Équilibre Élégant

Les extensions sur deux étages sont un moyen d'extension rentable et une alternative judicieuse au déménagement, lorsque vous êtes prêt à prendre de la taille.

Contrairement aux ajouts d’un étage, ils peuvent non seulement ajouter un espace de vie précieux, mais également un espace de couchage supplémentaire. De plus, les extensions sur deux étages remédieront aux intérieurs qui ne sont pas adaptés à la vie contemporaine. Que votre nouvel espace abrite un bureau à domicile, une salle de bains, une cuisine, davantage de chambres ou s'il souhaite être mieux agencé pour assurer une connexion plus simple avec le jardin, votre maison devrait se sentir plus équilibrée et plus confortable une fois terminée.

Créer de nouvelles pièces à l’étage et au bas qui s’intègrent pleinement à votre maison est la clé d’une extension réussie sur deux étages. Les pièces principales de votre maison doivent être accessibles depuis le hall principal ou l'espace de circulation en plan ouvert, ainsi que depuis le palier. Les pièces ou zones ayant des utilisations connexes – comme la cuisine et la salle à manger – fonctionnent mieux regroupées les unes à côté des autres.

Enfin, une extension de deux étages est une option rentable, vous offrant plus de superficie pour votre argent qu'une extension d'un seul étage et vous permettant de transformer l'apparence et l'ambiance de l'étage et du bas. Parfait pour les petites maisons et les familles qui s'agrandissent, c'est le moyen le plus simple d'augmenter l'espace de vie et d'ajouter une chambre supplémentaire.

Retrouvez bien plus de conseils surdans notre guide, et continuez à faire défiler pour tout ce qui concerne les coûts d’extension à deux étages, les conseils de planification et la conception.

Une extension sur deux étages ajoutera-t-elle de la valeur à votre maison ?

Si l'espace est la raison pour laquelle vous souhaitez agrandir votre maison, examinez les maisons locales avec l'empreinte au sol de votre maison après l'extension. L’ajout d’une extension peut coûter plus cher que la valeur qu’elle ajoutera à la propriété à court terme, mais cela peut quand même s’avérer beaucoup moins coûteux que de déménager dans une propriété plus grande. N'oubliez pas de prendre en compte les frais d'agent immobilier, les frais juridiques,et frais de déménagement lorsque.

Les biens immobiliers sont généralement évalués sur la base du prix au mètre carré. Pour avoir une idée de la valeur des propriétés locales, recherchez plusieurs propriétés similaires à ce que vous proposez de construire. Divisez ensuite le prix demandé ou de vente par la superficie de la propriété. Cela vous donnera une valeur moyenne au mètre carré.

Si vous comparez cela avec le coût moyen au mètre carré de votre extension, vous pouvez déterminer si vos propositions augmenteront la valeur de votre propriété. Sachez qu’il existe une limite à la valeur que vous pouvez ajouter à votre maison, appelée valeur plafond.

Une extension sur deux étages est-elle vraiment meilleure qu’une extension sur un seul étage ?

« Un étage supplémentaire double la surface habitable supplémentaire mais, plus important encore, il offre également un excellent rapport qualité-prix par rapport à la construction d'un», déclare Melanie Clear, directrice de Clear Architects. "Un toit est nécessaire, que vous choisissiez une conception à simple ou double hauteur, vous ne payez donc en réalité que des solives de plancher supplémentaires et des murs allongés pour obtenir beaucoup plus d'espace."

Cependant, il n’est pas aussi simple de savoir si un étage supplémentaire augmentera la valeur de votre maison. « Le marché immobilier est actuellement incroyablement diversifié. Les prix peuvent augmenter, diminuer ou rester les mêmes, même dans les rues voisines », explique Kate Faulkner, directrice générale de Propertychecklists.co.uk. "Si le marché est en hausse, l'extension est plus susceptible d'ajouter de la valeur que si elle est en baisse."

La valeur est également influencée par l’offre et la demande, vous devez donc également tenir compte de votre marché local. "Dans certaines régions, comme à Londres, l'ajout d'espace supplémentaire est extrêmement gratifiant financièrement, donc acheter une maison avec une pièce supplémentaire ici peut vous coûter 100 000 £, alors que dans les régions moins chères du pays, vous pourriez en fait trouver cela plus cher. efficace pour acheter une maison plus grande», explique Kate.

