Le partage n'est pas toujours facile, même pour les adultes pleinement adultes, ce qui explique peut-être pourquoi les murs de la fête peuvent parfois être assez gênants. Après tout, s'ils sont partagés et endommagés, qui est responsable de la réparation d'un mur de fête?
sont des murs qui sont partagés entre deux propriétés adjacentes, la claque debout au milieu de la frontière du terrain entre les propriétaires. Si vous souhaitez effectuer tout travail qui affectera ce mur de quelque manière que ce soit, vous devez informer les voisins avec lesquels vous le partagez et servir un avis de mur de fête.
Même si vous n'effectuez aucun travail de construction relatif au mur, selon toute vraisemblance, il arrivera un moment où cela pourrait avoir besoin d'un travail de réparation, auquel cas vous devrez savoir qui en est responsable. Et c'est là que notre guide pratique entre en jeu, pour expliquer tout ce que vous devez savoir afin de maintenir de bonnes relations avec vos voisins.
Qui est responsable de la réparation d'un mur de fête?
(Crédit d'image: futur)
Si vous êtesou simplement entreprenant un peu d'entretien des maisons, il y a souvent un peu de confusion entourant la propriété des murs du parti et, en particulier, dont le travail consiste à entreprendre des réparations et de l'entretien.
«Généralement, les deux propriétaires qui partagent le mur du parti sont conjointement responsables de sa réparation et de son entretien», a déclaré Paula Higgins PDG deAlliance des propriétaires.
"En général, les deux propriétaires partagent la responsabilité de l'entretien et des réparations, car le mur est détenu conjointement", ajoute le consultant en planification Simon Rix dePlanix.uk.
Comment pouvez-vous découvrir qui est responsable d'un mur de fête?
Cela varie vraiment en fonction du mur en question et de tous les accords précédents qui ont été mis en place.
«La responsabilité de réparer un mur de fête dépend de la cause des dommages et des accords en place entre les propriétaires adjacents», explique Simon Rix.
Même si vous avez un accord de mur de fête en place parce que vous avez effectué des travaux à votre maison qui affectent le mur, si le dommage est de votre faute, la responsabilité incombe à vous de les dire. Et si tu te demandesVaut-il la peine de garder à l'esprit que les conséquences de cela pourraient être graves.
Cela dit, en général, si le mur est simplement en mauvais état et souffre d'une usure générale, la responsabilité est partagée.
Comment dites-vous s'il s'agit d'un mur de fête ou d'un mur limite?
(Crédit d'image: futur)
Bien que les deux termes soient souvent utilisés de manière interchangeable, un mur limite et un mur de fête sont en fait assez différents.
Un mur de fête est celui qui se trouve à califourchon sur la ligne de limite de deux ou plusieurs propriétés - fournissant généralement un soutien aux deux structures distinctes. La propriété de ce mur est partagée.
Un mur de limite, en revanche, se trouve complètement dans le pays d'un seul propriétaire. Bien qu'il puisse former la ligne de démarcation entre les propriétés, sa propriété est déterminée par le terrain duquel il se trouve - qui vaut la peine de garder à l'esprit si vous regardezCe n'est peut-être pas le vôtre.
Qui paie pour les dommages causés par le mur de fête?
C'est là que les choses peuvent être chauffées si un voisin ne veut pas se conformer - similaire à la recherche dansqui restera sur des terres partagées.
«Si les dommages sont dus à l'usure générale, les deux parties divisent généralement les coûts», explique Simon Rix. "Cependant, si un propriétaire cause des dommages - comme les travaux de construction - il est généralement responsable des coûts de réparation."
«Le coût est généralement divisé entre eux, mais peut dépendre de l'utilisation du mur par chaque propriétaire et qui est responsable des dommages», ajoute Paula Higgins. "Si des dommages sont causés par les actions ou la négligence d'un propriétaire, ce propriétaire peut être seul responsable des réparations."
(Crédit d'image: Future / David Giles)
Que faire si quelqu'un refuse de réparer un mur de fête?
Si un voisin a causé des dommages à un mur de fête que vous possédez conjointement, vous serez évidemment désireux de vous assurer de payer les réparations nécessaires. De même, si l'usure signifie que des travaux de réparation sont nécessaires, il est juste que les deux propriétaires ne frappent les coûts. Mais que se passe-t-il lorsqu'une partie refuse d'accepter une responsabilité?
«The Party Wall, etc. Act 1996 en Angleterre et au Pays de Galles fournit un cadre pour résoudre les litiges, assurer des contributions équitables et définir comment le travail doit être effectué», explique Simon Rix. «Si des désaccords surviennent, un arpenteur-géomètre du groupe peut aider à déterminer la responsabilité et à médier les coûts.»
«Combien vous payez chaque paiement de la quantité d'utilisation que vous avez chacune de la structure ou du mur concerné et de laquelle d'entre vous est responsable du défaut ou de la réparation», ajoute Paula Higgins. «Ce sera dû à l'arpenteur-géomètre du Parti de décider qui paie les frais.»
Où aller pour l'aide
Les litiges de voisinage sur des morceaux de terre et de structures partagés sont incroyablement courants (comme ceux qui demandentPeut-être bien trouvé) mais cela ne les rend pas moins stressants et bouleversants.
«Un arpenteur-géomètre du groupe peut déterminer l'attribution appropriée des coûts de réparation», explique Paula Higgins.
Bien qu'un arpenteur-géomètre de fête soit le professionnel qui peut vous aider avec les différends sur la responsabilité et les paiements de réparation, essayer d'éviter cela en premier lieu est l'idéal.
"La meilleure façon d'éviter la montée en puissance des coûts des arpenteurs de mur est d'essayer de garder les choses amicales avec votre voisin", reconnaît Paula. «Un peu de temps passé en relations amicales au début pourrait vous faire économiser des milliers de livres sur toute la ligne.
FAQ
Comment savoir à qui possède la propriété voisine avec le mur de la fête?
Dans certains cas, vous pourriez être clair avec qui vous partagez réellement votre mur de groupe. De toute évidence, si vous cherchez à partager les coûts de réparation ou si vous devez servir un avis de mur de fête, vous devrez vous rendre au fond de cela. Alors, comment découvrez-vous qui possède la propriété partageant le mur de votre fête?
«Vous devriez être en mesure de découvrir qui possède une propriété en recherchant le registre foncier», explique Paula Higgins.
Vous devrez jeter un œil aux titres de titre.
Apporter des modifications aux murs de fête et aux parcelles de terrain partagées peut avoir toutes sortes de conséquences désagréables (et parfois coûteuses). De la même manière, effectuer des travaux sansPeut également entraîner des problèmes - assurez-vous de savoir exactement ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire avant de commencer les améliorations de la maison ou la construction de travaux.
