Équilibre Élégant

Il y a beaucoup de choses à considérer lorsque vous souhaitez ajouter plus d'espace à votre maison, mais assurez-vous de rechercher si vous aurez besoin d'un permis de construire pour votre extension afin d'éviter de tomber en violation des règles de planification de votre autorité locale.

est une excellente solution pour que votre maison existante fonctionne mieux pour votre famille et pour alléger les pressions d'espace qui peuvent rendre votre propriété oppressante. Mais si vous souhaitez ajouter plus d'espace à votre maison, vous devrez respecter diverses règles et réglementations, notamment.

Que vous deviez ou non demander un permis de construire pour une extension dépendra en fin de compte de la taille et du type d'extension que vous souhaitez construire, de l'endroit où vous habitez et si votre propriété a déjà été agrandie. Nous vous expliquons ici tout ce que vous devez savoir pour rester du bon côté de la loi.

Avez-vous besoin d'un permis de construire pour une extension ?

Techniquement, toutes les extensions nécessiteront un permis de construire sous une forme ou une autre, mais dans de nombreux cas, cette autorisation est accordée automatiquement dans le cadre de ce que l'on appelle les droits de développement autorisé (droits PD), ce qui signifie que vous n'avez pas à soumettre de demande de permis de construire.

La nécessité ou non de demander un permis de construire lors de l'agrandissement de votre maison est complexe et dépendra de plusieurs facteurs différents plutôt que d'un simple oui ou non. Mais il est important que vous sachiez si votre projet en a besoin avant de commencer, sinon vous pourriez devoir annuler tout le travail que vous avez effectué.

Robert Quinton, directeur deMégastore de construction, ajoute : « Toutes les extensions de maison ne nécessitent pas un permis de construire, grâce aux droits d'aménagement autorisés. Certaines modifications, comme les extensions arrière ou latérales, les conversions de lofts et les conversions de garages, sont autorisées, à condition que des critères spécifiques soient remplis.

« Par exemple, l'extension ne doit pas utiliser plus de la moitié du terrain environnant, dépasser certaines limites de hauteur ou inclure des éléments tels que des vérandas ou des cheminées. Les maisons situées dans des zones de conservation, les bâtiments classés ou les propriétés qui ont été agrandies depuis 1948 pourraient également ne pas être éligibles.

Alors que pour de nombreux propriétaires, ne pas avoir à emprunter la voie d'une demande de planification pour une extension peut être un énorme avantage, les règles d'extension en vertu de PD sont strictes et doivent être respectées (plus d'informations à ce sujet ci-dessous).

Cependant, la DP présente des limites. Si vous habitez une maisonnette ou un appartement, les droits PD ne s'appliquent pas compte tenu de l'impact que pourraient avoir d'éventuels travaux sur vos voisins. De même, si vous habitez dans un immeuble classé ou dans une zone désignée ; comme une zone de beauté naturelle exceptionnelle ou une zone de conservation ; vos droits de DP peuvent être sévèrement limités ou complètement supprimés, en vertu de ce que l'on appelle une instruction de l'article 4. Si tel est le cas, cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas agrandir votre maison, cela signifie simplement que vous devrez soumettre une demande de permis de construire.

Il existe également une limite au nombre de modifications que vous pouvez apporter sous PD. Les droits PD sont fondés sur la propriété telle qu'elle se trouvait au 1er juillet 1948 (ou telle qu'elle a été construite à l'origine, si elle a été construite après juillet 1948). Cela signifie que tous les ajouts antérieurs effectués dans le cadre de PD par les propriétaires précédents sont pris en compte dans votre allocation – cela ne repart pas à zéro lorsque vous déménagez dans une nouvelle maison. Zara Banday, associée et responsable de la propriété résidentielle chezSlater Heelis Avocatsajoute : « Le bureau local de planification conservera des registres des permis de construire antérieurs relatifs à la propriété, et des copies sont généralement affichées sur le site Web du conseil. Si une maison a été agrandie précédemment, cela peut être visiblement évident, et vous pouvez également vous renseigner auprès de tout propriétaire précédent pour savoir si des travaux ont déjà été effectués en vertu des droits de développement autorisés.

