Équilibre Élégant

Construire une extension sur deux étages est un projet qui pourrait transformer votre maison. Ajouter un espace de vie en bas et un espace de chambre à l'étage peut vous éviter de devoir quitter un endroit que vous aimez pour obtenir le mètre carré dont vous avez besoin.

Une conception à deux étages peut être ajoutée sur le côté, à l’arrière ou même à l’avant d’une maison et peut être visuellement agréable de l’extérieur tout en améliorant son agencement et sa fonctionnalité tant en bas qu’à l’étage.

Mais avant de commencer votre, il est essentiel de comprendre les défis ainsi que les possibilités et les avantages desur deux étages, quelles autorisations sont requises et combien cela coûtera probablement.

Une extension sur deux étages est-elle une bonne idée ?

Une extension de deux étages peut faire une énorme différence dans une maison. "L'étage supplémentaire offre le double de l'espace au sol et permet une beaucoup plus de flexibilité dans l'agencement des pièces", déclare Pereen d'Avoine, fondatrice d'Architectes.Russe pour le poisson. "Des extensions sont souvent ajoutées lorsque les familles sont en mouvement, si les enfants grandissent et ont besoin de leur propre espace, pour un autre bébé en route, même parfois si des générations plus âgées emménagent."

Gardez à l’esprit qu’une extension sur deux étages pose des problèmes de conception. "Absolument n'importe quelle extension va changer l'apparence de votre maison", déclare l'architecte Melanie Clear, fondatrice deArchitectes clairs. "Un étage à deux étages peut également affecter le toit, il doit donc absolument être pris en compte dans le cadre de la conception globale."

Une extension sur deux étages crée également des problèmes en termes d’aménagement interne. « L'emplacement de l'escalier est essentiel pour créer le meilleur agencement au rez-de-chaussée et au premier étage », explique Mélanie. « Cela peut impliquer de perdre une chambre dans la propriété existante mais d'en créer une ou deux nouvelles dans l'extension. La fluidité de la circulation est essentielle et si vous n'y prêtez pas attention, vous ne gagnerez peut-être pas autant d'espace que vous l'espériez dans l'extension.

Ai-je besoin d’un permis de construire pour une extension sur deux étages ?

Vous n'aurez pas nécessairement besoinpour une extension de deux étages, mais cela dépendra de la taille de l'extension que vous souhaitez construire. "Vous pouvez construire une extension arrière de deux étages selon les règles d'aménagement autorisé (PD), mais vous êtes limité en termes de taille (voir ci-dessous), de style et de fonctionnalités", explique Thomas Goodman, expert en construction chezMon devis d'emploi.

"L'extension doit correspondre au style du bâtiment existant, vous devrez donc utiliser des matériaux similaires", explique-t-il. « Le toit de l'extension ne peut pas être plus haut que celui existant et doit avoir une pente similaire lorsque cela est possible. Vous ne pouvez avoir aucun type de balcon et les fenêtres sur les côtés de l'extension doivent utiliser des vitrages obscurs. De plus, ces fenêtres doivent être réparées à moins que la section ouvrable ne soit à au moins 1,7 m du sol.

Il existe d'autres contraintes. "Si plus de la moitié de la zone à l'intérieur des limites de votre maison est composée d'extensions (à la fois celles prévues et les ajouts précédents) et de dépendances, vous ne pourrez pas construire une extension de deux étages selon les règles d'aménagement autorisées", explique Thomas. « Il en va de même si votre maison se trouve à l'intérieur d'un parc national, d'une zone de conservation ou d'un autre paysage protégé. »

Pour les extensions latérales, latérales ou avant à deux étages, vous aurez besoin d'un permis de construire, comme vous le ferez si vous voulez quelque chose d'unique. "Par exemple, si vous souhaitez une extension moderne avec beaucoup de vitrage pour contraster avec votre propriété d'époque, vous devrez passer par une planification", explique Thomas.