Vous pourriez même maximiser les avantages de l’espace en envisageant trois étages – l’obtention d’une autorisation est plus probable si d’autres maisons de la rue ont des ajouts similaires.

Architectes Mulroya agrandi cette maison de ville du nord de Londres (ci-dessous) avec un « gâteau de mariage » d'extensions à plusieurs niveaux, offrant un espace supplémentaire pour jouer, dormir et se baigner, tout en conservant le toit-terrasse qui avait d'abord attiré les propriétaires dans la maison. Des solutions de vitrage astucieuses tirent le meilleur parti des vues et une petite extension au niveau du toit attire la lumière vers la cage d'escalier existante.

Quelle peut être la hauteur d’une extension à deux étages ?

La principale limitation des extensions à deux étages est généralement la hauteur du toit. La politique de planification nécessite uneêtre sympathique à la maison existante, de sorte que la hauteur de son faîte et de son avant-toit ne doit pas être plus haute que le toit existant.

« Lorsqu'un bâtiment a des plafonds bas, il peut être difficile de construire une extension suffisamment haute pour intégrer deux étages complets (2,4 m). Il existe cependant des solutions, comme utiliser des hauteurs de plafond plus faibles dans les nouvelles pièces, en particulier au premier étage, intégrer partiellement les pièces à l'étage dans les combles ou encore installer l'extension légèrement dans le sol», explique le rénovateur expérimenté Michael Holmes.

« Un toit à faible pente peut couvrir une grande extension sans être trop haut, mais cela n'est pas toujours acceptable, notamment sur un bâtiment d'époque ou dans un endroit sensible comme une maison.. Un toit plat peut couvrir une superficie de n'importe quelle taille, mais n'est généralement pas considéré comme acceptable pour une extension de deux étages, à moins qu'il ne fasse partie d'un projet de conception contemporaine globale présentant une valeur architecturale significative.

« D'autres solutions pour couvrir de grandes extensions sans trop de hauteur incluent la création d'une série de petits toits en pente traditionnels qui se croisent (à un angle compris entre 40 et 55 degrés), ou une zone de toit plat « cachée » derrière un toit en pente plus traditionnel.

« Les règles d'urbanisme limitent la hauteur en saillie d'une extension de deux étages et sa proximité avec la limite, afin d'éviter une perte de lumière sur les propriétés voisines. Elle ne doit pas dépasser une ligne située à 45 degrés horizontalement par rapport au centre des fenêtres voisines – ce qu'on appelle les « lignes de visibilité », explique Michael Holmes.

Combien coûterait une extension sur deux étages ?

Les coûts de main-d'œuvre et de construction pour les extensions à deux étages varient à travers le Royaume-Uni – et la conception, les spécifications de construction et les matériaux que vous choisissez affecteront le prix final. À titre indicatif, le coût de construction fini par mètre carré pour une extension à deux étages de qualité standard sera de1 320 £à1 620 £; pour un design de bonne qualité c'est1 620 £à1 860 £; et pour une excellente qualité,1 860 £à2 100 £.

Ainsi, pour une extension standard sur deux étages de 4 mx 5 m (donc un espace gagné de 40 m² sur les deux étages), vous pouvez vous attendre à payer plus de53 000 £pour les seuls coûts de construction. Ceci s'effectue sans honoraires professionnels, sans TVA ni frais d'aménagement intérieur (plus d'informations à ce sujet ci-dessous), cependant, et dans certaines régions du pays, comme Londres, les coûts commenceront beaucoup plus élevés.

Pour être prudent, cela vaut au moins la peine de prévoir un budget.70 000 £à80 000 £pour une extension de deux étages avec une finition standard et une superficie au sol de 4 mx 5 m. Cela exclut les frais d’aménagement intérieur (plus d’informations sur ceux ci-dessous).

Pour une estimation précise du coût de votre extension de plain-pied, utilisez notre.