Toutes les extensions relèvent-elles du développement autorisé ?

Même si certaines extensions relèvent du champ d’application du développement autorisé, ce n’est pas le cas de toutes. Il existe un guide définitif sur les droits de développement autorisé contenu dans le document du gouvernement.Droits de développement autorisés pour les propriétaires : conseils techniques. Les détails varient légèrement selonÉcosse,Pays de GallesetIrlande du Nord.

Les guides sont complets, mais un peu techniques et peuvent être intimidants, surtout si vous n'avez jamais rencontré ces informations auparavant. La bonne nouvelle est que votre architecte doit bien connaître les règles de planification en vigueur dans votre région et peut s'assurer que sa conception entre dans le champ d'application de la DP. Si vous devez suivre la voie de planification officielle, ils peuvent postuler en votre nom. Vous pouvez également parler à votre autorité de planification locale ou à un consultant en planification qui sera bien équipé pour vous conseiller si votre projet d'extension proposé nécessite ou non une demande de planification.

Quelle extension de taille puis-je construire sans permis de construire ?

La taille de l'extension que vous pouvez construire sans permis de construire dépendra de la taille de votre terrain et de ce qui s'y trouve déjà. Vous pouvez construire une extension dans le cadre d'un développement autorisé à condition qu'elle ne dépasse pas 50 % de la superficie du terrain sur lequel se trouve votre maison. Ces 50 % excluent la superficie couverte par la maison elle-même, mais incluent également les éventuels hangars et dépendances. Mais il existe des critères précis qui s’appliqueront selon que vous souhaitez construire une annexe à un ou deux étages et que vous souhaitez la construire à l’arrière ou sur le côté de la propriété.

Voici un aperçu des types d'extensions et des règles de taille qui s'appliquent dans le cadre du développement autorisé.

1. Extensions arrière de plain-pied

A l'arrière de votre maison, vous pouvez ajouter unsous Développement autorisé, à condition qu’il…

• Ne dépasse pas 4 m (pour les propriétés individuelles) du mur du fond d'origine (ou 3 m si votre propriété n'est pas individuelle). Les récents changements apportés aux droits PD signifient que vous pouvez désormais construire une extension arrière jusqu'à 8 m (pour les maisons individuelles) et jusqu'à 6 m (si non détachée) avecapprobation préalabledans le cadre du dispositif de consultation des voisins ;
• mesure moins de 4 m de hauteur ;
• Ne dépasse pas la moitié de la largeur de la maison d’origine ;
• En Irlande du Nord, une extension arrière d'un seul étage doit se trouver à moins de 3,5 m de la limite arrière si la maison est adossée à une route.

2. Extensions arrière à deux étages

Vous pouvez construire unà l'arrière de votre maison sans permis de construire, à condition de répondre aux critères PD.

• Il ne peut pas dépasser de plus de 3 m le mur arrière de la maison existante ;
• Il doit être à au moins 7 m de toute limite opposée au mur arrière de la maison (10 m en Écosse et 10,5 m au Pays de Galles) ;
• Il doit mesurer moins de 4 m de haut ;
• Les matériaux utilisés à l'extérieur doivent être similaires à ceux de la maison existante ;
• La hauteur des avant-toits et du faîte ne doit pas être supérieure à celle de la propriété d'origine (les avant-toits ne doivent pas dépasser 3 m s'ils se trouvent à moins de 2 m d'une limite) ;
• La pente du toit doit correspondre à la maison existante lorsque cela est possible ;
• Toutes les fenêtres situées sur l'élévation latérale de l'extension arrière doivent utiliser du verre obscurci et être fixes, à moins que l'ouverture ne soit à plus de 1,7 m de haut du sol de la pièce dans laquelle elle se trouve ;
• Ne peut pas être situé dans une zone désignée, telle qu'une zone de conservation, une zone de beauté naturelle exceptionnelle ou un parc national.

