Planifier une extension de cuisine – un guide étape par étape

Si votre cuisine vous semble exiguë, vétuste et trop séparée des autres pièces de votre maison, vous envisagez peut-être une extension de cuisine.

Que vous recherchiez plus d'espace ou plus de lumière, il existe un moyen de faire en sorte que ce nouveau bâtiment fonctionne avec vos finances, comme il existe, à condition que vous ayez des attentes réalistes quant à ce que vous obtiendrez.

"L'avantage d'agrandir votre maison est la possibilité de créer une toute nouvelle ambiance dans votre maison", déclare Keith Myers, directeur deLa touche Myers. "Une extension bien conçue libérera de l'espace libre et créera de la fluidité dans votre maison avec des zones de zonage intelligentes pour cuisiner, manger et se détendre."

Aussi excitant que cela puisse paraître, l’idée d’entreprendre une extension de cuisine peut sembler un peu écrasante. Il ne s’agit pas seulement d’une toute nouvelle cuisine à laquelle vous devez penser. Vous devez budgétiser, planifier et briefer toutes sortes de transactions, ainsi que vivre des bouleversements et des désordres. Planifier une extension de cuisine demande du temps et de la patience. Mais par où commencer ?

Planifier une extension de cuisine étape par étape

Nous avons élaboré un guide pratique, étape par étape, qui vous guide tout au long du processus de planification d'une extension de cuisine. Des coûts à la construction et tout le reste, nous couvrons toutes les étapes que vous devez prendre en compte lors de la conception et de la construction de l’extension de cuisine de vos rêves.

1. Identifiez d’abord ce dont vous avez besoin

«Il est important de considérer l'identité de l'espace, à quoi il servira et qui l'utilisera», explique Keith Myers.

"L'une des choses que nous faisons avec tous nos projets, en particulier pour les extensions de cuisine, est de planifier et de réfléchir avec le propriétaire sur la façon dont il utilisera l'espace, tout en privilégiant les éléments naturels et en leur donnant vie avec des lucarnes ou des de grandes portes qui s'ouvrent sur le jardin", confirme James Bernard, directeur deChambres Plus.

« Si vous envisagez une nouvelle extension, réfléchissez à la manière dont vous pouvez utiliser les espaces précieux de votre cuisine, tels que les garde-manger, les buanderies, les rangements et les coins qui restent souvent inutilisés et intacts, afin de créer des espaces de caractère et uniques. .'

Il convient également de considérer le site sur lequel se trouve votre maison et la meilleure façon de l'agrandir. «Il existe deux manières de développer l'extension de votre cuisine», explique Keith. « La première consiste à adopter une vue extérieure. Cela signifie que les conceptions sont basées sur les conditions physiques de l’extérieur de la propriété. Par exemple, il y a un drain à l'arrière ou l'espace est limité, vous concevez donc l'espace pour qu'il s'adapte aux contraintes physiques de l'extérieur. '

« L'autre façon de créer l'espace que vous souhaitez est de concevoir de l'intérieur vers l'extérieur, de manière à concevoir votre espace intérieur parfait, puis d'enrouler l'extension autour de celui-ci. Vous disposez peut-être d'un espace de jardin mort avec lequel travailler, d'une vieille véranda ou d'une pièce dans le- ce sont tous d'excellents points de départ pour la conception de votre extension de cuisine.

2. Considérez l'aménagement de la cuisine

Ledoit être décidé dès le début afin que tous les services d’électricité et de plomberie puissent être positionnés en fonction de votre plan. Pensez à ce que vous attendez de votre extension, et donc à la quantité d'espace que vous souhaitez qu'elle fournisse. Avez-vous besoin d'espace pour une cuisine-salle à manger ? Voulez-vous inclure un îlot de cuisine?

Assurez-vous que votre nouvelle extension fournira un apport adéquat de lumière naturelle. Il n’est peut-être pas possible d’ajouter des fenêtres à une extension latérale, une toiture en verre peut donc être une bonne option. Vous souhaitez que votre extension ajoute de l'espace à votre maison... mais pas un espace sombre et peu accueillant.

Il est vraiment important de bien réfléchir à cette étape. Plus votre plan est détaillé, plus il est probable que votre entrepreneur sera en mesure de concrétiser votre extension de cuisine idéale, et vous saurez exactement de quels permis de construire vous avez besoin.

Gardez à l'esprit que plus votre, plus le processus prendra du temps. Une extension arrière d'un seul étage est généralement l'option la plus respectueuse des permis de construire, souvent réalisable dans le cadre d'un aménagement autorisé. N'engloutez pas trop de jardin sinon vous risquez de réduire la valeur de votre propriété. Une simple extension latérale subordonnée à la maison principale est également conviviale pour les planificateurs et peut élargir une cuisine étroite sans voler un précieux jardin.