Frais professionnels, de planification et autres frais d'extension de deux étages à considérer

Les autres coûts associés aux extensions à deux étages pourraient s'ajouter à un autre25 000 £, si vous deviez inclure la majorité de ces frais (qui ne seront pas tous nécessaires, selon ce que vous prévoyez) :

• Honoraires des architectes, qui sera autourtroisàsept pour centdu coût de construction ; les dessins de planification et les dessins de construction coûtent environ2 700 £ chacun. Vous pouvez entrer en contact avec des technologues en architecture auCIATet les architectes viaRegistre des architectesouRIBA;
• Honoraires des ingénieurs en structurecoût autour500 £à1 000 £(si les solives et les fondations du toit sont spécifiées) ;
• Honoraires des géomètres, si une étude de la maison existante est requise, se situe quelque part entre500 £et1 500 £;
• Frais de planificationpour une extension résidentielle de deux étages en Angleterre est206 £;
• Un certificat d'aménagement licite(si nécessaire), est103 £;
• Une demande d’apurement des conditions d’urbanismefrais34 £;
• Frais de contrôle des bâtimentsvarient en fonction de la taille de votre extension, mais attendez-vous à payer entre200 £(pour une extension de 10m²) à900 £(pour 80 à 100 m²) ;
• UN(si nécessaire) coûtera700 £à1 000 £par voisin ;
• Frais supplémentairespourrait inclure un rapport sur l'arborescence ; une évaluation des risques d’inondation dans les zones inondables (les deux250 £vers le haut); un rapport écologique (de400 £); un rapport archéologique (éventuellement plusieurs milliers de livres) ; un rapport de bâtiment historique, probablement si votre maison est classée ;
• Gestion de projetpar un entrepreneur en construction ou un architecte sera15à20 pour centen plus du coût net de la main d’œuvre, des matériaux et des frais généraux. Vous pouvez économiser de l'argent si vousgérer votre propre projet;
• T.V.A., qui est à20 pour centde la main d'œuvre, des matériaux et des services. Si vos sous-traitants individuels réalisent un chiffre d'affaires inférieur au seuil de TVA, ils ne vous factureront pas de TVA sur la main d'œuvre. Cela peut entraîner d’importantes économies.

Combien coûte l’aménagement d’une extension sur deux étages ?

Le coût d'aménagement d'une extension de deux étages sera largement dicté par les types de pièces que vous ajoutez : une cuisine en bas coûtera plus cher qu'un salon ; ajouter une salle de bain supplémentaire à l'étage coûtera plus cher qu'une autreou un, Par exemple. Ajoutez ces chiffres à votre budget pour vous faire une bonne idée.

Général:

• Plâtrage ou revêtement à sec et peinturecoûtera environ85 £par mètre carré ;
• Pour, budget dans la région de25 £à100 £par mètre carré ;
• Le coût de l'ajoutcela dépendra de toutes sortes de variables. L'extension d'un système de chauffage central existant peut nécessiter seulement quelques jours de travail d'un plombier, soit environ150 £ par jour(hors matériaux).

En bas:

• Pour un, budget d'environ5 000 £à20 000 £, selon la spécification ; si vous optez pour le haut de gamme, les coûts peuvent augmenter considérablement ;
• coûtera entre1 500 £à2 000 £par mètre linéaire ;
• sera plus cher, mais cela vaut la peine d'être envisagé pour une grande cuisine-salle à manger ouverte,ou. Le chauffage par le sol électrique est un choix d'installation moins cher, dont vous pouvez réaliser certains éléments vous-même, mais il sera plus coûteux à faire fonctionner que le chauffage par le sol alimenté en eau, dont le coût d'installation est plus élevé. Vous aurez peut-être également besoin d’une nouvelle chaudière ; attendez-vous à payer environ2 500 £.

À l'étage:

• Pour un, prendre en compte environ4 500 £à11 000 £, selon le niveau d'aménagement ;
• Pour unsalle de douche, prévoyez entre4 500 £et11 000 £, encore une fois en fonction de votre niveau d'aménagement.

