La popularité des rénovations de maisons des années 1970 est à la hausse – et il n’est pas difficile de comprendre pourquoi. Les maisons construites à cette époque ont énormément d’atouts que de nombreux styles de maisons d’époque n’ont pas – et elles ont également tendance à être plus faciles à obtenir.
Il y avait certainement des tendances discutables à l'époque où ces maisons ont été construites – des salles de bains recouvertes de moquette, des salles de bains couleur boue, des tuiles en béton, des fenêtres en PVC bon marché et une gamme de matériaux de construction sans intérêt – mais ne vous laissez pas décourager. Regardez au-delà de cela, et ces maisons présentent également des aspects brillants.
CommeAllez-y, un rapide tour d'horizon de certaines des maisons de domaine construites dans les années 1970 ne stimulera peut-être pas immédiatement vos sens du design, mais il est maintenant temps de mettre votre chapeau créatif - il y a souvent bien plus dans ces maisons qu'il n'y paraît au premier abord.
Dans ce guide sur la rénovation des maisons des années 1970, nous examinons les 10 principales caractéristiques et problèmes que vous êtes susceptible de rencontrer si vous décidez de franchir le pas et de vous procurer une maison construite à cette époque. Nous expliquons comment tirer le meilleur parti des fonctionnalités et comment surmonter les problèmes pour vous assurer de vous retrouver avec la maison la plus branchée du quartier.
Caractéristiques d'une rénovation de maison des années 1970
Même si toutes les maisons construites dans les années 1970 ne seront pas exactement les mêmes, on peut affirmer sans se tromper que de nombreuses caractéristiques et techniques de construction étaient populaires au cours de cette décennie – certaines plus souhaitables que d’autres.
Notre guide examine les caractéristiques les plus courantes des maisons construites dans les années 1970 et explique comment en tirer le meilleur parti, ainsi que les meilleures façons d'actualiser ce style de maison pour la vie moderne.
1. Profitez des grandes ouvertures de fenêtres
L’un des avantages des maisons des années 1970 réside dans leurs grandes fenêtres, ce qui signifie que les intérieurs ont tendance à être très lumineux et aérés.
Par contre, si ces fenêtres sont les originales, les cadres seront probablement fabriqués soit en aluminium à simple vitrage, soit en bois. Les cadres en aluminium utilisés dans les années 1970 n'avaient rien à voir avec les cadres élégants et ultra-efficaces.disponible maintenant. Ils étaient minces et généralement à simple vitrage, sans rupture de pont thermique en polyamide, ce qui signifie qu'ils étaient froids à vivre. Si ces fenêtres ont été mises à jour dans les années 1980, elles auraient probablement été équipées de PVC bon marché et volumineux.
Alors, quelle est la meilleure façon de traiter les fenêtres originales des années 1970 lors d’une rénovation ?
"C'est une bonne idée de remplacer les fenêtres par du double ou du triple vitrage", déclare Simon Graham, directeur de Yard Architects. "Les cadres de fenêtres sombres peuvent être très beaux sur les maisons des années 1970, mais essayez de tenir compte de la conception originale des fenêtres en termes de sections d'ouverture et de proportions."
Conserver des ouvertures de fenêtres de même taille aidera non seulement à maintenir la proportion de la maison, mais réduira également les coûts.
"Pour tirer le meilleur parti d'une propriété, il faut travailler avec sa forme et adapter un style de fenêtre approprié à cette forme", explique Alexandra Hull, directrice générale de Back to Front Outside Design Consultancy.
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2. Conserver les caractéristiques originales des années 1970
Soyons clairs : il y avait des tendances plutôt douteuses qui circulaient dans les années 1970, et il est préférable pour beaucoup d’entre elles de appartenir au passé. Nous parlons de salles de bains avocat et « champagne », de salles de bains et de cuisines recouvertes de moquette, de plafonds Artex et de murs en copeaux de bois.
Cependant, si vous avez choisi de rénover une propriété des années 1970, il peut vraiment s'avérer payant d'adopter certaines des caractéristiques intérieures les plus recherchées et, là où elles manquent, même d'en réintégrer des versions modernes. Cela fera vraiment ressortir le meilleur des espaces.
sur les plafonds et les murs, les aménagements sur deux niveaux et les zones en contrebas dans les espaces de vie peuvent tous ajouter de la chaleur, de l'intérêt et du caractère.
