Équilibre Élégant

Si vous avez le virus de la rénovation et que vous avez hâte de vous lancer dans votre prochain projet de maison, vous voudrez peut-être y réfléchir à deux fois si vous le faites dans le but d'ajouter de la valeur à votre maison. Il existe en fait des améliorations inutiles très courantes qui n’ajouteront pas de valeur à votre propriété, et certaines d’entre elles pourraient vous surprendre.

Les améliorations domiciliaires peuvent faire une différence considérable dans notre vie quotidienne, mais il est indéniable qu’elles sont coûteuses. Souvent, nous pouvons justifier de dépenser de l'argent en pensant que nous sommeset nous recevrons un retour sur investissement lorsqu'il sera finalement temps de vendre. Malheureusement, ce n'est pas toujours le cas.

"Aussi excitant que cela puisse être de rénover et de redécorer votre maison, en particulier au début de la nouvelle année, il est important de vous assurer que vos efforts ne diminueront pas la valeur de votre propriété plus tard", déclare James Mellan-Matulewicz, directeur créatif. et designer chezBobbi Beck. « Que vous souhaitiez vendre votre maison dans l'année prochaine ou dans les dix prochaines années, il y a un certain nombre de choses à éviter si vous ne voulez pas dévaluer votre propriété.

La question est donc : quelles sont les améliorations inutiles qui n’ajouteront pas réellement de valeur à votre maison ? GoCompare a un calculateur d'investissement immobilier que vous pouvez utiliser pour voir si les améliorations prévues auront l'effet souhaité sur la valeur de votre maison. Nous avons parcouru les données et associé les informations aux conseils d'experts pour trouver leun écart qui n’augmentera pas la valeur de votre propriété.

Des améliorations inutiles qui n’ajouteront aucune valeur

Il convient de noter que ces améliorations inutiles de l’habitat ne le sont qu’en termes d’augmentation de la valeur de la propriété ; si vous avez désespérément envie de démarrer ces projets et que votre budget le permet, on vous dit foncez. Tout ce qui améliore la vie à la maison est une bonne nouvelle. Mais sachez qu’ils n’augmenteront pas la valeur de votre maison et, dans certains cas, peuvent même avoir l’effet inverse et faire baisser le prix de la maison.

8. Changer le revêtement de sol

Perte potentielle : 750 £

Si vous souhaitez améliorer vos sols, assurez-vous de le faire pour profiter vous-même des avantages plutôt que parce que vous pensez que cela pourrait augmenter la valeur de votre maison. Il s’agit de l’entreprise la moins chère de notre liste d’améliorations inutiles de la maison, mais vous pourriez quand même perdre quelques centaines d’euros si vous envisagez de déménager bientôt.

« Le type de revêtement de sol que vous avez dans votre maison dépend généralement de vos préférences personnelles », explique Alex Goody, rédacteur de contenu immobilier,Ventes directes de maisons. « Avoir un parquet en bois ne plaira pas à quelqu'un qui préfère la moquette et vice versa. Cela peut donc signifier que refaire votre revêtement de sol n'augmentera en rien la valeur de votre propriété et pourrait même vous coûter cher si vous envisagez de le revendre.

7. Aménager une nouvelle salle de bain

Perte potentielle : 1 350 £

Rénover la salle de bain est une affaire coûteuse et, malheureusement, qui n'ajoutera pas de valeur à votre maison. L'installation d'une nouvelle salle de bains nécessite beaucoup de travaux de plomberie, ce qui nécessite une bonne somme d'argent sur votre compte bancaire. Et si vos toilettes, votre douche et votre lavabo sont déjà en bon état de fonctionnement, les acheteurs ne se soucieront pas de l'endroit où ils sont placés ni de leur apparence sophistiquée.

«Souvent, cela ne vaut pas le coût d'une nouvelle suite et d'une nouvelle installation alors que vous pouvez souvent faire la même chose avec une couche de peinture et un nettoyage en profondeur», déclare Elaine Penhaul, directrice deIntérieurs citron et citron vert. "Quelque chose d'aussi simple que peindre le plafond pourrait en effet ouvrir ou réduire la taille d'un espace en fonction de l'effet souhaité."

6. Relooker le jardin

Perte potentielle : 5 050 £

« Nos jardins sont une extension de notre maison et beaucoup d'entre nous en sont très fiers, mais il est possible que votre main verte fasse passer la valeur de votre maison dans le rouge », déclare Suhail Patel, fondateur,Écrans de luxe. Aménager le jardin et ajouter de nouvelles fonctionnalités intéressantes peut être une affaire coûteuse et n'ajoutera pas nécessairement de la valeur à votre propriété selon les experts.