Comment réduire le coût d'une extension de deux étages

Si vous avez le temps et de bonnes compétences en bricolage, faire une partie du travail vous-même réduira. Il y a de grosses économies à réaliser grâce au bricolage, mais cela peut s'avérer une fausse économie si vous faites trop de travail vous-même.

« Construire une extension à deux étages est un projet majeur et ne doit être entrepris que par le bricoleur ou le constructeur le plus compétent possédant un large éventail de compétences. Même dans ce cas, vous devriez envisager de faire appel à des spécialistes en électricité et en plomberie», déclare Michael Holmes. "Techniquement, la seule partie du projet que vous ne pouvez pas réaliser vous-même est l'installation du gaz, mais pour une extension d'une telle envergure, vous aurez probablement besoin d'aide à plusieurs étapes différentes."

Planification d'une extension sur deux étages

Planifier minutieusement une extension sur deux étages est essentiel si vous voulez terminer la construction dans les délais et dans les limites du budget – et si vous voulez qu'elle réponde à toutes vos attentes. Qu'il s'agisse de vérifier si vous avez besoin d'un permis de construire – probablement avec deux étages – ou si vous pouvez agrandir en vertu de droits de développement autorisés – peu probable, mais possible – jusqu'à trouver un constructeur expérimenté dans la construction d'extensions à deux étages, une bonne planification vous fera économiser du temps, des tracas et de l'argent plus tard. .

Où doit être située une extension à deux étages ?

A l'arrière: L'arrière d'une propriété est généralement le meilleur endroit pour ajouter une extension sur deux étages à une maison mitoyenne ou une propriété jumelée.

A côté: Lorsqu'une propriété possède un grand espace extérieur, comme le font de nombreuses maisons situées au coin d'une rue, il peut être possible de l'agrandir sur deux étages sur le côté. Dans certains cas, une extension peut entourer plusieurs côtés d’une propriété existante.

Une extension à l’arrière peut souvent être le meilleur endroit pour construire sur un semi-remorque. Votre maison est-elle mitoyenne ou sur un terrain d'angle ? Le retour latéral pourrait alors être la zone à utiliser. Lisez notre guide pour ajouter unpour plus de conseils.

Sur plusieurs côtés: Super-dimensionnement ? L'ajout de deux étages sur plusieurs côtés est également possible. N'oubliez pas que les droits d'aménagement autorisés ne s'appliquent qu'aux extensions arrière à deux étages. Vous devrez donc obtenir une autorisation si vous envisagez d'implanter l'extension ailleurs.

Ajout d'une extension sur deux étages à une maison jumelée

Nous avons déjà abordé les règles d'agrandissement à l'arrière d'une propriété – jumelée, mitoyenne ou individuelle – dans notre rubrique sur le permis de construire et l'aménagement autorisé. Mais que se passe-t-il si vous souhaitez ajouter une extension de deux étages sur le côté d'une maison jumelée, que ce soit dans une zone actuellement peu utilisée comme espace de jardin ou peut-être dans un garage existant ?

Ici, il est très peu probable qu'une extension de deux étages puisse être construite dans le cadre de droits d'aménagement autorisés, surtout si l'ajout se situe à moins de 2 m des limites de la propriété. Ainsi, que vous envisagiez de construire de toutes pièces sur le côté de votre maison ou d'utiliser les fondations du garage existant pour construire une nouvelle pièce au-dessus, il est préférable de demander d'abord conseil, puis l'autorisation du service d'urbanisme de la municipalité. Et préparez-vous à ce que l'extension ait l'air « subordonnée » à la maison d'origine : la ligne de toit, par exemple, devra être plus basse que celle du toit principal.

En ce qui concerne les coûts, à condition que les fondations du garage existant soient jugées capables de supporter la charge par un ingénieur ou un géomètre, construire une nouvelle extension du deuxième étage par-dessus sera plus rentable que de démolir un ancien garage et d'ajouter un étage supérieur ou construire une nouvelle extension de deux étages à partir de zéro. Une extension typique du deuxième étage au-dessus d'un garage simple attenant coûterait900 £ à 1 500 £par m².s'appliquerait.

Puis-je ajouter une extension sur deux étages à un appartement ?

