novembre et en décembre.
« Des réductions de taux consécutives donneraient un coup de pouce majeur aux primo-accédants, aux propriétaires et à ceux qui cherchent à vendre.
"Pour les primo-accédants, une inflation plus faible combinée à un marché légèrement plus compétitif"et le choix des produits signifie que les niveaux d’accessibilité s’améliorent.
« Les propriétaires qui cherchent à refinancer peuvent également profiter de l'amélioration des taux hypothécaires, même si les 1,4 million d'emprunteurs sortant d'un prêt hypothécaire à taux fixe au cours des 12 prochains mois verront probablement une augmentation moyenne de leurs remboursements mensuels de 150 £, selon des données récentes de la BoE. .
« Les vendeurs peuvent également bénéficier de l'assouplissement des taux hypothécaires, dans la mesure où de meilleures offres offrent des options plus abordables aux acheteurs, ce qui est susceptible de renforcer la confiance du marché.
« Les vendeurs doivent toutefois être réalistes quant aux prix. Avec plus d’acheteurs sur le marché et plus d’annonces parmi lesquelles choisir, les vendeurs qui visent trop haut pourraient voir leur propriété rester sur le marché pendant des mois.
"Une surabondance de nouvelles maisons à vendre ainsi que de meilleures conditions d'emprunt signifient que les acheteurs peuvent avoir le dessus dans les négociations. Il sera donc essentiel de trouver le bon équilibre pour ceux qui cherchent à conclure une vente."
