13 améliorations de maison inutiles qui n'ajouteront pas de valeur à votre maison - et 6 qui seront

Si vous souhaitez maximiser le rapport qualité-prix lorsque vous apportez des modifications à votre maison, il y a quelques améliorations de la maison inutiles dont vous devriez être prudent avant de plonger.

ConstatationCela pourrait être un objectif principal si vous cherchez à vendre votre maison dans un avenir proche. Mais même si vous ne prévoyez pas de déménager, cela vaut toujours la peine de considérer le retour sur investissement financier que vous pouvez vous attendre.

Nathan Blackler, expert en assurance habitation àGo.compare, dit: «La rénovation de votre maison est toujours un projet passionnant, mais il est important que vous ne soyez pas emporté et envisagez également les éléments pratiques, en particulier l'impact sur la valeur de votre propriété. Vous pourriez vous retrouver dans des capitaux propres négatifs si les changements dévaluent votre maison, ce qui limitera sérieusement vos options si vous souhaitez vendre. D'un autre côté, l'amélioration de la valeur de votre maison pourrait vraiment vous aider à gravir l'échelle de la propriété.

Quelles sont les améliorations de domicile les plus inutiles?

Pour compiler cette liste, nous avons parlé à de nombreux experts immobiliers et analysé les données de notre marque sœur Go.Compare'scalculateur d'investissement immobilier- et a déterminé que ce sont les améliorations de la maison qui vous coûteront plus cher que la valeur qu'ils ajoutent.

Cependant, il y a aussi l'autre type de valeur à penser. Si vous prévoyez de séjourner à long terme à votre domicile et qu'il y a un changement que vous voulez faire qui transformera la façon dont vous vivez dans votre maison et c'est dans votre budget, alors allez-y. Cela offre un autre type d'investissement qui est tout aussi important. Assurez-vous simplement de prendre en compte les implications financières dans votre prise de décision.

1. Décoration avec une palette de couleurs unique et audacieuse

Décorer votre maison est un excellent moyen d'essayer de nouveauxCela vous permettait d'exprimer votre personnalité. Mais aller trop loin d'un schéma neutre si vous prévoyez de vendre votre maison pourrait être une décision inutile.

Gareth Davies, directeur du design àIntérieurs classiquesDit: «Si vos choix de conception sont trop personnalisés, ou si vous avez une palette de couleurs audacieuse ou non conventionnelle par exemple, cela permettra également aux acheteurs. Une cuisine verte de citron vert peut vous être superbe, mais ce sera cher et longue à changer pour un acheteur. Les acheteurs voient souvent des conceptions hautement personnalisées comme un travail supplémentaire plutôt qu'un espace accueillant dans lequel ils peuvent s'installer.

2. Installation de nouveaux revêtements de sol

Si vous cherchez à mettre à niveau vos sols, assurez-vous de le faire pour profiter des avantages vous-même plutôt que parce que vous pensez que cela pourrait augmenter la valeur de votre maison. C'est l'une des efforts les moins chers de notre liste d'améliorations inutiles, mais vous pourriez toujours perdre quelques centaines de livres si vous prévoyez de déménager bientôt.

«Le type de revêtement de sol que vous avez dans votre maison est généralement soumis à des préférences personnelles», explique Alex Goody, rédacteur de contenu de propriété,Ventes de maisons directes. «Avoir un plancher en bois ne plaira pas à quelqu'un qui préfère le tapis et vice versa. Cela peut donc signifier que la refonte de votre revêtement de sol n'augmentera en aucune façon la valeur de votre propriété et peut même vous coûter si vous cherchez à vendre.

3. Ajouter des caractéristiques d'eau à votre jardin

TonCela peut sembler une bonne idée à l'époque, mais vous voudrez peut-être réfléchir à deux fois avant d'ajouter une caractéristique de l'eau permanente dans votre jardin si vous voulez vous déplacer bientôt. Terry Fisher, directeur du marketing du groupe àNous achetons n'importe quelle maisonDit: "Pour ceux qui ont de jeunes familles, les étangs peuvent être dangereux, et il y a le coût pour les maintenir et aussi le potentiel d'attirer des ravageurs tels que les rats et les souris."

`` L'installation de meubles de jardin permanents et d'aménagement paysager de l'eau n'est peut-être pas la meilleure option pour les futurs acheteurs potentiels, en particulier ceux qui ont de jeunes enfants '', ajoute James Mellan-Matulewicz, directeur créatif et designer à laBobbi Beck. "L'installation d'une cascade permanente peut sembler une excellente décision à l'époque, mais les parents ou même les propriétaires d'animaux peuvent être dissuadés car il existe un énorme risque de sécurité."

4. Choisir l'herbe artificielle

Un point similaire pourrait être soumis à l'installationcar cela peut être un choix tout à fait conflictuel. L'herbe artificielle a peut-être autrefois attrayant ceux qui veulent une pelouse à faible entretien, mais comme l'explique Terry: «Ces dernières années, cela est devenu un grand arrêt lorsqu'il s'agit de plonger sur le marché du logement.

