13 améliorations inutiles qui n'ajouteront pas de valeur à votre maison - et 6 qui le feront

Si vous souhaitez maximiser le rapport qualité-prix lorsque vous apportez des modifications à votre maison, il y a quelques améliorations inutiles auxquelles vous devez faire attention avant de vous lancer.

Trouverpourrait être une priorité si vous envisagez de vendre votre maison dans un avenir proche. Mais même si vous n’envisagez pas de déménager, cela vaut toujours la peine de considérer le retour sur investissement financier auquel vous pouvez vous attendre.

Nathan Blackler, expert en assurance habitation chezGo.Compare, déclare : « Rénover sa maison est toujours un projet passionnant, mais il est important de ne pas se laisser emporter et de considérer également les éléments pratiques, notamment l'impact sur la valeur de votre propriété. Vous pourriez vous retrouver avec une valeur nette négative si les changements dévalorisent votre maison, ce qui limitera sérieusement vos options si vous souhaitez la vendre. D’un autre côté, améliorer la valeur de votre maison pourrait vraiment vous aider à gravir les échelons de la propriété.

Quelles sont les rénovations domiciliaires les plus inutiles ?

Pour dresser cette liste, nous avons parlé à de nombreux experts immobiliers et analysé les données de notre marque sœur Go.Compare'scalculateur d'investissement immobilier– et déterminé que ce sont les améliorations domiciliaires qui vous coûteront plus cher que la valeur qu’elles ajoutent.

Vous devez également garder à l'esprit que faire le travail vous-même peut économiser de l'argent, mais cela pourrait être une fausse économie et vous pourriez vous retrouver.

Cependant, il faut également penser à un autre type de valeur. Si vous envisagez de rester dans votre maison à long terme et que vous souhaitez apporter un changement qui transformera la façon dont vous vivez dans votre maison et qui respecte votre budget, alors allez-y. Cela offre un autre type de retour sur investissement tout aussi important. Assurez-vous simplement de prendre en compte les implications financières dans votre prise de décision.

1. Décorer avec une palette de couleurs unique et audacieuse

Décorer votre maison est une excellente façon d'essayer de nouvellesqui vous permettent d'exprimer votre personnalité. Mais s’éloigner trop d’un schéma neutre si vous envisagez de vendre votre maison pourrait s’avérer inutile.

Gareth Davies, directeur du design chezIntérieurs classiquesdéclare : « Si vos choix de conception sont trop personnalisés ou si vous avez une palette de couleurs audacieuse ou non conventionnelle par exemple, cela rebutera également les acheteurs. Une cuisine vert citron peut vous sembler superbe, mais son changement coûtera cher et prendra du temps à un acheteur. Les acheteurs considèrent souvent les créations hautement personnalisées comme un travail supplémentaire plutôt que comme un espace invitant dans lequel ils peuvent s’installer.

2. Installation d'un nouveau revêtement de sol

Si vous cherchez à mettre à niveau votre, assurez-vous de le faire pour profiter vous-même des avantages plutôt que parce que vous pensez que cela pourrait augmenter la valeur de votre maison. Il s’agit de l’une des initiatives les moins chères de notre liste de rénovations inutiles, mais vous pourriez quand même perdre quelques centaines d’euros si vous envisagez de déménager bientôt.

« Le type de revêtement de sol que vous avez dans votre maison dépend généralement de vos préférences personnelles », explique Alex Goody, rédacteur de contenu immobilier,Ventes directes de maisons. « Avoir un parquet en bois ne plaira pas à quelqu'un qui préfère la moquette et vice versa. Cela peut donc signifier que refaire votre revêtement de sol n'augmentera en rien la valeur de votre propriété et pourrait même vous coûter cher si vous envisagez de le revendre.

3. Ajouter des jeux d'eau à votre jardin

TonCela peut sembler une bonne idée sur le moment, mais vous voudrez peut-être y réfléchir à deux fois avant d'ajouter une pièce d'eau permanente dans votre jardin si vous souhaitez déménager bientôt. Terry Fisher, directeur marketing du groupe chezNous achetons n'importe quelle maisondéclare : « Pour ceux qui ont de jeunes familles, les étangs peuvent être dangereux, sans compter le coût de leur entretien et le potentiel d'attirer des parasites tels que les rats et les souris. »

'Installation permanenteet l'aménagement paysager aquatique n'est peut-être pas la meilleure option pour les futurs acheteurs potentiels, en particulier ceux qui ont de jeunes enfants", ajoute James Mellan-Matulewicz, directeur créatif et designer chezBobbi Beck. "Installer une cascade permanente peut sembler une bonne décision à ce moment-là, mais les parents ou même les propriétaires d'animaux peuvent être dissuadés car il existe un risque énorme pour la sécurité."

4. Choisir le gazon artificiel

Un argument similaire pourrait être avancé pour l'installationcar cela peut être un choix qui divise. Le gazon artificiel a peut-être autrefois attiré ceux qui souhaitaient peu d'entretien, mais comme l'explique Terry : « Ces dernières années, cela est devenu un obstacle majeur lorsqu'il s'agit de se lancer dans le marché immobilier.

