Les réglementations de la construction de conversion de loft peuvent sembler déroutantes, mais ces experts les décomposent

Les conversions de loft sont un moyen extrêmement populaire d'ajouter à la fois l'espace et la valeur à toutes sortes de propriétés, offrant de nombreux avantages sur d'autres types d'extensions. Cela dit, bien qu'ils ne vous obligent souvent pas à obtenir un consentement formel de planification, vous devrez toujours vous familiariser avec les réglementations de création de conversion Loft si vous ne souhaitez rencontrer aucun problème.

De nombreux propriétaires qui regardentSentez-vous confus par le monde des réglementations de construction - et il n'est pas difficile de voir pourquoi. Il y a tellement de terminologie pour obtenir des prises avec et des «documents approuvés» à examiner.

N'ayez pas peur, cependant, notre guide est là pour démystifier les réglementations de construction pour les conversions de loft et vous assurer que votre nouvel ajout fonctionne sans accroc du début à la fin.

Quelles sont les réglementations de construction pour une conversion de loft?

Si vous n'êtes pas encore un peu incertain de la réglementation de la construction, expliquons-nous. Ils sont essentiellement un ensemble de normes, composées de documents approuvés, chacun concernant un élément différent d'une propriété, de sa structure à son éconistification énergétique. Ils ont été mis en place afin de s'assurer que les maisons sont toutes deux en sécurité à vivre et à l'aise. Ils changent constamment et sont ajoutés et de nos jours se concentrent beaucoup sur l'efficacité énergétique. Si vous êtesou convertissant votre loft, ces règles s'appliqueront.

`` Quiconque envisage une conversion de loft doit s'assurer qu'il se conforme aux réglementations de construction et de planification '', explique MD deSimplement loftRob Wood. «Les réglementations de la construction couvriront la sécurité structurelle, la sécurité incendie, l'isolation et la ventilation et les voies d'évasion.»

Quels documents approuvés concernent les conversions de loft?

Bien que cette liste ne soit pas exhaustive, en général, les documents approuvés avec lesquels vous devez vous familiariser lors du développement de votresont:

• Document approuvé A:Sécurité structurelle
• Document approuvé B:Sécurité incendie
• Document approuvé L:Efficacité énergétique
• Document approuvé K:Protection contre la chute
• Document approuvé P:Sécurité électrique

Règlement de construction pour la sécurité structurelle

Document approuvé A présente toutes les normes qui doivent être respectées par rapport à la sécurité structurelle de votre conversion de loft.

Lorsque vous regardez comment créer l'espace loft parfait, il est souvent découvert que les structures de toit et de sol doivent être modifiées. Dans ce cas, un ingénieur en structure sera généralement intégré à faire les calculs nécessairement à soumettre au contrôle du bâtiment.

`` Les dessins et calculs que les ingénieurs font sont soumis au contrôle du bâtiment '', explique l'architecte Graham Ford deArchitectes Graham Ford. «Une fois la conception approuvée et correctement installée, la partie A des réglementations de construction peut être approuvée. Cette signe est l'une des parties clés de l'obtention de votre certificat d'achèvement, ainsi que la conception thermique, la conception des incendies et tous les autres aspects des réglementations du bâtiment.

Comment répondez-vous aux réglementations de sécurité incendie?

Ressevoir la section de sécurité incendie du règlement des bâtiments est extrêmement important et une grande partie de cela signifie comprendre.

Toutes les conversions de loft sont nécessaires pour avoir une route d'évasion protégée menant du grenier à la sortie au rez-de-chaussée. L'itinéraire devrait offrir une protection contre le feu pendant au moins 30 minutes. De plus, les escaliers du loft doivent offrir 30 minutes de résistance au feu. Ils devront être vérifiés pour s'assurer qu'ils se conforment aux règlements des bâtiments.

En ce qui concerne la question des portes du feu, la plupart des portes utilisées dans une conversion de loft devront être des portes de feu et résistantes au feu à 20 minutes.

Quel rapport de construction se rapporte aux escaliers du loft?

Quel que soit votre nouveauMenant à votre conversion de loft, ils devront respecter les normes énoncées dans le document approuvé K.

Les escaliers doivent avoir une hauteur de tête minimale de 2 m avec un pas pas supérieur à 42 °. De plus, ils ne doivent pas être moins de 800 mm de large et leurs mains courantes doivent se situer à 900 mm-1000 mm au-dessus de la ligne de tangage.

Enfin, les lacunes entre toutes les broches dans les balustrades ne doivent pas être supérieures à 99 mm.

Les réglementations de construction pourraient-elles signifier que je ne peux pas convertir mon loft?

Une section très importante des réglementations de construction entourant les conversions de loft concerne la marge et, dans certains cas, où elles ne peuvent pas être respectées, une conversion de loft peut être très délicate (ou coûteuse).

`` Il y a une exigence minimale de 2,0 m à la tige supérieure des escaliers du grenier (réduit à 1,9 m au centre de l'étape s'il est sous un plafond en pente), et en outre, de nombreux propriétaires voudront maximiser la hauteur finie pour donner un sentiment d'espace ", explique Rob Wood.