"Il y a un impact environnemental, bien sûr, tandis que l'apparence de la fausse herbe ne le fait pas pour les acheteurs modernes", ajoute-t-il.

5. Se débarrasser du bain

Vous pourriez faire partie d'un ménage qui préfère tous une douche plutôt qu'un bain, et donc apporter votre rêve, complet avec, à la vie pourrait être extrêmement tentant. Mais si vous prévoyez de vendre, cela pourrait réduire un morceau de valeur de votre domicile.

Terry Fisher explique: «Beaucoup de gens favorisent une douche, mais vous devez penser qui pourrait acheter votre maison. Les familles avec de jeunes enfants voudront un bain tandis que les personnes âgées le favorisent également pour défendre un lavage. D'autres comme s'enfoncer dans un bain à remous pour apaiser leurs douleurs et leurs douleurs. N'en avoir pas peut être coûteux.

6. Installation du chauffage sous le plancher sans connaissance appropriée

est de plus en plus recherché, vous pourriez donc être tenté de l'ajouter à votre maison en tant que point de vente bonus. Mais si vous faites le communEt installez le mauvais type au mauvais endroit ou associez-le avec la mauvaise couverture du sol, vous pouviez voir votre argent gaspillé et les acheteurs potentiels désactivés.

Expert en propriétéJonathan Rolande, le fondateur de House Buy Fast, dit: `` L'installation de chauffage sous le sol sonne comme un grand luxe, mais à moins que cela ne soit fait correctement et dans le bon type de propriété, cela n'ajoutera pas nécessairement de la valeur. Dans certains cas, c'est plus tracas que ça ne vaut.

7. Éventant une nouvelle salle de bain

Vous pourriez être désireux deDans l'espoir d'ajouter de la valeur à votre maison, mais la réalité est que l'ajustement de nouvelles sanitaires coûtera probablement plus cher que la valeur qu'il pourrait ajouter. Et si vos toilettes, votre douche et votre lavabo sont déjà en état de fonctionnement, les acheteurs ne seront pas gênés par leur placement ou à quel point ils ont l'air fantaisistes.

`` Souvent, cela ne vaut pas le coût d'une nouvelle suite et d'une nouvelle installation lorsque vous pouvez souvent faire de même avec un coup de peinture et un nettoyage en profondeur '', explique Elaine Penhaul, directrice,Intérieurs de citron et de citron vert. "Quelque chose d'aussi simple que la peinture du plafond pourrait en fait ouvrir ou réduire la taille d'un espace en fonction de l'effet souhaité."

8. Suppression des fonctionnalités de la période

Les rénovations qui suppriment les fonctionnalités d'origine auront un effet préjudiciable sur le prix de votre maison. Des caractéristiques d'époque comme les poutres en bois ou une ancienne cheminée traditionnelle peuvent ne pas convenir à l'esthétique de la maison moderne, mais les préserver ajouteront un élément d'intérêt à votre maison et est quelque chose pour lequel les acheteurs paieront généralement plus.

"Si vous en avez assez d'un élément plus ancien de votre maison, comme une cheminée, il existe de nombreuses façons de transformer la zone sans retirer la fonctionnalité", explique James. "Considérons des changements moins permanents, tels que peindre ou habiller la cheminée avec des plantes suspendues pour distraire de la caractéristique que vous n'aimez peut-être pas trop."

9. apporter des modifications sans les autorisations nécessaires

ou faire un meilleur usage de l'espace existant parou le garage peut être sûr de tirer des moyens d'ajouter de la valeur à votre maison. Mais si vous n'avez pas les approbations pertinentes autourEt les réglementations de construction en place, vous pourriez avoir du mal à vendre votre maison. Sam Davies, chef des produits chez les spécialistes des investissements immobiliersUownExplique: «Tout travail effectué sans les autorisations nécessaires et signera une pause des acheteurs pour réfléchir et potentiellement exploiter pour négocier avec vous lorsque vous venez vendre. Cela peut sembler lourd et venir comme une seconde pensée, mais vous assurez toujours de vous connecter et de l'autorisation de travail et de garder un dossier.

Même si vous ne prévoyez pas de vendre, ne pas avoir les bonnes approbations en place pourrait entraîner des coûts supplémentaires pour obtenir une autorisation rétrospective, ou finalement avoir à annuler le travail entièrement.

10. Réduire le nombre de chambres

Faire tomber les murs et se débarrasser d'une chambre plus petite afin d'agrandir une autre chambre peut sembler une bonne idée, mais pourrait être rebutant pour les acheteurs potentiels et éliminer une valeur significative de votre maison.

