Avez-vous un sous-sol vide qui ne fait rien d'autre que stocker des décorations de Noël et des boîtes de vêtements trop grands pour vos enfants ? C'est le meilleur moment pour le convertir en location pour un revenu supplémentaire.
Depuis 2008, Airbnb a transformé le secteur de la location courte durée. À une époque où les hôtels avaient du mal à rester ouverts, cette plateforme de réservation en ligne a couvert la planète de lieux d'hébergement. Et, selonGestion des iPropriétés, en 2018, les femmes aux États-Unis ont gagné 4 milliards de dollars en hébergement sur le site, avec un tarif moyen par nuit de 185 dollars.
Peut-être que suivre les allées et venues des voyageurs semble être trop de travail et que vous préférez louer à long terme. Malgré tout, vous obtiendrez un meilleur retour sur investissement que le propriétaire moyen qui convertit son sous-sol en salle de jeux.
Peut-être que l'investissement n'est pas votre motivation et que vous souhaitez simplement créer un espace pour qu'un parent puisse y vivre ou que des amis puissent lui rendre visite lors de leur séjour. Quelle que soit la raison pour laquelle vous souhaitez aménager un sous-sol, vous voudrez vous assurer de faire les choses de la bonne manière.
Nous avons répertorié ici six étapes importantes pour transformer votre sous-sol en appartement ou en logement locatif.
Avant tout : est-il légal de transformer votre sous-sol en appartement ?
Avant de vous évanouir devant les couleurs de peinture et les échantillons de revêtements de sol, vérifiez auprès de votre service de zonage local si la location d'un appartement au sous-sol dans votre région est autorisée. Si tel est le cas, consultez le responsable du bâtiment pour vous assurer que la conception que vous avez en tête répond aux codes du bâtiment et aux exigences de zonage. Les services de construction et de zonage peuvent réglementer, entre autres, le nombre de locataires, le nombre de points de sortie (c'est-à-dire les sorties), les pièces que vous devez inclure et la disponibilité du stationnement.
Inspecter l'espace
Si vous obtenez le feu vert de vos autorités locales, il est temps d'inspecter l'espace. Utilisez leurs commentaires comme liste de contrôle de ce qu’il faut rechercher dans votre espace. Voici quelques éléments courants :
- Points de sortie—Assurez-vous que vos fenêtres sont de la bonne taille pour être considérées comme points de sortie et que vous disposez du nombre total de sorties requis pour vos locataires.
- Hauteur sous plafond—La hauteur de votre plafond respecte-t-elle le code du bâtiment résidentiel de votre région ? Sinon, vous devrez peut-être envisager de creuser ou de surélever votre maison pour créer plus d’espace.
- Humidité—Mesurez l'humidité relative de votre sous-sol à l'aide d'un hygromètre. Une maison confortable a un taux d’humidité relative compris entre 30 et 50 pour cent.
- Moule—Pour éviter toute exposition personnelle, envisagez de faire appel à un spécialiste professionnel en élimination des moisissures pour inspecter et éliminer la moisissure de votre sous-sol.
- Bois endommagé—Une humidité excessive dans un sous-sol provoque des dégâts de pourriture. Pour vérifier la présence de pourriture ou de dommages causés par les insectes, utilisez un poinçon pour sonder les solives de plancher, les plaques de seuil et les cadres de fenêtres en bois.
- Qualité de l'air—Si le système CVC à combustible de votre maison se trouve au sous-sol, demandez à un professionnel de tester la qualité de l'air pour vous assurer que le système ventile correctement. Si vous n'avez pas testé le radon, c'est le moment de le faire également. La plupart des magasins à grande surface vendent des kits de détection de radon ou, pour un rapport plus précis, engagez un professionnel pour le faire à votre place. Une fois que vous avez obtenu le feu vert, installez un détecteur de monoxyde de carbone.
Définissez votre budget
Combien d’argent souhaitez-vous dépenser pour cette transformation de sous-sol ? Dans le cadre d’une location, vous souhaitez évidemment gagner de l’argent sur la transaction. Et, si l'appartement au sous-sol est destiné à votre propre usage, un bon retour sur investissement lorsque vous vendez votre maison ne ferait pas de mal non plus.
Selon le magazine RemodelingRapport coût/valeur 2017, une rénovation de sous-sol de milieu de gamme apporte un retour sur investissement de 70 % pour un investissement moyen national de 71 115 $. (2017 est l'année la plus récente que Remodeling a inclus les rénovations de sous-sol dans son enquête annuelle.) Mais si vous envisagez de louer votre espace récemment rénové, les revenus locatifs peuvent vous aider à récupérer votre investissement total.
Si vous louez l'espace à un locataire à temps plein pour 1 000 $ par mois, après 10 ans, vous gagnerez 120 000 $, soit un rendement de 1,7 % du coût moyen. Cela double presque votre argent. Mais si vous louez l'espace via une plateforme de location à court terme 150 nuits par an et facturez en moyenne 185 $ par nuit, dans les mêmes 10 ans, vous gagnerez 277 550 $, soit près de quatre fois le montant de votre investissement.
La partie amusante : concevoir l’espace
Vous avez fait les démarches ; il est maintenant temps de les parcourirPinterestplanches. Voici quelques conseils d’aménagement qui feront de votre espace récemment rénové un endroit où les invités reviendront encore et encore.
