Il y a certains éléments de tous les projets d'autoconstruction, tels que l'installation du tout à l'égout et d'autres services, qui peuvent ne pas sembler très excitants mais qui font partie intégrante du succès global de la construction.
L'installation deet les services sont généralement considérés comme une opération de terrassement, entreprise lors de la construction de la structure de la maison. Cependant, certains services font partie intégrante de la construction de la sous-structure et ne doivent pas être retardés trop tard sans risquer des problèmes inattendus.
Ici, Mark Stevenson explique quels services doivent être installés dans le cadre des sous-structures et comment s'assurer que le travail est effectué correctement afin d'éviter que des problèmes ne surviennent plus tard.
Mains services
Lorsque nous parlons de viabilisation, nous faisons référence aux services clés qui permettent à une maison de fonctionner. Il s'agit de l'évacuation des eaux usées et, l'eau courante et l'électricité et pourrait inclure le service de gaz, en fonction des technologies renouvelables que vous envisagez d'adopter. Depuis octobre 2022, nous devons également nous conformer au document approuvé R qui exige l’installation d’infrastructures de communications électroniques. Ainsi, si vous ne le saviez pas auparavant, le haut débit est désormais un service essentiel pour toutes les nouvelles constructions.
Lors de la construction des sous-structures, vous devez prévoir d'installer ou de prévoir tout service qui pénètre dans la sous-structure ou influence la hauteur à laquelle le niveau du sol est fixé. Cela comprend donc les services de drainage, d’eau et d’électricité. Les services de gaz et de haut débit sont installés à l'extérieur et introduits dans le bâtiment en perçant simplement un trou dans le mur de la superstructure. Ils n’affectent pas les sous-structures et ne doivent donc pas être installés au stade de la construction des sous-structures.
Planifier votre raccordement au tout à l'égout
De tous les fournisseurs et entrepreneurs avec lesquels vous aurez affaire à une auto-construction, ceux associés aux services principaux sont les plus délicats et, à des degrés divers, constituent une loi en soi. Ils sont appelés autorités statutaires ou prestataires de services principaux et ont des règles en plus des règles et sont donc rigides et imposent des délais de mise en œuvre prolongés avant que tout travail puisse commencer sur le site. Ainsi, lorsque vous traitez avec les principaux prestataires de services, vous devez avoir une constitution en béton et un plan définitif.
Si vous construisez une habitation de remplacement, vous disposerez probablement déjà du réseau de distribution sur place. Même si la gestion des débranchements (pour démolition) et des nouvelles installations sera tout aussi frustrante que sur des parcelles vierges, vous aurez au moins l’assurance de savoir que les services sont disponibles et que les branchements se feront à un coût raisonnable. D’un autre côté, les parcelles sur lesquelles aucune maison n’a été construite auparavant seront à la merci de l’approvisionnement en services hors site, ce qui signifie qu’il y aura un certain degré de doute quant à ce qui est disponible et si cela conviendra à votre construction. C'est pourquoi la planification et la conception de l'installation du réseau de distribution doivent toujours être démarrées le plus tôt possible et au plus tard dès que possible.est accordé
Raccordement du drainage des eaux usées
Des tuyaux de drainage sales (généralement en plastique mais peuvent être en argile) évacuent toutes les eaux usées des toilettes, des salles de bains, des cuisines, etc. et sont séparés du système de drainage des eaux de surface.
La majorité des projets d'autoconstruction connecteront leur système de drainage des eaux usées à un système de drainage des eaux usées existant, qui aura un niveau défini au point de connexion existant (appelé niveau inversé). Pour que le drainage des saletés fonctionne, les tuyaux doivent être posés selon des pentes minimales (1 sur 110) et maximales (1 sur 40), en fonction du diamètre du tuyau et des débits attendus. Si les canalisations sont trop peu profondes, les déchets ne s’écouleront pas, risquant de se boucher. Si les canalisations sont trop inclinées, les solides pourraient se séparer des fluides et les canalisations se boucheraient à nouveau. Cela signifie que le drainage des matières fécales doit être conçu à l’envers par rapport à la connexion existante pour garantir une chute appropriée dans tout le système afin de fonctionner correctement.
Avant que des travaux de drainage ne soient effectués sur site, le plan de drainage doit être entièrement conçu puis approuvé par l'inspecteur désigné en matière de contrôle des bâtiments. La conception peut être entreprise par toute personne compétente, mais elle est généralement réalisée par un ingénieur. Il existe une multitude de règles et de réglementations qui s’appliquent au drainage des eaux usées et elles sont trop nombreuses pour être couvertes ici. En tant qu'autoconstructeur, ne vous inquiétez pas trop des détails techniques, car toutes les exigences seront détaillées sur la conception approuvée. Il vous suffit de vous assurer que votrel'entrepreneur dispose des informations nécessaires pour travailler et que
ils le suivent.
Lorsqu’il s’agit de se raccorder à des systèmes de drainage existants, j’ai appris grâce à de nombreuses expériences amères que ce qui existe n’est pas toujours comme prévu et que les niveaux inversés sont souvent inexacts. Ma politique est donc qu'au minimum, les niveaux de raccordement doivent être vérifiés avant le début de tout travail de construction et, idéalement, l'installation de drainage devrait commencer à partir du raccordement existant, en travaillant en montée et avant que la sous-structure ne soit terminée pour permettre les ajustements nécessaires.
Certains diront qu'il s'agit d'une approche de ceinture et d'entretoises et que le seul drainage qui doit être installé dans le cadre des sous-structures est tout ce qui se trouve sous la poutre et le bloc ou la dalle de plancher en béton. En vérité, ils ont raison, mais sur les sites où les niveaux sont serrés et où les connexions existantes ne sont pas réellement connues, c'est une approche très risquée car si les niveaux vont à votre encontre, vous pouvez rapidement constater que la conception du drainage ne fonctionne même pas. En conséquence, des solutions coûteuses seront alors nécessaires pour résoudre des problèmes qui auraient été facilement évités si le drainage avait été installé dès le départ.