S'étendant dans le loft ou ajoutant unest le meilleur moyen de faciliter les pressions spatiales sur les étages supérieurs, mais si vous prévoyez de déménager, mieux vaut laisser cela aux nouveaux propriétaires pour décider. "La plupart des acheteurs préfèrent payer l'opportunité de pouvoir ajouter une conversion de grenier, une extension de cuisine ou convertir un sous-sol", explique Henry Pryor de GoPare. «Obtenir le permis de construire pour faire le travail est souvent le meilleur investissement que vous puissiez faire. Cela laisse le choix réel de la disposition, de la décoration et de l'équipement au propriétaire suivant.

11. Ajout d'un cinéma domestique

Même les fans les plus passionnés de coffret devraient réfléchir à deux fois avant la création d'un cinéma à domicile. Les installations peuvent être chères, surtout si vous voulez un projecteur de pointe, un système de son surround Dolby et des sièges en peluche, ce qui serait la clé pour que un espace dédié en valait la peine.

Et pour les acheteurs potentiels, qui peuvent vouloir utiliser l'espace pour autre chose, c'est potentiellement une fonctionnalité significative et coûteuse pour eux. Cela peut les décourager complètement de votre maison.

12. Conversion d'une cave

Convertir l'espace souterrain existant ou creuser pour créer un nouvel étage est incroyablement coûteux, et à moins que vous ne viviez dans le centre de Londres, il est peu probable que vous obteniez le retour souhaité sur votre investissement.

De plus, ce que vous pensez être une grande utilité pour une cave, pourrait ne pas correspondre à un acheteur potentiel. `` Seuls de véritables connaisseurs de vin avec une vaste collection de vins de haute qualité récolteront vraiment les récompenses d'avoir une cave à vin installée dans leur maison '', explique Nick Woodward, directeur de Lettings,Vie essentielle. "Le coût de l'ajustement peut facilement atteindre la barre des 70 000 £, et bien qu'il puisse sembler un argument de vente unique, compter sur un acheteur qui peut égaler cet amour du vin est un grand risque à prendre."

13. Ajout d'une piscine

Le summum d'améliorations de maisons inutiles qui n'ajoutera pas de valeur à votre maison est une piscine. Dans d'autres pays, une piscine devrait souvent venir avec la propriété, mais il s'avère que le marché britannique n'est toujours pas assez chaud pour eux. Le prix exorbitant signifie qu'il n'y a aucun moyen que vous puissiez récupérer l'argent lorsque vous vendez. Et les coûts de fonctionnement élevés seront rebutants pour de nombreux acheteurs potentiels.

La même chose peut être dite pour les courts de tennis. `` Bien qu'une belle fonctionnalité à avoir pour toute maison à avoir, la quantité d'utilisation qu'un court de tennis obtiendrait au Royaume-Uni est rares '', explique Tabitha Cumming, experte en propriété,La société de location d'extension. "En plus de cela, cette fonctionnalité coûte cher à mettre en place et coûte beaucoup à maintenir."

FAQ

Quelles améliorations à domicile ajouteront de la valeur?

Bien que ce ne soit pas la plus attrayante des améliorations, la mise à niveau du système de chauffage de votre maison et la renforce de la propriété plus économe en énergie peuvent être des moyens fiables d'ajouter une valeur significative à votre maison.

SelonLes données de Go.Compare, ces modifications ajouteront le plus de valeur à votre maison:

• Installation d'une nouvelle chaudière
• Installation de chauffage central
• Installation du double vitrage
• Faire tomber dans les chambres
• Améliorations d'économie d'énergie, comme l'amélioration de l'isolation
• Point de charge EV
• Parking hors route.

Que devez-vous considérer d'autre lors de l'amélioration de votre maison?

Lorsque vous comptez dans le budget, vous devez apporter des modifications à votre maison, comme l'explique Nathan, vous devez également considérer comment ces changements peuvent avoir un impact sur votre assurance habitation. Nathan explique: «Si la rénovation augmente la valeur de la maison, le prix de votre police d'assurance des bâtiments augmentera probablement également, car la valeur de reconstruction de votre propriété sera plus élevée. Votre assurance de contenu pourrait également augmenter si vous ajoutez des appareils ou des biens plus précieux dans le cadre de la rénovation.

«Pour cette raison, vous devrez parler à votre assureur des travaux de rénovation de domicile majeurs qui augmentent la valeur de votre propriété. Sinon, vous pourriez être sous-assuré si vous devez réclamer, vous laissant à moins des fonds dont vous avez besoin pour effectuer des réparations d'urgence. Gardez également à l'esprit que certaines politiques pourraient ne pas vous couvrir pour le travail de bricolage, alors assurez-vous de vérifier d'abord.

«Assurez-vous de savoir ce que vous faites si vous prévoyez d'apporter les modifications vous-même, car vous ne recevrez probablement pas de paiement si vous percez un tuyau. Les petits emplois cosmétiques devraient être bien à faire par vous-même, mais les grands projets, comme les extensions, devront être réalisés professionnellement, ou votre réclamation serait probablement refusée.

Si vous souhaitez maximiser votre retour sur investissement, assurez-vous de lire notre guide sur.

Êtes-vous d'accord avec notre liste? Faites-nous savoir dans les commentaires ci-dessous.