Si vous souhaitez ajouter un deuxième étage à une extension existante d'un seul étage, cela ne sera pas possible en vertu des droits d'aménagement autorisés si l'ajout existant s'étend au-delà du mur arrière de plus de 3 m. Vous devrez plutôt envisager d'acquérir un plan. autorisation de prolongation.

3. Extensions latérales

Vous pouvez construire unsans permis de construire, mais seulement si c'est le cas

• De plain-pied et de moins de 4 m de hauteur (moins de 3 m s'il est à moins de 2 m d'une limite ;
• Non construit entre la propriété et une autoroute;
• Pas plus de la moitié de la largeur de la maison d'origine (à son point le plus large).

Une extension latérale nécessiterait un permis de construire si elle s'étend au-delà du mur latéral et fait plus de la moitié de la largeur de la maison.

Il existe différentes règles concernant les extensions latérales au Pays de Galles – par exemple, les structures à deux étages sont possibles dans le cadre du développement autorisé. Vérifiez auprès de votre autorité locale ou de votre architecte si vous n'êtes pas sûr.

4. Extensions arrière et latérales

Soyez prudent dans les cas où les parois arrière et latérales seront poussées vers l'extérieur, car les restrictions sur les deux s'appliquent ici – et cela peut devenir compliqué ! Afin d’être considérée comme PD, votre extension doit…

• Ne dépassez pas plus de 6 m du mur arrière (ou 8 m pour une maison individuelle) ;
• Être d'un étage et ne pas dépasser 4 m de haut (ou pas plus de 3 m si à moins de 2 m d'une limite)
• Avoir une largeur totale qui ne dépasse pas la moitié de la largeur de la maison.

Cela fait, où vous remplissez un espace entre la paroi arrière et la paroi latérale pour égaliser l'empreinte au sol, réalisable sous PD. Deux extensions distinctes sont également possibles mais connectées,dépassera la restriction de largeur et nécessitera un permis de construire (sauf si vous êtes au Pays de Galles, où la règle de la « moitié de la largeur » ne s'applique pas).

FAQ

À quelle hauteur puis-je construire une extension sans permis de construire ?

Il existe des règles dans le cadre du développement autorisé en ce qui concerne la hauteur et le toit d'une extension.

Lorsque vous agrandissez votre maison, l'extension ne peut pas être plus haute que la partie la plus haute du bâtiment d'origine. La pente du toit d'une extension à deux étages doit également être la même que celle du toit d'origine, dans la mesure du possible.

La hauteur de l'avant-toit doit également répondre à certains critères. Les lignes directrices sur les aménagements autorisés stipulent : « Aux fins de mesurer la hauteur, l'avant-toit d'une maison est le point où le point le plus bas d'une pente de toit, ou d'un toit plat, rencontre le mur extérieur. »

Puis-je agrandir la façade de ma maison en vertu des droits PD ?

Si la façade de votre maison fait face à une route, alors non, vous ne pourrez pas agrandir selon les règles d'aménagement autorisé. Vous devrez plutôt demander un permis de construire. Dans les cas où votre maison est située sur un terrain d'angle dont le mur latéral fait face à la route, celle-ci ne peut pas non plus être agrandie dans le cadre d'un aménagement autorisé.

Si vous avez désespérément besoin d'espace supplémentaire à l'avant, vous pouvez ajouter un porche à une porte extérieure (maximum 3 m²) à condition qu'il ne soit pas plus haut que 3 m et à plus de 2 m de la limite avec la route. .

Les balcons, vérandas, cheminées, antennes ou antennes paraboliques ne seraient pas autorisés en vertu du développement autorisé.

Qu'est-ce qu'un certificat de développement légal et en ai-je besoin ?

Si vous choisissez de construire une extension sous droits PD, cela vaut la peine d'obtenir un certificat de développement légal auprès du conseil local avant de commencer la construction. Ce document juridiquement contraignant confirme que vous n'avez pas besoin d'un permis de construire pour une extension. C'est un bon document à remplir, surtout si vous souhaitez vendre votre maison à l'avenir.

