Équilibre Élégant

Les conversions de granges sont une option populaire pour les rénovateurs à la recherche d’un espace unique où vivre. Bien que ces projets nécessitent une planification minutieuse, une budgétisation flexible, une bonne conception et beaucoup de patience, les résultats valent largement l'investissement, tant en termes de temps et d'argent.

Notre guide en 10 étapes pour aborder les conversions de granges est le complément idéal à votreprojet, vous guidant à travers chaque étape du processus avec l’aide d’experts en conversion de grange. Nous examinons également comment convertir une église ou une école désaffectée.

1. Trouvez une grange à aménager

Si les conversations avec les agents immobiliers et votre municipalité se révèlent infructueuses,Traceurest un endroit idéal pour trouver une grange potentielle. Vous pouvez également l’utiliser pour rechercher des conversions potentielles d’écoles ou d’églises. Et pour finirvous pouvez consulter notre édition.

• Si vous cherchez une grange, essayezGranges, etc.
• Cela vaut également la peine d'être visitéetSociété pour la Protection des Bâtiments Anciens.

2. Budget – combien coûte la conversion d’une grange ?

Dans l’ensemble, vous finirez probablement par dépenser plus pour votre conversion en termes de taux par mètre carré que si vous construisiez à partir de neuf. "Alors que ta nouvelle maison aurait pu te coûter1 700 £mètre carré, s'élevant à2 500 £mètre carré pour des spécifications élevées, une conversion de grange, par exemple, pourrait atteindre3 000 £mètre carré pour les mêmes spécifications », déclare Jon Darnell, chef de projet et métreur agréé basé à Oxford. Attendez-vous aux coûts possibles suivants :

• Soutenirpeut coûter de3 500 £à3 800 £par mètre, en fonction du niveau d'accès disponible et de la stabilité de la structure existante.
• Élimination de l'amianteles coûts de250 £à350 £par tonne, ce qui pourrait être l'équivalent de 25 mètres carrés.
• Rejointoiement des pierres, ce qui fait une énorme différence dans l'apparence du bâtiment, peut se situer entre25 £et 30 £ par mètre carré pour le mortier de chaux-ciment et 20 £ supplémentaires par mètre carré pour le mortier de chaux pure.
• Pulvérisation du boisil vaut la peine de les protéger de l’humidité une fois la source d’humidité éliminée – comptez payer environ1 000 £à1 500 £pour une grange de 2 000 pieds carrés.

Avant de faire une offre, demandez à plusieurs agents immobiliers locaux ce que pourrait valoir la grange si vous deviez la convertir, en prenant note de tous les conseils qu'ils pourraient vous offrir pour maximiser la valeur. Le même conseil s’applique si vous convertissez une école ou une église.

Demandez à un géomètre en bâtiment – ​​essayezInstitution royale des géomètres agréés– ou un ingénieur en structure pour inspecter le bâtiment afin de mettre en évidence tout problème structurel et de vous donner des estimations approximatives. Si vous avez un architecte en tête, cela vaut également la peine de demander une visite sur place pour discuter des idées et des coûts.

«La planification et la gestion de projet sont essentielles», déclare Luke Winham, directeur de Vision Residences et possédant 20 ans d'expérience dans le développement immobilier. «Même si le développement de bâtiments anciens peut s'avérer gratifiant, cela peut s'avérer coûteux et opportun. Gardez un œil sur votre budget, car les bâtiments anciens peuvent parfois générer des coûts de développement supplémentaires que vous n'avez peut-être pas pris en compte et qui peuvent très facilement coûter beaucoup plus que ce que vous pensiez initialement.

3. Comment obtenir un permis de construire pour la conversion d'une grange

Vous avez repéré un projet de conversion potentiel ? Ou peut-être avez-vous remarqué une église abandonnée ou une école vide ? Contactez votre service d'urbanisme local pour voir si l'approbation d'un « changement d'utilisation » est susceptible d'être donnée. Gardez à l’esprit que vous ne pourrez pas demander de permis de construire car le conseil voudra examiner une demande de planification complète en détail.

