Équilibre Élégant

Les conversions de garage peuvent être un excellent moyen d’ajouter de l’espace de vie supplémentaire aux maisons. Et si votre garage existant est encombré plutôt que l'endroit où vous garez la voiture, c'est un problème.avec beaucoup d'attrait.

Une conversion de garage est généralement moins coûteuse qu’une extension, peut être réalisée rapidement et ne nécessite généralement pas de permis de construire. De plus, l'espace peut être utilisé à de nombreuses fins différentes, qu'il s'agisse d'un salon, d'une cuisine ou d'une salle de bain, par exemple, ou d'un espace comme une salle de sport avec le, bureau ou salle de cinéma.

Ce qui est crucial lors de la conversion d'un garage, c'est de créer un bon design qui complète le reste de votre maison. Il est également essentiel de travailler avec les bons professionnels et entrepreneurs, et de comprendre ce qui se passe dans une conversion de garage et les étapes du processus. Nous avons rassemblé ici tous les détails dont vous avez besoin, afin que vous puissiez les combiner avec notre guide des coûts de conversion de garage et planifier avec succès votre projet.

Les transformations de garages ajoutent-elles de la valeur ?

Une conversion de garage pourraitajoutez jusqu'à 20 pour cent à la valeur de votre maison, tout en gagnant un espace de vie supplémentaire précieux, moins sujet aux complications de planification. Ainsi, si le coût du projet est inférieur à la valeur supplémentaire ajoutée à votre propriété, c’est un excellent moyen d’ajouter plus d’espace. Notez également que de la même manière vous pouvez, vous pouvez faire de la conversion d'un garage une proposition moins coûteuse tout en obtenant un résultat fabuleux.

"Par rapport à d'autres options comme, un ou, ou même des vérandas et des orangeries, le prix d'une transformation de garage est faible », déclare Thomas Goodman, expert en immobilier et construction chezMon devis d'emploi. « De plus, comme nous l'avons déjà mentionné, une transformation réussie d'un garage peut augmenter la valeur d'une propriété jusqu'à 20 pour cent. Il s'agit d'un très bon retour sur investissement compte tenu des coûts relativement faibles impliqués.

De plus, si vous avez un garage double, un très populaireconsiste à convertir seulement la moitié de l'espace. Cela signifie que vous gagnerez de l’espace dans votre salon et continuerez à bénéficier d’une place de stationnement hors route. « Certains propriétaires préfèrent laisser une partie de leur garage non aménagée pendantl'espace", ajoute Thomas.

Cependant, avant de commencer à planifier une transformation de garage, consultez d'abord un agent immobilier pour savoir si cela pourrait avoir un impact négatif sur le prix de votre propriété. Si vous comptez vivre dans votre maison pendant des années, cela vaut peut-être la peine de procéder quoi qu'on vous dise, mais si les garages sont très recherchés dans votre région et que vous envisagez de vendre à court ou moyen terme, réfléchissez bien. avant de convertir le vôtre.

Dois-je aménager mon garage ?

Si vous ne pouvez pas décider de convertir ou non un garage, considérez ces avantages et inconvénients :

Bénéfice vs dépenses: une conversion de garage devrait ajouter plus de valeur à votre maison qu'il n'en coûte de construire. Mais demandez toujours d’abord à un agent immobilier local de confiance.

Espace vs dépenses: les conversions de garage peuvent coûter aussi peu que 7 500 £, bien moins que ce que vous pourriez espérer prolonger.

Coûts de déménagement vs dépenses: selon l'ambition de vos projets, il vous reviendra moins cher d'aménager un garage que de déménager pour gagner de la place.

Dépenser contre dépenser: convertir un garage pour ajouter une chambre supplémentaire pourrait vous faire grimper d'une tranche de taxe d'habitation. Vérifiez le coût supplémentaire avant de continuer.

Les transformations de garage nécessitent-elles un permis de construire ?

Dans la majorité des cas, les travaux liés à l'aménagement d'un garage seront classés comme. Si vous profitez de ces droits, obtenir un certificat d'exploitation licite est une bonne idée afin que vous puissiez le montrer à votre acheteur lorsque vous viendrez vendre.