"Les éléments architecturaux des années 1970, tels que les plafonds en bois et les finitions de sol d'origine, méritent tous d'être préservés pour conserver le style de l'époque lors d'une rénovation", convient Simon Graham.
3. Tirez le meilleur parti d’un toit plat
De nombreux exemples d'architecture des années 1970 présentent de grandes zones à toit plat. Bien que ces fonctionnalités ne soient pas toujours les plus immédiatement attrayantes, il existe des moyens très intéressants de les mettre à jour.
"Ces toits plats peuvent être une bonne occasion d'installer de nouveaux lucarnes ou d'ajouter des panneaux solaires", explique Simon Graham.
Vous pourriez également envisager de remplacer le revêtement de toit d’un toit plat des années 1970, non seulement pour améliorer ses performances, mais également pour améliorer son apparence.peut transformer une maison, mais vous pourriez aussi envisager d’envisager une membrane monocouche ou un revêtement de toiture en zinc. Il est probable que vous souhaitiez également envisager d’améliorer l’isolation.
Un toit plat peut également être le moyen idéal pour ajouter de l’espace supplémentaire, à l’intérieur comme à l’extérieur. Pensez à renforcer le toit et à le transformer en balcon, ou cherchez des moyens de l'étendre au-dessus.
"Un gros inconvénient des maisons des années 1970 réside souvent dans les grandes étendues de garages à toit plat qui ne sont pas des plus jolis", explique Alexandra Hull. "Mais ceux-ci peuvent offrir des possibilités d'extension, sous réserve d'un permis de construire."
4. Jouez avec les aménagements ouverts
Un atout majeur des maisons des années 1970 – et quelque chose qui leur manque souventou ceux des périodes édouardiennes, ou des cottages plus anciens – est la taille généreuse de leurs pièces et leur agencement décloisonné.
"En général, les aménagements étaient assez ouverts et lorsque c'est le cas, c'est une bonne idée de conserver autant que possible le sentiment d'ouverture", explique Simon Graham. "Évitez de diviser la maison en petites pièces cellulaires."
Cela dit, les salles à manger séparées étaient encore un élément populaire dans l’aménagement des maisons des années 1970 et les cuisines avaient rarement la taille que nous souhaitons aujourd’hui. Même si les passe-plats entre ces deux pièces semblaient être un favori à cette époque, de nos jours,séparer ces espaces va vraiment ouvrir et moderniser un espace.
5. Adoptez les garages intégrés
Les concepteurs de maisons des années 1970 aimaient inclure de grands garages intégrés, qui peuvent offrir un énorme potentiel aux rénovateurs.
peut être un excellent moyen d'ajouter de l'espace à votre maison sans augmenter son empreinte globale. De plus, c'est un moyen très rentable d'ajouter des pièces étant donné que, dans de nombreux cas, les fondations peuvent être laissées seules et les murs inférieurs seront déjà en place.
Vous devrez faire appel à un ingénieur en structure pour vérifier que les murs et les fondations sont à la hauteur de la tâche de fournir un support adéquat à une structure située au-dessus et, si vous envisagez d'utiliser le garage lui-même comme espace de vie supplémentaire, vous devrez prendre en compte tout, de l'isolation et des réglementations incendie à la protection contre l'humidité.
En plus d'ajouter de l'espace supplémentaire,peut ajouter jusqu'à 15 % à la valeur d'une maison et, dans de nombreux cas, un permis de construire ne sera pas requis car la plupart relèveront d'un développement autorisé.
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6. Soyez attentif à l’amiante
L’une des caractéristiques les moins attrayantes des propriétés des années 1970 est le fait que nombre d’entre elles contiennent de l’amiante quelque part.
"Il est assez courant de retrouver de l'amiante dans la construction des maisons des années 1970", confirme Simon Graham. "Un spécialiste peut réaliser une enquête pour vérifier cela."
Les zones communes où l'on trouve de l'amiante comprennent les panneaux isolants, les revêtements autour des tuyaux et des chaudières, dans les toitures et les revêtements muraux et même dans les finitions en plâtre texturé, comme l'Artex.
Découvriret familiarisez-vous avec les directives et les réglementations pour l'éliminer en toute sécurité - leSite Internet HSEcontient de nombreuses informations utiles à ce sujet.