Les dernières modifications apportées aux droits de développement autorisés permettront d'agrandir de deux étages uniquement les appartements construits à cet effet.

Si vous êtes propriétaire d'un appartement ou d'une maisonnette comprenant les deux étages inférieurs d'une maison, une extension sur deux étages est en théorie possible, mais vous devez demander un avis juridique concernant les modalités de propriété franche et de bail avec les autres appartements de l'immeuble. Parlez d’abord de manière informelle à vos voisins pour les mettre d’accord. Tout comme lors de l’agrandissement d’une maison en pleine propriété, les restrictions de planification concernant la hauteur, la taille et la position ainsi que les accords sur les murs mitoyens entreront tous en jeu.

Dans cette extension de deux étages d'une maisonnette au rez-de-chaussée et au sous-sol d'une maison mitoyenne victorienne (ci-dessous),Gundry & DuckerArchitectureremplacé les structures en appentis délabrées par une extension, formant un espace salon/cuisine/salle à manger en bas, plus un studio à l'étage.

Quelles implications négatives la position de l’extension pourrait-elle avoir ?

N'oubliez pas que la position de l'extension affectera les vues,accès, confidentialité et quelles fenêtres seront masquées. Il est également important de déterminer où le nouvel espace sera adjacent au plan de pièce existant. Idéalement, toutes les nouvelles pièces principales devraient être accessibles depuis le couloir principal et le palier. Souvent, une partie d’une pièce existante doit être sacrifiée pour créer l’espace de circulation nécessaire.

Pensez à la possibilité de réduire la luminosité des fenêtres des voisins lorsque vous construisez une extension de votre maison, car ils pourraient se plaindre que vous n'avez pas pris en compte leur « droit à la lumière ». Si vous n'en avez pas tenu compte, votre voisin peut s'opposer à votre projet de construction – même si vous avez obtenu un permis de construire. Un tribunal peut accorder une indemnisation, demander une modification ou, dans le scénario le plus extrême, empêcher la poursuite des travaux. Notez qu'il n'existe pas de droit légal à la lumière en Écosse.

Comment contourner les restrictions de hauteur de toit d’une extension à deux étages ?

S'il existe des restrictions de hauteur de toit, vous pouvez toujours vous étendre dans le comble pour former une extension d'un étage et demi. Il est également possible de creuser dans le sol et de construire deux étages sans affecter la hauteur de la pièce. Cela pourrait donner lieu à une conception au sous-sol ou sur deux niveaux, et peut bien fonctionner sur un site en pente.

Une extension sur deux étages nécessite-t-elle un permis de construire ?

est expliqué plus en détail dans notre guide, et de nombreuses extensions à deux étages peuvent être réalisées sans avoir besoin d'untant que vous respectez ces restrictions :

• Votre extension ne peut pas être plus haute que la partie la plus haute de votre toit existant ;
• Il ne doit pas dépasser le mur arrière de plus de trois mètres ;
• Il doit être situé à au moins sept mètres de la limite ;
• Il doit être construit avec des matériaux correspondant à la structure d'origine ;
• D'autres restrictions s'appliquent aux maisons de(vous devrez contacter votre bureau de conservation local pour obtenir des conseils).

Même si tu n'en as pas besoin, cela vaut la peine d'obtenir un certificat d'aménagement licite. Cela peut être utile lorsque vous vendez la maison, car cela prouve que l'extension est légale et est couverte par.

Si vous envisagez une extension plus grande de deux étages ou une extension qui ne répond pas à ces critères, vous devrezauprès de votre autorité locale.

"Votre maison doit cependant être située sur un terrain assez généreux, car l'extension devra être construite à au moins deux mètres de la limite sur le côté et à sept mètres de la limite à l'arrière", explique Alan Cronshaw d'Acronym Architecture & Design. . « Afin de pouvoir être aménagée, l'extension devra également être en harmonie avec la maison existante, avec des finitions extérieures et des pentes de toit assorties lorsque cela est possible.

« Dans la plupart des cas, vous devrez déposer une demande de permis de construire auprès de votre autorité locale pour une extension de deux étages. Cela implique d'établir des plans et des élévations et de remplir des formulaires. Après leur soumission, il faut généralement au moins huit semaines au service de planification pour prendre une décision.