Cependant, si vous habitez dans un, un endroit où le développement peut être restreint pour protéger l'apparence des environs, ou dans un nouveau domaine avec des directives strictes (certaines nouvelles maisons sont construites à condition que le garage reste comme parking, vous devrez donc demander à changer son utilisation), cela vaut la peine de vérifier ce qui est autorisé.

Les garages détachés sont beaucoup plus susceptibles d'exigerpour un changement d'usage, et vous devrez peut-être obtenir un permis de construire :

• Si vous vivez dans un;
• Si la conversion du garage agrandit votre maison au-delà des droits d'aménagement autorisés ;
• Vous convertissez l'espace en entreprise ;
• Votre conseil a des restrictions sur la réduction du stationnement.

Même si ces restrictions s’appliquent, vous devriez pouvoir transformer l’intérieur du garage tant que l’extérieur reste intact.

Les transformations de garages sont-elles soumises aux règles de construction ?

En tant que « changement d'utilisation », une conversion est soumise à l'approbation des règles de construction, votre autorité locale devra donc en être informée. Vous aurez besoinconsentez et approuvez les différents éléments de la conversion de votre garage, comme pour les autres modifications de la maison. Pour s’y conformer, il doit :

• Être structurellement solide et avoir une couche résistante à l'humidité.
• Faites isoler les murs, le sol et la toiture pour être économe en énergie.
• Faites tester tous les appareils électriques nouveaux et existants pour garantir la sécurité. Protégez l'espace pour l'avenir en autorisant de nombreux points électriques et une prise téléphonique, même s'ils ne seront pas utilisés maintenant.
• Être étanche à l'humidité et bien ventilé.
• Résistant au feu, avec des issues de secours (en cas d'incendie) également conformes.

Une fois que l'inspecteur en bâtiment est satisfait, le certificat d'achèvement suivra dans un délai de 28 jours.

Les conversions de garages sont-elles soumises aux règles des murs mitoyens ?

Les'appliquera si la conversion du garage affecte une structure partagée avec une propriété attenante.

Parfois, il existe également des restrictions légales sur les modifications apportées à une propriété, alors vérifiez les actes de propriété de votre maison pour voir si l'autorisation d'un ancien propriétaire est requise.

Planifier une transformation de garage

Avant de commencer les travaux de conversion, réfléchissez à ce que vous ferez de tout ce qui est actuellement conservé dans le garage. Si vous y rangez beaucoup de matériel de jardinage, vous devrez peut-être prendre en compte unou un autre type dedans vos projets ; si c'est là que tu gardes ton, vous devrez déterminer où il peut être déplacé – ou si vous pouvez vivre sans lui.

Si vous n'avez vraiment pas de place ailleurs pour ces choses, peut-être une conversion partielle du garage ou une conversion qui a beaucoup del'espace réservé à l'intérieur fonctionnera-t-il mieux pour vous ?

Quels sont les différents types de transformations de garage ?

Vous souhaiterez peut-être aménager un garage attenant, intégré ou détaché. « Les garages attenants ou intégrés ont une chambre au-dessus et sont reliés à la maison principale », explique Thomas Goodman. «Ils peuvent être sur le côté ou faire saillie vers l'avant. Puisqu'un garage attenant est généralement accessible à l'intérieur de la maison, la conversion est facilitée.

Voici les différents types de transformation de garage en conséquence :

• Conversion intégrale d'un garage simple :le type le plus courant et également très rentable, un garage intégré est attenant à votre propriété à l'intérieur des murs principaux et l'accès se fera via une partie de la maison. Généralement une buanderie/à travers la cuisine.
• Transformation partielle du garage :c'est une option idéale et rapide si vous avez vraiment besoin de conserveret si vous avez un budget serré. Ce sera généralement la partie arrière du garage existant qui sera transformée en nouvel espace de vie pour permettre une utilisation normale de la façade, divisant les deux zones par une cloison.
• Aménagement d'un garage double :tout comme son nom l'indique, c'est simplement le double, vous aurez donc essentiellement plus d'espace. Beaucoup consacrent souvent la moitié de l’espace au stationnement et au stockage comme dans le cas d’une conception partielle.
• Transformation d'un garage détaché :il s'agit d'aménager un garage simple ou double séparé de la propriété principale. UNdemande plus de design, y compris, et des travaux – et un permis de construire peuvent être probables, donc cela est souvent plus coûteux, mais les résultats peuvent être exceptionnels. De plus, s’il est suffisamment proche de la maison, vous pourrez peut-être aménager un passage intégré pour améliorer la facilité d’accès.