Vérifiez si le bâtiment est classé, auquel cas vous avez besoinconsentement, et découvrez si le bâtiment est dans un, ce qui limitera davantage les modifications pouvant être apportées. Enfin, s’il s’agit d’une église, vous aurez besoin de l’autorisation des autorités ecclésiastiques.

Les planificateurs seront plus susceptibles d'approuver les demandes qui respectent l'apparence extérieure du bâtiment d'origine, ce qui nécessitera la restauration des fenêtres et des portes et l'utilisation de matériaux récupérés ou similaires. Vous constaterez peut-être que les modifications que vous êtes autorisé à apporter à l’intérieur sont limitées ou doivent également être réversibles.

Lisez notre guide pourpour plus d'informations et consultez les conseils ci-dessous qui pourraient vous aider à faire avancer une candidature.

4. Améliorer la structure du bâtiment

Pour un meilleur effet, utilisez des matériaux qui sont essentiels au caractère original du bâtiment. À l'intérieur comme à l'extérieur, il devrait évidemment s'agir d'une grange – une conversion où l'architecture d'origine est cachée ne sera pas aussi réussie.

David Nossiter le directeur deDavid Nossiter Architectesqui se spécialise dans la conversion de granges conseille « Les constructions de granges se répartissent en trois catégories principales : les structures à ossature bois, en maçonnerie et à ossature métallique. Utilisez des matériaux locaux pour les réparations et réutilisez les matériaux d'origine lorsque cela est possible. Si vous introduisez de nouveaux matériaux, décidez s'ils sont appropriés. pour un bâtiment agricole. Consultez un ingénieur en structure avant d'entreprendre des travaux sur des éléments structurels et bien sûr, assurez-vous d'avoir les autorisations nécessaires en place.

5. Prévoyez de la lumière naturelle

Comme vous ne pouvez généralement pas ajouter d’ouvertures supplémentaires, installez du vitrage dans celles existantes pour tirer le meilleur parti de la vue. Lorsque cela est autorisé, utilisez les lucarnes les plus grandes – cela fonctionne très bien dans les espaces à double hauteur.

Planifiez soigneusement votre aménagement pour que les pièces sans beaucoup de lumière naturelle soient celles qui n'en ont pas besoin : un vestiaire, une buanderie, un garde-manger, une salle multimédia ou un coin douillet.

6. Mettre en évidence les fonctionnalités spéciales

Donnez du caractère à l'escalier en utilisant des matériaux qui contrastent avec la grange, comme l'acier et le verre, ou qui la complètent, comme le bois.

Réunir deux granges ensemble ? Voyez si les planificateurs accepteront un passage élégant et vitré. «J'aime rendre la nouvelle œuvre contemporaine», déclare l'architecte Ben Parsons. "Cela signifie normalement des élévations vitrées et une structure d'apparence plus légère, agissant comme un contrepoint au bâtiment d'origine (généralement) lourd."

7. S’attaquer à la toiture

"Le toit est généralement l'élément le plus grand d'une grange, ce qui signifie que sa rénovation et sa modernisation représenteront une dépense importante. Les grands toits évacuent de grandes quantités d'eau de pluie, alors ne lésinez pas sur le drainage." ConseilsDavid Nossiter.

8. Améliorez le revêtement de sol

"La plupart des granges n'ont pas de dalles de sol en béton conformes aux normes de réglementation de la construction. Les sols peuvent être pavés de briques ou d'une fine dalle de béton sur site, posée pour tomber pour être évacué."

"Lorsque vous démontez une vieille dalle, veillez à ne pas endommager les murs existants. Tous les services pénétrant dans le sol devront être coordonnés avant que la dalle ne soit coulée. Le sol devra également être isolé et une membrane étanche à l'humidité installée. à partir du niveau de votre sol fini. ConseilsDavid Nossiter.

