La valeur de revente de votre maison est (ou du moins)devraitbe) un facteur important à considérer lors de la rénovation et de l’amélioration de l’habitat. Étonnamment, ledeuxavoir un énorme gain. Il existe également d’autres projets de rénovation qui peuvent offrir un excellent retour sur investissement lorsque vous mettez votre maison sur le marché.
Cependant, certaines « améliorations » peuvent en réalité réduire la valeur de votre maison et la rendre moins attrayante pour les acheteurs. Ce sont les projets de rénovation domiciliaire que vous devriez éviter.
- 9cela augmentera la valeur de votre maison
1. Transformer une chambre en placard
Qui n’aime pas un grand dressing ? Mais si les acheteurs doivent choisir, ils accorderont plus de valeur aux chambres qu’à un espace plus grand pour ranger vêtements et chaussures. Tyler Forte, PDG deMaisons Félixà Nashville, nous raconte qu'un de ses clients a transformé une chambre d'amis en dressing pour la suite parentale.
« D'une manière générale, unC'est un avantage appréciable - mais pas au détriment d'une chambre supplémentaire », prévient-il. « En moyenne, chaque chambre supplémentaire peut ajouter 10 000 $ à la valeur d’une maison. » D'un autre côté, si vous remplacez une chambre par un dressing, Forte affirme que vous réduisez la valeur de la maison de 7 500 $ – et cela n'inclut même pas le coût des matériaux et de la main-d'œuvre consacrés au projet.
Kris Lindahl, PDG et fondateur deKris Lindahl Immobilier, qui dessert les marchés du Colorado, du Minnesota et du Wisconsin, est d'accord. "La conversion d'une chambre en un plus grand placard principal n'augmentera probablement pas la valeur parce que vous avez perdu une chambre", dit-il.
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2. Combiner les chambres
Combiner deux petites chambres pour créer une chambre plus grande semble être une bonne idée, non ? Les maisons plus anciennes peuvent être pittoresques et présenter de nombreux détails architecturaux, mais elles ont presque toujours de petites chambres (et salles de bains). "Les propriétaires, dans une tentative malavisée de rendre une vieille maison plus "actuelle", combinent deux chambres en une plus grande ou créent une suite principale au détriment d'une autre chambre", expliqueGreg Kurzner, président/courtier chez Resideum à Alpharetta, Géorgie.
"Mais si vous transformez une maison de 4 chambres en une maison de 3 chambres, alors que des maisons comparables ont 4 chambres, la maison pourrait valoir moins après l'amélioration." Il admet que la superficie en pieds carrés est importante, mais affirme que le nombre de chambres et de salles de bains sera également important pour les acheteurs de maison.
Le point de vue de Kurzner est partagé parBill Doré, agent immobilier/courtier associé chez RE/MAX Around Atlanta, GA, qui déconseille de modifier l'agencement de la maison d'une manière qui élimine une chambre. "Dans une zone de maisons avec 5 chambres, cela n'a peut-être pas beaucoup d'importance, mais si votre maison est dans un quartier où la plupart des maisons ont 3 chambres et 2 salles de bains, et que votre rénovation la modifie à seulement 2 chambres et 2 salles de bains, vous risquez de perdre une certaine valeur lorsque vous allez vendre », prévient-il.
3. Personnalisation permanente
Puisque c'est vous qui vivez dans la maison – et qui payez l'hypothèque – il est naturel de vouloir que la maison corresponde à vos goûts et préférences. Et ce n’est pas grave, à condition que ces changements soient faciles à neutraliser lorsque vous décidez de vendre la maison.Lisa K. Lippmann, courtier immobilier associé agréé chez Brown Harris Stevens à New York, NY, recommande la prudence lors de l'intégration permanente de couleurs personnalisées. « Des pierres ou des carreaux de couleurs vives, une salle de bains entièrement noire ou des armoires bleu vif dans la cuisine plairont à des goûts très spécifiques et ne se défont pas facilement ou à peu de frais », prévient-elle.