Les extensions à retour latéral sont un choix courant pour les propriétés en terrasse, qui ont souvent une cuisine demi-largeur clouée à l'arrière. La partie du jardin située sur le côté de la cuisine est appelée retour latéral et peut être utilisée pour créer une cuisine sur toute la largeur de la propriété. Un retour latéral peut créer un espace mural précieux pour les armoires et les plans de travail. Et il peut toujours être rempli de lumière, à condition d’installer une série de lucarnes dans le nouveau comble.

3. Comment budgétiser une extension de cuisine

Cuisinesont probablement au premier plan de vos préoccupations, et on comprend pourquoi. De nombreuses variables auront un impact sur le coût d’une extension. Cependant, à titre indicatif, vous devriez envisager un montant de 1 500 £ par mètre carré à plus de 2 250 £ par mètre carré. À titre approximatif, une extension de cuisine de 30 mètres carrés pourrait coûter entre 45 000 £ et 67 500 £, mais les projets à Londres et pour une qualité de construction élevée verraient plus probablement les coûts grimper jusqu'à 90 000 £ et plus.

« Une extension moyenne pour Plus Rooms est un retour latéral ou un enveloppement sur une propriété en terrasse à Londres », explique James de Plus Rooms. "En passant à la finition d'un constructeur (sans compter la décoration, le sol ou la cuisine), cela coûterait généralement entre 80 000 et 100 000 £."

Cependant, vous devrez également prendre en compte des coûts supplémentaires.

Les frais de permis de construire (206 £ en Angleterre) et d'approbation des règlements de construction devraient également être inclus, tout comme les frais d'un architecte (environ huit à 12 % des coûts de construction) ou d'un ingénieur en structure (500 £ ou plus). , si vous choisissez ou devez solliciter leur aide.

Vous pourriez également avoir besoin d’un accord de mur de fête, qui peut osciller autour de 1 000 £ ou plus à Londres.

Mais même si vos fonds sont limités, vous pouvez faire appel à un architecte et à un constructeur pour planifier une extension de cuisine qui relève de votre compétence.

4. Choisissez un architecte

Une fois que vous avez choisi un style et un espace, recherchez unou un designer qui saura vous conseiller sur ce qui est possible, vous guider tout au long du processus de planification et vous aider à établir un budget. Assurez-vous que votre architecte est agréé RIBA et profitez des recommandations de votre famille et de vos amis.

"La raison pour laquelle nous engageons un architecte est qu'il apporte une valeur ajoutée, en proposant et en concevant des idées et des réflexions que vous n'auriez peut-être pas envisagées", explique Darren Bray, directeur deStudio MAUVAISarchitectes. « Un bon architecte sera capable de travailler avec un budget limité tout en offrant un espace fantastique ; en utilisant des idées de conception et des matériaux abordables de manière ingénieuse. Un architecte doit être capable d'être challengé et de remettre en question le concept de projet.

Idéalement, vous devriez créer une liste restreinte de trois ou quatre architectes. Demandez à voir des exemples de leurs travaux antérieurs et à parler avec d’anciens clients. L'architecte choisi entreprendra ensuite une étude du site et vous présentera les plans pour approbation.

5. Comprendre les réglementations de construction et les permis de construire

Une fois que vous aurez approuvé les plans de l'architecte, vous saurez si l'extension relève des aménagements autorisés ou si vous devez faire une demande de. Votre architecte devrait pouvoir vous conseiller à cet égard.

« L'obtention des autorisations fait partie intégrante du processus de développement de conception que vous suivrez avec votre architecte », explique George Omalianakis, expert en extension de cuisine chezGOAStudio. « Il vous aidera à prendre des décisions concernant vos besoins, en commençant par l'agencement général de votre projet d'extension de cuisine, puis en "zoomant" pour évaluer des exigences plus détaillées concernant les exigences techniques et structurelles, les finitions, les équipements et les matériaux, avant de finalement préparer les informations d'appel d'offres pour constructeurs à examiner et à fixer le prix avant de pouvoir nommer un constructeur pour votre projet.

Si votre extension relève, vous devrez toujours obtenir l'approbation des règlements de construction auprès d'un agent de contrôle du bâtiment (BCO), également connu sous le nom d'inspecteur en bâtiment. Les réglementations en matière de construction s'appliquent à la plupart des travaux et garantissent la sécurité et l'efficacité énergétique. Vous pouvez choisir entre un inspecteur des autorités locales ou un inspecteur privé agréé, ce qui peut être plus rapide.