Aurai-je besoin d’une approbation du règlement de construction ?

Même si votre extension peut être construite selon les règles PD, le projet devra être conforme aux règles de construction. Les règlements sur la construction sont là pour garantir que les travaux de construction sont sécuritaires et répondent aux normes. Des fondations jusqu’à la toiture, des réglementations strictes doivent être respectées.

Un agent de contrôle des bâtiments, embauché soit par le conseil local, soit en tant qu'inspecteur indépendant, sera nécessaire pour approuver la construction conformément aux réglementations à différentes étapes de la construction.

Vous aurez besoin de dessins Building Regs, qui peuvent être rédigés par un architecte. Attendez-vous à payer environ 700 £ pour les dessins d'une extension d'un seul étage. Vous devrez également prendre en compte les frais de demande de contrôle du bâtiment, les calculs structurels effectués par un ingénieur en structure et toutfrais.

Mon voisin peut-il arrêter ou s'opposer à la construction de mon extension en vertu des droits de développement autorisés ?

Votre voisin ne peut pas légalement vous empêcher d'agrandir votre maison tant que vous disposez des autorisations nécessaires ou que vous répondez aux critères PD, mais il est dans votre intérêt d'entretenir de bonnes relations avec lui. Tenez-les au courant de vos projets et tenez compte de leur point de vue lors de la planification de votre nouvelle extension.

Si vous empruntez la voie du programme de consultation des voisins pour obtenir l'approbation préalable d'une extension plus grande dans le cadre d'un développement autorisé, vos voisins ont la possibilité de présenter des objections valables.

Combien coûte un permis de construire ?

Si votre projet ne peut pas respecter les règles PD décrites ci-dessus pour les droits PD, vous devrez alors soumettre une demande de permis de construire. Et en Angleterre, cela coûtera 258 £.

La plupart des demandes de permis de construire prennent jusqu'à huit semaines, à moins qu'elles ne soient inhabituellement volumineuses ou complexes, auquel cas le délai est prolongé à 13 semaines. Si l'autorisation est refusée, vous pouvez faire appel, mais ce processus peut prendre plusieurs mois, il est donc préférable de peaufiner vos plans pour parvenir à un accord.

Si votre projet – ou votre propriété – sort de l'ordinaire, cela vaut la peine d'embaucher un consultant en planification pour naviguer dans le champ de mines des autorisations à votre place et accélérer la conclusion d'un accord pour maintenir votre projet sur la bonne voie. Assurez-vous simplement que le consultant que vous engagez est un membre agréé duInstitut Royal d'Urbanisme.

Que se passe-t-il si vous n'obtenez pas de permis de construire pour une extension ?

Si votre projet n'est pas considéré comme un développement autorisé, vous devrez alors demander un permis de construire. Mais certaines personnes ne le font pas et continuent quand même la construction, mais cela peut avoir des conséquences désastreuses sur votre projet.

Rob ajoute : « Construire sans permis de construire n'est pas un délit pénal, mais cela peut entraîner de graves conséquences. Les conseils ont le pouvoir d'émettre des avis d'exécution, qui peuvent légalement vous obliger à modifier ou même à démolir des travaux non autorisés. Cela peut être à la fois stressant et coûteux.

Zara ajoute : « Vous pouvez faire appel de l'exécution, mais si cela échoue et que vous ne respectez pas l'avis, vous pouvez être poursuivi.

"À partir d'avril 2024, le délai pour prendre des mesures coercitives est de 10 ans."

Vous pourrez peut-être demander un permis de construire rétrospectif, qui consiste essentiellement à demander un permis après la construction de l'extension, mais il n'y a aucune garantie que cela sera accordé et vous pourriez devoir démolir votre extension.

Pour plus de tranquillité d'esprit et pour protéger votre projet et votre budget, il est préférable de vérifier auprès de votre autorité locale de planification et de votre architecte quelles autorisations peuvent être requises avant de commencer.