Bien qu'il existe de nombreuses améliorations domiciliaires que vous pouvez apporter sans avoir à soumettre au préalable une demande de permis de construire, des projets plus importants ou des améliorations entreprises dans une région particulière du pays nécessiteront que vous demandiez un consentement. Et comme cela peut sembler un processus ardu, il est utile de savoir comment maximiser vos chances d’obtenir l’autorisation du premier coup.
Vous devrez faire une demande auprès de votre autorité locale poursi votre projet proposé ne relève pas. Et si vous débutez, cela peut être incroyablement intimidant.
1. Obtenez des conseils avant de commencer
(Crédit image : Future/Darren Chung)
Le monde du consentement à la planification peut être un champ de mines, donc si vous y parvenez pour la première fois, il est utile d'obtenir autant d'aide que possible. La plupart des autorités locales de planification proposent un service de conseil préalable à la demande, où vous pouvez parler à un agent de planification de votre projet proposé avant de soumettre une demande officielle.
Bien que profiter de ce service ne s'accompagne pas d'une garantie automatique d'approbation, cela peut être un bon moyen de comprendre les problèmes qui pourraient devenir des points de friction et de les résoudre avant d'entrer dans le processus formel.
Jason Corbett, propriétaire deAgents d'achat de Rowallan, déclare : "Vérifiez les directives des autorités locales pour comprendre ce qui est généralement approuvé ou rejeté dans votre zone spécifique."
Il ajoute : « L'une des principales raisons pour lesquelles les demandes de permis de construire sont rejetées est qu'elles affectent négativement les voisins. Demandez-vous donc si votre projet bloquera leur lumière du soleil, négligera leurs espaces extérieurs et créera des problèmes d'intimité, ou s'il est adapté à l'espace. Discutez de vos projets avec vos voisins pour évaluer leur soutien et comprendre leurs préoccupations.
2. Sachez si vous avez réellement besoin d’un permis de construire ou non
(Crédit image : Future PLC/Colin Poole)
"Certaines améliorations à la maison n'ont pas besoinparce qu'ils relèvent des « droits de développement autorisés ». Ces droits permettent aux propriétaires d'apporter certaines modifications sans nécessiter d'approbation formelle, à condition qu'ils respectent des directives spécifiques», explique Robert Quinton, expert en rénovation domiciliaire et propriétaire deMégastore de construction. « Par exemple, des modifications mineures telles que de petites extensions, le remplacement de fenêtres ou l'ajout de dépendances dans le jardin sont généralement autorisées, à condition qu'elles ne modifient pas de manière significative la taille, la hauteur ou l'apparence extérieure de la propriété.
« Cependant, les projets plus importants, tels que l'agrandissement de votre maison au-delà d'une certaine taille, l'augmentation de la hauteur du bâtiment ou la modification de l'extérieur de manière à en modifier le caractère, nécessiteront généralement un permis de construire.
« De plus, si vous vivez dans un bâtiment classé, une zone de conservation ou une zone de beauté naturelle, des règles plus strictes s'appliquent et des modifications encore plus mineures peuvent nécessiter une approbation. C'est toujours une bonne idée de consulter votre autorité locale avant de commencer tout travail pour vous assurer que vos plans sont conformes aux réglementations locales et éviter des problèmes potentiels à long terme.
3. Faites appel à un consultant en planification
Si vous entreprenez un projet particulièrement ambitieux ou si vous vous sentez complètement déconcerté par la politique d'urbanisme locale, vous pouvez alors engager un consultant en urbanisme pour vous aider tout au long du processus.
Les consultants en urbanisme seront des experts en politique de planification nationale, mais assurez-vous d'en choisir un qui connaît également la politique de planification locale de votre région, car celle-ci peut varier en fonction de l'endroit où vous vivez.
Haaris Ahmed, fondateur et directeur général de spécialistes de l'investissement immobilierUOWN, déclare : « Avoir les bons professionnels à bord, qu'il s'agisse d'un architecte ou d'un consultant en urbanisme possédant une expertise locale et des relations existantes avec la municipalité, peut également faire toute la différence. »
Attendez-vous à payer environ 200 £ de l'heure pour leurs conseils.
4. Choisissez des concepteurs familiers avec la politique d'aménagement local
(Crédit image : Future/Rachael Smith)
Si vous travaillez avec un architecte pour apporter un grandprojet à vie, alors assurez-vous d'en choisir un qui a réalisé de nombreux projets similaires dans votre région.
Ils connaîtront la politique d'urbanisme locale et pourront vous guider tout au long du processus de candidature avec une conception appropriée.
5. Regardez autour de vous
Faire vos propres recherches et parler à des voisins qui ont peut-être déjà réalisé un projet similaire est également inestimable. Jetez un œil autour de vous et gardez les yeux ouverts pour repérer les travaux résidentiels en cours ou récemment terminés.
Non seulement cela peut être utile lorsque vous essayez de, mais vous pouvez également interroger le propriétaire sur son expérience en matière de planification afin de glaner quelques pépites d'informations utiles pour votre propre projet.
6. Soumettez le bon type de candidature
Vous devrez également vous assurer de soumettre le bon type de candidature le moment venu.
Si vous cherchez à obtenir un permis de construire pour vous aider à ajouter de la valeur à votre maison lors de la vente, alors le permis de construire peut être tout ce dont vous avez besoin. Mais une demande de plans complets peut être préférable si vous cherchez à obtenir l’approbation de votre projet spécifique dans son intégralité afin de pouvoir vous lancer dans l’amélioration ou la construction de votre maison.
7. Ne vous précipitez pas
C'est certainement une période passionnante où vous lancez le projet de rénovation domiciliaire que vous souhaitiez depuis longtemps, et donc le délai associé à l'obtention du consentement de planification peut sembler interminable.
Jason Corbett souligne : « Fournir des informations inadéquates ou incomplètes est un problème fréquent, alors vérifiez, vérifiez et vérifiez encore que les informations soumises correspondent exactement à celles requises et sont correctes, car toute erreur peut retarder le processus et coûter plus cher. Réaliser une planification peut coûter cher, il vaut donc la peine de bien faire les choses du premier coup.
Même si vous souhaitez accélérer les choses, vous devez également éviter de répondre de manière instinctive aux questions ou aux conditions qui pourraient vous être présentées. Se précipiter signifie que vous pourriez passer un appel précipité que vous regretterez plus tard, alors réfléchissez attentivement à chaque étape avec votre concepteur ou votre consultant en planification si vous les utilisez.
8. Soyez prêt à avoir une certaine flexibilité
(Crédit image : Future/Douglas Gibb)
Vous constaterez peut-être qu'il y a certains aspects de votre projet proposé qui ne plaisent pas trop à l'autorité locale de planification. Il peut s'agir d'un certain matériau que vous envisagez d'utiliser ou de la taille ou de l'orientation d'une fenêtre.
Mais prendre le temps de travailler avec les planificateurs locaux et votre concepteur pour convenir d'une alternative appropriée peut prendre beaucoup moins de temps que de tenter de faire appel de la décision du planificateur.
«Soyez prêt à vous adapter», déclare Haaris. « Une approche flexible et, pour les projets plus importants, une pré-candidature peut vous aider à aligner dès le début vos plans sur les attentes du conseil. »
Que votre projet nécessite ou non l'approbation des planificateurs locaux, vous devrez toujours répondre aux exigences des réglementations en matière de construction et aurez peut-être besoin d'unen place.