Avez-vous besoin d'une assurance pour aménager un garage ?

Oui : si vous gérez vous-même la transformation du garage, il est très judicieux de souscrire une assurance transformation. Si vous ne vous assurez pas correctement et qu'il y a des pertes ou des dommages causés pendant les travaux, il est peu probable que votre assureur habitation vous couvre pendant que votre maison est en cours de transformation ou de rénovation.

L’assurance transformation couvrira les travaux en cours et la structure existante : autrement dit votre maison. Il doit également couvrir les matériaux, les outils et équipements de l'usine (volés ou endommagés pendant les travaux – leur remplacement peut coûter des milliers de dollars).

Ce type d'assurance devrait également couvrir la responsabilité civile et la responsabilité de l'employeur – si l'un des travailleurs se blesse sur le chantier, par exemple –, vérifiez car il s'agit d'un élément important pour vous protéger.

Assurez-vous que l'assurance transformation est prête à fonctionner dès le début des travaux jusqu'à la toute fin des travaux lorsque le nouveau local est utilisé.

Architecte ou spécialiste de l'aménagement de garage ?

Faire appel à un concepteur architectural ou à un entrepreneur spécialisé en conception et construction de garages vous aidera à mettre vos idées dans des plans entièrement formés et vous apportera l’avis d’un expert en matière de conception dont vous avez grandement besoin. Si le garage est attenant ou intégré à votre maison, ils vous aideront également à déterminer la meilleure position d'accès et à mettre en place des plans pour le rediriger si nécessaire.

Pour trouver un architecte, visitezarchitecture.comou faire appel à un technologue en architecture (voirciat.org.uk). Le point de départ de votre conception est d’élaborer un plan d’étage.

Les entreprises spécialisées dans la conversion de garages peuvent vous faire gagner du temps dans la préparation des demandes et seront expérimentées pour tirer le meilleur parti de ce type de projet ; mais tout bon constructeur sera également capable de faire le travail.

Il est crucial de. Idéalement, travaillez avec quelqu'un qui a été recommandé et qui est membre d'un organisme accrédité, tel que la Fédération des maîtres constructeurs.

Planifier une transformation de garage : la voie du bricolage

Si vous avez un budget limité, certaines personnes choisissent de concevoir elles-mêmes un design et d'effectuer tout le travail qu'elles peuvent en faisant elles-mêmes - une bonne option pour ceux qui ont des fonds limités et du temps libre pour s'y consacrer.

Vous pouvez effectuer la plupart des travaux vous-même, ce qui est idéal si votre budget est serré, mais vos travaux seront régulièrement inspectés par des agents de contrôle du bâtiment et tout ce qui n'est pas à la hauteur devra être défait à vos frais. Comprendre ce qui est impliqué dansest indispensable avant de se lancer dans cette voie.

Obtenez des devis écrits (et non des estimations) de trois sociétés différentes, avec une spécification claire de ce qui est inclus. Faire appel à un architecte peut donner un résultat plus créatif.

Éléments structurels essentiels pour la conversion d'un garage

Lorsque vous planifiez une transformation de garage, vous devez prendre en compte dès le début certaines considérations structurelles importantes.

Remplacement de la porte de garage

"Une combinaison de murs et de fenêtres devra être utilisée pour fermer l'ancienpremier match", déclare Thomas Goodman. « Que vous construisiez en maçonnerie ou en ossature bois, celle-ci doit être structurellement solide, reliée aux murs existants, isolée et conçue pour empêcher l'humidité et l'eau d'entrer.