« L'installation de meubles de jardin permanents et l'aménagement paysager de l'eau ne sont peut-être pas la meilleure option pour les futurs acheteurs potentiels, en particulier ceux qui ont de jeunes enfants », déclare James de Bobbi Beck. "Installer une cascade permanente peut sembler une bonne décision à ce moment-là, mais les parents ou même les propriétaires d'animaux peuvent être dissuadés car il existe un risque énorme pour la sécurité."

5. Ajouter un home cinéma

Perte potentielle : 6 500 £

Même les fans de coffrets les plus fervents devraient y réfléchir à deux fois à celui-ci. Les installations peuvent être coûteuses, surtout si vous souhaitez un projecteur ultramoderne, un système de son surround Dolby et des sièges moelleux. Et selon les experts, un home cinéma flashy n’augmentera pas réellement la valeur de votre maison.

« Même si cela peut être un rêve pour certains, transformer une pièce ou un garage en salle de cinéma dédiée au visionnage de films ou aux jeux vidéo ne séduira pas la plupart des acheteurs, qui voudront un espace plus pratique », explique Alex. « Avoir des systèmes intégrés, tels qu'un grand écran, un projecteur ou un système audio, rendra encore plus difficile pour les nouveaux propriétaires de s'occuper eux-mêmes de la pièce et les obligera à débourser beaucoup d'argent pour le faire. '

4. Construire une extension

Perte potentielle : 7 510 £

Un projet populaire, mais vous serez peut-être surpris d’apprendre que la construction d’une extension est souvent déficitaire. «La plupart des acheteurs préfèrent payer pour pouvoir aménager un grenier, agrandir la cuisine ou aménager un sous-sol», explique Henry Pryor de GoCompare.

« Obtenir un permis de construire pour effectuer les travaux est souvent le meilleur investissement que vous puissiez faire. Cela laisse le choix réel de l'aménagement, de la décoration et de l'équipement au prochain propriétaire.

Le prix des extensions varie en fonction de l'endroit où vous souhaitez les ajouter ;par exemple, cela pourrait aller jusqu'à 30 000 £ en fonction du nombre de changements structurels et de la taille globale du projet, mais vous n'êtes pas assuré d'un retour sur investissement au moment de vendre. Et si vous agrandissez les étages et fusionnez des pièces, les experts affirment que cela peut en fait diminuer la valeur de votre propriété.

« Même si les espaces plus grands et plus ouverts sont populaires, la réduction du nombre de chambres réduira le nombre d'acheteurs potentiels intéressés par votre propriété, en particulier les familles », explique Alex. "Beaucoup de gens préféreront avoir une pièce séparée, vous devez donc bien réfléchir avant d'entreprendre des travaux comme celui-ci."

3. Installer une cave à vin

Perte potentielle : 24 000 £

Creuser votre sous-sol – ou attribuer une pièce – pour créer un espace de stockage pour vos plus beaux millésimes n'est pas la voie à suivre si vous cherchez à ajouter de la valeur. Le calculateur GoCompare préfigure une perte allant jusqu'à 24 000 £ pour ce projet, étant donné qu'une cave à vin ajoutera un total de 0 £ à la valeur de votre propriété. Il s'agit d'un supplément sophistiqué plutôt que d'un élément non négociable, de sorte que les acheteurs potentiels ne seront pas prêts à payer un supplément pour cela.

"Seuls les vrais connaisseurs disposant d'une vaste collection de vins de haute qualité récolteront réellement les fruits d'avoir une cave à vin installée chez eux", déclare Nick Woodward, directeur des locations,Vie essentielle. "Le coût d'installation peut facilement atteindre la barre des 70 000 £, et même si cela peut sembler un argument de vente unique, compter sur un acheteur qui peut égaler cet amour du vin est un gros risque à prendre."

2. Aménager un court de tennis dans le jardin à l'arrière

Perte potentielle : 39 000 £

C’est un projet que vous ne devriez envisager que si vous envisagez d’habiter la propriété pendant très longtemps. Et ont récemment donné naissance au prochain Andy Murray. Ne vous attendez pas à ce que les acheteurs paient un supplément, car la plupart des gens considèrent cela comme un luxe plutôt que comme une nécessité.

"Bien qu'il s'agisse d'une caractéristique intéressante pour n'importe quelle maison, l'utilisation d'un court de tennis au Royaume-Uni est rare", déclare Tabitha Cumming, experte en propriété,La société de prolongation de bail. « De plus, cette fonctionnalité coûte cher à installer et à entretenir. »

1. Barboter dans une piscine

Perte potentielle : 113 000 £

Et en tête de liste des améliorations inutiles qui n’ajouteront aucune valeur à votre maison se trouve le luxe d’une piscine. Dans d'autres pays, on s'attend souvent à ce qu'une piscine soit fournie avec la propriété, mais il s'avère que le marché britannique n'est pas encore assez chaud pour eux.

