Si vous cherchez à étendre votre maison, vous pouvez le faire de différentes façons. Mais pour ceux qui recherchent un espace supplémentaire à l'étage, la conversion du loft peut être particulièrement idéale. Mais avez-vous besoin d'un permis de planification pour une conversion de loft?
Malheureusement, ce n'est pas la question la plus simple à répondre. Si unest sur votre liste de souhaits, si vous avez besoinou ne dépendra pas de quelques facteurs différents. «La nécessité d'un permis de construire pour une conversion de loft peut varier en fonction du type de propriété et de son emplacement», explique Rob Wood, directeur général deSimplement loft.
Si vous êtes prêt sur votrePour ajouter de l'espace sans prolonger l'empreinte d'une maison (ils sont généralement moins chers à compléter qu'une extension), vous devrez comprendre quand vous pourriez avoir besoin d'un permis de planification et quand vous pouvez avancer sans lui.
Ai-je besoin d'un permis de planification pour une conversion de loft?
(Crédit d'image: Future PLC / Dan Duchars)
Il s'agit d'une question complexe à répondre, car si vous avez besoin d'un permis de planification pour convertir votre loft dépendra de l'endroit où vous vivez, des spécificités de votre projet et de la question de savoir si votre maison a subi des extensions importantes dans le passé.
Dans de nombreux cas, vous n'aurez pas besoin de soumettre une demande de planification avant de convertir un loft. C'est parce que ce type de projet est souvent classé comme.
Mais ce n'est pas une règle générale, surtout si votre maison est située dans une zone désignée comme un parc national ou une zone de beauté naturelle exceptionnelle. Vous devrez donc vérifier auprès de votre autorité de planification locale avant de commencer.
Le consultant en planification professionnelle Simon Rix, fondateur dePlanix.ukExplique: `` Pour vous assurer que votre conversion de loft tombe sous un développement autorisé, il est important de vérifier d'abord que votre maison est éligible, en tenant compte des développements ou des extensions antérieurs, et si votre maison est située dans un domaine désigné où ces droits ne s'appliquent pas. ''
(Crédit d'image: futur)
Cela peut être une énorme erreur de simplement supposer que votre projet relèvera de votreParce que votre voisin n'a pas eu à demander un permis de construire pour quelque chose de similaire.
"Certains critères doivent être remplis pour être admissibles, comme garantir que la conversion ne dépasse pas les limites de taille spécifiques ni ne modifie le point le plus élevé du toit", ajoute Simon Rix. «Même si votre projet répond à ces critères, il est conseillé de demander un certificat de développement légal de votre conseil local pour confirmer que le permis de construire n'est pas requis. Ce certificat offre non seulement la tranquillité d'esprit, mais sert également de document précieux pour les transactions immobilières futures.
Puis-je convertir mon loft sans permission de planification?
(Crédit d'image: futur)
Vous n'aurez pas toujours besoin d'un permis de planification pour couvrir votre loft, car il peut être classé comme un développement autorisé à la place. Pour que votre projet de conversion de loft relève du champ de PD, il devra répondre à un ensemble de critères stricts:
- Taille:Si vous vivez dans une maison en terrasse, votre conception ne devrait pas augmenter la taille de votre espace de toit de plus de 40 mètres cubes. Dans d'autres types de maisons, cela augmente à 50 mètres cubes.
- Changements de hauteur du toit:Vous ne pouvez pas rendre le toit existant plus haut qu'il ne l'est déjà sans permis de construire.
- Modifications de la cheminée:Sans permis de construire, vous ne pouvez pas ajouter, modifier ou remplacer les cheminées ou les conduites de coulisses existants.
- Placement des fenêtres:Sous un développement autorisé, toutes les nouvelles fenêtres sur le côté de la conversion doivent être obscurcies.
- Positionnement:À moins que vous ne réalisiez une conversion de grenier à pignon, votre nouvel ajout devra être en retrait au moins 200 mm de l'avant-toit. Vous ne serez pas non plus autorisé à étendre le toit plus que toute pente de toit existante qui peut être vue à partir de l'élévation principale.
- Balcons:Les balcons, à l'exception des balcons Juliet, ne peuvent pas être construits sous un développement autorisé.
Cependant, si votre projet doit avoir un permis de construire et que vous allez de l'avant, alors c'est une autre histoire.
Vous pouvez soumettre une demande de planification rétrospective, mais rien ne garantit que l'autorisation sera accordée. En n'ayant pas les bonnes autorisations en place, vous pourriez faire face à une action judiciaire lourde et finir par devoir défaire tout le travail, ce qui pourrait vous laisser des milliers de livres de poche.
Quand une conversion de loft aura-t-elle besoin d'un permis de planification?
(Crédit d'image: futur)
Si votre schéma de conversion de loft proposé tombe en dehors des critères de développement autorisés ou si vous vivez dans une zone désignée, vous devrez probablement demander un permis de construire.