9. Pensez isolation

"Il est difficile de sceller l'isolation autour des anciennes structures à ossature bois. La méthode habituelle consiste à isoler entre les éléments en bois avec de la laine minérale, puis à ajouter des plaques de plâtre isolées à l'intérieur. Cependant, l'isolation interne peut entraîner des problèmes de condensation, vous devrez peut-être prévoir un espace de ventilation. et un pare-vapeur. Demandez les recommandations du fabricant du produit et les conseils d'un professionnel avant les travaux.

"Une alternative consiste à ajouter une nouvelle couche isolée à l'extérieur. Mais sachez que cette approche nécessite une réflexion précoce, car de telles mesures devront peut-être être incluses dans votre demande de planification."

"L'objectif dans tous les cas est de créer une enveloppe continue et étanche à l'air qui ne soit pas compromise autour de la structure en bois de forme irrégulière."David Nossiter.

10. Et, récupération de chaleur

« Les granges hautes et hautes sont difficiles à chauffer efficacement, car elles souffrent de « l'effet de cheminée ». Autrement dit, l'air chaud et chauffé émis à bas niveau s'élève et se rassemble au sommet du toit. Une méthode pour surmonter ce problème consiste à installer un système de ventilation mécanique et de récupération de chaleur (MVHR). L'air chaud collecté à un niveau élevé est extrait et acheminé vers un échangeur de chaleur où il est utilisé pour réchauffer l'air filtré entrant à un niveau bas. RecommandeDavid Nossiter.

Problèmes potentiels lors de la conversion d'une grange

"Les conversions de granges peuvent être coûteuses si l'état du bâtiment est pire qu'il n'y paraît à première vue", conseille l'architecte Ben Parsons. « Ils n'ont pas toujours été construits pour durer : les fondations très superficielles qui nécessitent une reprise en sous-œuvre ne sont pas une découverte rare.

"D'autres défauts structurels, tels que des fissures dans les murs, la pourriture qui nécessite le remplacement des bois, des structures de toit défaillantes qui exercent des contraintes supplémentaires sur le reste de la propriété et une contamination à l'intérieur du bâtiment et autour du site, ajoutent tous aux coûts."

«Des générations d'agriculteurs ont peut-être essayé de garder leur grange de faible valeur sûre et étanche, mais la rendre jolie n'était pas une priorité», explique Jon Darnell, chef de projet et métreur agréé. « J'ai rencontré des toits traditionnels en chêne qui ont été remplacés par des tôles ondulées ou des tôles d'amiante.

"D'autres réparations que vous devrez peut-être défaire sont des sections de parpaings au lieu de bonnes réparations de pierre, et du mortier gris dur utilisé dans une vilaine tentative d'arrêter l'érosion de la pierre."

David Nossiter donne également des conseils sur les réparations suivantes que vous pourriez rencontrer lors de la planification d'une conversion de grange :

Réparations de bois :

"Si votre grange est construite en bois, il est fort probable que vous deviez entreprendre des réparations en bois. La plupart des éléments de structure en bois peuvent être réparés. Si votre bâtiment est classé, vous souhaiterez conserver autant de structure d'origine que possible. Une fois adéquatement étayé, le bois pourri est enlevé et de nouvelles sections sont recouvertes de bois assorti.

Réparations de maçonnerie :

"Évitez les enduits de ciment car ils scellent la condensation et l'humidité. La respirabilité et la flexibilité sont des considérations importantes. Utilisez des enduits à base de chaux, qui sont perméables à la vapeur et s'adaptent à une certaine quantité de mouvement du bâtiment. Les matériaux à base de chaux nécessitent une protection contre le gel et l'exécution est entreprise pendant les mois les plus chauds. ".

Récupérer la TVA sur une conversion de grange

En tant que bricoleur, vous pouvez récupérer la TVA payée sur la main d’œuvre et les matériaux d’un projet de conversion de grange sans avoir besoin de vous inscrire. Une fois les travaux terminés, tous les reçus pertinents doivent être soumis avec les documents aux bureaux centraux de la TVA et un chèque de remboursement sera envoyé.

Si votre constructeur est assujetti à la TVA, il doit facturer sa main d'œuvre et ses matériaux à un taux réduit de 5 pour cent. Il en va de même pour les conversions d’écoles et d’églises.

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