C'est leur investissement élevé qui rend les piscines si peu rentables. Le prix exorbitant signifie qu’il n’y a tout simplement aucun moyen de récupérer l’argent lorsque vous vendez.

«En outre, une piscine rebute certains acheteurs», explique l'expert immobilier Alex. "Certains ne voudront pas avoir à s'embêter avec l'entretien et, compte tenu du climat du Royaume-Uni, beaucoup y verront une fonctionnalité inutile qui ne sera utilisée que quelques jours par an."

Quelles améliorations résidentielles ajouteront de la valeur ?

La question est donc de savoir quelles améliorations seront payantes ? « Améliorer le caractère écologique d'une maison est généralement payant », déclare Henry. « Une nouvelle chaudière, une nouvelle isolation ou une mesure d'économie d'énergie ainsi que des améliorations en matière de sécurité seront généralement payantes. Mais certains ajouts, comme les panneaux solaires, seront difficiles à rentabiliser immédiatement.

Et il y afaçons d'ajouter de la valeur à votre cuisinecela aura fière allure, mais ne coûtera pas la terre. Il est toujours préférable de faire vos recherches avant de vous engager dans un projet afin d'être sûr de ne pas vous retrouver de votre poche.

"Mon conseil est généralement de "dépenser de l'argent pour les choses que vous voulez et de laisser les autres améliorations à la prochaine personne qui ne partage peut-être pas vos goûts", explique Henry.

« Le meilleur investissement que les propriétaires puissent faire est d'acheter un seau, une éponge et du matériel de nettoyage. À moins que vous ne connaissiez vraiment le marché et ce que les gens veulent vraiment, il est préférable de montrer clairement le potentiel de votre propriété et de laisser leur imagination faire le reste. Une propriété propre et bien rangée commandera toujours plus qu'une maison délabrée qui ressemble à une benne !'

Quelles améliorations domiciliaires n’ajoutent pas de valeur ?

Les améliorations domiciliaires les plus inutiles si vous cherchez à ajouter de la valeur à votre maison sont des projets coûteux dont la plupart des acheteurs potentiels ne se soucieront pas. L'installation d'une piscine, d'un court de tennis ou d'une cave à vin sont de bons exemples d'améliorations qui vous coûteront des milliers d'euros.

Selon les experts, moderniser votre salle de bain pour l'adapter aux dernières tendances n'ajoutera pas non plus de valeur à votre maison. « Le plus souvent, les meubles de salle de bains sont conçus pour être installés pendant une période de temps importante, donc installer des robinets voyants ou des appareils électroménagers au look unique sera potentiellement une grave erreur », déclare James de Bobbi Beck. "Les éviers en marbre sont une grande tendance prévue pour 2023, mais en installer un est un engagement coûteux pour un style qui pourrait facilement dater."

Quelles rénovations diminuent le plus la valeur d’une maison ?

Toute rénovation entraînant la perte d’une chambre diminuera la valeur de votre maison. "Le nombre de chambres de haute qualité dans une propriété est un facteur important pour vendre à un prix élevé, il n'est donc pas nécessaire de transformer une chambre en autre chose", explique l'expert immobilier Tabitha.

"De la même manière que la transformation d'une chambre, la suppression d'un garage et sa transformation en une autre pièce risquent de diminuer sa valeur", ajoute-t-elle. «Les garages représentent un avantage considérable pour de nombreuses personnes et sont susceptibles de susciter un grand intérêt car tous les foyers n'en possèdent pas, alors que presque tous les ménages peuvent en profiter.»

Les rénovations qui suppriment les caractéristiques d’origine auront également un effet néfaste sur le prix de votre maison. Les éléments d'époque comme les poutres en bois ou une vieille cheminée traditionnelle peuvent ne pas convenir à l'esthétique d'une maison moderne, mais les préserver ajoutera un élément d'intérêt à votre maison et est quelque chose pour lequel les acheteurs paieront généralement plus.

« Si vous en avez assez d'un élément plus ancien de votre maison, comme une cheminée, il existe de nombreuses façons de transformer la pièce sans supprimer cet élément », explique James. "Envisagez des changements moins permanents, comme peindre ou habiller la cheminée avec des plantes suspendues pour détourner l'attention de l'élément que vous n'aimez peut-être pas trop."