Bien qu'il existe de nombreuses améliorations à domicile que vous pouvez apporter sans avoir à soumettre une demande de planification d'abord, des projets plus importants ou des améliorations entreprises dans un domaine particulier du pays vous obligeront à demander leur consentement. Et comme cela peut ressembler à un processus ardu, il est utile de savoir comment maximiser vos chances de sécuriser la permission pour la première fois.
Vous devrez postuler à votre autorité locale pourSi votre projet proposé ne tombe pas. Et si vous êtes un premier chronomètre, cela peut être incroyablement intimidant.
Bien que chaque projet soit différent et qu'il puisse y avoir de nombreuses variables impliquées dans le processus de planification, nous avons décomposé certains conseils pour vous aider à améliorer vos chances de réussite de l'application pour la première fois.
1. Obtenez des conseils avant de commencer
(Crédit d'image: Future / Darren Chung)
Le monde du consentement de la planification peut être un champ de mines, donc si vous le naviguez pour la première fois, cela aide à obtenir autant d'aide que possible. La plupart des autorités de planification locales proposent un service de conseil pré-application où vous pouvez parler à un agent de planification de votre projet proposé avant de soumettre une demande officielle.
Bien que le profit de ce service ne soit pas livré avec une garantie automatique d'approbation, il peut être un bon moyen de comprendre tous les problèmes qui pourraient devenir des points de coller et de les aborder avant d'entrer dans le processus formel.
Jason Corbett, propriétaire deAgents d'achat de Rowallan, dit: "Vérifiez les directives de l'autorité locale pour comprendre ce qui est généralement approuvé ou rejeté dans votre domaine spécifique."
Il ajoute: `` L'une des principales raisons pour lesquelles les applications de planification sont rejetées est qu'ils affectent négativement les voisins, alors réfléchissez à si votre projet bloquera leur lumière du soleil, négligera leurs espaces extérieurs et créera des problèmes de confidentialité, ou s'il est juste pour l'espace. Discutez de tous les plans avec vos voisins pour évaluer à quel point ils sont favorables et comprendre leurs préoccupations.
2. Savoir si vous avez réellement besoin de permis de construire ou non
(Crédit d'image: Future PLC / Colin Poole)
«Certains améliorations à domicile n'ont pas besoin de permis de construire car ils relèvent de« droits de développement autorisés ». Ces droits permettent aux propriétaires de procéder à certains modifications sans exiger l'approbation formelle, à condition qu'ils respectent des directives spécifiques », explique Robert Quinton, expert en rénovation et propriétaire deConstruction Megastore. «Par exemple, des modifications mineures comme les petites extensions, le remplacement des fenêtres ou l'ajout de dépendances du jardin sont généralement autorisées, tant qu'elles ne modifient pas de manière significative la taille, la hauteur ou l'apparence externe de la propriété.
«Cependant, des projets plus importants, tels que l'extension de votre maison au-delà d'une certaine taille, augmentant la hauteur du bâtiment ou modifiant l'extérieur d'une manière qui modifie son caractère, nécessitera généralement un permis de construire.
«De plus, si vous vivez dans un bâtiment énuméré, une zone de conservation ou une zone de beauté naturelle, des règles plus strictes s'appliquent et même des changements plus petits peuvent nécessiter l'approbation. C'est toujours une bonne idée de consulter vos autorités locales avant de commencer tout travail pour vous assurer que vos plans respectent les réglementations locales et évitent les problèmes potentiels.
3. Utilisez un consultant en planification
Si vous entreprenez un projet particulièrement ambitieux ou si vous vous sentez complètement confondu par la politique de planification locale, vous pouvez embaucher un consultant en planification pour vous aider tout au long du processus.
Les consultants en planification seront des experts en politique de planification nationale, mais assurez-vous d'en choisir un qui connaît également la politique de planification locale pour votre région, car cela peut varier en fonction de l'endroit où vous vivez.
Haaris Ahmed, fondatrice et directrice générale des spécialistes des investissements immobiliersUown, dit: "Avoir les bons professionnels à bord, que ce soit un architecte ou un consultant en planification avec une expertise locale et des relations existantes avec le conseil, peut également faire toute la différence."
Attendez-vous à payer dans la région de 200 £ de l'heure pour leurs conseils.
4. Choisissez des concepteurs qui connaissent la politique de planification locale
(Crédit d'image: Future / Rachael Smith)
Si vous travaillez avec un architecte pour apporter un grandProject to Life, puis assurez-vous d'en choisir un qui a réalisé beaucoup de projets similaires dans votre région.
Ils connaissent la politique de planification locale et peuvent vous guider à travers le processus de demande avec une conception appropriée.
5. Regardez autour de votre région
Faire vos propres recherches et parler à des voisins qui ont peut-être déjà achevé un projet similaire est également inestimable. Jetez un coup d'œil autour de votre région et gardez les yeux ouverts pour le travail résidentiel qui se déroule ou qui a été récemment achevé.
Non seulement cela peut être utile lorsque vous essayez de, mais vous pourriez également demander au propriétaire de son expérience de planification de glaner quelques pépites d'informations utiles pour votre propre projet.
6. Soumettre le bon type de demande
Vous devrez également vous assurer de soumettre le bon type de demande le moment venu.
Si vous cherchez à garantir un permis de construire pour vous aider à ajouter de la valeur à la maison à la vente, alors décrire le permis de construire peut être tout ce dont vous avez besoin. Mais une application complète de plans peut être meilleure si vous cherchez à obtenir l'approbation de votre projet spécifique dans son intégralité afin que vous puissiez vous permettre d'améliorer ou de construire votre maison.
7. Ne vous précipitez pas
C'est définitivement une période passionnante lorsque vous faites rouler le ballon sur une amélioration de la maison que vous vouliez depuis longtemps, et donc le délai associé à la sécurisation du consentement de la planification peut se sentir sans fin.
Jason Corbett souligne: «La fourniture d'informations inadéquates ou incomplètes est un problème fréquent, alors vérifiez, vérifiez et vérifiez à nouveau que les informations soumises sont exactement ce qui est requis et est correct car tout glissement peut retarder le processus et coûter plus cher. La réalisation de la planification peut être coûteuse, donc cela vaut la peine de faire les choses la première fois.
Même si vous voulez vous dépêcher les choses, vous devriez également éviter les réponses instinctives à toutes les questions ou conditions qui pourraient arriver à vous. Le préjudice signifie que vous pourriez faire un appel hâtif que vous regrettez plus tard, alors réfléchissez à chaque étape avec soin avec votre concepteur ou consultant en planification si vous les utilisez.
8. Soyez prêt à avoir une certaine flexibilité
(Crédit d'image: Future / Douglas Gibb)
Vous pourriez constater qu'il existe certains aspects de votre programme proposé dont l'autorité de planification locale n'est pas trop ravie. Il peut s'agir d'un certain matériau que vous prévoyez d'utiliser ou de la taille ou de l'orientation d'une fenêtre.
Mais prendre le temps de travailler avec les planificateurs locaux et votre concepteur pour convenir qu'une alternative appropriée peut prendre beaucoup moins de temps que de suivre la voie d'essayer de faire appel contre la décision du planificateur.
«Soyez prêt à vous adapter», explique Haaris. «Une approche flexible et, pour les grands projets, une pré-application peut aider à aligner vos plans sur les attentes du conseil dès le début.»
Que votre projet ait ou non de l'approbation des planificateurs locaux, vous devrez toujours répondre aux exigences des réglementations de la construction et peut avoir besoin d'unen place.