La partie la plus difficile de toute installation de drainage des eaux usées sera sans aucun doute la connexion qui pourrait être nécessaire dans l'autoroute pour se joindre au système de drainage des eaux usées existant. Si votre construction en a besoin, attendez-vous à employer des entrepreneurs spécialisés, agréés par les autorités locales et autorisés à travailler sur une autoroute adoptée. Les travaux devront être entrepris conformément aux règles des services routiers et les entrepreneurs doivent être qualifiés selon la loi de 1991 sur les routes et les travaux de rue (RASWA). En raison des complications liées aux travaux sur l'autoroute ainsi qu'à la gestion du trafic et aux réparations nécessaires, attendez-vous à payer au moins 15 000 à 20 000 £ pour un raccordement de drainage de base.
Bien que les aspects techniques de l'installation du drainage des impuretés soient couverts par la conception du drainage des impuretés, il existe des contrôles de base que tous les auto-constructeurs devraient rechercher lors de leur construction. Ce sont :
- Les tuyaux sont posés droits, selon la pente requise et entièrement soutenus par un lit complet de gravier. Le tuyau doit également être entouré de gravier pour éviter tout dommage lors du remblayage.
- Lorsque les tuyaux sont installés sous des planchers suspendus en béton, assurez-vous que le sol sur lequel ils sont posés ne se tassera pas.
- Les briques et les matériaux durs ne doivent pas être utilisés comme supports pour obtenir les pentes correctes. Si ceux-ci sont laissés en place, ils peuvent créer des points durs qui déformeront le tracé du tuyau.
- Les chambres d’inspection doivent être du type et des spécifications adaptés à l’emplacement dans lequel elles sont installées. Par exemple, les petites PPIC (chambre d'inspection en polypropylène) jusqu'à 300 mm de diamètre ne sont généralement autorisées qu'à une profondeur de 600 mm (0,6 m) en raison de la largeur étroite de la chambre. Les chambres d'inspection dans les allées devront également être construites de manière à ne pas être endommagées par les véhicules.
- Chaque canal de drainage doit avoir un point d'accès à des fins de piquage et d'entretien. Ceci est généralement assuré par les chambres d’inspection.
- La position des prises dans le bâtiment doit être au bon endroit (vérifiez qu'elles sont dans la bonne pièce) et ne doit pas entrer en conflit avec les murs qui seront construits au-dessus d'elles.
- Les tuyaux entrant dans le bâtiment et sortant du sol qui se connecteront à la pile de terre doivent être recouverts d'un sac pour empêcher les débris de pénétrer et de bloquer le tuyau.
- Le système de drainage doit être testé avant et après le remblayage pour garantir qu’il n’y a pas de fuites à rectifier. Le remblayage doit être compacté en couches sans risque d'endommager le tuyau de drainage.
- Les tuyaux de drainage proches de la surface du sol et donc susceptibles d'être endommagés doivent être entourés de béton pour assurer leur protection.
Services de raccordement pour l'eau
Le tuyau de service d'eau courante est un tuyau bleu en MDPE (polyéthylène densité moyenne), généralement de 25 à 32 mm de diamètre (en fonction de la demande en eau et de la distance) et posé depuis la limite jusqu'à l'emplacement où se trouvera le robinet d'arrêt dans la maison – généralement sous l'évier de la cuisine. L'emplacement exact du service est convenu avec la compagnie des eaux locale lors de la demande du devis de raccordement.
Pour éviter que la conduite d'eau ne gèle, la conduite doit être installée à 750 mm sous le sol fini et isolée à l'endroit où elle s'élève dans la maison. Ceci est souvent négligé par les autoconstructeurs qui découvrent alors que le sommet des fondations est plus haut que la profondeur à laquelle le service d'eau doit être installé. Bien que cela puisse sembler être un problème qui peut être résolu en isolant le tuyau, soyez averti, le règlement a une profondeur de 750 mm et les inspecteurs de l'eau s'attendront à ce que cela soit réalisé avant que l'alimentation en eau ne soit ouverte. Pour surmonter cela, quandinstaller un conduit à travers les fondations à la profondeur requise à travers lequel le service d'eau isolé peut être enfilé.
Raccordement des services d'électricité
À l'époque,signifiait que les services étaient fournis en surface via des poteaux et pénétraient dans les bâtiments à un niveau élevé. De nos jours, le service est assuré sous terre, tout comme l'entrée dans le bâtiment.
Il est important de noter que le conduit de service est fixé à la façade de la maçonnerie mais doit être à au moins 450 mm sous le sol. Il n’y a pas beaucoup de coordination avec les sous-structures lors de l’installation du service électrique, cependant, pour éviter quelques heures de coupe des fondations en béton plus tard, il vaut encore la peine d’installer un conduit au bon niveau lors du coulage des fondations pour s’assurer que le câble électrique répond aux exigences des fournisseurs de services.
Bien que nous ayons couvert les principaux services qui doivent être installés dans le cadre des sous-structures, il existe de nombreuses autres exigences pour que les services puissent entrer dans le bâtiment. Par exemple, les tuyaux vers, la récupération des eaux de pluie et l'alimentation des garages et des salons de jardin. Idéalement, ceux-ci ne veulent pas couler sur la maçonnerie ou le revêtement, et c'est donc une bonne idée d'incorporer des conduits supplémentaires dans les sous-structures pour faire entrer et sortir ces services du bâtiment de manière acceptable.