"Il y a bien sûr un impact environnemental, mais l'apparence du faux gazon ne convient tout simplement pas aux acheteurs modernes", ajoute-t-il.

5. Se débarrasser du bain

Vous faites peut-être partie d'une famille qui préfère la douche plutôt que le bain et réalise ainsi son rêve., complété par, la vie peut être extrêmement tentante. Mais si vous envisagez de vendre, cela pourrait réduire considérablement la valeur de votre maison.

Terry Fisher explique : « Beaucoup de gens sont favorables à une douche, mais vous devez penser à qui pourrait acheter votre maison. Les familles avec de jeunes enfants voudront prendre un bain, tandis que les personnes plus âgées le préfèreront également plutôt que de se lever pour se laver. D’autres aiment simplement se plonger dans un bain à remous pour apaiser leurs maux et douleurs. Ne pas en avoir peut coûter cher.

6. Installer un chauffage par le sol sans les connaissances appropriées

est de plus en plus recherché, vous pourriez donc être tenté de l’ajouter à votre maison comme argument de vente supplémentaire. Mais si tu fais le communet installez le mauvais type au mauvais endroit ou associez-le au mauvais revêtement de sol, vous pourriez voir votre argent gaspillé et les acheteurs potentiels découragés.

Expert immobilierJonathan Rolande, fondateur de House Buy Fast, déclare : « Installer un chauffage par le sol semble être un grand luxe, mais à moins qu'il ne soit fait correctement et dans le bon type de propriété, il n'ajoutera pas nécessairement de valeur. Dans certains cas, c’est plus compliqué que cela n’en vaut la peine.

7. Aménager une nouvelle salle de bain

Vous pourriez avoir envie dedans l'espoir d'ajouter de la valeur à votre maison, mais la réalité est que l'installation de nouveaux appareils sanitaires coûtera probablement plus cher que la valeur qu'ils peuvent ajouter. Et si vos toilettes, votre douche et votre lavabo sont déjà en bon état de fonctionnement, les acheteurs ne se soucieront pas de l'endroit où ils sont placés ni de leur apparence sophistiquée.

« Souvent, cela ne vaut pas le coût d'une nouvelle suite et d'une nouvelle installation alors que vous pouvez souvent faire la même chose d'un simple coup d'œil.et un nettoyage en profondeur », déclare Elaine Penhaul, directrice,Intérieurs citron et citron vert. "Quelque chose d'aussi simple que peindre le plafond pourrait en effet ouvrir ou réduire la taille d'un espace en fonction de l'effet souhaité."

8. Suppression des fonctionnalités de période

Les rénovations qui suppriment les caractéristiques d’origine auront un effet néfaste sur le prix de votre maison. Les éléments d'époque comme les poutres en bois ou une vieille cheminée traditionnelle peuvent ne pas convenir à l'esthétique d'une maison moderne, mais les préserver ajoutera un élément d'intérêt à votre maison et est quelque chose pour lequel les acheteurs paieront généralement plus.

« Si vous en avez assez d'un élément plus ancien de votre maison, comme une cheminée, il existe de nombreuses façons de transformer la pièce sans supprimer cet élément », explique James. "Envisagez des changements moins permanents, comme peindre ou habiller la cheminée avec des plantes suspendues pour détourner l'attention de l'élément que vous n'aimez peut-être pas trop."

9. Apporter des modifications sans les autorisations nécessaires

ou en faisant un meilleur usage de l'espace existant enou un garage peut être un moyen sûr d'ajouter de la valeur à votre maison. Mais si vous ne disposez pas des autorisations nécessaireset les réglementations de construction en vigueur, vous pourriez avoir des difficultés à vendre votre maison. Sam Davies, chef de produit chez les spécialistes de l'investissement immobilierUOWN, explique : « Tout travail effectué sans les autorisations et l'approbation nécessaires donnera aux acheteurs une pause de réflexion et potentiellement un levier pour négocier avec vous lorsque vous viendrez vendre. Cela peut sembler fastidieux et venir comme une seconde réflexion, mais assurez-vous toujours d'avoir la signature et l'autorisation de travailler et de conserver une trace.

Même si vous n'envisagez pas de vendre, le fait de ne pas disposer des approbations appropriées pourrait entraîner des coûts supplémentaires liés à l'obtention d'une autorisation rétrospective, voire devoir annuler complètement le travail.

10. Réduire le nombre de chambres

Abattre des murs et se débarrasser d'une chambre plus petite afin d'agrandir une autre chambre peut sembler une bonne idée, mais cela pourrait rebuter les acheteurs potentiels et faire perdre une valeur importante à votre maison.