Si vous postulez pouret que votre maison n'est pas répertoriée ou soumise à des restrictions, votre architecte peut vous soumettre les plans. Prévoyez au moins huit à dix semaines pour que la demande soit traitée. À l’heure actuelle, de nombreuses autorités dépassent ce délai, alors gardez cela à l’esprit. Vous pouvez également avoir besoin d'une approbation en vertu de la loi sur les « murs mitoyens », qui est un mur situé de chaque côté d'une limite de terrain appartenant à deux ou plusieurs propriétaires. Les travaux avec des fondations situées à certaines distances des murs relèvent également de la loi, et pas seulement les travaux sur le mur lui-même.

6. Faites appel à un constructeur

« Assurez-vous de trouver un très bon constructeur, généralement votre architecte, qui peut vous aider et vous recommander quelqu'un avec qui il travaille tout le temps », suggère Darren.

Lorsque vous recherchez un constructeur, essayez les recommandations de vos amis et de votre famille. Vous pouvez également publier une offre d'emploi surPersonnes notées. Comme pour le choix d’un architecte, assurez-vous d’obtenir des références et vérifiez qu’il dispose des assurances et garanties pertinentes.

Les coûts varient selon les travaux de construction, et c'est une bonne idée d'obtenir plusieurs devis. « Une fois que vous avez obtenu l'approbation de la planification, votre architecte devra préparer un ensemble de dessins techniques/réglementaires en matière de construction dont le prix pourra être fixé par le constructeur et utilisé pour construire », explique Darren.

« Cela prend généralement quelques mois, en fonction de la complexité de l'extension. Le constructeur prendra généralement un mois pour fixer le prix/l'appel d'offres du projet, il est donc préférable de prévoir trois à quatre mois après la planification. Mais vous devrez peut-être attendre le constructeur que vous avez choisi, car les bons sont réservés.

7. Consultez un cuisiniste dès le début

Vous pouvez faire appel à un cuisiniste dès le début du processus. En fait, les intégrer dès la phase d’approbation préalable à la planification ne fera que contribuer à la conception globale de votre extension de cuisine.

"L'approche consistant à travailler en étroite collaboration avec un propriétaire et son architecte dès le début du processus permet également aux concepteurs de cuisine de mieux comprendre comment le client envisage sa nouvelle cuisine, mais aussi comment il souhaite qu'elle améliore son style de vie et les besoins de sa famille", explique Keith. de La touche Myers.

Ensuite, une fois que votre architecte a planifié pour vous l’aménagement de base de la cuisine, vous pouvez apporter vos dessins architecturaux à votre entreprise de cuisine préférée. Ils peuvent ensuite affiner la mise en page et proposer des designs pour votre approbation.

Aménagement finalisé et fournisseur choisi, vous pourrez alors demander un aménagement détaillé, des plans de câblage et de plomberie. Préparez-les à partager avec votre constructeur à temps pour la prochaine étape...

8. Commencez sur place

Une fois que vous avez obtenu l’approbation de la planification, l’accord sur les murs mitoyens et qu’une cuisine est commandée, les travaux de construction peuvent commencer. À ce stade, les premières décisions, telles que la position des murs, des sols, des plafonds, des installations électriques et des conduites d'eau, auraient dû être finalisées.

Pendant que les travaux préliminaires démarrent, des décisions de conception de « seconde solution » et un appel d'offres peuvent être pris concernant les finitions, les luminaires et le carrelage. Prévoyez suffisamment de temps pour commander le revêtement de sol.

Vous aurez besoin d'un contrat avec votre constructeur et votre architecte pourra vous conseiller sur le type requis. "La plupart des contrats nécessitent des paiements échelonnés en fonction des évaluations", déclare Hugo Tugman, fondateur deArchitectez votre maison.

«Cela signifie que votre architecte visite le projet à chaque période de paiement et délivre un certificat indiquant quel pourcentage du travail total est achevé. Vous payez ensuite sur les travaux terminés.

9. Étapes finales

Une fois les travaux terminés, les éventuels problèmes d’accrochage pourront être résolus. L'accrochage fait référence aux effets structurels et de finition du bâtiment qui repose sur ses fondations une fois les travaux terminés.

Ce n'est que lorsque ceux-ci auront été effectués à votre satisfaction que vous pourrez effectuer votre dernier paiement à votre constructeur en échange d'un certificat final. Assurez-vous que tous les travaux d’électricité, de plomberie et de gaz sont également signés.

Avant de pouvoir installer vos armoires et appareils électroménagers de cuisine, vous devrez poser votre revêtement de sol. L'installation de votre nouvelle cuisine devrait alors prendre jusqu'à quatre semaines. Une fois les armoires installées, votre entreprise de cuisine modélisera le, ce qui devrait prendre environ deux semaines.

