Un nouveau projet de loi actuellement débattu à la Chambre des Lords pourrait permettre aux propriétaires d'Angleterre et du Pays de Galles de considérablement plus facilement agrandir et modifier leurs propriétés sans avoir besoin de.
LeProjet de loi sur les droits de développement autorisés (extension), déposé par Lord Lucas, vise à étendre les droits de développement autorisés, réduisant ainsi les obstacles pour les propriétaires cherchant à apporter des modifications à leur logement.
Ce que les propriétaires pourraient faire sans permis de construire
S'il est adopté, le projet de loi accordera aux propriétaires la possibilité d'entreprendre diverses améliorations dans leur maison sans avoir besoin de. Selon les changements proposés, les particuliers pourront :
- Augmentez la hauteur de leurs toits jusqu’à un mètre.
- Construisez des extensions latérales et arrière.
- Surélevez les murs mitoyens.
- Ajoutez des étages supplémentaires aux bungalows.
- Construisez de nouveaux étages sur des bâtiments du centre-ville, jusqu'à quatre étages.
- Installez des améliorations respectueuses de l'environnement, notamment des pompes à chaleur à air, des panneaux solaires et des points de recharge pour véhicules électriques.
Au cours du débat, Lord Lucas a souligné l'importance de permettre aux propriétaires d'agrandir leurs propriétés, arguant qu'« il est naturel que les personnes vivant dans une maison veuillent l'agrandir. Les gens veulent rester dans une zone pour les emplois, les écoles, la famille et la communauté auxquelles ils sont liés ».
Il a également souligné les avantages potentiels en matière de logement, déclarant : « Ajouter une chambre pour qu'un enfant adulte puisse rester à la maison plutôt que de partager un appartement de deux chambres réduit le besoin de nouveaux logements de la moitié d'une maison. »
Restrictions et garanties
Même si le projet de loi vise à simplifier le processus, certaines restrictions resteront en place. Les aménagements ne doivent pas porter atteinte aux droits des voisins, comme le droit à la lumière, ni entraver les droits de passage ou les servitudes.
De plus, ces nouveauxne s'appliquera pas àet les autorités locales de planification conserveront un certain contrôle sur les exigences de conception afin de garantir la sécurité structurelle, l'efficacité énergétique et un drainage durable.
Pour les propriétaires situés dans des zones à risque d’inondation moyen à élevé, des conditions supplémentaires s’appliqueraient. Les propriétés devraient être « bien desservies par les transports publics » et intégrer des mesures de résilience aux inondations pour pouvoir bénéficier des règles de planification assouplies. Les détails de ces exigences seraient fixés dans le droit dérivé.
Lord Lucas a défendu cette approche en déclarant : « Si nous devons permettre aux gens d'agrandir leurs maisons, nous pouvons raisonnablement dire qu'ils doivent les rendre résistantes aux inondations, de sorte que nous puissions réaliser une partie de notre prévention contre les inondations en permettant aux gens d'agrandir.
Débat sur l’impact potentiel sur les voisins
Malgré un large soutien en faveur d’une extension plus facile des logements, certains pairs ont exprimé leurs inquiétudes quant aux conséquences potentielles du projet de loi.
Lord Jamieson a averti que les changements proposés pourraient avoir des effets inattendus sur les voisins, en particulier dans les zones densément peuplées. "Il est facile d'imaginer comment une extension de six mètres d'une maison mitoyenne pourrait avoir un impact matériel sur ses voisins", a-t-il déclaré, appelant à une approche plus équilibrée de la déréglementation de la planification.
Il a également souligné la nécessité de mesures de contrôle plus strictes en matière de construction si les règles de planification étaient assouplies. « Si nous voulons faciliter le processus de planification, nous dépendons davantage du contrôle des bâtiments pour garantir un développement de qualité. Le contrôle des bâtiments ne couvre pas tous les aspects – les cas classiques étant les espaces pour les poubelles et le stationnement – il faudra donc revoir le contrôle des bâtiments.
Que se passe-t-il ensuite ?
Le projet de loi a maintenant passé sa deuxième lecture à la Chambre des Lords et a été soumis à un comité plénier.
Cela signifie qu'il fera l'objet d'un examen approfondi, au cours duquel des amendements pourront être proposés et débattus.
S'il franchit avec succès toutes les étapes parlementaires, le nouveauentrerait en vigueur six mois après avoir reçu la sanction royale. D’ici là, les propriétaires doivent toujours respecter les exigences existantes en matière de permis de construire.
