Équilibre Élégant

Obtenir les droits de développement autorisés pour les extensions signifie que vous pouvez aborder des projets tels que des extensions ou des conversions de lofts sans avoir à le faire., vous aurez donc besoin d'un peu moins de paperasse et vous devriez également réaliser une légère économie.

En général, cela devrait accélérer un peu l’ensemble du processus. L'extension des droits de développement autorisés est tout à fait possible selon les règles actuelles, mais il est important d'être conscient des règles ainsi que du fait quechangent souvent. Ils ont changé pour la dernière fois en décembre 2021 (avec entrée en vigueur en janvier 2022) et les services de planification auront besoin d'un peu de temps pour s'approprier les changements.

Que vous envisagiez de construire une extension d'un seul étage ou une extension de deux étages à l'arrière de votre maison, que vous habitiez en Angleterre et que vous planifiez votre extension avec soin, vous pourrez peut-être éviter d'avoir à faire une demande de permis de construire en construisant dans des conditions d'aménagement autorisées. droits à la place.

Suivez notre guide expert pour découvrir comment réaliser votreprojet dans le cadre de droits de développement autorisés.

Quelles sont les extensions de développement autorisées ?

En vertu des droits de développement actuellement autorisés pour les extensions (PD), vous pouvez planifier et construire une structure des manières suivantes sans permis de construire, à condition de respecter certaines directives.

Si vous prévoyez une extension arrière, celle-ci pourra s'étendre de 3 mètres par rapport à la maison d'origine (ou 4 mètres s'il s'agit d'une maison individuelle). Il doit mesurer moins de 4 mètres de hauteur (ou moins de 3 mètres s'il se trouve à moins de 2 mètres d'une limite de propriété).

Si vous planifiez et concevez un, il peut mesurer jusqu'à la moitié de la largeur de l'habitation d'origine et peut également dépasser jusqu'à 4 mètres de hauteur (ou 3 mètres s'il se trouve à moins de 2 mètres d'une limite de propriété). Toutes les extensions latérales d’un étage nécessiteront un permis de construire.

Si vous envisagez une extension enveloppante (une combinaison de côtés et d’arrière), il est peu probable qu’elle relève du développement autorisé en raison des restrictions en vigueur. Si vous ajoutez un, elle ne doit pas occuper plus de 50 % de la largeur de la maison d'origine et ne peut pas être plus haute que la partie la plus haute de votre toit existant. C'est aussi ; ne doit pas inclure de fenêtres dans le mur ou la pente du toit de l'élévation latérale des étages supplémentaires et vous ne pouvez utiliser ces droits que sur les maisons qui ont actuellement deux étages. Les travaux ne peuvent pas inclure de vérandas, de balcons ou de plateformes surélevées, de cheminées ou toute modification au toit de la maison existante.

Considérez également que si le toit d'une extension à deux étages se connecte à votre toit existant, vous devrez déduire le volume du toit de l'extension de toute allocation de volume dont vous disposez pour un(Pour les maisons mitoyennes, il existe une allocation pour les lucarnes de 40 mètres cubes et de 50 mètres cubes pour les propriétés individuelles ; en vertu du PD, une extension de deux étages pourrait avoir un élément de toit de 10 à 35 mètres cubes). Toute fenêtre d'étage supérieur située dans un mur ou une pente de toit d'une élévation latérale d'une extension à deux étages doit être non ouvrante et à vitrage obscur, à moins que les parties ouvrantes ne soient situées à plus de 1,7 mètre au-dessus du sol de la pièce dans laquelle elle est installée.

Si vous agrandissez un loft, vous pouvez le faire jusqu'à 50 m³ dans une maison individuelle et des maisons jumelées. L'aménagement ne doit pas comprendre de fenêtre dans un mur ou une pente de toit formant une élévation latérale de la maison d'habitation et la pente du toit de la partie principale de l'habitation doit être la même que la pente du toit de la maison existante. De plus, il peut y avoir des fenêtres latérales obscurcies/givrées et vous aurez besoin d'une autorisation pour ajouter une lucarne sur une élévation du toit qui fait face à la route.

peuvent également faire l’objet d’un développement autorisé. Gardez également à l’esprit que :

• L'extension doit être construite conformément aux détails approuvés et utiliser des matériaux d'apparence similaire au reste de la maison (confirmez-le auprès de votre autorité locale). Cela ne s'applique pas aux vérandas ;
• La pente du toit de l'extension doit imiter celle de la maison d'origine ;
• Toutes les extensions et dépendances ne doivent pas couvrir plus de 50 pour cent de la superficie du jardin d'origine ;
• Tout ajout à votre propriété depuis 1948 compte dans votre allocation de développement autorisée, il est donc important de faire d'abord vos recherches.

Voirplanningportal.co.ukpour connaître les conditions complètes, et vérifiez toujours auprès de votre conseil local car chacun peut différer légèrement dans son approche.

De plus, bien que les droits de développement autorisés soient gérés de manière centralisée par le gouvernement, les conseils peuvent choisir de supprimer certains de vos droits de développement autorisés en émettant une instruction « Article 4 ». Cela signifie que vous devrez soumettre une demande de permis de construire pour des travaux qui n'en nécessitent normalement pas, il vaut donc toujours la peine de vérifier à l'avance.