En attendant, vous pouvez peindre les murs et ajouter des luminaires et des luminaires. Ensuite, une fois les plans de travail en place, votre extension de cuisine sera prête à s'émerveiller !

FAQ

Peut-on agrandir une cuisine existante ?

Oui, il est probable que vous puissiez agrandir votre cuisine existante.

«La question est de savoir comment l'étendre pour que le nouvel espace fonctionne avec l'espace existant», explique l'architecte résidentiel expert George Omalianakis. "Vous souhaitez que l'extension crée une cuisine, une salle à manger, un salon et même une aire de jeux pour enfants agrandie qui s'ouvre sur le jardin arrière et qui soit reliée au reste de la maison sans effort."

Il ajoute : « vous aurez besoin de l'expérience d'un architecte résidentiel expert pour vous aider à évaluer ce qui fonctionne le mieux pour vous, ce qui fonctionne le mieux pour la propriété et comment tout cela peut être réuni d'une manière judicieuse et répondant à vos exigences.

« Lors de la planification d'une extension, rendez visite à votre cuisiniste avec vos plans après avoir fait accepter votre permis de construire », conseille William Durrant, propriétaire deCuisines à chevrons. "Cela devrait éviter d'avoir à faire des compromis sur votre conception par la suite et votre concepteur sera en mesure de fournir à votre constructeur des dessins de la conception de votre cuisine."

Faut-il une autorisation pour agrandir une cuisine ?

Le permis de construire est généralement l’une des étapes les plus difficiles de l’agrandissement d’une cuisine. Vous aurez probablement besoin d'un certain nombre d'approbations pour votre extension, qui dépendent toutes du type de propriété, de l'emplacement et de la façon dont la nouvelle extension se rapporte aux limites adjacentes avec les voisins.

"Si votre propriété dispose de droits de développement autorisés (cela s'applique souvent aux maisons non classées qui ne se trouvent pas dans des zones de conservation, mais pas aux appartements), vous pourrez peut-être ajouter une extension qui ne nécessite aucune approbation préalable de la planification", explique l'architecte George Omalianakis. « Mais vous serez limité dans ce que vous pouvez faire en termes de conception, car le développement autorisé exige que vous cochiez un certain nombre de cases. Il est également conseillé de demander un certificat de légalité pour confirmer vos droits de développement autorisés.

Vous aurez besoin de l’approbation des règlements de construction de votre contrôle local des bâtiments ou d’un inspecteur privé agréé. Les réglementations de construction traitent d'un certain nombre de questions techniques et structurelles, notamment les niveaux d'isolation globaux de votre extension et de votre maison, les réglementations incendie, la sécurité structurelle, les détails d'étanchéité, etc.

« Vous devrez également vous occuper de toutes les questions liées aux murs mitoyens si vous construisez près de la frontière avec vos voisins », explique George. « Et si votre propriété est en location, vous devrez alors obtenir une approbation (souvent appelée licence de modification) de votre propriétaire libre. Il est préférable de demander à un avocat de vous conseiller sur les termes de votre bail et sur la manière d'obtenir l'approbation de votre propriétaire foncier.

Enfin, si vous habitez à proximité d’un égout public, vous devrez également faire passer vos plans par l’intermédiaire de la régie locale des eaux. Il y a beaucoup de choses à couvrir, mais tout architecte agréé devrait être en mesure de vous conseiller sur les permis de construire de votre extension, et vous pouvez continuer à vous référer à GOV.uk pour toutes les informations pertinentes.

Comment agrandir ma cuisine avec un budget limité ?

Si vous vous demandez comment agrandir une cuisine avec un budget limité, cela vaut peut-être la peine d'envisagerau lieu d'une extension à part entière. Il existe un certain nombre de façons rentables de tirer le meilleur parti de l’espace dont vous disposez déjà, et emprunter cette voie vous fera économiser beaucoup de temps et d’argent.

"Les stores fonctionnent très bien dans les cuisines car ils peuvent agrandir votre pièce et, en libérant de l'espace de chaque côté de la fenêtre, ils donnent instantanément l'impression qu'une pièce est plus grande", explique Yvonne Keal, chef de produit senior pourHillarys. « De plus, vous pouvez créer instantanément l'illusion d'espace en ajoutant simplement un miroir à votre cuisine. Placez un miroir en face de votre fenêtre pour refléter la lumière naturelle autour de votre cuisine et accompagnez-le d'une palette de couleurs claires et aérées pour ajouter à l'effet.

Vous pouvez également allonger vos murs en peignant votre plinthe de la même couleur que votre. Essayez ces astuces simples si vous ne savez toujours pas si vous devez investir dans une extension de cuisine. Ils donneront à votre cuisine une apparence plus grande qu’auparavant et vous ne ressentirez peut-être pas le besoin de l’agrandir par la suite.