7. Renforcez les murs fragiles
Malgré leur apparence robuste, les murs des maisons des années 1970 pourraient nécessiter un peu d’attention afin d’offrir le niveau de confort requis par les propriétaires d’aujourd’hui.
"Les maisons des années 1970 sont généralement de construction assez simple et légère, avec des murs mitoyens en maçonnerie et un remplissage en bois léger à l'avant et à l'arrière", explique Simon Graham. "Souvent, ils manquent d'isolation, il peut donc faire très froid et il vaut la peine d'isoler autant que possible les murs, le toit et les fenêtres."
Ce ne sont pas seulement les murs extérieurs qui peuvent nécessiter une mise à jour : les murs intérieurs peuvent également nécessiter votre attention.
"À l'intérieur, vous constaterez peut-être que les murs et les portes sont de construction très fine. Il n'était pas rare que les murs soient construits en carton gaufré, ils ne sont donc pas toujours très bons acoustiquement ou capables de supporter beaucoup de poids", explique Simon.
"De nombreux systèmes mécaniques typiques de l'époque devront peut-être être reconsidérés pour des technologies modernes plus efficaces, telles que le chauffage électrique à air chaud qui était couramment utilisé comme principale source de chauffage."
8. Mettre à jour les matériaux de revêtement
Il y avait plusieurs types différents deutilisé pour l'extérieur des maisons des années 1970, certains des plus populaires étant le revêtement en PVC, les carreaux de béton suspendus et tout simplement les vieilles briques ennuyeuses.
Il sera vraiment payant de mettre à jour le revêtement, mais essayez de respecter l'esthétique du bâtiment des années 1970 et de mélanger et assortir les revêtements que vous utilisez - revêtement en bois à l'étage supérieur avec enduit ou pierre en dessous, par exemple.
"Il existe de nombreuses options de revêtement différentes sur le marché qui conviennent bien aux maisons des années 1970", conseille Simon Graham. "Bois, fibrociment, carrelage suspendu. Essayez de choisir quelque chose qui se fond dans l'architecture environnante et conserve les lignes et les proportions du bâtiment d'origine. Si votre maison fait partie d'une terrasse, pensez à l'apparence du revêtement par rapport aux autres maisons."
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9. Réunissez les toilettes et les salles de bains séparées
Même si les salles de bains du rez-de-chaussée appartenaient au passé au début des années 1970, les salles de bains plus grandes et luxueuses d’aujourd’hui étaient encore loin.
"Les salles de bains des maisons des années 1970 étaient souvent assez petites, ou séparaient parfois les toilettes de la salle de bains principale", explique Simon Graham.
"Les salles de bains originales des années 1970 peuvent encore être assez petites pour une famille moderne et occupée et disposent souvent de toilettes séparées, ce qui donne l'impression que les pièces sont encore plus petites", convient Alexandra Hull.
Si la salle de bains et les toilettes sont adjacentes, il suffit de retirer le mur entre les deux pour créer un espace plus grand. S'ils sont situés à part, vous pourriez envisager d'en envisagerqui impliquent de convertir les toilettes ou, si l'espace le permet, vous pouvez les combiner avec un débarras plus petit pour créer une grande salle de bains familiale — travaillez avec l'aménagement pour le mettre à jour selon vos besoins.
10. Utilisez l'intrigue généreuse à bon escient
Les maisons construites dans les années 1970 étaient non seulement de taille très généreuse par rapport aux maisons qui les avaient précédées (ainsi que celles qui ont suivi dans les années 1980 et au-delà), mais elles étaient également souvent construites sur des parcelles de bonne taille par rapport à la plupart des nouvelles maisons construites aujourd'hui.
Cela signifie qu’ils offrent beaucoup de potentiel lorsqu’il s’agit de construire une extension, alors profitez au maximum de cette opportunité. Les lignes horizontales fortes de nombreuses propriétés des années 1970 se prêtent vraiment à une conception d’extension contemporaine très frappante.
Alors quepeut très bien fonctionner avec la forme de nombreuses maisons des années 1970, tout comme celles qui offrent plus de hauteur verticalement à l'intérieur. De nombreuses maisons construites à cette époque avaient des plafonds relativement bas, donc créer une extension plus généreuse verticalement ouvrira réellement les espaces.
