Les murs mitoyens offrent un aperçu fascinant de la manière dont les gens peuvent coopérer et se faciliter ou non la vie. Tout comme la planification, les murs mitoyens font ressortir le meilleur et le pire chez les gens, entraînant parfois un ressentiment latent ou une guerre pure et simple.
Qu'est-ce qu'un mur mitoyen ?
Un mur mitoyen sépare deux bâtiments mitoyens. Il comprend également les plafonds entre les appartements et les murs de délimitation des jardins, structures essentielles partagées entre deux propriétés. L'idée d'un tout « partagé » peut être problématique, c'est pourquoi il existe une législation gouvernementale, TheLoi sur le mur des fêtes, conçu pour protéger et contrôler ce qui peut être fait avec cette chose en propriété commune.
Vous avez le droit de réparer ou d'adapter ces structures à condition que cela n'endommage pas ou n'impacte pas votre voisin. Si tel est le cas, vous devez réparer tout dommage survenu en raison de votre travail.
(Crédit image : Future PLC/David Giles)
Que couvre la loi sur les murs des partis ?
Des travaux mineurs comme le recâblage, la réparation, le replâtrage, la décoration ou l'installation d'étagères peuvent être effectués sans accord. Tout ce qui est plus important et la loi entre en jeu et il est essentiel que vous la lisiez, ou les résumés détaillés que vous pouvez trouver en ligne, avant de commencer tout travail sur ou à proximité des murs mitoyens. Avant d'aborder ces actions plus invasives, il est important de se rappeler que les lois ne sont généralement qu'une formalisation du fait d'être une personne décente et respectueuse.
C’est ainsi que je vous recommande d’aborder tout travail sur un mur mitoyen. Dès que vous envisagez de réaliser des travaux chez vous qui pourraient, dans le pire des cas, endommager votre mur mitoyen alors allez voir votre voisin. Expliquez ce que vous souhaitez faire et demandez-leur si vous pouvez prendre des photos de l'état actuel du mur/plafond pour documenter soigneusement les éventuelles fissures, humidité, dommages à la décoration, etc. Ces photos peuvent être partagées afin d'avoir un enregistrement clair avant tout travail. commence.
Par exemple, le replâtrage qui peut nécessiter le retrait manuel d'une partie du plâtre existant est autorisé par la loi, tandis que le retrait mécanique du plâtre ne l'est pas, car cela peut entraîner quelques jours de claquement et d'écrasement. Cela peut causer à la fois une nuisance et des fissures du côté du mur de votre voisin. Si votre voisin ne s'attend pas aux travaux qui risquent de se faire embêter, allez inspecter son côté du mur en remarquant des fissures qui pourraient ou non avoir été présentes auparavant. S’ils attendent les travaux et qu’il y a des photos, tout cela est évité.
Comment obtenir un accord pour des travaux sur des murs mitoyens ?
(Crédit image : Future PLC/Lizzie Orme)
Les mêmes principes s'appliquent aux actions plus invasives visées par la Loi : reprise en sous-œuvre ou creusement à proximité d'un mur mitoyen,, en insérant une couche étanche à l'humidité, en installant une nouvelle poutre ou une nouvelle structure, mais vous devez signifier un « avis de mur mitoyen ». Il s'agit d'un formulaire juridique que vous signez tous les deux, accompagné d'une enquête sur l'état des murs mitoyens. Si vous vous lancez dans quelque chose comme ça, encore une fois, je vous recommande d'aller parler tôt à vos voisins. Si ce n'est pas grave et qu'ils sont raisonnables, vous pouvez faire une enquête sur les conditions et signifier vous-même un avis de mur mitoyen.
Pour des travaux plus sérieux où les conséquences d'un dysfonctionnement pourraient être importantes, vous aurez besoin d'un géomètre de murs mitoyens pour vous assurer que la loi est correctement respectée.
Tout le monde n’est pas raisonnable, c’est pourquoi la loi sur les murs mitoyens a été conçue pour protéger des effets des travaux adjacents mais aussi pour permettre des modifications raisonnables des structures communes. Cependant, si votre voisin est difficile, obtenir l’autorisation de faire les travaux n’est pas totalement simple.
(Crédit image : Future PLC/Colin Poole)
Par exemple, lorsque vous nommez un géomètre de mur mitoyen, celui-ci a le droit de refuser de faire appel à votre géomètre et d'exiger le sien. En tant que personne signifiant le préavis, vous payez pour les deux ! Ils peuvent également refuser de signer quoi que ce soit et, même si la loi prévoit des mécanismes pour annuler cela, cela prend du temps et de l'argent. Une communication ouverte et précoce est de loin le moyen le plus efficace d’éviter ces problèmes potentiels.
Les projets de construction sont déjà assez stressants sans conflit de voisinage. Si vous comprenez le Party Wall Act et suivez attentivement sa structure, vous devriez éviter qu'il ne devienne laid. Si c’est le cas, au moins ce n’est pas vous qui êtes à blâmer !