- Confidentialité—La confidentialité est importante pour vous et vos locataires. Créez une entrée extérieure séparée avec un parking et un éclairage adéquats. Et incluez une isolation supplémentaire entre les sols et des matériaux insonorisants, comme la moquette, dans votre conception.
- Lumière— Parce qu’un sous-sol est en dessous du niveau du sol, vous souhaitez capter toute la lumière disponible. Localisez votre espace de vie principal là où vous avez la plus grande source de lumière, comme la porte d'accès. Agrandissez la porte, si possible, ainsi que toutes les fenêtres et puits de fenêtres. Choisissez des couleurs claires et froides de peinture et de revêtement de sol pour agrandir les pièces et refléter la lumière naturelle. Installez également un éclairage adéquat partout.
- Sombre— Profitez d'un coin sombre en l'utilisant pour votre buanderie, votre salle de bain, votre placard et votre espace de rangement, ou pour la zone de visionnage de la télévision.
- Chambres—Étant donné que les chambres nécessitent un point de sortie, placez-les le long du périmètre où se trouvent les fenêtres.
- Plan d'étage ouvert—Pour encourager les activités sociales et agrandir l’espace, incluez un plan d’étage ouvert avec un îlot de cuisine. Vous pouvez agrandir visuellement l’espace en ajoutant des miroirs et en surélevant visuellement le plafond. Obtenez l'illusion d'un plafond plus haut avec des panneaux de draperies jusqu'au sol, des étagères du sol au plafond, des éléments verticaux sur les murs ou en peignant le plafond avec une couleur sombre.
- Mobilier—Si la rénovation de votre sous-sol est une location à court terme, vous devrez le meubler. Vos invités veulent avant tout un endroit où dormir, alors ne lésinez pas sur les matelas. Sinon, pensez confort et durabilité. Selon iProperty Management, 43 % des clients Airbnb considèrent la fonctionnalité comme leur principal équipement. C'est une bonne raison de fournir un bureau pour les travailleurs à distance avec une chaise confortable et une connexion WIFI. D'autres éléments fonctionnels à considérer incluent une cuisine entièrement équipée, une laveuse et une sécheuse et un canapé-lit.
- Finitions— Si vous optez pour une location à court terme, créer un sentiment de confort et de confort encouragera les clients à revenir. Obtenez un haut niveau de confort en choisissant la moquette plutôt que le carrelage ou le vinyle. Conservez le carrelage pour la salle de bain et la cuisine. Améliorez le niveau de confort grâce au chauffage au sol radiant et aux lampes de table stratégiquement placées avec des ampoules douces.
La phase de construction
Trouver le bon entrepreneur en construction est aussi simple que de demander à des amis. Si vous connaissez quelqu'un qui a déjà réalisé un travail similaire, demandez-lui qui l'a fait. Si vous ne parvenez pas à obtenir des références de votre communauté, consultez des sites réputés commeAccueilConseiller, leAssociation nationale de l'industrie de la rénovation(NARI), ou notre. Lisez les critiques et les témoignages et réduisez-les à un ou deux à interviewer. Ensuite, demandez à voir leurs permis et certificats d’assurance actuels.
Lorsque vous interviewez des entrepreneurs, vous devez vous assurer qu’ils incluent certains éléments dans leur estimation.
- Installation d'une pompe de puisard de secours en cas de panne de votre pompe principale. Une pompe de puisard élimine l'eau des quartiers souterrains qui s'infiltre lors d'une panne d'appareil ou d'une inondation.
- Isoler tous les tuyaux avant de les emballer.
- Utiliser des matériaux résistants à l'humidité.
La réalité de la location
Honnêtement, vivre avec quelqu’un d’autre dans son sous-sol peut être comme vivre dans un appartement. Quelle que soit la quantité d’isolation que vous installez, les bruits et les odeurs se transmettront d’un étage à l’autre. Avant d'accrocher le panneau « À louer » à la fenêtre, assurez-vous que vous êtes prêt à vivre l'expérience, surtout si vous louez à temps plein.
Êtes-vous prêt à perdre de l'espace ? Peut-être que tu ne l'as utilisé que pouret la lessive, mais une fois que c'est parti, c'est parti. Allez-vous déplacer votre buanderie à l'étage ? Aurez-vous besoin d’acheter un cabanon ou de louer un espace de stockage hors site ? Il s’agit d’un sacrifice mineur par rapport à la possibilité de rembourser votre prêt hypothécaire plus tôt avec le revenu, mais êtes-vous prêt à le faire ?
Si vous envisagez une location à court terme, apprenez les ficelles du métier avec une plateforme de réservation comme Airbnb ouDéclenchement. Lisez attentivement leurs conditions d'utilisation et discutez avec d'autres hôtes de leurs expériences.
Les locataires à long terme ont leurs propres préoccupations. Vous voulez savoir que vous pouvez faire confiance à la personne qui vit à l’étage inférieur avec seulement une porte entre vous et elle. Sans aucun doute, avant de louer votre sous-sol à qui que ce soit, effectuez une vérification de crédit, une vérification de vos antécédents et demandez des références professionnelles et personnelles.