Une extension sur deux étages doit-elle être conforme aux règles de construction ?

Vous devrez obtenirapprobation des travaux réalisés. Chaque autorité locale a son propre barème de tarifs, ou vous pouvez faire appel à une société privée de contrôle des bâtiments si vous préférez.

Accords de murs mitoyens pour extensions à deux étages

Les accords de murs mitoyens pour les extensions de deux étages sont applicables si des travaux sont effectués sur des murs mitoyens que vous partagez avec des voisins ; s'ils consentent à renoncer à l'accord par écrit, vous économiserez les frais.

Combien de temps prend une extension sur deux étages ?

Le temps nécessaire pour construire des extensions à deux étages dépend vraiment de la complexité de chacun. S’il s’agit d’un ajout assez simple, attendez-vous à ce que cela prenne entre quatre et six mois. Une extension avec des éléments sur mesure ou nécessitant une refonte majeure de la maison d’origine prendra plus de temps.

Faut-il déménager ? Nous vous conseillons de le faire, car vous serez confronté à des perturbations dans toutes les pièces de la maison. Les frais de location doivent donc être pris en compte dans votre budget. Il se peut que vous puissiez établir un calendrier serré avec votre constructeur qui vous permettra de déménager uniquement pour la partie la plus perturbatrice de la construction, mais soyez prêt à prendre un bail d'au moins six mois. Vous devrez soit sceller bon nombre de vos effets personnels dans des pièces non concernées (et vous assurer qu'ils sont protégés par des serrures solides), soit les placer dans un endroit sûr.installation pendant la durée des travaux.

Quoi d’autre à prendre en compte dans les horaires ? Il est probable que bon nombre de vos pièces adjacentes auront besoin d'être redécorées une fois les travaux de construction terminés – prévoyez au moins un mois pour cela.

Concevoir une extension à deux étages

Lorsqu’il s’agit de concevoir une extension à deux étages, vous pouvez travailler directement avec un constructeur, trouver une entreprise de conception et de construction ou faire appel à un architecte. N’oubliez pas qu’il est beaucoup plus délicat de réaliser la même chose avec une extension à deux étages que de faire la même chose avec une extension à un seul étage.

Choisir les meilleures portes et fenêtres

etaura un impact important sur l'aspect fini de votre extension de deux étages, et pas seulement en termes de matériaux, de largeurs et de couleurs de cadre. Les positions, tailles et formes des portes et des fenêtres doivent soit contraster complètement avec la maison existante (pensez aux extensions vitrées ajoutées aux maisons d'époque), soit compléter autant que possible celles de la maison d'origine, à l'étage comme en bas.

N'oubliez pas non plus que les pièces d'origine qui ont été agrandies peuvent souffrir d'une perte de lumière avec l'ajout de pièces supplémentaires. Assurez-vous donc de prendre des mesures pour que la lumière pénètre non seulement dans les espaces nouvellement agrandis, mais également dans les profondeurs des pièces existantes. .

Ces mesures pourraient inclurepour des perspectives lumineuses,pour projeter une lumière vive dans les pièces du rez-de-chaussée et les fenêtres, lucarnes etpour égayer les zones sombres à l'étage.

Lisez notre guide pour choisirsympathique aux maisons d'époque, ou optez pour le contemporain avec.

Bien concevoir le toit d'une extension à deux étages

Lesera évidemment limité par la planification en termes de forme et de hauteur, mais vous devez tout mettre en œuvre pour vous assurer qu'elle, comme les fenêtres, les portes et autres éléments structurels, complète les matériaux et les lignes de ceux de la maison existante, tout en planifiant soigneusement. comment la lumière parviendra jusqu'aux profondeurs des pièces agrandies, comme mentionné ci-dessus.

Les éléments de toit plat invisibles depuis le rez-de-chaussée ne doivent pas nécessairement correspondre au toit supérieur en termes de matériaux ou de lignes, mais doivent être sympathiques – c'est quelque chose pour lequel un bon concepteur vous aidera. Si votre extension est une extension à deux étages, vous pourriez en profiter pour ajouter une grande lanterne de toit au toit de l'extension du rez-de-chaussée ; cela rendra les plafonds plus hauts de l’intérieur qu’ils ne le seraient s’ils étaient solides.