« Pour supporter sa charge, un mur de maçonnerie a généralement besoin d'une nouvelle fondation qui s'étend jusqu'à la profondeur des murs de la maison voisine. Il est nécessaire de denter complètement et de lier la nouvelle maçonnerie ou le parpaing avec l'ancienne maçonnerie.

Si vous habitez dans une zone protégée, vous constaterez peut-être que votre conseil local souhaite que vous conserviez la porte d'origine. Il existe des moyens d'y parvenir, notamment en construisant un faux mur intérieur derrière les portes qui, idéalement, auront des sections vitrées. Ce n'est pas un mauvais endroit pour installer un évier de cuisine, par exemple.

Rénovation du toit du garage

Le toit du garage devra certainement être amélioré pour garantir son étanchéité. Utilisez des tuiles neuves et des matériaux assortis à ceux du toit principal. Si vous pouvez échanger un toit plat contre un toit en pente, la conversion sera moins évidente de l'extérieur et le nouveau toit surélevé pourra avoir de l'espace pour. Faire bien plus que des réparations générales sur le toit devra être approuvé par votre service local de contrôle des bâtiments.

Murs intérieurs et extérieurs

Les murs à colombages construits à l’intérieur de votre garage créeront son aménagement.

Les murs extérieurs du garage seront généralement constitués de maçonnerie à un seul rang, ce qui ne répondra pas aux réglementations de construction en matière d'humidité et d'isolation. Ce problème peut être résolu en ajoutant un mur intérieur à colombages isolé, construit à partir d'une couche résistante à l'humidité sur quelques rangées de briques. "Situé à 75 mm du mur d'origine, ce mur à colombages peut facilement accueillir les services et l'isolation avant la pose de plaques de plâtre", explique le designer Nigel Lewis de Space & Style Home Design.

Ventiler, chauffer et isoler un garage

Ventilation:Les salles de douche et les cuisines doivent répondre aux exigences réglementaires en matière de construction avec des ventilateurs d'extraction, mais vous souhaiterez peut-être également inclure un extracteur si vous envisagez d'utiliser la pièce comme salle de sport à domicile. Sinon, une fenêtre ouvrante et une ventilation de fond sous forme de briques d'aération ou de bouches d'aération seront nécessaires.

Isolation:Les réglementations en matière de construction exigent que les murs, les fenêtres, le sol et le toit soient isolés jusqu'à un certain niveau. Il est important de bien faire les choses : si c'est fait mal, la pièce sera froide et humide.

"Les garages attenants ou détachés sont généralement constitués uniquement d'une construction à simple peau, ce qui signifie qu'ils utilisent des briques ou des blocs à simple peau", explique Clive Holland, animateur surRéparer la radio, une gare pour les artisans et les constructeurs. « Par conséquent, vous pouvez isoler intérieurement pour garder l'endroit chaud, généralement en érigeant un mur à colombages ou des poutres suffisamment profondes pour accepter une isolation suffisante en fonction de l'espace le permettant. Mais, à mon avis, il est préférable de construire une deuxième peau de bloc interne avec une isolation intermédiaire ; non seulement cela le rend plus fort, mais cela vous donnera également toutes les valeurs U nécessaires.

Pour les toits en pente, l'isolation peut être constituée de deux couches de fibre de verre de 150 mm, une entre les solives et l'autre par-dessus ; les toits plats ont tendance à nécessiter une couche entre les solives de panneau isolant rigide en PUR et une autre en dessous, avec un espace d'air de 50 mm au-dessus pour la ventilation. Cependant, la deuxième couche en dessous réduira la hauteur du plafond.

Le revêtement à sec des murs et l'installation de fenêtres à double vitrage scellées sont également des exigences probables.n'aura généralement pas besoin d'un permis de construire, mais devra être économe en énergie et à double vitrage pour être approuvé par le contrôle de la construction. Il peut également être nécessaire de pouvoir les ouvrir complètement pour respecter les réglementations en matière de sécurité incendie (voir ci-dessus). Faites correspondre le style aux fenêtres existantes de la maison pour faciliter l'intégration de la conversion.