La bonne nouvelle est que si vous n'avez pas actuellement la marge dans votre espace loft existant, il existe des moyens de l'augmenter - bien que cela puisse augmenter votre.

"Quelle que soit la ou les raisons pour augmenter la hauteur du grenier, il existe potentiellement deux façons que cela puisse être réalisé", prend Rob Wood. «Dans les propriétés qui ont un plafond très haut au niveau sous le loft, il peut être possible de réduire les plafonds à ce niveau pour augmenter efficacement la hauteur du loft. Cela peut être intrusif dans le ménage et signifie généralement redécorer plusieurs pièces. Cela peut également signifier avoir à quitter la maison pendant une période pendant la construction.

"Une approche plus populaire consiste à élever le toit pour gagner la hauteur du loft supplémentaire nécessaire", poursuit Rob. 'Cela aura presque certainement besoincar il tombe généralement en dehors dedroits. Les propriétés détachées sont plus susceptibles d'être accordées au consentement que les propriétés semi-détachées ou en terrasses. Si seules de petites augmentations de hauteur (5 à 10 cm) sont nécessaires, cela peut souvent être atteint avec un minimum de travail supplémentaire et de coût, mais si des gains de hauteur plus importants doivent être atteints, cela peut nécessiter des travaux supplémentaires substantiels et potentiellement remplacer la structure entière du toit.

Comment pouvez-vous vous assurer que votre conversion de loft rencontre des règles de construction?

Dans la plupart des cas, les propriétaires utiliseront un architecte ou un spécialiste de la conversion de loft pour superviser leur projet, auquel cas ils devraient être en mesure de vous conseiller sur le respect des règles. Dans de nombreux cas, ils pourront également soumettre vos plans au contrôle du bâtiment.

Cependant, si vous avez décidé deOu la conversion de loft, le travail vous tombera. Vous pouvez soit utiliser le service de contrôle de construction des autorités locales, soit un approbateur privé de contrôle du bâtiment enregistré.

Les inspecteurs visiteront les étapes définies pendant la conversion pour s'assurer qu'elle est conforme aux règles avant de la signer et délivrer un certificat d'achèvement.

Si votre constructeur est enregistré dans un programme de personnes compétentes, il pourrait être en mesure d'autocertifier un peu ou tout le travail.

Quel type de demande dois-je soumettre?

Il existe deux façons d'approcher l'obtention de l'approbation des règlements de construction: un avis de construction ou une demande de plans complète.

Un avis de construction est généralement suffisant pour des projets plus petits tels qu'une conversion de loft ou. Vous ou votre constructeur donnerez un avis à votre contrôle de construction de l'autorité locale que vous démarrez une conversion de loft et fournira des détails simples des travaux qui seront effectués. Une fois cela fait, vous pouvez commencer et les inspections seront effectuées au fur et à mesure que le projet progresse. Bien qu'il s'agisse d'un itinéraire plus simple et plus rapide, cela peut parfois signifier avoir à revenir en arrière et à modifier certains aspects dont l'inspecteur pourrait ne pas être satisfait.

Une application complète de plans est la meilleure pour les conversions de loft plus grandes ou plus complexes. Dans ce cas, des dessins architecturaux complets, des spécifications et d'autres documents pertinents seront soumis avant le début des travaux. Bien que plus ardu, cette approche signifie que tout est pré-approuvé.

Que se passe-t-il si vous n'obtenez pas l'approbation des réglementations de construction?

Si vous ne rédigez pas le contrôle de la construction de vos plans et que vous avancez sans, vous risquez d'être invité à revenir en arrière et à changer de travail qui pourrait être coûteux et très perturbateur. De plus, cela pourrait le rendre presque impossible en ce qui concerneà l'avenir.

FAQ

Quelles autres approbations seront nécessaires pour convertir un loft?

En plus de l'approbation des règles de la construction, d'autres approbations pourraient être nécessaires.

Bien quen'est pas toujours nécessaire, ne présumez rien. Bien que, dans de nombreux cas, les conversions de lofts tombent sous permis autorisé, il y a des cas où il ne s'applique pas, comme dans les zones de conservation ou où vous travaillez sur un bâtiment répertorié.

Il convient également de noter que certains types de conversion de loft, tels que ceux qui ont considérablement modifié la construction de toit existante, ne tomberont pas sous un développement autorisé. Votre architecte, constructeur ou spécialiste de la conversion de loft pourra vous conseiller ici.

Si vous vivez dans une maison semi-détectée ou en terrasse et que votre conversion de loft affectera un mur partagé dont vous avez besoin.

Et, enfin, si vous ne possédez pas la propriété libre de votre maison, des autorisations supplémentaires seront nécessaires.

Toujours indécis sur la meilleure façon d'ajouter de l'espace à votre maison? Jetez un œil à nos conseils surpour vous aider à choisir.