S'étendre dans le loft ou ajouter unC'est le meilleur moyen d'atténuer la pression de l'espace aux étages supérieurs, mais si vous envisagez de déménager, il est préférable de laisser la décision aux nouveaux propriétaires. "La plupart des acheteurs préfèrent payer pour avoir la possibilité d'aménager le grenier,ou convertir un sous-sol », explique Henry Pryor de Go.Compare. 'Obtenirfaire le travail est souvent le meilleur investissement que vous puissiez faire. Cela laisse le choix réel de l'aménagement, de la décoration et de l'équipement au prochain propriétaire.

11. Ajouter un home cinéma

Même les coffrets les plus passionnésdevrait réfléchir à deux fois avant de créer un home cinéma. Les installations peuvent être coûteuses, surtout si vous souhaitez un projecteur de pointe, un système de son surround Dolby et des sièges moelleux, ce qui serait essentiel pour qu'un espace dédié en vaille la peine.

Et pour les acheteurs potentiels, qui souhaitent utiliser l’espace pour autre chose, il s’agit potentiellement d’une fonctionnalité importante et coûteuse à annuler. Cela pourrait les dissuader complètement d’acheter votre maison.

12. Aménagement d'une cave

Convertir un espace souterrain existant ou creuser pour créer un nouvel étage est incroyablement coûteux, et à moins que vous n'habitiez dans le centre de Londres, il est peu probable que vous obteniez le retour sur investissement souhaité.

De plus, ce que vous pensez être une excellente utilisation pour une cave pourrait ne pas convenir à un acheteur potentiel. "Seuls les vrais connaisseurs disposant d'une vaste collection de vins de haute qualité récolteront réellement les fruits d'avoir une cave à vin installée chez eux", déclare Nick Woodward, directeur des locations,Vie essentielle. "Le coût d'installation peut facilement atteindre la barre des 70 000 £, et même si cela peut sembler un argument de vente unique, compter sur un acheteur qui peut égaler cet amour du vin est un gros risque à prendre."

13. Ajout d'une piscine

Le summum des améliorations inutiles qui n’ajouteront aucune valeur à votre maison est une piscine. Dans d'autres pays, on s'attend souvent à ce qu'une piscine soit fournie avec la propriété, mais il s'avère que le marché britannique n'est pas encore assez chaud pour eux. Le prix exorbitant signifie qu’il n’y a tout simplement aucun moyen de récupérer l’argent lorsque vous vendez. Et les coûts de fonctionnement élevés seront rebutants pour de nombreux acheteurs potentiels.

La même chose peut être dite pour les courts de tennis. "Bien qu'il s'agisse d'une fonctionnalité intéressante pour n'importe quelle maison, l'utilisation d'un court de tennis au Royaume-Uni est rare", déclare Tabitha Cumming, experte en propriété,La société de prolongation de bail. « De plus, cette fonctionnalité coûte cher à installer et à entretenir. »

FAQ

Quelles améliorations de l’habitat apporteront une valeur ajoutée ?

Bien que ce ne soit pas l'amélioration la plus attrayante visuellement, la mise à niveau du système de chauffage de votre maison et la rendre plus économe en énergie peuvent être des moyens fiables d'ajouter une valeur significative à votre maison.

SelonLes données de Go.Compare, ces changements ajouteront le plus de valeur à votre maison :

• Installer une nouvelle chaudière
• Installer le chauffage central
• Pose de double vitrage
• Frapper à travers les pièces
• Améliorations en matière d'économie d'énergie, comme une meilleure isolation
• Borne de recharge pour véhicules électriques
• Stationnement hors route.

À quoi d’autre devriez-vous penser lors de l’amélioration de votre maison ?

Lorsque vous évaluez le budget que vous devrez apporter à votre maison, comme l'explique Nathan, vous devez également tenir compte de l'impact que ces changements pourraient avoir sur votre assurance habitation. Nathan explique : « Si la rénovation augmente la valeur de la maison, le prix de votre police d'assurance bâtiment augmentera probablement également, car la valeur de reconstruction de votre propriété sera plus élevée. Votre assurance ménage pourrait également augmenter si vous ajoutez des appareils ou des biens plus précieux dans le cadre de la rénovation.

« C’est pourquoi vous devrez informer votre assureur de tout gros travaux de rénovation qui augmenteraient la valeur de votre propriété. Sinon, vous pourriez être sous-assuré si vous devez présenter une réclamation, vous laissant ainsi à court des fonds dont vous avez besoin pour effectuer des réparations d’urgence. N’oubliez pas non plus que certaines polices d’assurance peuvent ne pas vous couvrir pour les travaux de bricolage, alors assurez-vous de vérifier d’abord.

« Assurez-vous de savoir ce que vous faites si vous envisagez d'effectuer les modifications vous-même, car vous ne recevrez probablement pas de paiement si vous percez un tuyau. Les petits travaux esthétiques devraient être réalisés par vous-même, mais les projets plus importants, comme les extensions, devront être réalisés par des professionnels, sinon votre demande sera probablement refusée.

Si vous souhaitez maximiser votre retour sur investissement, assurez-vous de lire notre guide sur.

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