Lors de la construction d'un projet de construction tel qu'une nouvelle maison ou une extension, l'approbation des règles de construction doit être obtenue. Les réglementations en matière de construction fixent les normes minimales qui doivent être respectées et en obtenant l'approbation, vous pouvez être assuré que votre projet répondra aux normes sanitaires et environnementales, tout en étant sûr pour y vivre.
L'approbation du règlement de construction est généralement obtenue auprès du service de contrôle des bâtiments des autorités locales ou par l'intermédiaire d'une entreprise spécialisée appelée inspecteur agréé.l'approbation peut être obtenue par l'un des deux types de demandes suivants : l'approbation complète des plans ou un avis de construction. Bien que les frais pour les deux voies de candidature soient les mêmes, le processus et les délais sont très différents, et chaque option ne convient qu'à certains types de projets de construction.
Ici, nous examinons en profondeur les deux itinéraires afin que vous puissiez évaluer quelle option pourrait être la mieux adaptée à votre projet.
Avis de construction
En vertu d'un avis de construction, les travaux de construction peuvent commencer une fois que l'inspecteur a été informé du projet et de sa date de début en soumettant les formulaires appropriés.
Le processus est très simple et ne nécessite aucunà soumettre avec la demande autre qu'un plan de localisation. Cela semble simple, et cela l'est, mais en réalité, obtenir l'approbation du règlement de construction en vertu d'un avis de construction pour tout autre chose qu'un petit projet est très risqué.
Comment fonctionne un itinéraire d'avis de construction
Le principe de l'avis de construction est que l'inspecteur vérifie les travaux de construction au fur et à mesure de leur avancement. Les inspections sont effectuées à des étapes clés telles que le creusement des fondations, la construction du sur-chantier ou avant que les premiers travaux de réparation ne soient recouverts par des plaques de plâtre. À chaque inspection, l’inspecteur vérifiera la conformité des travaux à la réglementation et pourra demander des informations supplémentaires pour étayer ce qui est construit sur place.
Les inconvénients d’un parcours avis de construction
Bien que l’avis de construction semble incroyablement pratique, il présente des inconvénients. Comme il n’y a pas d’examen préalable de la conception et que les inspections sont rétrospectives, vous ne saurez si le bâtiment est conforme qu’une fois qu’il sera réellement construit. À condition que votre constructeur soit compétent et sache ce qui est requis, cela ne devrait pas poser de problème, mais si l’inspecteur découvre des problèmes, la mise en œuvre correcte des travaux pourrait s’avérer coûteuse.
Compte tenu de la complexité de la réglementation, il est donc essentiel que les constructeurs connaissent parfaitement la réglementation, et l'avis de construction ne doit être utilisé que pour des projets de construction de petite envergure tels que des extensions ou des améliorations ou modifications de bâtiments.
Approbation des plans complets
Une alternative à l'avis de construction est l'approbation complète des plans, où les dessins de conception détaillés sont soumis pour vérification par l'inspecteur agréé. Le processus est généralement administré par le concepteur du projet, car il préparera les informations nécessaires et voudra traiter tous les commentaires et observations formulés par l’inspecteur.
Une fois les commentaires traités, l'approbation complète des plans est confirmée et les travaux de construction peuvent alors commencer. Il faut généralement environ un mois à un inspecteur pour examiner les plans et délivrer l'approbation des « plans complets ». Il faut donc prévoir un délai supplémentaire avant que les travaux de construction puissent commencer.
Ce qu'il faut considérer avec une procédure d'approbation complète des plans
Il est important de s’assurer que le concepteur gère le processus, car l’approbation complète des plans est soumise à des délais légaux. Si les commentaires formulés par l'inspecteur n'ont pas été pris en compte dans un délai de 5 semaines, la demande peut être rejetée. Cela semble dur, mais ne vous inquiétez pas, car la période peut être prolongée sur demande et il n'y a pas de frais de dossier supplémentaires si la nouvelle soumission concerne un travail sensiblement le même.
Une fois les travaux de construction lancés, un projet avec une approbation complète des plans nécessitera toujours les inspections des étapes clés comme pour l'avis de construction. Même si cela peut sembler exagéré, il est important de se rappeler que la qualité de l’exécution joue un rôle important dans le respect de la réglementation et que, à moins que le travail ne soit inspecté, des problèmes pourraient survenir et des difficultés pourraient survenir lors de l’inspection finale.
Projets adaptés à une voie d’approbation complète des plans
Le processus d’approbation des « plans complets » est généralement utilisé pour des projets plus complexes tels que des extensions plus grandes, des conversions de lofts ou de nouvelles constructions. Le principal avantage de son utilisation est l’exigence d’une conception complète et la rigueur à laquelle elle est soumise avant le début de tout travail de construction.
Conditions requises pour une procédure d'approbation complète des plans
La soumission nécessite des plans détaillés ainsi qu'un cahier des charges, des calculs et des évaluations pour prouver que les propositions seront conformes à la réglementation. Bien que la préparation de tout cela coûtera plus de temps et d'argent, en ayant une conception conforme, les devis des constructeurs peuvent être liés et la conformité de leur travail peut être vérifiée au fur et à mesure de son avancement.
Les documents complets d’approbation des plans sont également très utiles lorsque les travaux de construction sont financés par une hypothèque auto-construite. Les prêteurs exigent généralement l'assurance que les travaux seront terminés conformément à la réglementation et demanderont donc une copie de l'approbation complète des plans avant d'autoriser le retrait des fonds. Cela s'applique particulièrement aux nouvelles constructions et si vous avez choisi d'emprunter la voie des avis de construction, vous pourriez rencontrer des problèmes de trésorerie embarrassants lorsque le prêteur refuse de débloquer les fonds sans l'approbation complète des plans.
S'il faut choisir une voie d'approbation complète des plans
Bien que le processus d’approbation des plans ajoute une couche de bureaucratie, il constitue de loin le moyen le plus sûr d’obtenir l’approbation des réglementations en matière de construction. En préparant et en vérifiant la conception avant de la construire, à condition que les constructeurs la suivent, vous pouvez être assuré que le projet sera pleinement conforme à la réglementation.
Vous pouvez également en savoir plus sur les permis de construire pour des projets spécifiques tels que,ou.