Si la hauteur du sol pose problème (en particulier si vous avez dû abaisser le plafond pour l'isoler), l'installation d'isolants stratifiés multi-feuilles plutôt que l'utilisation d'un isolant de sol en polystyrène peut aider à réduire l'épaisseur de la sous-couche.

Tenez également compte du niveau du sol. "De nombreux sols de garage ont tendance à être beaucoup plus bas que ceux de la maison principale, ils peuvent donc être recouverts d'une isolation, d'une membrane anti-humidité, puis d'un composé autonivelant pour le garder bien plat", explique Clive. .

Chauffage:Si votre chaudière ne supporte pas un autre radiateur ou s'il n'est pas pratique de faire fonctionner la nouvelle tuyauterie, envisagez l'électricité., qui est relativement simple à installer.

Gardez à l’esprit que les chambres, les bureaux à domicile et les salles de jeux auront besoin de pluset mieuxqu'une buanderie, tandis qu'une salle de sport ou une salle de douche à domicile aura besoin d'une meilleure ventilation qu'un salon.

Conversion d'électricité et de plomberie dans un garage

Plomberie:Si vous envisagez d'installer des toilettes ou une douche, vérifiez l'emplacement des conduites d'eau et d'évacuation des eaux usées existantes. Cela peut vous aider à réduire les coûts de transformation du garage, si vous pouvez placer vos accessoires dans un endroit pratique.

Électricité :Demandez à votre électricien ou à votre constructeur si le recâblage du garage pour les lumières et les radiateurs électriques signifie que votre réseau électrique (avec fusible à 100 ampères) sera également mis à rude épreuve. Ils peuvent suggérer d'installer une alimentation secteur supplémentaire et une unité de consommation séparée, ce qui peut augmenter considérablement les coûts.

Une autre option consiste à installer le garage sur l'unité de consommation existante, éventuellement avec son propre disjoncteur miniature. Pensez également à ajouter au moins un nouveau circuit de 20 ampères.

S'il s'agit d'une conversion de garage détaché, le câblage peut passer par un conduit souterrain, bien qu'une nouvelle connexion puisse être nécessaire s'il s'agit d'une habitation séparée, d'une annexe, peut-être. Un bon électricien saura toujours vous conseiller.

Sécurité incendie pour les transformations de garages

« Vous devez tenir compte de la sécurité incendie et prévoir une fenêtre de sortie de secours et un détecteur de fumée principal si votre nouvelle pièce ne s'ouvre pas sur un couloir offrant un chemin direct et protégé vers une porte extérieure ou s'il s'agit d'une pièce intérieure sans porte menant à l'extérieur. ", déclare Thomas Goodman.

Aménager seulement une partie du garage ? « Vous devez construire une cloison de séparation intérieure entièrement isolée offrant 30 minutes de protection incendie si vous transformez une partie du garage », explique Thomas. "Des parpaings ou des colombages en bois avec des plaques de plâtre coupe-feu du côté du garage peuvent être utilisés pour construire cela."

Calendrier de construction de la conversion du garage

• La structure du chèque est adaptée à la conversion
• Produire des dessins de conception
• Confirmer si un permis de construire est requis
• Faire une demande si le consentement est requis
• Produire des dessins détaillés de conception et de réglementation de la construction
• Organiser une assurance conversion pour couvrir les nouveaux ouvrages et la structure existante ; la plupart des assureurs habitation excluront les pertes ou les dommages pendant que la propriété est en cours de modification ou de rénovation.
• Prévenir le bâtiment des autorités locales Contrôle du démarrage
• Démonter le garage jusqu'à la structure conservée
• Modifications structurelles, y compris le renversement de la maison
• Nouveau sol résistant à l'humidité, si nécessaire
• Isoler les murs et le nouveau sol, ainsi que la toiture si plain-pied
• Couler un nouveau sol, si nécessaire
• Installer de nouvelles fenêtres et portes
• Réparer d'abord les menuiseries, le câblage et la plomberie
• Plâtre et ligne sèche
• Installer de nouvelles portes, plinthes, architraves, revêtements de sol fixes et luminaires
• Décorer