Choisir des matériaux extérieurs pour votre extension à deux étages

Le style, les proportions et les matériaux utilisés pour votre extension peuvent être limités par ce que votre autorité locale acceptera. Un architecte expérimenté sera en mesure de vous conseiller sur ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire. Les maisons victoriennes et édouardiennes ont tendance à s'adapter à la fois aux extensions modernes contrastées et aux extensions traditionnelles complémentaires ; Cependant, les maisons construites à partir des années 1930 répondent généralement à une approche plus contemporaine.

Les matériaux extérieurs doivent être choisis soit pour correspondre à ceux de la maison d'origine – pensez aux briques de récupération pour donner à votre extension de deux étages l'impression qu'elle a toujours été là – soit pour contraster avec la maison d'origine, commeou même.

« La première idée est souvent d'ajouter plus d'espace avec une extension à deux étages exactement dans le même style que la propriété existante », explique le rénovateur expérimenté Michael Holmes. «Cependant, il est difficile d'y parvenir, car il faut non seulement faire correspondre les matériaux, mais aussi tenir compte du vieillissement et des détails architecturaux.

"Il est souvent plus facile de créer un design complémentaire pour votre extension, comme undans une maison d'époque. Alternativement, opter pour un style d’époque différent est une technique qui peut aider la nouvelle extension à paraître rapidement établie.

"Lorsque le style de la propriété existante n'est pas attrayant, une extension peut faire partie d'un projet de rénovation global, modifiant la forme du bâtiment, les matériaux et les détails, entraînant une transformation complète."

Il est difficile de donner l’impression qu’une nouvelle extension a toujours été là. Il ne s'agit pas seulement de savoir quels matériaux vous choisissez, mais aussi de savoir à quoi ils ressembleront en vieillissant. Les détails architecturaux sont également révélateurs, de sorte qu’une conception complémentaire peut être plus facile à réaliser avec succès. Une extension sur deux étages pourrait également faire partie d’un projet visant à donner à une maison sans charme une transformation extérieure qui équilibre ses proportions ou modifie sa forme. Cela pourrait inclure des modifications à des caractéristiques telles que la finition, le toit et les fenêtres.

Planifier l'aménagement intérieur du rez-de-chaussée

L’aménagement intérieur est une partie importante de la planification d’une extension sur deux étages. Devez-vous opter pour un espace ouvert ou créer une série d’espaces plus petits, ou une combinaison des deux ? Considérez soigneusement vos besoins et la manière dont vous utiliserez l’espace avant de commencer. "Si l'extension est de taille modeste, utilisez-la pour agrandir les pièces existantes au lieu de créer des espaces indépendants supplémentaires", ajoute Michael Holmes.

Construire uncela pourrait signifier que vous concevez unsalle à manger et espace de vie, mais permettant un espace pour un espace séparéet le vestiaire est un ajout judicieux à votre conception.

"Evitez de transformer les pièces en couloirs en prévoyant de nouvelles circulations : les pièces clés, comme laet, doit toujours être accessible à partir du menu principal/espace de circulation, et vous devez regrouper les pièces ayant des fonctions connexes les unes à côté des autres – par exemple, la cuisine et la salle à manger », poursuit-il.

Planification de l'aménagement intérieur à l'étage

Décider quoi faire des pièces à l'étage de votre extension de deux étages consiste à trouver le bon équilibre, qui dépend en grande partie de la taille de votre nouvelle maison améliorée. Passer d'une maison de deux chambres à une maison de trois chambres ? Tu pourrais te passer d'un autreà l'étage. Agrandir une maison de trois chambres jusqu'à une maison de quatre ou cinq chambres avec votre nouvelle extension ? Faire de la place pour une salle de bain supplémentaire, une salle de douche ou au moins uneest un incontournable.