Dans certaines régions du pays, les droits de développement autorisés sont plus restreints. Cela comprend :

• ;
• Parcs nationaux ;
• Zones d’une beauté naturelle exceptionnelle ;
• Sites du patrimoine mondial
• Les Norfolk ou Suffolk Broads

Dans tous les cas, quel que soit votre type d'extension et même si vous respectez toutes ces directives, il est essentiel que vous vérifiiez auprès de votre autorité locale que le projet spécifique que vous envisagez relève des droits d'aménagement autorisés avant le début des travaux.

Le processus d’extension dans le cadre d’un développement autorisé

Il existe un processus appelé « approbation préalable » qui s'applique aux extensions arrière plus grandes d'un seul étage. Il s'agit d'extensions qui s'étendent au-delà du mur arrière de la maison d'origine (la maison telle qu'elle a été construite ; ou telle qu'elle était au 1er juillet 1948 (si elle a été construite avant cette date) par :

• Au-dessus de quatre et jusqu'à huit mètres pour les maisons individuelles ;
• Au-dessus de trois et jusqu'à six mètres pour toutes les autres maisons

Si vous souhaitez construire une extension de cette taille, une « approbation préalable » doit être demandée auprès de l'autorité de planification locale. Ils mettront ensuite en œuvre un dispositif de consultation des voisins. Ce processus, effectué par l'intermédiaire de votre autorité locale, vise à permettre la consultation des voisins, nécessitant la soumission d'une description écrite, avec les dimensions clés et un plan de situation à l'échelle.

L'approbation préalable ne signifie pas automatiquement que le développement peut avoir lieu, car elle ne nie aucun intérêt primordial tel que les clauses restrictives et les servitudes, y compris les droits de passage et le droit à la lumière, vérifiez donc toujours les titres de propriété.nécessitera également une autorisation de construction classée.

Que faire si vos voisins s'opposent à votre extension

Si vos voisins adjacents ne s'opposent pas à votre prolongation au cours de la période de consultation de 21 jours, le conseil émettra un avis d'approbation des droits d'aménagement autorisés. Il n'y a pas de frais de dossier et l'autorité locale dispose de 42 jours pour répondre à compter de la date de réception.

Si les voisins s'y opposent, le conseil examinera l'impact sur l'agrément de leur propriété et décidera s'il est raisonnable de construire une extension sans permis de construire. Si la demande est refusée, il existe une procédure d'appel.

Pouvez-vous ajouter une extension en vertu du développement autorisé à tous les types de propriétés ?

Les droits d'aménagement autorisés pour les extensions s'appliquent aux maisons d'habitation et non aux appartements. Ainsi, si vous habitez par exemple dans un appartement au rez-de-chaussée et que vous souhaitez agrandir la pièce située à l'arrière de la propriété, vous devrez.

Les droits d'aménagement autorisés peuvent également être restreints ou supprimés par l'autorité locale en vertu de conditions de planification appliquées dans le cadre d'une approbation antérieure.

Gardez à l'esprit que l'arrière d'une propriété est considéré comme le mur arrière d'origine, ou comme l'état du bâtiment au 1er juillet 1948, cela pourrait donc affecter la taille de l'extension autorisée, ou si un développement autorisé est applicable. Si le mur d'origine a changé, vérifiez ce qui est autorisé auprès de votre autorité locale.

Aménagement autorisé et dépendances

Il ne s'agit pas strictement d'une extension attenante,, qu'il s'agisse d'une maison d'été pour se prélasser dans le jardin ou d'un bureau à domicile au bout du jardin, ajoutez néanmoins un espace de vie supplémentaire qui compte dans la superficie totale de votre maison.

Les règles d'aménagement autorisées pour ce type d'extensions ne couvrent pas seulement les hangars et les pavillons d'été, mais également les maisons de jeux, les serres, les garages et les cabines de sauna. De plus, et cela pourrait vous surprendre, ils comprennent également des chenils, des enclos, comme des courts de tennis, des piscines et même des étangs.

Ces structures sont généralement couvertes par un aménagement autorisé, en fonction de quelques conditions, telles que la hauteur de l'avant-toit étant limitée à 2,5 m et la hauteur totale du toit à 4 m pour un toit à double pente ou à 3 m pour tout autre toit. Vous pouvez retrouver toutes les exceptions et règles sur lepage dédiée du gouvernement. Et, bien sûr, cela vaut toujours la peine de parler directement à votre service d'urbanisme local avant d'envisager une extension sans permis de construire.

Qu'est-ce qu'un certificat de développement légal ?

Si vous ajoutez plus d'espace sous les droits de développement autorisés pour les extensions, c'est une bonne idée de demander un certificat de développement légal (LDC).

Un certificat de développement légal fournit la preuve que votre projet est autorisé dans le cadre d'un développement autorisé et ne nécessite pas de permis de construire. Cela montre que votre extension respecte les règles de développement autorisées, ce qui peut vraiment aider en matière de développement.car il certifie que le travail que vous avez effectué est autorisé.

En savoir plus sur lepage du gouvernement sur les PMA.