Que vous fassiez usage de vos droits de développement autorisés ou que vous demandiez un permis de construire, une approbation du règlement de construction sera nécessaire pour une extension de deux étages. D'autres autorisations et restrictions peuvent également s'appliquer. «Les propriétés anciennes peuvent nécessiter une autorisation de construction classée», explique Thomas. « Donc, si votre maison est répertoriée et que vous souhaitez construire une grande extension, il est essentiel de faire appel à un architecte qui a connu du succès avec des projets similaires. Si votre maison se trouve dans les limites d'un parc national ou d'une zone de conservation, elle sera soumise à des règles plus strictes.

Quelle peut être la taille d’une extension à deux étages ?

Pour une extension de deux étages sous PD, il existe des limites de taille. «Il doit être situé à l'arrière de la maison et ne pas avoir plus de 3 mètres de profondeur», précise Thomas Goodman. "Vous devez également vous assurer qu'il est construit à 7 mètres de la limite arrière et à au moins 2 mètres des autres."

Si vous faites une demande de permis de construire, vous avez plus de liberté mais il y a quand même quelques points à garder à l'esprit. "Bien que vous puissiez techniquement construire votre extension aussi près que 50 mm de la ligne de démarcation, certaines règles vous en empêchent", explique Thomas. « Cela inclut le fait de bloquer la lumière de la maison de votre voisin et de l'éclipser. Vous devez également vous assurer que rien ne dépasse de la ligne de démarcation, comme les avant-toits ou les gouttières. Ainsi, en pratique, à moins que vous n'ayez un accord de mur mitoyen entre vous et votre voisin, vous devrez construire un peu plus loin de la limite et faire attention à la hauteur de l'extension et à la pente du toit pour éviter de bloquer le soleil.

Thomas note également que même si chaque autorité locale a son propre ensemble de règles de conception, « la plupart des autorités préfèrent que vous laissiez une bonne partie du jardin et n'utilisiez pas votre espace de stationnement hors route ».

Combien coûte une extension sur deux étages ?

Le coût d'une extension de deux étages peut varier considérablement, selon Rachel Moors, directrice générale de Home Transformation Experts.Adamson."Cependant, de manière générale, les propriétaires britanniques peuvent s'attendre aux prix suivants par mètre carré", dit-elle. « Spécification de base : 1 850 £ par mètre carré ; bonnes spécifications : 2 200 £ par mètre carré ; spécification premium : 2 600 £ à 3 500 £ par mètre carré.

Ces coûts d'extension sur deux étages couvrent la structure et les caractéristiques de base qui varient selon le niveau de spécification, explique-t-elle. Au-delà de la structure, budgétisez les coûts tels qu'un architecte, un ingénieur en structure et l'aménagement d'une cuisine, d'une salle de bain ou d'une chambre.

Pourquoi une extension sur deux étages est-elle plus rentable qu’une extension sur un seul étage ?

S'il est vrai que la facture finale d'une extension à deux étages sera plus élevée que celle d'une version à un étage, elle est plus rentable.

« Une extension de deux étages offre généralement un meilleur rapport qualité-prix au mètre carré, car les coûts de fondation et de toiture sont partagés sur deux niveaux », explique Rachel Moors. "Contrairement à l'ajout ultérieur d'un deuxième étage (qui nécessite la dépose et la reconstruction du toit), la construction des deux étages ensemble signifie que vous ne payez que pour une seule structure de toit."

FAQ

Quel type d’extension sur deux étages puis-je construire ?

Alors que PD nécessite une extension arrière de deux étages, avec un permis de construire, d'autres types sont possibles, notamment latéraux, latéraux à retour et avant. L'architecte Theo Petrides, directeur deA21architectes, explique chaque type.

« Notre expérience montreextensions arrière à deux étagesprésentent généralement les meilleures opportunités pour nos clients", dit-il. « Pour les ménages familiaux, une extension arrière sur deux étages sera souvent utilisée pour créer une cuisine-salle à manger combinée pratique qui s'ouvre sur le jardin. Au premier étage, une chambre supplémentaire ou une salle de bains privative sera généralement ajoutée.