«Pour les maisons dans des zones désignées, telles que les zones de conservation ou celles considérées comme des bâtiments énumérés, un consentement de planification supplémentaire est généralement requis», explique Rob Wood. «Ces zones ont souvent des réglementations plus strictes pour préserver le caractère et l'apparence du quartier et de la communauté locaux.»
«La conception elle-même doit respecter des limites spécifiques concernant la taille, les matériaux utilisés et l'impact sur la structure du toit», prend Simon Rix.
«Si votre projet implique des modifications importantes, comme avec une conversion de loft Mansard ou l'ajout d'un balcon, une demande de planification complète sera nécessaire. L'utilisation d'un bon consultant en planification peut aider à naviguer dans ces complexités et à éviter des erreurs coûteuses, garantissant que votre projet se déroule en douceur.
"Il est important de consulter les directives de vos autorités locales ainsi que de parler à un professionnel ou à un architecte de la taille et du type de votre conversion de loft", souligne Rob Wood.
FAQ
Comment puis-je demander un permis de construire pour une conversion de loft si j'en ai besoin?
Si vous constatez que le permis de construire sera nécessaire pour votre conversion de loft, vous pouvez faire une application via lePortail de planificationou via le site Web de votre autorité locale.
Vous voudrez également lire ceciPour optimiser vos chances de succès (et vous faire passer le processus le plus rapidement possible).
Vous devrez garder cela à l'esprit lorsque vous budgétisezComme vous pouvez vous attendre à des frais d'environ 250 £ et des frais de service de 70 £.
Un voisin peut-il arrêter ma conversion de loft?
Si vous vivez dans une propriété en terrasses ou semi-détectées, vos voisins peuvent être préoccupés par le projet proposé.
Bien qu'ils ne puissent pas vous empêcher de faire le travail, à condition qu'il réponde aux critères de développement autorisé, ou que vous avez les autorisations et notifications nécessaires en place, ils peuvent provoquer des retards et un stress.
La meilleure façon d'éviter cela est de communiquer vos plans avec vos voisins dès le début, d'écouter toutes les préoccupations qu'ils pourraient avoir et de voir si vous pouvez parvenir à un accord mutuel qui met leur esprit à l'aise sans compromettre vos plans.
Si des désaccords surviennent concernant le mur de la fête, vous devrez peut-être l'aide d'un arpenteur-géomètre de fête pour les mettre au lit.
Ma conversion de loft a-t-elle besoin de l'approbation des règlements de renforcement?
Que votre projet ait besoin d'un permis de construire ou non, il devra toujours se conformer à.
«Les réglementations de construction couvrent des aspects tels que la sécurité incendie, la stabilité structurelle, l'isolation, la ventilation et l'accessibilité», explique Rob Wood. «Le respect de ces réglementations garantit que la conversion du loft est sûre, économe en énergie et conforme aux normes de construction établies.»
Si vous utilisez un architecte ou une entreprise de conversion de loft spécialisée, ils vous aideront à vous assurer que votre projet répond à toutes les exigences des réglementations de construction. Cela pourrait inclure, par exemple, d'adhérer aux règles autour de l'installation d'un nouvel escalier ou après.
(Crédit d'image: Future PLC)
Ai-je besoin d'un accord mural pour une conversion de loft?
Si votre conversion de loft implique des murs partagés avec une autre maison, vous devriez obtenir un. C'est parfois le cas lorsqu'une conversion nécessite qu'un nouveau faisceau structurel soit inséré dans le mur partagé.
"En plus du permis de construire pour votre conversion de loft, vous devrez également envisager un accord mural de fête avant que le travail ne puisse commencer votre projet", conseille Rob Wood. "Il s'agit d'un accord entre les voisins si vous partagez un mur ou si vous êtes proche de vos propriétés voisines que la construction est acceptée par le voisin."
Vous pouvez soit servir vous-même un avis de mur de fête à vos voisins, soit utiliser un arpenteur-géomètre de fête.
Ai-je besoin d'un permis de planification pour monter à bord de mon loft?
Si vous souhaitez monter à bord de votre loft pour l'utiliser comme espace de stockage, vous n'aurez pas besoin de permis de planification. Mais si vous vous inquiétez de la force des solives, il est préférable d'obtenir un professionnel pour évaluer l'espace.
L'embarquement d'un loft pourrait être abordé par un bricoleur expérimenté et compétent, mais si vous n'avez rien fait de tel auparavant, il est certainement préférable de payer un professionnel pour le faire pour vous.
Une conversion de loft ne sera pas juste pour tout le monde et dans certains cas- soit simple ou double étage - est le seul moyen d'obtenir l'espace supplémentaire dont vous avez besoin.
Même si vous décidez de ne pas convertir votre loft en espace habitable, vous devez toujours vous assurer qu'il est correctement isolé à temps pour l'hiver.
Envisagez-vous de convertir votre loft? Faites-nous savoir dans les commentaires ci-dessous.
