L'ajout d'un peu d'espace supplémentaire ne signifie pas nécessairement qu'il doit être directement attaché à la maison principale. Une annexe pourrait être la solution idéale. Mais avez-vous besoin d'un permis de construire pour une annexe ou pouvez-vous vous poursuivre?
Les annexes offrent une grande flexibilité et elles peuvent être construites à partir de zéro dans un jardin, soit converties à partir d'un garage, d'une dépendance ou d'une extension latérale. Un nombre croissant de personnes choisissent de construire ou de convertir des dépendances en annexes pour les bureaux à domicile, les gymnases,).
Cependant, le monde dePeut être un processus complexe et prend souvent plus de temps que la chronologie du guide de huit semaines. Alors, en avez-vous vraiment besoin pour une annexe ou non?
Ai-je besoin d'un permis de construire pour une annexe?
(Crédit d'image: Future PLC)
Tant que personne ne vivra en permanence dans le nouvel espace, le permis de construire n'est généralement pas requis pour une annexe, tant que certainesLes critères sont remplis. Cependant, si vous vivez dans un bâtiment ou une zone de conservation répertoriée, vous aurez peut-être besoin d'une demande de planification complète et d'une approbation avant le début de la construction.
«Il existe souvent des subtilités sur les projets en raison de conditions de site ou de politiques de planification locales / zones de conservation qui peuvent avoir des opinions différentes sur ces structures», explique Mike Bell, fondateur deArchitectes fabuleux. «Le développement autorisé est souvent supposé être simple, mais trop souvent, nous trouverons des clients qui ont été pris dans les zones grises de la politique de planification.
«Mon conseil est de parler avec un professionnel local qui sera au courant de ces subtilités et peut formuler une stratégie. Je m'attendrais toujours à avoir un rendez-vous officiel et à payer des conseils initiaux à ce sujet, car l'architecte sera dans une position plus forte pour aider à la fois du point de vue de l'entreprise et de l'assurance. Les consultants en planification locaux sont également inestimables à ce stade, je vais souvent référer une enquête initiale pour une annexe ou un studio de jardin dans les zones de conservation à un consultant en planification local, puis lorsque le principe a été établi, travaillez par le biais de la conception avec les clients.
La motivation d'ajouter une annexe n'est peut-être pas seulement pour les visiteurs, car ils sont un excellent moyen de créer un appartement de grand-mère pour les parents âgés ou même un espace de solitude pour les enfants adultes vivant à la maison. Si l'objectif d'une annexe est qu'un résident vive en permanence à l'intérieur, un permis de planification complet sera nécessaire, même si vous ne vivez pas dans une zone de conservation ou un bâtiment répertorié. Si vous n'êtes pas sûr du tout, contactez l'autorité de planification des informations locales.
Ai-je besoin d'un permis de construire pour convertir une dépendance en une annexe?
(Crédit d'image: Jim Stephenson)
Si vous avez une dépendance existante, comme une grange, un garage ou un entrepôt, et que vous souhaitez le réutiliser pour une utilisation en tant que quartiers d'habitation, vous pouvez demander un changement d'utilisation sous un développement autorisé.
À l'occasion, certains propriétaires tentent de construire une dépendance avant d'attendre une période de temps, puis de demander un changement d'utilisation pour contourner le processus de planification. Ce n'est pas un concept garanti et peut faire vos plans plus de mal que de bien.
Puis-je convertir mon garage autonome en annexe?
(Crédit d'image: Future Plc / Symons Hatton)
Vous pouvez convertir un garage en annexe et ils peuvent être des utilisations fantastiques d'espaces souvent redondants. Pour se conformer au développement autorisé, il ne doit pas non plus être plus d'un étage et plus de plus de 30 m2 dans la surface du sol, sinonsera requis. Pour un garage sur la parcelle d'un bâtiment répertorié, un permis de planification est toujours nécessaire.
FAQ
Une annexe peut-elle avoir une cuisine et une salle de bain?
Bien que les annexes puissent en effet avoir à la fois une cuisine et une salle de bain, l'installation peut ajouter une complexité au projet qui nécessite une attention particulière.
Fait intéressant, il pourrait y avoir des implications d'avoir une annexe avec une cuisine et une salle de bain séparées qui vont au-delà du permis de construire.
«Les annexes qui fournissent un logement au-delà de la remise de l'utilisation auxiliaire à l'hôte peuvent être soumises à différentes restrictions et potentiellement CIL [Les prélèvements des infrastructures communautaires] au Conseil (ce qui pourrait ajouter un peu de coût invisible)», explique Mike Bell.
"De nombreux prêteurs [hypothécaire] préfèrent les propriétés avec des services publics partagés en raison de risques perçus et ne prêteront en fait pas pour des propriétés avec des annexes qui ont leurs propres fournitures de services publics", ajoute Luther Yeates, chef des hypothèques à laHypothèque d'expatriés au Royaume-Uni. "Il n'est pas rare que les gens soient rejetés par leur banque actuelle lorsqu'ils remortaient avec une nouvelle annexe sans assurance ménage spécialisée aussi."
Les réglementations de construction s'appliquent-elles à une annexe?
Oui, vous devrez vous conformer àLors de la construction d'une nouvelle annexe, convertissant une dépendance ou modifiant une annexe existante. Cela ne devrait cependant pas être considéré comme un facteur négatif pour vous décourager le projet. L'isolation supplémentaire, la sécurité assurée et un certain niveau de confort sont tous englobés dans les réglementations pertinentes et peuvent empêcher les problèmes plus loin.
«Je pense que c'est un bon principe de considérer les réglementations de construction comme des règles qui sont définies pour aider à fournir un espace architectural et un confort de bonne qualité. Travaillez avec votre architecte, votre agent de contrôle du bâtiment (ou inspecteur approuvé) et le constructeur pour vous assurer que cela est fourni dans votre nouvel espace», commente Mike Bell.
Si une annexe séparée n'est pas la bonne option pour votre maison, vous pouvez essayeroupour obtenir l'espace supplémentaire dont vous avez besoin.