Kurzner est d'accord et déconseille également les matériaux et le style éclectique que vous aimez – mais personne d'autre ne le fait. «Même certains décors peuvent avoir un impact négatif sur l'attrait de votre maison, mais au moins cela peut être supprimé lorsque vous déménagez», dit-il. "Cependant, lorsqu'un acheteur a l'impression qu'il devra "annuler" votre amélioration et la "refaire", l'amélioration se retourne contre vous et vous coûte probablement cher."
4. Des couleurs de peinture audacieuses
La peinture est un projet de rénovation domiciliaire relativement simple, mais cela ne signifie pas que les acheteurs veulent consacrer du temps et de l'argent à repeindre votre maison. "Peindre votre maison, que ce soit à l'intérieur ou à l'extérieur, dans des couleurs non neutres peut diminuer la valeur de votre maison", expliqueChris Fajkos, agent immobilier chez Tahoe Mountain Realty à Truckee-Tahoe, Californie. Vous préférerez peut-être les rouges, les violets, les bleus profonds, etc., mais ne présumez pas que les acheteurs le feront. « Les tendances actuelles en matière de design d'intérieur continuent de suggérer que, et si vous allez à contre-courant, vous risquez de rebuter des acheteurs qui auraient payé le prix fort pour votre maison.
Voici quelque chose que les propriétaires ont tendance à oublier. « Votre maison ne vaut que ce que quelqu'un est prêt à payer pour l'acquérir. Ainsi, si des acheteurs potentiels voient un travail de peinture coûteux les attendre, ils pourraient soit offrir en dessous du prix demandé, soit céder complètement la maison », prévient Fajkos.
5. Ne pas conserver le style architectural de la maison
Un projet de rénovation domiciliaire peut également diminuer la valeur de la maison si vous utilisez des matériaux incongrus ou bon marché, selon Golden : « Si vous avez une maison de style Tudor avec des fenêtres à carreaux diamantés et que vous les remplacez par des fenêtres en vinyle ordinaire qui ne correspondent pas à celles de la maison. style, vous diminuerez la valeur de votre maison », dit-il. « Oui, vous avez de nouvelles fenêtres, mais si vous avez ruiné le style architectural de la maison, vous n'avez pas amélioré sa valeur et, plus que probablement, vous avez diminué sa valeur. »
6. Abaisser les plafonds
Les acheteurs adorent les hauts plafonds, qui ouvrent les espaces et donnent l’impression que les pièces sont plus grandes qu’elles ne le sont réellement. Des plafonds plus bas peuvent probablement permettre d'économiser sur les factures d'énergie, mais ils peuvent également provoquer un sentiment de claustrophobie. Gardez cela à l’esprit si vous envisagez de modifier la hauteur de vos plafonds. « Abaisser les plafonds a longtemps été une solution simple pour, le câblage ou pour créer une délimitation entre une galerie d'entrée et un espace de vie », explique Lippman. « Cependant, abaisser un plafond doit être fait avec parcimonie, car cela peut également réduire la valeur de la propriété. »
7. Ajouter une piscine
Certains acheteurs adorent les piscines. Toutefois, les experts sont divisés sur. Parfois, cela peut dépendre de la région du pays dans laquelle vous vous trouvez. Par exemple, Golden dit qu'il a vendu ce printemps une maison (à Atlanta) avec piscine et qu'il a été inondé d'offres. « Aujourd’hui, à l’ère du COVID, alors que les gens se sont habitués à rester davantage à la maison, les piscines sont très chères ici », explique-t-il.
Mais dans les climats plus froids, vous pourriez obtenir une réponse différente. "Au moins au Minnesota, l'installation d'une piscine peut être un inconvénient pour de nombreux acheteurs potentiels, et ainsi avoir pour effet de diminuer la valeur d'une maison étant donné la durée limitée pendant laquelle vous pouvez utiliser une piscine au Minnesota et les coûts associés à l'entretien et à la réparation, ", dit Lindahl.
Et même dans les climats chauds, tous les acheteurs n’apprécieront pas une piscine. «C'est l'un de ces projets de rénovation domiciliaire qui ne rapportera pas un pourcentage raisonnable du coût de l'amélioration», explique Kurzner. "Peu importe la beauté de la piscine, de nombreuses personnes n'en veulent pas, ni l'entretien et les coûts associés, ce qui peut affecter négativement la valeur."