L'autre élément clé sur lequel travailler est l'aménagement du couloir à l'étage et l'accès aux pièces – essayez de rendre le couloir aussi large qu'avant, sans angles ni virages gênants, mais ne compromettez pas les proportions des pièces elles-mêmes. pour le faire.

Assurer la fluidité entre l'extension et les travaux de la maison d'origine

La circulation entre les espaces neufs et anciens dans les extensions à deux étages doit être aussi naturelle que possible pour que votre extension soit réussie. Si vous avez créé une extension de cuisine, vous souhaiterez peut-être y accéder depuis le couloir d'origine via des portes plus larges que d'habitude, alors qu'un bureau à domicile ne nécessiterait qu'une largeur de porte standard. Cacher les solives dans le vide du plafond sous les planchers des pièces à l'étage peut être plus coûteux à réaliser, mais garantira un niveau de plafond continu entre les espaces existants et les nouveaux, ce qui vous donnera une finition architecturale plus agréable.

De même, en veillant à ce que les niveaux de plancher de la nouvelle extension correspondent à ceux de la maison d’origine – ou du moins au couloir d’où elle mène – donnera aux nouvelles pièces l’impression de faire partie intégrante de la maison. Les éléments décoratifs continus, tels que les moulures, les plinthes, les meubles de porte et les combinaisons de couleurs, de l'original à la nouvelle extension, créeront également un flux harmonieux.

Maximiser l’impact du lien intérieur extérieur

En bas, fusionnantdonnera l'impression que l'intérieur de l'extension et le jardin sont plus grands et plus cohérents – idéal si vous avez dû réduire considérablement la taille de ce dernier pour faire place à l'extension. Vous pouvez y parvenir avec une largedonnant sur le jardin.

Pour exagérer l'effet créé par les portes, vous pouvez exécuter unde l'intérieur vers l'extérieur, donnant l'impression que les deux zones ne forment qu'un seul espace.qui courent de la cuisine sur unen sont un bon exemple. Avoir un sol en pierre aussi beau dans l’extension que sur le patio peut créer une impression d’expansion. "Assurez-vous que la pierre que vous choisissez fonctionnera à l'extérieur comme à l'intérieur, et assurez-vous que les deux sont posées sur un substrat solide", déclare Jo O'Grady, directrice marketing chezÂge de pierre.

« Souvent, la pierre extérieure est plus épaisse que la pierre intérieure et peut nécessiter une finition légèrement plus grossière. Selon le climat et l'environnement de la région dans laquelle vous vivez, les pierres calcaires lumineuses et éblouissantes fonctionnent bien, car elles aident à ouvrir l'espace et à l'éclairer lorsque le soleil le frappe – essayez le Brabazon crémeux ou la Piedra Plana Extra.'

Enfin, considérez la relation entre les matériaux intérieurs et extérieurs – du traitement des murs à la plantation. Plus ils sont complémentaires, plus votre extension sera globalement réussie – et encore une fois, les deux espaces paraîtront plus grands. Ainsi, si votre jardin a des murs en briques, vous pourriez envisager unà l'intérieur aussi. Ou, si la palette de couleurs de votre jardin est bleue, par exemple, vous aimeriez peut-être refléter cela dans les accessoires d'intérieur.

Trouver un concepteur et un constructeur pour des extensions à deux étages

Recherchez toujours un designer,ouavec qui vous vous sentez à l'aise de parler et avec qui vous pouvez vous imaginer travailler, et qui a fait ses preuves dans la construction réussie d'extensions à deux étages.

Obtenez au moins trois devis écrits, puis. Vous devriez également demander à voir des exemples de travaux antérieurs de l'architecte/concepteur ou du constructeur et parler à d'anciens clients.

La plupart des architectes, concepteurs et constructeurs vous proposeront de gérer le projet pour vous ; cela impliquera de s'assurer que tous les matériaux et corps de métier sont sur place au moment opportun, et de gérer les délais et le budget. Vous souhaiterez peut-être assumer ce rôle vous-même, mais cela peut prendre beaucoup de temps.

Vous pouvez trouver des technologues en architecture surciat.org.uket les architectes viaarchitects-register.org.ukouRIBA.

En savoir plus sur l'extension de votre maison :