Les prix des logements sont restés largement stables en 2025, avec une propriété moyenne désormais évaluée à 271 995 £ et une croissance annuelle de 2,2 %.
Cependant, les disparités régionales sont marquées, l’Irlande du Nord connaissant une forte croissance tandis que l’extérieur du Sud-Est augmente à peine.
À l’approche de la déclaration d’automne 2025, les experts préviennent que la politique gouvernementale pourrait faire pencher la balance pour ceux qui cherchent à vendre ou à vendre.à travers le pays.
Les prix de l’immobilier sont stables mais inégaux
Les prix de l'immobilier ont affiché une croissance constante en 2025, la propriété moyenne étant désormais évaluée à 271 995 £, en hausse de 2,2 % sur un an.
Pourtant, cette stabilité masque de fortes différences régionales : l’Irlande du Nord continue de surperformer avec une croissance annuelle de 9,6 %, tandis que l’extérieur du Sud-Est est à la traîne avec seulement 0,3 %.
Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, a commenté la tendance plus large du marché : "La grande stabilité du taux annuel de croissance des prix de l'immobilier au cours des trois derniers mois reflète celle de l'activité. Le nombre de prêts hypothécaires approuvés pour l'achat d'un logement oscille autour de 65 000 cas par mois, proche de la moyenne d'avant la pandémie."
À l’approche de la déclaration d’automne 2025, ces disparités mettent en évidence les domaines qui pourraient être les plus sensibles à la politique gouvernementale, créant ainsi une incertitude tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.
Incertitude budgétaire et changements de politique potentiels
Les observateurs du marché réfléchissent à l’impact des prochaines mesures fiscales sur les prix de l’immobilier au Royaume-Uni. Les rumeurs de modifications de l'impôt foncier ou des droits de timbre ont déjà influencé le comportement des acheteurs, en particulier dans le sud de l'Angleterre et dans les banlieues.
Jonathan Hopper, PDG de Garrington Property Finders, a expliqué : " Le ralentissement est le plus marqué dans la zone de banlieue autour de Londres, où le rythme annuel de croissance est passé de 2,6 % au deuxième trimestre à seulement 0,3 % au cours des trois derniers mois. Le problème ici est que le nombre de vendeurs dépasse de loin le nombre d'acheteurs sérieux. "
La déclaration d'automne pourrait soit renforcer la stagnation, soit déclencher des corrections de prix sélectives en fonction des mesures annoncées.
Les prix de l’immobilier vont-ils s’effondrer ?
Malgré une croissance plus lente dans le sud de l’Angleterre, le marché britannique ne signale pas de krach à l’échelle nationale. Les régions du nord, l’Écosse et le Pays de Galles continuent de connaître une croissance régulière, ce qui suggère que toute baisse des prix de l’immobilier est probablement régionale plutôt que nationale.
Guy Gittins, PDG de Foxtons, a souligné la résilience du marché : "Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont continué à augmenter sur une base mensuelle et annuelle, démontrant une fois de plus la résilience et la cohérence du marché. Les perspectives pour le reste de l'année restent positives, malgré une certaine incertitude entourant le prochain budget."
Les primo-accédants et les segments à bas prix pourraient bénéficier de prix plus bas ou de réductions de taux d’intérêt, tandis que les déménageurs plus riches pourraient retarder les transactions jusqu’à ce que les politiques budgétaires soient clarifiées.
Ce que les acheteurs et les vendeurs doivent savoir
Pour les vendeurs des régions plus lentes, il pourrait être essentiel d’établir des prix compétitifs et d’agir rapidement pour garantir une vente avant d’éventuels changements de politique.
Les acheteurs devraient surveiller les annonces du gouvernement, car les ajustements budgétaires pourraient créer des opportunités dans les domaines sous-évalués.
Verona Frankish, PDG de Yopa, a déclaré : "Même si nous ne voyons pas de feu d'artifice en termes de performance des prix de l'immobilier, l'air général de stabilité suggère que l'activité du marché reste robuste. La fenêtre pour agir avant Noël est maintenant ouverte, mais elle ne le restera pas longtemps. "
Alors que la déclaration d’automne devrait influencer à la fois le comportement des acheteurs et la dynamique du marché, les mois à venir seront cruciaux pour naviguer dans l’équilibre délicat entre croissance, stagnation et chute localisée des prix de l’immobilier.
La réponse actuelle est que les prix de l’immobilier ralentissent plutôt que de chuter brusquement. Les données nationales montrent la résilience du marché, mais les pressions sur l’accessibilité restent élevées, les remboursements hypothécaires consommant plus d’un tiers du salaire net de nombreux acheteurs.
À l’avenir, le marché immobilier pourrait dépendre de deux facteurs clés :et. Si les coûts d’emprunt continuent de baisser comme prévu, la confiance des acheteurs devrait s’améliorer, ce qui pourrait soutenir une légère reprise du marché.
Pour ceux qui envisagent d’acheter, assurez-vous d’être prêt en consultant notreet lire notre guide suret. Les vendeurs peuvent également rester informés grâce à notre ', vous assurant d'obtenir un prix équitable sur le marché actuel.