'Extensions latérales à deux étagessont généralement de petite taille car ils sont utilisés pour remplir l’espace restant ; mais il ne faut pas les négliger», déclare Theo. « Si des extensions latérales sur deux étages sont combinées à une reconfiguration interne minutieuse de la maison, celles-ci peuvent constituer le moyen le plus rentable d'améliorer votre maison, d'ajouter des chambres ou de la reconfigurer pour obtenir un espace de vie contemporain plus ouvert.

'Extensions à deux étages à retour latéralvous donnera une quantité substantielle d'espace supplémentaire », dit-il. « Ce type d'extension ne s'applique généralement qu'aux maisons jumelées ou individuelles et aux cottages où il reste suffisamment d'espace et de distance par rapport à la maison de votre voisin pour ce faire. Ce type d'extension servira à ajouter des chambres supplémentaires au premier étage et à agrandir l'espace de vie au rez-de-chaussée.

« Pour les maisons individuelles ou les chalets avec une allée ou un jardin à l'avant, les extensions avant à deux étages sont l'occasion de transformer complètement l'apparence de votre maison », dit-il. « Lorsqu'ils travaillent sur ce type de projet, A21Architects envisage souvent d'augmenter la taille du hall d'entrée pour créer un espace de réception formel plus impressionnant, intégrant un espace à double hauteur, un escalier ouvert et des toilettes. Ce type d'extension offrira également de nombreuses possibilités de reconfigurer la maison en interne.

De quels types de fondations une extension à deux étages a-t-elle besoin ?

Les fondations transmettent la charge du bâtiment au sol. « Les extensions à deux étages sont généralement construites avec des fondations en bandes », explique Thomas Goodman. « Ce sont des tranchées remplies de bandes de béton juste sous la surface du sol.

«La profondeur de vos tranchées dépend davantage du type de sol dont vous disposez que de la taille de l'extension», dit-il. « En général, vous devez creuser jusqu'à une profondeur de 1 mètre, mais avec des sols argileux, vous devez généralement creuser plus loin, au-delà de la couche d'argile, afin que vos fondations reposent sur un sol plus stable. En effet, l’argile rétrécit lorsqu’elle sèche, ce qui pourrait faire couler votre extension. L'extension peut également nécessiter des micropieux pour un support supplémentaire.

Considérations de conception pour une extension à deux étages

Une extension réussie de deux étages nécessite une conception soignée. « En cas d'extensions frontales ou si vous êtes situé dans une zone protégée, les autorités locales exigeront souvent que les portes et fenêtres soient conformes, c'est-à-dire les mêmes que celles des autres locaux, ce qui limite vos options », explique Theo Petrides. «Cependant, si vous souhaitez quelque chose de différent, un architecte peut vous aider à le justifier auprès des autorités locales.

«Là où le permis de construire pose moins de problèmes, nous optons souvent pour des fenêtres contemporaines qui maximisent la lumière naturelle à l'aide d'un mince cadre en aluminium ou en acier», dit-il. « Pour les propriétés historiques ou plus traditionnelles, nous étudierons de près les méthodes de construction historiques adjacentes et proposerons des méthodes de construction traditionnelles éprouvées.

« Pour les extensions arrières sur deux étages, nous conseillons de maximiser la quantité de lumière, notamment dans les extensions de maisons mitoyennes urbaines. Cela signifie des portes coulissantes pliantes sur toute la hauteur pour la plupart des situations, bien que sur des ouvertures plus grandes, nous constatons que de simples portes coulissantes en verre à grands panneaux fonctionnent mieux et durent plus longtemps.

Extérieurement, même s'il n'est pas limité par les règles PD, l'environnement d'une extension à deux étages est important. "Les propositions devront être en rapport avec leur environnement, que ce soit en termes de proportions ou parfois simplement de couleurs complémentaires pour permettre un changement radical de forme", explique Theo. « Pour les extensions arrière, le rôle du jardin fera vraiment une différence dans la façon dont la nouvelle extension s'intègre à l'aménagement paysager du jardin. Au premier étage, les extensions seront généralement plus visibles et utiliseront donc presque toujours une matérialité qui reflète les bâtiments adjacents et se fond dans son environnement.